11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
NF Group
Фото: Источник фото

По данным аналитиков консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов: ставки в классе Prime увеличились почти в два раза за год и достигли 78 500 руб./кв. м/год. В целом, запрашиваемые ставки аренды продолжают расти во всех сегментах, тогда как уровень вакантности остается близким к историческому минимуму.

В премиальных офисах средневзвешенный показатель запрашиваемых ставок аренды за год вырос в 1,9 раз, с 42 300 руб./кв. м/год до 78 500 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). С начала года показатель вырос на 27%, с 62 000 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС). Свободные площади сохраняются в четырех объектах класса Prime, по итогам I полугодия 2025 года доля вакантных площадей составляет 4%.

Ограниченный ввод качественных офисных площадей в ключевых деловых районах столицы и сохраняющаяся деловая активность на рынке будут способствовать дальнейшему росту ставок в офисах класса Prime.

Динамика доли вакантных площадей и ставки (руб./кв. м/год) в офисах класса Prime

Динамика доли вакантных площадей и ставки (руб./кв. м/год) в офисах класса Prime

Прогноз объема ввода офисных площадей на 2025 год скорректирован: вместо ранее заявленных 1,2 млн кв. м реальный объем ввода по итогам года может составить не более 500 тыс. кв. м новых офисов, т. к. существенный объем заявленных объектов может быть перенесен.

Во II квартале 2025 года были введены следующие проекты: офисные площади на проспекте Андропова вблизи Южного речного вокзала, а также реконструкция проекта Ferrum на ул. Шарикоподшипниковской. Совокупная площадь введенных проектов с начала года составила всего 22 тыс. кв. м, все проекты относятся к классу B+.

Запрашиваемые ставки аренды продолжают расти во всех сегментах офисной недвижимости. Так, за год средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки аренды офисов класса А в пяти сложившихся деловых районах – Белорусском, Ленинградском, ММДЦ «Москва-Сити», Павелецком кластере и Центральном деловом районе вырос на 39% и составил 56 471 руб./кв. м/год (без учета OPEX и НДС).

Наибольший годовой рост зафиксирован в ММДЦ «Москва-Сити», где уровень ставок превысил 80 тыс./руб./кв. м (годовой рост – 65%), а также в Павелецком деловом районе, где ставки достигли 55 тыс. руб./кв. м в год, увеличившись почти на 50%.

Основные показатели рынка офисной недвижимости в ключевых деловых районах Москвы

Деловой район

Общий сток
2025 г., м2

Вакантность, класс А, %

Ставка,
класс А, руб./м
2/год

Динамика ставки

(за год)

ММДЦ «Москва-Сити»

1 533 272

1,2%

81 397

65,5%

ЦДР

1 602 515

3,1%

51 294

43,3%

Ленинградский

705 310

2,9%

52 155

28,7%

Белорусский

495 762

3,0%

42 175

6,6%

Павелецкий

483 865

2,1%

55 213

49,9%

Доля вакантных помещений остается на низком уровне, близком к историческому минимуму – 5,6% хотя отдельные помещения начинают появляться на рынке, в том числе и в развитых деловых локациях. Среди доступных вариантов размещения для арендаторов — отдельно стоящие административные здания, как правило, небольшой площади и расположенные в Центральном деловом районе, а также гибкие офисные пространства, предлагающие готовую инфраструктуру для работы.

В условиях активного спроса на рынке в целом, а также на гибкие офисные пространства в частности по итогам I полугодия 2025 года доля вакантных помещений в сегменте гибких офисов снизилась до 7,5%. С начала года показатель сократился на 0,9 п.п., годовое снижение составило 1,6 п.п. При этом продолжает расти запрашиваемая ставка аренды – на конец июня она 53 625 руб./рабочее место/мес., с учетом НДС, если применимо. Увеличение показателя составило 14% по отношению к началу года и 38% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Динамика доли вакантных площадей в гибких офисах

Динамика доли вакантных площадей в гибких офисах

Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP:

«Снижение объемов ввода и ограниченное предложение качественных офисных площадей на фоне сохраняющейся деловой активности продолжают оказывать давление на рынок. В первую очередь это влияет на премиальный сегмент, где спрос остается стабильно высоким, а уровень вакантности — минимальным. Арендные ставки продолжают расти во всех сегментах, однако динамика средних значений во многом обусловлена структурными изменениями в составе предложения. С рынка постепенно уходят объекты с более доступными ставками, и в выборке остаются преимущественно более дорогие офисы, что поднимает общий уровень средних ставок. Наиболее заметный рост фиксируется в таких локациях, как Павелецкий деловой район и ММДЦ «Москва-Сити». Эти зоны остаются перегретыми. В остальных районах рост ставок носит более сдержанный характер и, как правило, связан с реновацией офисных объектов и повышением их качественных характеристик».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

35 домов для программы реновации построят в Можайском районе Москвы

Новостройки с общей площадью квартир более 742,8 тысячи квадратных метров построят в Можайском районе Москвы для реализации программы реновации. Всего возведут 35 новых жилых комплексов на участках общей площадью свыше 22,1 гектара.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке бизнес-класса Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 3,8%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 486 720 руб. (+2,5% за квартал, +5,1% за полугодие, +3,0% за год). В I квартале было заключено 10,6 тыс. ДДУ (-15,0% за полугодие, -12,5% за год).
Или войти с помощью: