Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Рынок загородной недвижимости так и не восстановился после кризиса. Несмотря на снижение стоимости частных домов, многие объекты не могут найти своего покупателя. Роста цен на загородное жилье эксперты не прогнозируют. По подсчетам девелоперской группы «ОПИН», в настоящее на расстоянии до 30 км от МКАД находится 140 (без учета адресов, где есть вторичные предложения) мультиформатных и коттеджных поселков-новостроек. При этом, по оценке экспертов компании, в половине случаев это мало востребованные, до сих пор не реализованные из-за кризиса 2008 года, проекты. Только 20 поселков из 140 позиционируются как эконом-класс — из них две трети проектов не старше двух лет, то есть это относительно новые поселки. Наибольший выбор сейчас наблюдается в сегменте бизнес-класса (90 поселков), однако именно в этом сегменте находится и большинство неликвидных объектов, однако дома из бруса пользуются популярностью всегда. «Зачастую при продаже коттедж может позиционироваться как «готовый», однако на деле это чаще всего означает «построенный», причем не обязательно отапливаемый, как того требуют нормы. Действительно же полноценных предложений, где требуется только заключить договор купли-продажи (предполагается, что с документами на готовые дома все в порядке) и заезжать на отделочные работы, не более 20% от общего количества предложений. В радиусе до 30 км от МКАД больше всего сейчас «неликвида» — на Ярославском и Новорижском шоссе, хотя есть примеры и в Новой Москве, и по остальным подмосковным трассам», — предупреждает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра «ОПИН». По данным корпорации «ИНКОМ», готовые дома на первичном загородном рынке Подмосковья представлены в 3 вариантах. Первый — под черновую отделку — составляет 70% от общего количества готовых объектов. Объем предложений под чистовую отделку не превышает 25%, а дома «под ключ» (полностью сделанный ремонт, сантехника, разводка всех коммуникаций) можно найти лишь в 5% случаев. Срок экспозиции готовых домов на рынке сейчас увеличен, поэтому застройщики часто вместо готовых коттеджей предлагают участки без подряда — за счет меньшей стоимости они более востребованы. «По сути, готовые дома сейчас предлагаются в крупных проектах, реализация которых началась еще до кризиса. В новых поселках застройщики чаще возводят несколько домов, для демонстрации конечного продукта, а далее продают пустые участки. Конечно, данная тенденция, скорее, характерна для начальных этапов развития рынка. И то, что она наблюдается сейчас, говорит о том, что загородная недвижимость до сих пор не может восстановиться после кризиса», — рассказывает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». По данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», минимальная стоимость коттеджа на расстоянии не более 30 км от МКАД в Московской области – 6, 5 млн руб. Например, за эти деньги можно приобрести кирпичный коттедж без внутренней отделки площадью около 180 кв.м на участке в 4 сотки. Минимальная стоимость коттеджа в «новой Москве» на расстоянии до 30 км от МКАД — 5,5 млн руб. В этом районе стоимость жилья меньше за счет большего количества предложения. Компания «ОПИН» в указанной зоне насчитала не более 5 поселков, где можно купить у застройщика готовые дома площадью не более 150 кв.м в бюджете до 10 млн. рублей. Основной массив предложений — дома площадью от 250 до 500 кв. м по цене не менее 13 млн рублей. Конечно, гораздо больший выбор загородных домов, предлагаемых на продажу – в частном секторе. Здесь минимальная стоимость дома будет составлять около 1,5 - 2 млн рублей. Однако при такой цене это, скорее всего, будет «летний» вариант, не пригодный для постоянного проживания. Например, в настоящее время за 1,8 млн рублей выставлен на продажу дом площадью 80 кв.м с небольшим участком земли (3 сотки) на расстоянии 7 км от МКАД по Горьковскому шоссе. За те же деньги, но дальше от Москвы (около 20 км от МКАД) можно купить дом большей площади, в лучшем состоянии и с большим участком земли. Все удобства и в первом и во втором случае будут на улице, из коммуникаций на участке – только электричество. Девелоперы заинтересованы быстро распродавать уже построенные дома, поэтому в большинстве случаев готовы предоставлять скидки. По этой причине покупка уже готового объекта может оказаться выгоднее, чем возведение дома с нуля на купленном участке земли. Такая ситуация не способствует росту цен — уже два года эксперты фиксируют снижение средней стоимости коттеджей в ближнем Подмосковье. «Во-первых, на среднерыночную стоимость оказывают влияние скидки, во-вторых, с рынка уходят наиболее ликвидные предложения небольшой площади и, как правило, с более высокой удельной стоимостью. Новых же поселков, предлагающих готовые дома, выходит крайне немного – девелоперы все-таки предпочитают строить дома на средства покупателей», — поясняет Екатерина Лобанова. По мнению руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, «если брать два дома в одном коттеджном поселке, то разница в цене между ними будет варьироваться от 5 до 15%, в зависимости от стадии строительства». В ближайшем будущем, по прогнозам экспертов, цены на загородную недвижимость расти не будут. При этом снижение стоимости или остановка роста цен характерны для всех классов жилья без исключения. «Загородный рынок, по сути, сейчас находится в стагнации. В кризис цены упали на 30-40%, затем восстановились на 15-20%, но дальнейшего роста мы уже давно не наблюдаем. Пока факторов, стимулирующих восстановление рынка и его активное развитие, нет. И до конца 2013 года цены, скорее всего, сохранятся на прежнем уровне», — считает Анна Соколова. «Я бы не стал прогнозировать рост средней стоимости объекта на рынке «премиум» до января. Ценовая динамика может произойти в отдельных, наиболее востребованных проектах. Дело в том, что сейчас на загородном рынке представлено огромное количество готовых домов, которые просто неконкурентоспособны», — говорит Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: