09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
IBC Real Estate, логотип
Фото: Источник фото

 

С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. кв. м, что также станет максимальным значением с 2021 года.

Московский рынок торговой недвижимости демонстрирует уверенный рост. В первом полугодии 2025 года в Москве открылось 9 торговых центров, крупнейшими из которых стали – «Ботаника Молл» (GLA: 28,5 тыс. кв. м) и «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг»» (GLA: 16,7 тыс. кв. м).

Совокупный объем ввода торговых площадей по предварительным итогам 6 месяцев 2025 года составил 90,1 тыс. кв. м. Такого объема ввода не было зафиксировано с 2020 года.

 

Торговые центры, открывшиеся в Москве в I полугодии 2025 года

Торговые центры, открывшиеся в Москве в I полугодии 2025 года

Текущие показатели существенно превышают значения аналогичного периода предыдущих четырех лет. В 2021-2024 гг. объем ввода новых столичных ТЦ не превышал в первой половине года 75 тыс. кв. м. В среднем, за этот период вводилось 57 тыс. кв. м, что на 37% ниже значения текущего года. Такой рост обусловлен завершением реализации ряда проектов, сроки открытия которых переносились. К концу 2025 года совокупный ввод качественных торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, открытие которых заявлено во втором полугодии являются ТЦ Avenue Sever в составе ТПУ Селигерскаая (GLA: 60,3 тыс. кв. м) и ТЦ «Краски» в составе ТПУ Некрасовка (GLA: 37,4 тыс. кв. м).

Динамика нового строительства в Москве, 2020–2025, тыс. кв. м

Динамика нового строительства в Москве, 2020–2025, тыс. кв. м

Рынок торговой недвижимости Москвы следует общей тенденции на снижение средней площади новых объектов. За последние 5 лет средняя площадь ТЦ снизилась почти в 3 раза: в 2020 году она составляла 60 тыс. кв. м, а в 2025 – всего 17,4 тыс. кв. м. Особую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ритейла, которое привело к снижению востребованности больших ТЦ традиционного формата. Потребители все чаще совершают покупки через интернет-магазины, что снижает необходимость посещения больших торгово-развлекательных комплексов, в которые не всегда и не всем удобно ехать, т.к. в своем большинстве они расположены в удалении от жилой застройки. Поэтому сегодня девелоперы сфокусированы на формате районных ТЦ, которые находятся в шаговой доступности от потребителей и способны предложить им необходимые товары и разнообразный спектр услуг.

Преобладание ТЦ районного формата обусловлено их большей устойчивостью к экономическим кризисам. Как показал опыт прошлых лет, они менее подвержены негативным влияниям пандемии, колебания курса валюты и экономических санкций. Устойчивость районных ТЦ определяется диверсифицированном составом арендаторов, включая продовольственные магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и сферы развлечений. Кроме того, строительство районных торговых центров требует меньших инвестиций и быстрее окупается. Более низкие капиталовложения снижают финансовые риски и повышают инвестиционную привлекательность объектов в текущих условиях рыночной неопределенности.

Новые ТЦ все активнее внедряют концепцию мультифункциональности. Теперь преимущественную долю торговой недвижимости занимают не традиционные торговые площади, а дополнительные зоны: кафе, фитнес-залы, кинотеатры и детские игровые «городки». Благодаря своему наполнению современные ТЦ удовлетворяют спроса и становятся частью повседневной жизни горожан.

«В условиях стремительного развития онлайн-ритейла значительно меняется модель офлайн-потребления, что неизбежно трансформирует формат торговых центров. Тенденцией последних лет является уменьшение площади торговых объектов и трансформация форматов. Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности населения прилежащих жилых районов», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Садовническая 69, графика

Ландшафтный парк появится в составе жилого комплекса в Замоскворечье

В жилом комплексе «Садовническая 69», который возводится в центре Москвы по адресу: ул. Садовническая, земельный участок 76/71, планируется создать ландшафтный парк площадью полгектара.
00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
Или войти с помощью: