Скачать программу
15.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.01.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
За год на столичном рынке появилось 10 новых ЖК с собственными школами
Фото: Источник фото

Покупка квартиры в жилом комплексе с собственной общеобразовательной школой в последние годы перестала быть трудновыполнимой задачей – в столице реализуются несколько десятков проектов с подобной опцией. И это количество постоянно растет: по оценке экспертов «Метриум», в течение 2018-19 учебного года в Москве стартовали продажи в 10 новостройках, юные жители которых смогут учиться не покидая территории жилого комплекса.

В течение 2018-19 учебного года1 на столичном рынке стартовали продажи более чем в 80 новых жилых и апартаментных комплексах. Несмотря на то, что среди этого внушительного количества представлено немало масштабных проектов, подавляющее большинство «свежих» новостроек ориентируются на уже действующую образовательную инфраструктуру прилегающих районов.

С одной стороны, в этом есть определенные преимущества – покупателям квартир не нужно ждать, пока девелопер построит и введет в эксплуатацию собственную школу. С другой, это дополнительная нагрузка на близлежащие общеобразовательные учреждения, что может привести к снижению качества обучения за счет переполненных классов и введения дополнительных смен. Поэтому наличие в проекте собственной школы для многих родителей является существенным бонусом, способным повлиять на принятие решения о покупке.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», среди стартовавших в течение 2018-19 учебного года новостроек собственными школами в составе проекта могут похвастаться только 10. Три из них расположены за МКАД – один в Новой Москве и два в старомосковских районах, но за пределами кольцевой автодороги. Остальные семь находятся в старых столичных границах внутри МКАД. Пять из них относятся к массовому сегменту, два – к бизнес-классу.

Самым доступным по цене на сегодняшний день является новомосковский жилой комплекс «Цветочные поляны». Цены на квартиры начинаются от 2,52 млн рублей. Концепция проекта предусматривает строительство двух детских садов на 400 малышей и современной общеобразовательной школы на 1108 мест.

Второе место по минимальному уровню цен занимает еще один проект за МКАД – жилой комплекс «Мякинино парк». Порог входа в проекте сегодня находится на уровне 3,18 млн рублей. Девелопер планирует построить школу на 825 мест и детский сад для 325 малышей.

Замыкает первую тройку жилой комплекс «Люблинский парк». Это масштабный проект, в составе которого будут построены 27жилых корпусов. Для комфортного размещения всех юных жителей предполагается строительство двух школ на 3150 учеников и пяти детских садов на 1375 мест. Причем возведение первых учебных заведений начнется уже в этом году. Минимальная стоимость квартиры – 3,8 млн рублей.

Далее в списке новых проектов с собственными школами идут жилые комплексы «Сказочный лес» и «Шереметьевский». В первом цены начинаются от 4,26 млн рублей, во втором – от 5 млн рублей. Среди проектов комфорт-класса также представлены ЖК «Сиреневый парк» (от 5,3 млн руб.), FoRest (от 5,61 млн руб.) и «LIFE-Варшавская» (от 7,65 млн руб.).

Категория «бизнес» представлена сразу двумя проектами. В квартале бизнес-класса жилого комплекса «Ривер Парк», вышедшем на рынок в конце 2018 года, цены на квартиры начинаются от отметки в 7,31 млн рублей. Строительство школы будет завершено до конца текущего года.

Второй проект бизнес-класса с собственной школой – это ЖК Aquatoria на севере Москвы. В этой новостройке будет построен образовательный центр, в состав которого войдут школа на 200 мест и детский сад на 102 малыша. В отличие от всех остальных проектов, где общеобразовательные учреждения передаются на баланс города, в этой новостройке в качестве оператора выбран образовательный холдинг «Лидеры». Минимальный бюджет покупки в ЖК Aquatoria – 8,34 млн рублей.

Проекты с собственными школами, вышедшие на рынок в 2018-19 учебном году

Проект

РВЭ

Класс

Площадь

(кв. м)

Стоимость кв. м (тыс. руб.)

Стоимость лотов

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Цветочные поляны

4 кв. 20,

2 кв. 21

Комфорт/ Новая Москва

22

118,2

74

137,6

2,52

11,58

Мякинино парк

3 кв. 21

Комфорт

19,8

93

108,4

189,1

3,18

13,08

Люблинский парк

4 кв. 20

Комфорт

19,8

87,3

111,7

223,4

3,8

13,37

Сказочный лес

2 кв. 21

Комфорт

37

88,6

110

118

4,26

9,75

Шереметьевский

1 кв. 21

Комфорт

19,9

97,3

148,5

262,5

5

16,69

Сиреневый парк

4 кв. 20, 2 кв. 21

Комфорт

36,8

84

122,4

198,4

5,3

14,3

FoRest

3-4 кв. 20

Комфорт

28,6

95,8

135,9

196,3

5,61

13,23

Ривер Парк

3 кв. 22

Бизнес

38,4

153,6

175,3

262,6

7,31

40,34

LIFE-Варшавская

2 кв. 21

Комфорт

42,1

92,2

169,6

187,8

7,65

16,5

Aquatoria

3 кв. 22

Бизнес

33,5

246,3

214

360

8,34

76,64

«Строительство школы – это всегда серьезная нагрузка для девелопера, как в части финансовых затрат, так и в плане ответственности, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Несмотря на то, что в большинстве случаев общеобразовательные учреждения передаются на баланс города и девелопер не участвует в дальнейшей эксплуатации, он обязан полностью подготовить школу к учебному процессу. В нашем квартале размер инвестиций составляет 1,3 млн рублей на одного ребенка. Эта сумма включает и необходимое техническое оснащение, и затраты на обеспечение безопасности и соответствие всем требованиям СНиП и Министерства образования».

«Собственная или внешняя образовательная инфраструктура является одной из важнейших составляющей любого жилого комплекса, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Если речь идет о небольших проектах, то школ в соседних районах зачастую бывает достаточно для размещения детей жителей. Но при возведении масштабных жилых кварталов обойтись без собственных образовательных учреждений невозможно – такой проект просто не сможет оформить разрешительную документацию. Впрочем, «собственная школа» в данном случае это только речевой оборот. После ввода в эксплуатацию образовательные учреждения передаются на баланс города, ими управляет Департамент образования Москвы. И прием в школы осуществляется на общих основаниях – учиться в них смогут жители не только самого жилого комплекса, но и прилегающих районов. Таким образом, школа в составе жилого комплекса – это бонус не только для покупателей квартир, но и для жителей соседних домов».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Росреестр усовершенствовал процедуру лицензирования геодезических и картографических работ

Росреестр предупреждает об изменениях процедуры лицензирования геодезических и картографических работ, которые начали действовать с 1 января 2021 года. Нововведения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Москве продолжается работа над созданием цифрового паспорта объекта капитального строительства

Цифровой паспорт объекта капитального строительства, над созданием которого сейчас работают специалисты Департамента градостроительной политики Москвы и Департамента информационных технологий, будет включать в себя совокупность всей информации об объекте в электронном виде.
00
IKON Development logo

Итоги 2020 года. Двукратное увеличение объема продаж в ЖК «Новый Зеленоград»

Прошедший 2020 год ознаменовался целым рядом факторов, повлиявших на рынок недвижимости и строительную отрасль в целом. Для одних компаний он стал проверкой на прочность, для других новым этапом в достижении высоких показателей работы. Так, по жилому комплексу «Новый Зеленоград» компания IKON Development продемонстрировала значительный прирост темпов продаж. Объем реализованных квадратных метров увеличился на 82%, а объем выручки – на 86%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги 2020 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения сократился на 16,1%. Средняя цена квадратного метра выросла +18,7% и составила 207 510 руб.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

О госуслугах для застройщиков расскажут на обучающих семинарах 18, 20 января

В Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы продолжаются образовательные онлайн-семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

В Лефортово построят одну из самых больших школ в Москве

Инвестиционная компания получила разрешение на строительство общеобразовательной школы на 1225 учащихся. Как сообщил сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, строительство развернется на улице Золоторожский вал в районе Лефортово (ЮВАО).
00
Дом.РФ лого

Россияне рассказали об идеальном типе жилья – исследование

Почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме, свидетельствуют результаты совместного опроса ДОМ.РФ и ВЦИОМ. Главными преимуществами такого жилья для граждан являются хорошая экология и благоустройство придомовой территории.
00

ГУП «Мосводосток» продолжает работы по аэрации водоемов

Большинство прудов в Москве с наступлением холодов покрывается льдом, из-за чего создается дефицит кислорода для рыб и подводной растительности. Чтобы поддерживать экосистему городских водоемов, специалисты ГУП «Мосводосток» регулярно проводят работы по их аэрации – сверлят лунки и через них, с помощью специальных компрессоров, проводят искусственную аэрацию, насыщая воду кислородом.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В Новой Москве «вторичка» обогнала «первичку» по объему предложения, а цены сравнялись

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проследили за изменениями, которые в прошлом году произошли с экспозицией и ценами на вторичном рынке ТиНАО, – в сравнении с сегментом новостроек (в данной локации конкуренция между ними особенно острая).
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Более 3,5 тысяч человек посетили «Макет Москвы» в новогодние праздники

Павильон «Макет Москвы», который находится на Сиреневой аллее ВДНХ, с 1 по 10 января 2021 года посетили более 3,5 тысяч человек. Как рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, в связи с эпидемиологической обстановкой, единовременно в павильоне могли находиться не более 30 посетителей, поэтому число посетителей в сравнении с прошлогодними новогодними праздниками значительно снизилось.
00
Банк Дом.РФ лого

К открытой информационной системе Банка ДОМ.РФ присоединилась компания Нмаркет.ПРО, объединяющая более 50 тысяч риелторов

Банк ДОМ.РФ расширил сеть партнеров – к IT решению по передаче кредитных заявок присоединилась компания Нмаркет.ПРО, объединяющая более 50 тысяч риелторов и около тысячи застройщиков в 23 регионах России. Это позволит отправлять заявки на ипотеку клиентам, пользователям риелторских услуг, оптимизировать и ускорить процесс рассмотрения заявок и сделать процесс оформления кредитов еще быстрее и эффективнее.
00
ГК Инград логотип

Билеты к бабушке и участие в Московском марафоне - INGRAD исполняет новогодние мечты

Группа компаний «Инград» подвела итоги новогодней акции по исполнению самых заветных желаний, в которой приняли участие почти 1000 человек и ... даже 1 кот.
00
Донстрой логотип

Цены в проектах Донстрой в 2020 выросли на треть

По данным аналитиков Донстрой, рост цен в некоторых проектах компании в 2020 году превысил 30%. Максимальное увеличение цены было зафиксировано в ЖК «Огни» в Раменках: за год стоимость предложения здесь увеличилась на треть.
Или войти с помощью: