11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Сегодня у нас вторая статья на тему загородных жилых комплексах (ЗЖК) в Подмосковье. В предыдущем материале мы рассматривали основные «места дислокации» малоэтажного жилья, оценивали преимущества этих проектов и обсуждали недостатки. Пришли к выводу, что привлекает в ЗЖК демократичность этого формата, его цена, практически стопроцентная обеспеченность необходимыми коммуникациями и приличная инфраструктура.

Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» подробнее рассмотрит самые интересные предложения рынка ЗЖК.

А первую часть нашего материала вы можете прочитать в статье «Загородные квартиры: дешевая альтернатива таунхаусам и коттеджам, недалеко от столицы и на свежем воздухе. Плюсы и минусы. Жизнь на природе по умеренным ценам»

Бестселлер минувшего года

Итак, - достоинства загородных жилых комплексов и гуманные цены делают данный формат весьма популярным. «Они стали бестселлером прошлого года. Объем продаж в таких проектах вырос в 4,5 раза, а на Новорижском направлении даже более чем в 9 раз», - утверждает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED.

Загородные квартиры выбирают и молодые семьи, и пожилые пары, и москвичи, желающие жить подальше от мегаполиса, и жители регионов. Это основная целевая аудитория рассматриваемого формата и для многих из них такое жилье чуть ли не единственный способ обзавестись собственной крышей над головой, при этом проживая отдельно от родителей или повзрослевших детей, да еще и в столичном регионе, в нескольких километрах от МКАД.

Повышенным спросом пользуются дома из кирпича или монолита (да собственно в формате ЗЖК такие и преобладают), а также предложения с качественной внутренней отделкой, не требующие дополнительных затрат времени и сил. Предпочтение в основном отдается 1-2- комнатным квартирам площадью от 40 до 65 кв. м. «А в малоэтажных комплексах эконом-класса наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью от 35 до 50 кв. м. В 2011 г. они составляли 80% спроса на данный тип жилья», - сообщает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».

И предложение в целом соответствует спросу: «В домах преобладают 1–3 комнатные квартиры, а также в небольшом количестве представлены многокомнатные варианты. Площадь большинства квартир находится в диапазоне 36 – 110 м кв., а средний размер - 75 м кв.», - рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов Истринской долины компании «Вектор Инвестментс».

Среди внушительного количества предлагаемых объектов эксперты выделяют Новое Нахабино (Истринский район), где на сегодняшний день возведены десять домов первой очереди строительства, «эко-город» Новое Ступино, где в рамках первой очереди появятся 22 трехэтажных монолитно-кирпичных дома, Суханово-парк (Ленинский район), Марусино (Люберецкий район) и др.

Жилой комплекс с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск», - авторский проект Ирины Винер – объединяет 120 частных коттеджей и два дома примерно на 60 квартир каждый - «Подкова и «Каскад». «Этот проект интересен инфраструктурной составляющей, аналогов которой нет. На территории комплекса разместятся Центр образования: детский сад «Академия Детства» и Британская гимназия, Международная академия спорта Ирины Винер, преподавать в которой будут чемпионы мира и Европы, фитнес-клуб класса люкс World Class, медицинский центр и хивинская чайхана «Урюк-кафе», - рассказывает Дмитрий Котровский управляющий по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск». Вот только проект практически полностью реализован, поэтому цены, учитывающие также его уникальность, находятся на уровне 150 тыс. руб. за квадратный метр.

Более широкий выбор ждет покупателей в проекте «Рублевское Предместье» (9 км Новорижского шоссе), где на участке 29,5 га запланированы 53 монолитно-кирпичных дома переменной этажности от 3 до 7 этажей, возводить которые планируется в 10 очередей. «Жилой комплекс будет обеспечен охраной, огороженной территорией, подземным паркингом и другой инфраструктурой, включающей все необходимое для формирования максимально комфортной среды обитания. Кроме того, жители смогут пользоваться инфраструктурой Рублево-Успенского шоссе и Новой Риги», - рассказывает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). Сегодня построены уже три очереди проекта, причем они частично заселены, а активно проводится продажа квартир в Рублевском Предместье 6 и 7 очереди, здесь можно купить 1-3-комнатные квартиры по цене от 107 тыс. руб./м кв. Но этот проект ближе к бизнес-классу.

Довольно широкий ассортимент более экономичных квартир предлагается и в проекте «Суханово парк» (8 км по Варшавскому шоссе), но спрос на него весьма высок, поэтому список доступных вариантов постоянно уменьшается. «Здесь многоквартирные дома построены как вторая очередь поселка, а первой очередью были таунхаусы, распроданные в 2011 году за 9 месяцев. Покупателей привлекают хорошее качество строительства, классическая архитектура, рациональные планировки, продуманная инфраструктура для проживания семей с детьми. К тому же на территории есть озеро и сосновый лес, а часть объектов предлагается к продаже с отделкой «под ключ». И что примечательно, в квартирах построены камины», - говорит Алексей Иванов. А стоят такие 1-2-комнатные предложения от 85 тыс. руб./м кв.

Эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» www.acirn.ru назвали нам наиболее доступные по цене малоэтажные проекты. Так, согласно http://www.irn.ru/research75/ «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года. (Февраль 2012)», которое было проведено центром, один из самых дешевых малоэтажных проектов - четырехэтажный кирпичный дом на Петровском шоссе в пос. Малые Вяземы (27 км от МКАД по Можайскому шоссе). В нем запроектировано 24 квартиры от 35 до 100 кв.м., он только-только начал строиться. В конце 2011 г. 1- и 2-комнатные квартиры в нем продавали по 39 600 – 42 900 руб. за «квадрат», а трехкомнатные – по 23 600 – 25 000 руб. за метр.

ЖК «Беляная гора» - это наиболее удаленный недорогой проект, он расположенв 100 км от МКАД по Минскому шоссе. Комплекс, включает четыре трехэтажных кирпичных дома, стройка пока не началась, а ввод в эксплуатацию планируется весной 2013 г. В нем предусмотрено 78 однокомнатных квартир от 22 до 48 кв. м и по 13 двухкомнатных и трехкомнатных площадью 48 - 59 и 62 кв. м соответственно. В конце 2011 года «однушки» предлагались по 30 800 – 37 000 руб. за метр, а двух- и трехкомнатные – по 30 000 и 27 300 руб. за «квадрат» соответственно.

Эксперты отмечают, что на рынке стало больше маленьких по площади квартир, а вот их общее число в комплексах, наоборот, - выросло. Например, в ЖК «Калужский» предлагаются квартиры от 20 кв. м. (Поселок Газопровод в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе). Он включает 11 трехэтажных корпусов и рассчитан на 420 квартир, предлагающихся по 44 000 – 50 600 руб. за метр. (Подробнее см. статью «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»)

Перспективы ЗЖК

Эксперты рынка недвижимости пророчат формату загородных жилых поселков прекрасное будущее. «Для человека со средним доходом интересных предложений в Москве почти не осталось. К тому же экологическая ситуация в столице только ухудшается. При таких обстоятельствах покупатель безусловно будет обращать внимание на загородные квартиры», - объясняет оптимистичный прогноз Валерий Мищенко (Kaskad Family). Так что спрос будет расти, например, по оценкам Екатерины Лобановой («ОПИН») малоэтажное жилье уже в 2012 году станет популярнее по меньшей мере в 1,5 раза.

А коль спрос движется вверх, застройщикам и девелоперам выгодно развивать данный формат, тем более, что строительство комплексов близ городов менее затратно, чем возведение многоквартирных и малоквартирных домов в населенных пунктах, и тем более, в столице – дешевле земля и проще согласования. «По сравнению же с коттеджами и таунхаусами, у таких объектов больше объем квадратных метров. Скажем на участке в 6 га можно построить примерно 20-25 тыс. кв. м таунхаусов или 55-60 тыс. кв. м квартир в многоквартирных домах. Поэтому, например, девелопер проекта «Дубровка» (на 5 км Калужского шоссе), продав все таунхаусы, построенные в рамках первой очереди, сегодня на соседнем участке возводит малоэтажные дома», - сообщает Дмитрий Котровский («Олимпийская деревня Новогорск»). Да, цены на загородные квартиры ниже, но за счет объемов и скорости реализации прибыль получится больше. В итоге – расширение формата ЗЖК. «Мы ожидаем рост предложения на 20-25%», - уверяет Владимир Сорокин (ГК «Масштаб»). «И особенно данный сегмент будет развиваться на Киевском и Калужском шоссе», - считает Ирина Калинина (TWEED).

Развитию рассматриваемого формата будет способствовать и расширение Москвы. На присоединяемых к столице территориях, прежде всего, планируется строить малоэтажное жилье. Такая идея, кстати, поддерживается и российскими властями. Конечно, формально такие комплексы разместятся в черте столицы, но фактически это будут ЗЖК, во всяком случае пока «Новая Москва» не разживется такой же инфраструктурой и городским хозяйством, как существующая. Кроме того, много загородных комплексов наверняка появится близ границ расширенной столицы.

Но вот свою доступность в ближайшие годы загородные квартиры могут несколько утратить. Если предложение не будет успевать за спросом (что очень вероятно), то на фоне инфляции цены увеличатся. По данным Екатерины Лобановой («ОПИН») среднерыночная стоимость квартир в рассматриваемых комплексах в 2012 году может вырасти на 20-25%. А падать цены, возможно, начнут лишь лет через пять – так считает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), когда конкуренция в данном сегменте станет жестче.

Резюме www.metrinfo.ru

За пределами Москвы и подмосковных городов теперь может поселиться даже гражданин с весьма средним бюджетом, т.к. пару лет назад на рынке появился такой формат недвижимости, как загородные жилые комплексы. В таких проектах, кстати, в большинстве случаев выделяющихся развитой инфраструктурой, предлагаются привычные горожанину квартиры, но на лоне природы и по весьма демократичным ценам. Достоинства формата привлекают покупателей, и специалисты рынка недвижимости считают, что в дальнейшем и спрос и предложение таких проектов только увеличатся.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
Или войти с помощью: