Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Департаменте новостроек и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели рынок жилья, реализуемого по эскроу-счетам, спустя год после реформы долевого строительства. Так, среди 384 новостроек старой и Новой Москвы лишь 20% продаются только по эскроу. Больше всего таких проектов – 38% – принадлежит бизнес-классу, 33% – сегменту «комфорт» и 29% – высшей ценовой категории. При этом стоимость квадратного метра в ЖК с эскроу составляет сегодня 228 тыс. руб. против 232 тыс. руб. в проектах, реализуемых по старой схеме.

Несмотря на то, что реформа не вызвала серьезных пертурбаций в рамках столичного рынка новостроек в целом, без «жертв» все-таки не обошлось: по оценкам специалистов компании, около 80% мелких и средних девелоперов столкнулись со сложностями при переходе на эскроу-счета, а 70% были вынуждены покинуть рынок.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сейчас на первичном рынке Москвы, включая присоединенные территории, реализуется 384 проекта. Из них 144 не подпадают под закон о долевом строительстве, т.к. продаются по другим схемам (например, по договорам купли-продажи). Таким образом, в сфере долевого строительства значатся 240 столичных проектов, или 63% от общего числа. Среди них 149 реализуются по прежней схеме ДДУ (39% от всего рынка), 76 проектов (20%) продаются по эскроу-счетам, а в оставшихся 15 старые очереди реализуются по ДДУ, а новые – по эскроу.

Весьма показательно распределение новостроек, продаваемых по эскроу и без, по классам жилья. Так, предложение, которое не входит в сегмент долевого строительства, на 47% состоит из ЖК бизнес-класса, на 32% – из элитных проектов и только на 21% – из новостроек комфорт-класса. Среди объектов, реализуемых по старой схеме ДДУ, комфорт-класс, напротив, занимает самую значительную долю – 39%. Новостройки уровня «бизнес» составляют здесь 33%, элитные проекты – 28%. В числе ЖК, продаваемых только по эскроу, 38% относятся к бизнес-классу, треть – к сегменту «комфорт» и 29% – к элитному жилью. Наконец, объекты со смешанной схемой реализации на 40% состоят из новостроек комфорт-класса, на 33% – из ЖК высших ценовых сегментов и на 27% – из бизнес-класса.

Говоря о том, на каких девелоперов реформа долевого строительства повлияла сильнее всего, эксперты компании, в первую очередь, отмечают игроков с маленьким портфелем проектов. «Порядка 80% небольших застройщиков столкнулись со значительными трудностями при переходе на эскроу-счета, – комментирует заместитель директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу. Для этого им нужно не только изменить финансовую модель своей работы, что является одним из наиболее сложных моментов, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов». Специалисты компании отмечают, что из-за проблем при переходе на эскроу около 70% мелких и средних застройщиков были вынуждены уйти с рынка.

Если в 2019 году реформа долевого строительства стала весомым аргументом девелоперов для повышения стоимости жилья, то сейчас этот фактор утратил часть своей силы. «Прошлым летом все обсуждали грядущий переход на эскроу и связанные с ним риски удорожания квартир, – говорит Валерий Кочетков. – Конечно, застройщики активно пользовались разогретым инфополем, подталкивая покупателей к скорейшему принятию решения. Однако в этом году такие разговоры поутихли. К тому же, на рынке остались преимущественно крупные надежные игроки, поэтому сегодня клиенты смотрят, в первую очередь, на сам проект, а не на схему его реализации».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сейчас разница в цене жилья, продаваемого по эскроу-счетам и без них, действительно невелика. Например, средняя стоимость квадратного метра в проектах, реализуемых по старой схеме ДДУ, составляет 232 тыс. руб. Для новостройках с эскроу этот показатель равен 228 тыс. руб., а для ЖК, где квартиры в зависимости от очереди строительства продаются и так, и так – 206 тыс. руб. Конечно, весомую роль играет тот факт, что проекты с эскроу находятся сейчас на начальном этапе возведения, а такое жилье всегда стоит дешевле.

«Спустя год после реформы долевого строительства девелоперы Московского региона вынуждены решать более актуальные проблемы, связанные с последствиями остановки строек во время самоизоляции, – подытоживает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Можно сказать, что пандемия отодвинула вопросы эскроу на второй план. Однако как в случае реформы, так и в ситуации карантина наиболее защищенными оказались крупнейшие игроки рынка: во-первых, они продолжили работать по старым схемам, а во-вторых, даже в период самоизоляции такие застройщики заключали сделки онлайн. А вот небольшие компании в эти непростые времена, напротив, почувствовали свою уязвимость».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: