Скачать программу
Сегодня 11:41
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.05.2020
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
За год на столичном рынке появилось 10 новых ЖК с собственными школами
Фото: Источник фото

Покупка квартиры в жилом комплексе с собственной общеобразовательной школой в последние годы перестала быть трудновыполнимой задачей – в столице реализуются несколько десятков проектов с подобной опцией. И это количество постоянно растет: по оценке экспертов «Метриум», в течение 2018-19 учебного года в Москве стартовали продажи в 10 новостройках, юные жители которых смогут учиться не покидая территории жилого комплекса.

В течение 2018-19 учебного года1 на столичном рынке стартовали продажи более чем в 80 новых жилых и апартаментных комплексах. Несмотря на то, что среди этого внушительного количества представлено немало масштабных проектов, подавляющее большинство «свежих» новостроек ориентируются на уже действующую образовательную инфраструктуру прилегающих районов.

С одной стороны, в этом есть определенные преимущества – покупателям квартир не нужно ждать, пока девелопер построит и введет в эксплуатацию собственную школу. С другой, это дополнительная нагрузка на близлежащие общеобразовательные учреждения, что может привести к снижению качества обучения за счет переполненных классов и введения дополнительных смен. Поэтому наличие в проекте собственной школы для многих родителей является существенным бонусом, способным повлиять на принятие решения о покупке.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», среди стартовавших в течение 2018-19 учебного года новостроек собственными школами в составе проекта могут похвастаться только 10. Три из них расположены за МКАД – один в Новой Москве и два в старомосковских районах, но за пределами кольцевой автодороги. Остальные семь находятся в старых столичных границах внутри МКАД. Пять из них относятся к массовому сегменту, два – к бизнес-классу.

Самым доступным по цене на сегодняшний день является новомосковский жилой комплекс «Цветочные поляны». Цены на квартиры начинаются от 2,52 млн рублей. Концепция проекта предусматривает строительство двух детских садов на 400 малышей и современной общеобразовательной школы на 1108 мест.

Второе место по минимальному уровню цен занимает еще один проект за МКАД – жилой комплекс «Мякинино парк». Порог входа в проекте сегодня находится на уровне 3,18 млн рублей. Девелопер планирует построить школу на 825 мест и детский сад для 325 малышей.

Замыкает первую тройку жилой комплекс «Люблинский парк». Это масштабный проект, в составе которого будут построены 27жилых корпусов. Для комфортного размещения всех юных жителей предполагается строительство двух школ на 3150 учеников и пяти детских садов на 1375 мест. Причем возведение первых учебных заведений начнется уже в этом году. Минимальная стоимость квартиры – 3,8 млн рублей.

Далее в списке новых проектов с собственными школами идут жилые комплексы «Сказочный лес» и «Шереметьевский». В первом цены начинаются от 4,26 млн рублей, во втором – от 5 млн рублей. Среди проектов комфорт-класса также представлены ЖК «Сиреневый парк» (от 5,3 млн руб.), FoRest (от 5,61 млн руб.) и «LIFE-Варшавская» (от 7,65 млн руб.).

Категория «бизнес» представлена сразу двумя проектами. В квартале бизнес-класса жилого комплекса «Ривер Парк», вышедшем на рынок в конце 2018 года, цены на квартиры начинаются от отметки в 7,31 млн рублей. Строительство школы будет завершено до конца текущего года.

Второй проект бизнес-класса с собственной школой – это ЖК Aquatoria на севере Москвы. В этой новостройке будет построен образовательный центр, в состав которого войдут школа на 200 мест и детский сад на 102 малыша. В отличие от всех остальных проектов, где общеобразовательные учреждения передаются на баланс города, в этой новостройке в качестве оператора выбран образовательный холдинг «Лидеры». Минимальный бюджет покупки в ЖК Aquatoria – 8,34 млн рублей.

Проекты с собственными школами, вышедшие на рынок в 2018-19 учебном году

Проект

РВЭ

Класс

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лотов

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Цветочные поляны

4 кв. 20,

2 кв. 21

Комфорт/ Новая Москва

22

118,2

74

137,6

2,52

11,58

Мякинино парк

3 кв. 21

Комфорт

19,8

93

108,4

189,1

3,18

13,08

Люблинский парк

4 кв. 20

Комфорт

19,8

87,3

111,7

223,4

3,8

13,37

Сказочный лес

2 кв. 21

Комфорт

37

88,6

110

118

4,26

9,75

Шереметьевский

1 кв. 21

Комфорт

19,9

97,3

148,5

262,5

5

16,69

Сиреневый парк

4 кв. 20, 2 кв. 21

Комфорт

36,8

84

122,4

198,4

5,3

14,3

FoRest

3-4 кв. 20

Комфорт

28,6

95,8

135,9

196,3

5,61

13,23

Ривер Парк

3 кв. 22

Бизнес

38,4

153,6

175,3

262,6

7,31

40,34

LIFE-Варшавская

2 кв. 21

Комфорт

42,1

92,2

169,6

187,8

7,65

16,5

Aquatoria

3 кв. 22

Бизнес

33,5

246,3

214

360

8,34

76,64

«Строительство школы – это всегда серьезная нагрузка для девелопера, как в части финансовых затрат, так и в плане ответственности, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Несмотря на то, что в большинстве случаев общеобразовательные учреждения передаются на баланс города и девелопер не участвует в дальнейшей эксплуатации, он обязан полностью подготовить школу к учебному процессу. В нашем квартале размер инвестиций составляет 1,3 млн рублей на одного ребенка. Эта сумма включает и необходимое техническое оснащение, и затраты на обеспечение безопасности и соответствие всем требованиям СНиП и Министерства образования».

«Собственная или внешняя образовательная инфраструктура является одной из важнейших составляющей любого жилого комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если речь идет о небольших проектах, то школ в соседних районах зачастую бывает достаточно для размещения детей жителей. Но при возведении масштабных жилых кварталов обойтись без собственных образовательных учреждений невозможно – такой проект просто не сможет оформить разрешительную документацию. Впрочем, «собственная школа» в данном случае это только речевой оборот. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения передаются на баланс города, ими управляет Департамент образования Москвы. И прием в школы осуществляется на общих основаниях – учиться в них смогут жители не только самого жилого комплекса, но и прилегающих районов. Таким образом, школа в составе жилого комплекса – это бонус не только для покупателей квартир, но и для жителей соседних домов».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Sputnik logo

Уменьшение внутренней конкуренции между форматами в рамках одной сети поможет сохранить прибыль

К такому выводу пришли специалисты компании Sputnik (разработчик систем управления товарными запасами), анализируя механизмы оптимизации торговых сетей в условиях «посткоронавирусной» экономики. По данным компании, классические механизмы оптимизации, применяемые последние пять лет с целью сохранения прибыли, исчерпали себя еще до введения ограничений, связанных с коронавирусом.
00
Группа «Эталон», логотип

Программа Trade-In от Группы «Эталон» стала федеральной

Группа «Эталон» расширяет действие программы trade-in: теперь купить квартиру в проектах Московского территориального управления Группы «Эталон», воспользовавшись услугой параллельной продажи имеющейся недвижимости, смогут жители всех регионов России.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Дайджест: Скидки на новостройки Москвы и Подмосковья

Во время «самоизоляции» люди не перестали покупать недвижимость. В начале марта с падением курса рубля спрос даже увеличился более чем на 20%. Многие компании к этому времени уже подготовили возможность онлайн- покупки или бронирования интересующих объектов. Также многие компании начали проводить политику небольшого снижения цен, специальных предложений или акций. Мы собрали в дайджест самые интересные из них.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Квартиры в массовых новостройках Москвы в среднем дорожают на 110 тыс. рублей в месяц

Последний год – с апреля 2019 года по апрель 2020 – московская квартира в массовых новостройках прибавляла в стоимости в среднем по 110 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики «Метриум». В прошлом месяце её средняя стоимость достигла 10,98 млн рублей, поставив очередной исторический ценовой рекорд в этом сегменте рынка.
00

Храм в честь священномученика Игнатия Богоносца начнут строить в Можайском районе столицы

На западе столицы начнётся строительство храма в стиле лаконичного футуризма в честь священномученика Игнатия Богоносца. Здание возведут на ул. Верейская, рядом с вл. 11, в районе Можайский. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК Инград логотип

ГК «Инград» приступила к бесшумной установке свай в рамках строительства ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы

Девелоперская группа компаний «Инград» начинает погружение свай методом вдавливания в рамках второго этапа строительства жилого квартала «КутузовGRAD II» в Можайском районе столицы.
00
ГК КОРТРОС лого

Новая станция МЦД улучшит транспортную доступность ЖК "Headliner"

Строящийся ЖК "Headliner" располагается в самом центре столицы, недалеко от «Москва-сити». Добираться до квартала небоскребов будет удобно как на личном, так и на общественном транспорте. В ближайшее время планируется строительство станции "Тестовская" на первом Московском центральном диаметре (МЦД-1 «Одинцово – Лобня»), что позволит жителям квартала еще быстрее перемещаться по Москве и Подмосковью.
00
Московский Бизнес клуб лого

ТОП-5 клубных домов Москвы

Клубные дома стали чаще появляться в премиальном и элит сегменте компаний-застройщиков, спрос на подобные проекты увеличился в разы. Особенность клубного жилья заключается в повышенном уровне комфорта, небольшом количестве квартир и тщательном подборе потенциальных жильцов. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбрала ТОП-5 клубных домов Москвы для особо искушенных потребителей.
00
РГР лого

1 июня завершается бесплатная регистрация на XXIV Конгресс Лидеров Рынка Недвижимости

Только до 1 июня все члены РГР могут зарегистрироваться на Конгресс Бесплатно. Для всех остальных действует скидка на регистрацию – 500 рублей. С 1 июня для членов РГР регистрация станет платной, а для всех остальных стоимость вырастет до 1000 рублей.
00
Донстрой логотип

Я – легенда. В ЖК «Алые Паруса» осталась последняя тройка квартир

Донстрой завершает реализацию квартир в новых корпусах легендарного жилого комплекса «Алые Паруса». Первые дома проекта были сданы еще в начале двухтысячных, а сам комплекс стал символом зарождения премиального сегмента на столичном рынке недвижимости.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» запускает мобильную платформу для бизнеса

ГК «А101» запускает в полноценную эксплуатацию платформенное решение «А101 Бизнес» для собственников и операторов коммерческих помещений Группы, сообщила на онлайн-встрече BUYBRAND Business Lounge руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.
00

Россияне сообщили, сколько им нужно денег для преодоления финансовых трудностей

Россияне оценили размер необходимых им сбережений на случай финансовых трудностей. В разных городах он составляет от 240 тыс. до 580 тыс. рублей, а средняя оценка по России — около 350 тыс. рублей, выяснилось в результате исследования компании «Сбербанк Управление Активами», проведенного в 37 российских городах.
00

Сбербанк и «Платформа ОФД»: торговля в России восстанавливается

Сбербанк и «Платформа ОФД» проанализировали, как за период с апреля по середину мая, в сравнении «год к году», изменились показатели продаж в основных сферах розничной торговли и общественного питания.
Или войти с помощью: