Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 11:28
Новости
17.02.2017
Интерьер и отделка
17.02.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Сегодня у нас вторая статья на тему загородных жилых комплексах (ЗЖК) в Подмосковье. В предыдущем материале мы рассматривали основные «места дислокации» малоэтажного жилья, оценивали преимущества этих проектов и обсуждали недостатки. Пришли к выводу, что привлекает в ЗЖК демократичность этого формата, его цена, практически стопроцентная обеспеченность необходимыми коммуникациями и приличная инфраструктура.

Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» подробнее рассмотрит самые интересные предложения рынка ЗЖК.

А первую часть нашего материала вы можете прочитать в статье «Загородные квартиры: дешевая альтернатива таунхаусам и коттеджам, недалеко от столицы и на свежем воздухе. Плюсы и минусы. Жизнь на природе по умеренным ценам»

Бестселлер минувшего года

Итак, - достоинства загородных жилых комплексов и гуманные цены делают данный формат весьма популярным. «Они стали бестселлером прошлого года. Объем продаж в таких проектах вырос в 4,5 раза, а на Новорижском направлении даже более чем в 9 раз», - утверждает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED.

Загородные квартиры выбирают и молодые семьи, и пожилые пары, и москвичи, желающие жить подальше от мегаполиса, и жители регионов. Это основная целевая аудитория рассматриваемого формата и для многих из них такое жилье чуть ли не единственный способ обзавестись собственной крышей над головой, при этом проживая отдельно от родителей или повзрослевших детей, да еще и в столичном регионе, в нескольких километрах от МКАД.

Повышенным спросом пользуются дома из кирпича или монолита (да собственно в формате ЗЖК такие и преобладают), а также предложения с качественной внутренней отделкой, не требующие дополнительных затрат времени и сил. Предпочтение в основном отдается 1-2- комнатным квартирам площадью от 40 до 65 кв. м. «А в малоэтажных комплексах эконом-класса наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью от 35 до 50 кв. м. В 2011 г. они составляли 80% спроса на данный тип жилья», - сообщает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».

И предложение в целом соответствует спросу: «В домах преобладают 1–3 комнатные квартиры, а также в небольшом количестве представлены многокомнатные варианты. Площадь большинства квартир находится в диапазоне 36 – 110 м кв., а средний размер - 75 м кв.», - рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов Истринской долины компании «Вектор Инвестментс».

Среди внушительного количества предлагаемых объектов эксперты выделяют Новое Нахабино (Истринский район), где на сегодняшний день возведены десять домов первой очереди строительства, «эко-город» Новое Ступино, где в рамках первой очереди появятся 22 трехэтажных монолитно-кирпичных дома, Суханово-парк (Ленинский район), Марусино (Люберецкий район) и др.

Жилой комплекс с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск», - авторский проект Ирины Винер – объединяет 120 частных коттеджей и два дома примерно на 60 квартир каждый - «Подкова и «Каскад». «Этот проект интересен инфраструктурной составляющей, аналогов которой нет. На территории комплекса разместятся Центр образования: детский сад «Академия Детства» и Британская гимназия, Международная академия спорта Ирины Винер, преподавать в которой будут чемпионы мира и Европы, фитнес-клуб класса люкс World Class, медицинский центр и хивинская чайхана «Урюк-кафе», - рассказывает Дмитрий Котровский управляющий по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск». Вот только проект практически полностью реализован, поэтому цены, учитывающие также его уникальность, находятся на уровне 150 тыс. руб. за квадратный метр.

Более широкий выбор ждет покупателей в проекте «Рублевское Предместье» (9 км Новорижского шоссе), где на участке 29,5 га запланированы 53 монолитно-кирпичных дома переменной этажности от 3 до 7 этажей, возводить которые планируется в 10 очередей. «Жилой комплекс будет обеспечен охраной, огороженной территорией, подземным паркингом и другой инфраструктурой, включающей все необходимое для формирования максимально комфортной среды обитания. Кроме того, жители смогут пользоваться инфраструктурой Рублево-Успенского шоссе и Новой Риги», - рассказывает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). Сегодня построены уже три очереди проекта, причем они частично заселены, а активно проводится продажа квартир в Рублевском Предместье 6 и 7 очереди, здесь можно купить 1-3-комнатные квартиры по цене от 107 тыс. руб./м кв. Но этот проект ближе к бизнес-классу.

Довольно широкий ассортимент более экономичных квартир предлагается и в проекте «Суханово парк» (8 км по Варшавскому шоссе), но спрос на него весьма высок, поэтому список доступных вариантов постоянно уменьшается. «Здесь многоквартирные дома построены как вторая очередь поселка, а первой очередью были таунхаусы, распроданные в 2011 году за 9 месяцев. Покупателей привлекают хорошее качество строительства, классическая архитектура, рациональные планировки, продуманная инфраструктура для проживания семей с детьми. К тому же на территории есть озеро и сосновый лес, а часть объектов предлагается к продаже с отделкой «под ключ». И что примечательно, в квартирах построены камины», - говорит Алексей Иванов. А стоят такие 1-2-комнатные предложения от 85 тыс. руб./м кв.

Эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» www.acirn.ru назвали нам наиболее доступные по цене малоэтажные проекты. Так, согласно http://www.irn.ru/research75/ «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года. (Февраль 2012)», которое было проведено центром, один из самых дешевых малоэтажных проектов - четырехэтажный кирпичный дом на Петровском шоссе в пос. Малые Вяземы (27 км от МКАД по Можайскому шоссе). В нем запроектировано 24 квартиры от 35 до 100 кв.м., он только-только начал строиться. В конце 2011 г. 1- и 2-комнатные квартиры в нем продавали по 39 600 – 42 900 руб. за «квадрат», а трехкомнатные – по 23 600 – 25 000 руб. за метр.

ЖК «Беляная гора» - это наиболее удаленный недорогой проект, он расположенв 100 км от МКАД по Минскому шоссе. Комплекс, включает четыре трехэтажных кирпичных дома, стройка пока не началась, а ввод в эксплуатацию планируется весной 2013 г. В нем предусмотрено 78 однокомнатных квартир от 22 до 48 кв. м и по 13 двухкомнатных и трехкомнатных площадью 48 - 59 и 62 кв. м соответственно. В конце 2011 года «однушки» предлагались по 30 800 – 37 000 руб. за метр, а двух- и трехкомнатные – по 30 000 и 27 300 руб. за «квадрат» соответственно.

Эксперты отмечают, что на рынке стало больше маленьких по площади квартир, а вот их общее число в комплексах, наоборот, - выросло. Например, в ЖК «Калужский» предлагаются квартиры от 20 кв. м. (Поселок Газопровод в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе). Он включает 11 трехэтажных корпусов и рассчитан на 420 квартир, предлагающихся по 44 000 – 50 600 руб. за метр. (Подробнее см. статью «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»)

Перспективы ЗЖК

Эксперты рынка недвижимости пророчат формату загородных жилых поселков прекрасное будущее. «Для человека со средним доходом интересных предложений в Москве почти не осталось. К тому же экологическая ситуация в столице только ухудшается. При таких обстоятельствах покупатель безусловно будет обращать внимание на загородные квартиры», - объясняет оптимистичный прогноз Валерий Мищенко (Kaskad Family). Так что спрос будет расти, например, по оценкам Екатерины Лобановой («ОПИН») малоэтажное жилье уже в 2012 году станет популярнее по меньшей мере в 1,5 раза.

А коль спрос движется вверх, застройщикам и девелоперам выгодно развивать данный формат, тем более, что строительство комплексов близ городов менее затратно, чем возведение многоквартирных и малоквартирных домов в населенных пунктах, и тем более, в столице – дешевле земля и проще согласования. «По сравнению же с коттеджами и таунхаусами, у таких объектов больше объем квадратных метров. Скажем на участке в 6 га можно построить примерно 20-25 тыс. кв. м таунхаусов или 55-60 тыс. кв. м квартир в многоквартирных домах. Поэтому, например, девелопер проекта «Дубровка» (на 5 км Калужского шоссе), продав все таунхаусы, построенные в рамках первой очереди, сегодня на соседнем участке возводит малоэтажные дома», - сообщает Дмитрий Котровский («Олимпийская деревня Новогорск»). Да, цены на загородные квартиры ниже, но за счет объемов и скорости реализации прибыль получится больше. В итоге – расширение формата ЗЖК. «Мы ожидаем рост предложения на 20-25%», - уверяет Владимир Сорокин (ГК «Масштаб»). «И особенно данный сегмент будет развиваться на Киевском и Калужском шоссе», - считает Ирина Калинина (TWEED).

Развитию рассматриваемого формата будет способствовать и расширение Москвы. На присоединяемых к столице территориях, прежде всего, планируется строить малоэтажное жилье. Такая идея, кстати, поддерживается и российскими властями. Конечно, формально такие комплексы разместятся в черте столицы, но фактически это будут ЗЖК, во всяком случае пока «Новая Москва» не разживется такой же инфраструктурой и городским хозяйством, как существующая. Кроме того, много загородных комплексов наверняка появится близ границ расширенной столицы.

Но вот свою доступность в ближайшие годы загородные квартиры могут несколько утратить. Если предложение не будет успевать за спросом (что очень вероятно), то на фоне инфляции цены увеличатся. По данным Екатерины Лобановой («ОПИН») среднерыночная стоимость квартир в рассматриваемых комплексах в 2012 году может вырасти на 20-25%. А падать цены, возможно, начнут лишь лет через пять – так считает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), когда конкуренция в данном сегменте станет жестче.

Резюме www.metrinfo.ru

За пределами Москвы и подмосковных городов теперь может поселиться даже гражданин с весьма средним бюджетом, т.к. пару лет назад на рынке появился такой формат недвижимости, как загородные жилые комплексы. В таких проектах, кстати, в большинстве случаев выделяющихся развитой инфраструктурой, предлагаются привычные горожанину квартиры, но на лоне природы и по весьма демократичным ценам. Достоинства формата привлекают покупателей, и специалисты рынка недвижимости считают, что в дальнейшем и спрос и предложение таких проектов только увеличатся.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Часть нового парка в составе реконструируемой промзоны «ЗИЛ» откроют в этом году

Как сообщил управляющий «ЛСР. Недвижимость - Москва» Иван Романов на урбанистической конференции «Глазычевские чтения», северная часть новой парковой зоны, строительство которой сейчас ведется на территории бывшего завода им. Лихачева, будет готова уже до конца текущего года.
00

В 2017 году Новая Москва получит три новых объекта здравоохранения

Глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин сообщил, что Адресной инвестиционной программой на ближайшие три года предусмотрено строительство восьми новых поликлиник в Новой Москве.
00

В Солнцево построят школу

Новая четырехэтажная школа, которая расположится в районе Солнцево неподалеку от ЖК «Лучи», будет иметь яркий внешний вид благодаря оригинальным фасадам и витражам.
00

Мебель из массива на заказ

На протяжении столетий деревянная мебель преобладала практически в каждом интерьере. Исключение составляли разве что апартаменты монархов и приближенной к ним элиты. В их покоях можно было увидеть не только дерево, но и слоновую кость, золото, серебро и даже хрусталь. Со временем многое изменилось. Для массового производства мебели стали применять не древесину, а альтернативные материалы, в частности, ЛДСП, ДВП и МДФ.
00

Виды промышленных котлов

Промышленное оборудование отличается по большинству критериев и свойств от того, что используется в домашних условиях. Поэтому купить котел для промышленных целей бывает также непросто. Необходимо учитывать виды, особенности, эффективность оборудования.
00

Посудомоечная машина станет лучшим другом для любой хозяйки

Только представьте, как после большого и шумного застолья, которое вы организовывали последние несколько дней, весь день стояли у плиты, накрывали стол и убирали дом, к вам приходит специально обученный человек и перемывает за вас всю посуду. Наверное, об этом когда-либо мечтала каждая женщина.
00

Комплексная система безопасности обеспечит полноценную защиту предприятия

Каждая организация в своей деятельности сталкивается с такими рисками, как утечка коммерческой тайны, кража материальных ценностей, возникновение чрезвычайных ситуаций и угроза жизни и здоровью сотрудников. Предотвратить возникновение этих ситуаций призвана комплексная система безопасности, которая включает в себя ряд составляющих.
00

Пластиковая карта для повседневной жизни

В современном мире становится все меньше места наличным средствам, и все больше людей выбирают пользование пластиковой банковской картой. Такой вариант хранения и использования денег не только очень удобен, но и гораздо безопаснее для самого ее владельца.
00

Техника с интеллектом – уже не будущее, а настоящее

Еще несколько лет назад ученые заявляли что, робот с искусственным интеллектом – это лишь теория, которой никогда не суждено стать материей. Однако современные разработчики таки достигли успеха в этой отрасли, и по примеру сущности некоторых животных и человека начали разрабатывать различные модели роботов, которые не просто могу делать определенные вещи, но и в будущем будут полезными человеку.
00

Театр «Современник» будет отреставрирован

О том, что планируется комплексная реставрация здания театра «Современник», сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. На время выполнения работ спектакли будут перенесены во Дворец на Яузе.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: