Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
15.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Перебираясь из городского подъезда в свой дом, даже если это демократичный таунхаус с миниатюрным участком, городской житель всегда сталкивается с тем, что жизнь становится дороже. Появляются дополнительные хлопоты и расходы, связанные с охраной, уборкой и озеленением территорий, ремонтом дорог, уличным освещением. Жителям загородных массивов приходится больше платить за газ и воду. Расход электроэнергии здесь также выше, потому что приходится освещать не только дом, но и участок, а также часто использовать всевозможную технику, которой нет в городской квартире, – насосы для перекачки воды, всевозможные греющие и антиобледенительные кабели, энергозависимую автоматику. Все это – плата за возможность утром выйти из своего жилища не в темный подъезд, а босиком, на свой кусочек планеты с аккуратной газонной травкой.

Но коммунальными расходами в малоэтажном микрорайоне можно управлять, порой добиваясь заметного их снижения. Своими секретами на сей счет с нами поделились представители управляющей компании «Старт Девелопмент», обслуживающей малоэтажный микрорайон «Золотые ключи».

Не топить улицу

Главная статья коммунальных расходов в наших краях – отопление. В отличие от владельца компактной квартиры с одной наружной стеной хозяин загородного дома вынужден оплачивать неизбежные трансмиссионные теплопотери всех ограждающих его от улицы конструкций (окна, стены, кровля, цоколь). Это минус, но есть и плюс. Для дома, оборудованного индивидуальным газовым котлом, неактуальны потери в теплотрассах, и здесь не надо отапливать подъезды с лифтовыми шахтами. К тому же частному домовладельцу не приходится настежь открывать окна и форточки, борясь с неуправляемым «перетопом» (это когда уже вовсю палит весеннее солнце и зеленеет травка, а до батарей – не дотронуться), за который также приходится платить.

Самой весомой статьей коммунальных расходов за городом будет газ. В частности, как сообщил директор по эксплуатации Управляющей компании «Старт Девелопмент» Денис Александров, владелец коттеджа в малоэтажном микрорайоне «Золотые ключи» в холодный период года будет вынужден платить за отопление и подогрев воды в общей сложности около 2,7 тыс. руб. в месяц. Но это при условии, что все помещения будут прогреваться, что называется, «на полную катушку» и в них будет стабильно поддерживаться комнатная температура. Это больше, чем в стандартной квартире. Но, во-первых, у владельца коттеджа всегда есть возможность самостоятельно «снизить градус» в оттепель, а также отказаться от прогрева помещений, которые не эксплуатируются, либо, если все покинули дом, перевести систему в экономичный режим.

Какие еще есть возможности снизить немаленькие расходы на отопление? В первую очередь – избыточное, по сравнению с действующими СНиПами, утепление стен и подкровельного перекрытия, ответственного за львиную долю потерь тепла, а также комплектация дома окнами с энергосберегающими стеклами. Ведь даже лучший стеклопакет держит тепло хуже, чем средняя по качеству стеновая сэндвич-панель.

Во-вторых, тепло часто теряется из-за непродуманных систем вентиляции: если они недостаточно эффективны, мы вынуждены «отапливать улицу», открывая окна, одновременно увеличивая мощность отопительных приборов. Поэтому комплектация дома современными системами вентиляции с рекуперацией (это более дорогой вариант) либо просто с автоматическим регулированием температурно-влажностных параметров воздуха значительно снизит нагрузку и на систему отопления, и на кошелек домовладельца.

Для тех, кто желает комфортно жить в просторном доме, затраты на дополнительное утепление и продуманную вентиляцию – не излишество: цены на все виды энергоносителей, увы, на месте не стоят.

А у нас – водопровод

В теплое время за городом сильно возрастает расход воды. Вне зависимости от того, идет ли речь об участке в полсотки при таунхаусе, или просторном наделе земли с теплицами, оранжереями и огородом, счет идет на «лишние» десятки, а то и сотни кубометров на полив, впрочем, теплицы из поликарбоната значительно упрощают дело. В жаркий день пятилитровая лейка для небольшого хвойного деревца или квадратного метра газона – это как чайная ложка для жаждущего напиться. И вне зависимости от того, обеспечен поселок или малоэтажный массив центральным водопроводом и канализацией либо вода подается из скважин и отводится в септики, платить за нее также обычно приходится по счетчикам. А если речь идет о развитом хозяйстве с садом, огородом и сборным бассейном, то летний перерасход воды может выливаться в тысячи лишних рублей.

Как с ним бороться? Использовать для полива в первую очередь дождевую воду, собирая ее из водосточных труб в накопительные емкости и колодцы. Вложения минимальные, экономия существенная, да и растениям такая вода больше по вкусу, нежели водопроводная.

Что лучше – центральный водопровод или скважины с септиками? В первом случае платить придется централизованным поставщикам – «монополистам», которые призваны обеспечить бесперебойное водоснабжение, водоотведение и соответствие воды санитарным нормативам. Во втором плата по счетчикам призвана контролировать потребление (ведь лимиты скважин везде разные, а пропускная способность очистных сооружений также ограничена). Порой жители коттеджных поселков гордятся тем, что вода у них «своя» и в этом отношении они сами себе хозяева. Но арифметика, предлагаемая специалистами управляющих компаний, показывает, что минусов здесь может оказаться больше, чем плюсов.

«Практика показывает, что с водой от “монополистов” проблем гораздо меньше, чем в тех случаях, когда речь идет о водоснабжении из коллективных скважин, – комментирует Денис Александров, – да и обходится она дешевле. Пробы на соответствие воды санитарным нормам приходится делать еженедельно. Для нестабильной по качеству воды из местных источников, как правило, нужна дополнительная очистка. При этом насосы и трубы – не вечные, а система водозабора и водоподготовки периодически нуждается в капитальном ремонте: скважины могут истощаться и заиливаться». Естественно, все проблемы решаются за счет тех, кто этим водопроводом пользуется – то есть домовладельцев.

Объединяться для защиты

Содержание стационарного поста охраны со шлагбаумом на въезде двумя охранниками – это, по стандартным для управляющих компаний расценкам, около четырех тысяч рублей в сутки. В маленьких поселках эти деньги раскидываются на десятки домов, в больших – на сотни. Но реальной пользы от «сторожевой будки», за которую жильцам порой предлагают выкладывать от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в месяц, немного. За порядком на территории они не уследят.

Стационарный пост охранной организации с «бойцами», имеющими необходимые лицензии, и круглосуточная пультовая охрана с оперативными выездами по факту срабатывания сигнализации или нажатия тревожной кнопки, обойдутся значительно дороже. Даже крупному массиву такую охрану порой не потянуть. И это тот случай, когда управляющим компаниям нескольких поселков, расположенных по соседству, а также владельцам местных объектов коммерческой недвижимости, есть смысл кооперироваться для заключения коллективных договоров с охранными структурами и организации стационарных постов с группами быстрого реагирования. Их работа будет эффективной и не слишком накладной для рядовых домовладельцев, если на окрестных территориях расположены тысячи объектов, оснащенных охранно-пожарными сигнализациями.

Управляющая компания: всегда на виду

И у жильцов многоквартирных домов, и у домовладельцев отношение к управляющим компаниям часто весьма настороженное и критичное. Между тем в многоквартирном доме обычно никто не знает, что происходит в соседнем подъезде. В коттеджном поселке – вся работа управляющих на виду, стало быть, здесь их легче контролировать.

Но в отличие от многоквартирного дома, внешние инженерные сети коттеджного поселка или малоэтажного микрорайона порой простираются на километры, а владелец коттеджа у въезда должен наравне со всеми оплачивать ликвидацию прорыва трубы или аварии линии электроснабжения на окраине поселка. Часто начинающие домовладельцы недоумевают: почему представители управляющих компаний предлагают передать поселковые коммуникации (линии электроснабжения, магистральные водо- и газопроводы) на баланс снабжающих организаций. Как же так, вопрошают они: все это хозяйство строилось за наш счет, с какой стати мы должны «подарить» его монополистам? Но ведь что забавно: сами поставщики также не особо желают принимать «подарок», а вместе с ним – все «головняки» по ремонту и обслуживанию – их вполне устраивает, когда их зона ответственности простирается только до границ массива. Между тем Денис Александров уверен: руководители управляющих компаний должны проявлять настойчивость, чтобы договориться и с жильцами, и с монополистами, чтобы принудить последних принять сети на свой баланс и взять на себя обязательства по их обслуживанию.

Резервы, призванные минимизировать поборы с домовладельцев, складываются из великого множества мелочей. И то, как они реализованы, в значительной степени определяется квалификацией поселковых «управленцев». В частности, единые нормативы по вывозу мусора оборачиваются тем, что одни бывают в поселке изредка, другие – регулярно выкидывают в общие контейнеры горы хлама. Но платят все поровну. Проблема «социальной несправедливости» в этой области легко решается за счет «счетчиков на мусор» – индивидуальных контейнеров, которые вывозятся «по звонку». Уличное освещение с применением энергосберегающих ламп а также светильников, конструкция которых не требует вызова для обслуживания автовышки, также быстро окупается. Ограничение въезда тяжелой техники, в особенности в период активного таяния снега, позволит сэкономить на ремонте дорог и высвободить средства на озеленение и ландшафтный дизайн…

Конечно, все, в том числе и целая армия работников служб эксплуатации, хотят меньше работать и больше зарабатывать. Но если речь идет о небольшом поселке, то содержание раздутого штата работников бухгалтерии, охранников-администраторов, дежурных аварийных бригад сантехников, электриков и пр. (а именно так пытались работать многие управленцы в прежние годы) для управляющей компании компактного коттеджного поселка – непозволительная роскошь. Все эти услуги могут оказываться сторонними организациями, причем обязательно на основании грамотно составленных договоров – с указанием видов работ, сроков и ответственности. И все это для того, чтобы домовладельцы понимали, кому и за что платит управляющая компания.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: