11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
IBC Real Estate, логотип
Фото: Источник фото

 

С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. кв. м, что также станет максимальным значением с 2021 года.

Московский рынок торговой недвижимости демонстрирует уверенный рост. В первом полугодии 2025 года в Москве открылось 9 торговых центров, крупнейшими из которых стали – «Ботаника Молл» (GLA: 28,5 тыс. кв. м) и «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг»» (GLA: 16,7 тыс. кв. м).

Совокупный объем ввода торговых площадей по предварительным итогам 6 месяцев 2025 года составил 90,1 тыс. кв. м. Такого объема ввода не было зафиксировано с 2020 года.

 

Торговые центры, открывшиеся в Москве в I полугодии 2025 года

Торговые центры, открывшиеся в Москве в I полугодии 2025 года

Текущие показатели существенно превышают значения аналогичного периода предыдущих четырех лет. В 2021-2024 гг. объем ввода новых столичных ТЦ не превышал в первой половине года 75 тыс. кв. м. В среднем, за этот период вводилось 57 тыс. кв. м, что на 37% ниже значения текущего года. Такой рост обусловлен завершением реализации ряда проектов, сроки открытия которых переносились. К концу 2025 года совокупный ввод качественных торговых площадей в Москве может достичь 200 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, открытие которых заявлено во втором полугодии являются ТЦ Avenue Sever в составе ТПУ Селигерскаая (GLA: 60,3 тыс. кв. м) и ТЦ «Краски» в составе ТПУ Некрасовка (GLA: 37,4 тыс. кв. м).

Динамика нового строительства в Москве, 2020–2025, тыс. кв. м

Динамика нового строительства в Москве, 2020–2025, тыс. кв. м

Рынок торговой недвижимости Москвы следует общей тенденции на снижение средней площади новых объектов. За последние 5 лет средняя площадь ТЦ снизилась почти в 3 раза: в 2020 году она составляла 60 тыс. кв. м, а в 2025 – всего 17,4 тыс. кв. м. Особую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ритейла, которое привело к снижению востребованности больших ТЦ традиционного формата. Потребители все чаще совершают покупки через интернет-магазины, что снижает необходимость посещения больших торгово-развлекательных комплексов, в которые не всегда и не всем удобно ехать, т.к. в своем большинстве они расположены в удалении от жилой застройки. Поэтому сегодня девелоперы сфокусированы на формате районных ТЦ, которые находятся в шаговой доступности от потребителей и способны предложить им необходимые товары и разнообразный спектр услуг.

Преобладание ТЦ районного формата обусловлено их большей устойчивостью к экономическим кризисам. Как показал опыт прошлых лет, они менее подвержены негативным влияниям пандемии, колебания курса валюты и экономических санкций. Устойчивость районных ТЦ определяется диверсифицированном составом арендаторов, включая продовольственные магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и сферы развлечений. Кроме того, строительство районных торговых центров требует меньших инвестиций и быстрее окупается. Более низкие капиталовложения снижают финансовые риски и повышают инвестиционную привлекательность объектов в текущих условиях рыночной неопределенности.

Новые ТЦ все активнее внедряют концепцию мультифункциональности. Теперь преимущественную долю торговой недвижимости занимают не традиционные торговые площади, а дополнительные зоны: кафе, фитнес-залы, кинотеатры и детские игровые «городки». Благодаря своему наполнению современные ТЦ удовлетворяют спроса и становятся частью повседневной жизни горожан.

«В условиях стремительного развития онлайн-ритейла значительно меняется модель офлайн-потребления, что неизбежно трансформирует формат торговых центров. Тенденцией последних лет является уменьшение площади торговых объектов и трансформация форматов. Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности населения прилежащих жилых районов», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: