Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Спортивная инфраструктура всегда притягивала москвичей, ведущих здоровый образ жизни. Многие переезжают жить за город, чтобы иметь больше возможностей предаваться любимому хобби. Застройщики, уже давно уловив этот интерес покупателей, активно включают в свои проекты спортивные объекты.
Спортивные объекты внутри и снаружи
В целом большинство экспертов, опрошенных «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», положительно оценивают наличие спортивной инфраструктуры в загородных коттеджных поселках и считают, что такие объекты интересны и застройщикам, и покупателям. Как подтвердил Антон Минеджян, руководитель отдела продаж компании «Смарт Девелопмент», человек, задумавшийся о переезде за город, мыслит в первую очередь категориями: «улучшение качества жизни», «здоровье», а это немыслимо без активного образа жизни, без спорта. В свою очередь удовлетворение запроса потребителя на спортивную инфраструктуру повышает качество, привлекательность и класс коттеджного поселка, что непосредственно сказывается на капитализации и прибыльности проекта.
В том, что «без детских спортивных сооружений, катков и площадок для игры в футбол реализовать поселок практически невозможно, это мощный инструмент продаж», уверена и Екатерина Мошкина, генеральный директор «Метра Групп».
Зачастую на загородных направлениях, обеспеченных высокоразвитой инфраструктурой, поселки «привязывают» к имеющимся объектам, в том числе к школам, детсадам, спортивным объектам, отмечает Елена Ржавская, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. Пример – проект Villagio Estatе, здесь спортивная инфраструктура вынесена в расположенный неподалеку многофункциональный комплекс NovaRiga и рассчитана на весь пул поселков - Millennium Park, «Гринфилд», «Шервуд»
Другой вариант «наоборот» - когда крупные и многоформатные поселки включают в состав своих комплексов расширенную инфраструктуру, которая становится центром притяжения для всего района.
А по мнению Андрея Хазова, заместителя исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», наиболее целесообразно размещать спортивную инфраструктуру в тех коттеджных поселках, которые значительно удалены от аналогичных спортивных объектов либо вовсе находятся на территории с неразвитой инфраструктурой. Только тогда такие объекты будут востребованы и станут выполнять свою функцию.
Кстати, если взять наиболее элитное направление - Рублево-Успенское шоссе, замечает Андрей Хазов («Усадьба»), то мы увидим, что далеко не каждый элитный поселок имеет свой спортивный объект. В районе и так действует очень развитая инфраструктура, и ее перенасыщение новыми объектами приведет к их невостребованности и убыточности. В числе поселков, которые расположены поблизости к интересным спортивным центрам, - КП «Павлово» - рядом балетная школа Илзе Лиепа; «Витязь», «ВАУ!Тутинки» - база ЦСКА, «Олимпийская деревня Новогорск» - школа Ирины Винер.

Больше поселок – больше спорта
По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест»
, наличие спортивных объектов зависит в большей степени не столько от класса проекта, сколько от его масштаба. Чаще данные объекты встречаются в бизнес-классе, в котором и реализуется бОльшая часть крупных проектов. Строительство спортивной инфраструктуры увеличивает расходы проекта, поэтому, по подсчетам Антона Минеджяна («Смарт»), ее целесообразно размещать во всех поселках среднего и большого размеров, насчитывающих от 80 домовладений.
«В среднеформатных проектах девелопер строит небольшие спортивные объекты, к примеру, скромную многофункциональную спортивную площадку, - уточняет эксперт. - В крупных проектах он может позволить себе реализовать полноценный спортивно-рекреационный комплекс». Если в элитклассе достаточно 50-70 домовладений, чтобы предоставить их жителям разветвленную инфраструктуру, - то в экономклассе домов должно быть не менее 150, а в бизнес-классе - не менее 100, - резюмирует Ольга Матюгова, финансовый директор ООО «Феникс Групп» (девелопер поселка American Dream).

Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», считает, что необходимый уровень посещаемости спортивных заведений могут обеспечить крупные проекты на 500-600 домов, состоящие из нескольких очередей.
Валерий Артемьев, руководитель проекта ЖК «Мечта», рассказал, что в этом жилом комплексе в пяти возведенных кварталах проживает более 2000 семей, поэтому занятия физкультурой и спортом в поселке очень актуальны. Рядом с поселком в шаговой доступности находится современный спортивно-оздоровительный центр с бассейном, занятиями по фитнесу, йогой, лечебно-оздоровительной физкультурой, а также в непосредственной близости располагаются известные горнолыжные трассы. Но и в самом поселке есть универсальная благоустроенная спортивная площадка для занятия волейболом и мини-футболом, настольным теннисом. В этом году на ней же будут обустроены площадки для баскетбола и большого тенниса.

Природа диктует свои условия
Бывают спортивные объекты, которые можно разместить практически в любом коттеджном поселке, а есть привязанные к особенностям местности. И в таком случае, считает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН», главное для девелопера - правильно использовать эти природные преимущества, например близость к воде или интересный ландшафт.
В частности, говорит Ксения Гришковец («Пересвет-Инвест»), яхт-клубы можно построить только в поселках у «большой воды», и такие объекты будут расположены на их территории, но пользоваться услугами смогут и все желающие. В качестве примера эксперт привела поселки на дмитровском направлении – «Пестово», «Лазурный берег». Крупный проект – загородный комплекс «Московское море», построенный в районе заповедной зоны Завидово в 97 км от Москвы, где есть и пляж, и мини-гольф, а также создан яхт-клуб «Марина Завидово», предлагающий весь спектр услуг, связанный со стоянкой, хранением и обслуживанием плавательных средств.
Яхтинг – дорогое удовольствие, поэтому яхт-клубы размещаются преимущественно в элитных коттеджных поселках. В этом же сегменте встречаются такие спортивные объекты, как конный клуб, гольф-клуб, горнолыжные трассы. Например, в КП «Отрада» (7 км от МКАД по Пятницкому шоссе) расположен конноспортивный комплекс с конюшнями, манежем, плацами и т.д.
Но в большинстве случаев такие объекты возводятся застройщиками, не имеющими к загородной недвижимости отношения. А уже вокруг них строятся коттеджные поселки. Например, в Красногорском районе расположен один из самых известных «Ле Меридиен Москоу Кантри Клаб». На его территории ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: