Сегодня у нас вторая статья на тему загородных жилых комплексах (ЗЖК) в Подмосковье. В предыдущем материале мы рассматривали основные «места дислокации» малоэтажного жилья, оценивали преимущества этих проектов и обсуждали недостатки. Пришли к выводу, что привлекает в ЗЖК демократичность этого формата, его цена, практически стопроцентная обеспеченность необходимыми коммуникациями и приличная инфраструктура.

Сегодня «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» подробнее рассмотрит самые интересные предложения рынка ЗЖК.

А первую часть нашего материала вы можете прочитать в статье «Загородные квартиры: дешевая альтернатива таунхаусам и коттеджам, недалеко от столицы и на свежем воздухе. Плюсы и минусы. Жизнь на природе по умеренным ценам»

Бестселлер минувшего года

Итак, - достоинства загородных жилых комплексов и гуманные цены делают данный формат весьма популярным. «Они стали бестселлером прошлого года. Объем продаж в таких проектах вырос в 4,5 раза, а на Новорижском направлении даже более чем в 9 раз», - утверждает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства TWEED.

Загородные квартиры выбирают и молодые семьи, и пожилые пары, и москвичи, желающие жить подальше от мегаполиса, и жители регионов. Это основная целевая аудитория рассматриваемого формата и для многих из них такое жилье чуть ли не единственный способ обзавестись собственной крышей над головой, при этом проживая отдельно от родителей или повзрослевших детей, да еще и в столичном регионе, в нескольких километрах от МКАД.

Повышенным спросом пользуются дома из кирпича или монолита (да собственно в формате ЗЖК такие и преобладают), а также предложения с качественной внутренней отделкой, не требующие дополнительных затрат времени и сил. Предпочтение в основном отдается 1-2- комнатным квартирам площадью от 40 до 65 кв. м. «А в малоэтажных комплексах эконом-класса наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью от 35 до 50 кв. м. В 2011 г. они составляли 80% спроса на данный тип жилья», - сообщает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН».

И предложение в целом соответствует спросу: «В домах преобладают 1–3 комнатные квартиры, а также в небольшом количестве представлены многокомнатные варианты. Площадь большинства квартир находится в диапазоне 36 – 110 м кв., а средний размер - 75 м кв.», - рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов Истринской долины компании «Вектор Инвестментс».

Среди внушительного количества предлагаемых объектов эксперты выделяют Новое Нахабино (Истринский район), где на сегодняшний день возведены десять домов первой очереди строительства, «эко-город» Новое Ступино, где в рамках первой очереди появятся 22 трехэтажных монолитно-кирпичных дома, Суханово-парк (Ленинский район), Марусино (Люберецкий район) и др.

Жилой комплекс с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск», - авторский проект Ирины Винер – объединяет 120 частных коттеджей и два дома примерно на 60 квартир каждый - «Подкова и «Каскад». «Этот проект интересен инфраструктурной составляющей, аналогов которой нет. На территории комплекса разместятся Центр образования: детский сад «Академия Детства» и Британская гимназия, Международная академия спорта Ирины Винер, преподавать в которой будут чемпионы мира и Европы, фитнес-клуб класса люкс World Class, медицинский центр и хивинская чайхана «Урюк-кафе», - рассказывает Дмитрий Котровский управляющий по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск». Вот только проект практически полностью реализован, поэтому цены, учитывающие также его уникальность, находятся на уровне 150 тыс. руб. за квадратный метр.

Более широкий выбор ждет покупателей в проекте «Рублевское Предместье» (9 км Новорижского шоссе), где на участке 29,5 га запланированы 53 монолитно-кирпичных дома переменной этажности от 3 до 7 этажей, возводить которые планируется в 10 очередей. «Жилой комплекс будет обеспечен охраной, огороженной территорией, подземным паркингом и другой инфраструктурой, включающей все необходимое для формирования максимально комфортной среды обитания. Кроме того, жители смогут пользоваться инфраструктурой Рублево-Успенского шоссе и Новой Риги», - рассказывает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»). Сегодня построены уже три очереди проекта, причем они частично заселены, а активно проводится продажа квартир в Рублевском Предместье 6 и 7 очереди, здесь можно купить 1-3-комнатные квартиры по цене от 107 тыс. руб./м кв. Но этот проект ближе к бизнес-классу.

Довольно широкий ассортимент более экономичных квартир предлагается и в проекте «Суханово парк» (8 км по Варшавскому шоссе), но спрос на него весьма высок, поэтому список доступных вариантов постоянно уменьшается. «Здесь многоквартирные дома построены как вторая очередь поселка, а первой очередью были таунхаусы, распроданные в 2011 году за 9 месяцев. Покупателей привлекают хорошее качество строительства, классическая архитектура, рациональные планировки, продуманная инфраструктура для проживания семей с детьми. К тому же на территории есть озеро и сосновый лес, а часть объектов предлагается к продаже с отделкой «под ключ». И что примечательно, в квартирах построены камины», - говорит Алексей Иванов. А стоят такие 1-2-комнатные предложения от 85 тыс. руб./м кв.

Эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» www.acirn.ru назвали нам наиболее доступные по цене малоэтажные проекты. Так, согласно http://www.irn.ru/research75/ «Исследованию рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года. (Февраль 2012)», которое было проведено центром, один из самых дешевых малоэтажных проектов - четырехэтажный кирпичный дом на Петровском шоссе в пос. Малые Вяземы (27 км от МКАД по Можайскому шоссе). В нем запроектировано 24 квартиры от 35 до 100 кв.м., он только-только начал строиться. В конце 2011 г. 1- и 2-комнатные квартиры в нем продавали по 39 600 – 42 900 руб. за «квадрат», а трехкомнатные – по 23 600 – 25 000 руб. за метр.

ЖК «Беляная гора» - это наиболее удаленный недорогой проект, он расположенв 100 км от МКАД по Минскому шоссе. Комплекс, включает четыре трехэтажных кирпичных дома, стройка пока не началась, а ввод в эксплуатацию планируется весной 2013 г. В нем предусмотрено 78 однокомнатных квартир от 22 до 48 кв. м и по 13 двухкомнатных и трехкомнатных площадью 48 - 59 и 62 кв. м соответственно. В конце 2011 года «однушки» предлагались по 30 800 – 37 000 руб. за метр, а двух- и трехкомнатные – по 30 000 и 27 300 руб. за «квадрат» соответственно.

Эксперты отмечают, что на рынке стало больше маленьких по площади квартир, а вот их общее число в комплексах, наоборот, - выросло. Например, в ЖК «Калужский» предлагаются квартиры от 20 кв. м. (Поселок Газопровод в 2 км от МКАД по Калужскому шоссе). Он включает 11 трехэтажных корпусов и рассчитан на 420 квартир, предлагающихся по 44 000 – 50 600 руб. за метр. (Подробнее см. статью «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»)

Перспективы ЗЖК

Эксперты рынка недвижимости пророчат формату загородных жилых поселков прекрасное будущее. «Для человека со средним доходом интересных предложений в Москве почти не осталось. К тому же экологическая ситуация в столице только ухудшается. При таких обстоятельствах покупатель безусловно будет обращать внимание на загородные квартиры», - объясняет оптимистичный прогноз Валерий Мищенко (Kaskad Family). Так что спрос будет расти, например, по оценкам Екатерины Лобановой («ОПИН») малоэтажное жилье уже в 2012 году станет популярнее по меньшей мере в 1,5 раза.

А коль спрос движется вверх, застройщикам и девелоперам выгодно развивать данный формат, тем более, что строительство комплексов близ городов менее затратно, чем возведение многоквартирных и малоквартирных домов в населенных пунктах, и тем более, в столице – дешевле земля и проще согласования. «По сравнению же с коттеджами и таунхаусами, у таких объектов больше объем квадратных метров. Скажем на участке в 6 га можно построить примерно 20-25 тыс. кв. м таунхаусов или 55-60 тыс. кв. м квартир в многоквартирных домах. Поэтому, например, девелопер проекта «Дубровка» (на 5 км Калужского шоссе), продав все таунхаусы, построенные в рамках первой очереди, сегодня на соседнем участке возводит малоэтажные дома», - сообщает Дмитрий Котровский («Олимпийская деревня Новогорск»). Да, цены на загородные квартиры ниже, но за счет объемов и скорости реализации прибыль получится больше. В итоге – расширение формата ЗЖК. «Мы ожидаем рост предложения на 20-25%», - уверяет Владимир Сорокин (ГК «Масштаб»). «И особенно данный сегмент будет развиваться на Киевском и Калужском шоссе», - считает Ирина Калинина (TWEED).

Развитию рассматриваемого формата будет способствовать и расширение Москвы. На присоединяемых к столице территориях, прежде всего, планируется строить малоэтажное жилье. Такая идея, кстати, поддерживается и российскими властями. Конечно, формально такие комплексы разместятся в черте столицы, но фактически это будут ЗЖК, во всяком случае пока «Новая Москва» не разживется такой же инфраструктурой и городским хозяйством, как существующая. Кроме того, много загородных комплексов наверняка появится близ границ расширенной столицы.

Но вот свою доступность в ближайшие годы загородные квартиры могут несколько утратить. Если предложение не будет успевать за спросом (что очень вероятно), то на фоне инфляции цены увеличатся. По данным Екатерины Лобановой («ОПИН») среднерыночная стоимость квартир в рассматриваемых комплексах в 2012 году может вырасти на 20-25%. А падать цены, возможно, начнут лишь лет через пять – так считает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), когда конкуренция в данном сегменте станет жестче.

Резюме www.metrinfo.ru

За пределами Москвы и подмосковных городов теперь может поселиться даже гражданин с весьма средним бюджетом, т.к. пару лет назад на рынке появился такой формат недвижимости, как загородные жилые комплексы. В таких проектах, кстати, в большинстве случаев выделяющихся развитой инфраструктурой, предлагаются привычные горожанину квартиры, но на лоне природы и по весьма демократичным ценам. Достоинства формата привлекают покупателей, и специалисты рынка недвижимости считают, что в дальнейшем и спрос и предложение таких проектов только увеличатся.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
bnMAP.pro логотип

В июне в Москве число сделок с новостройками выросло, в области – сократилось

В июне 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 8180 лотов в сделках, что на 2,5% больше, чем в мае. Суммарная площадь лотов в сделках составила 390148 квм, это на 3,5% больше майских показателей.
00
IBC Real Estate, логотип

Ввод новых торговых центров в Москве покажет максимум

С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. квм качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. квм.
00
ЖК Остров

Одобрено строительство квартала в составе жилого комплекса в районе Хорошёво-Мнёвники

Выдано разрешение на строительство в Мнёвниковской пойме первой очереди 12-го квартала ЖК «Остров». Общая площадь объекта составит 73,4 тыс. квм. Суммарно в зданиях предусмотрено 518 квартир различной планировки.
00
ЖК STONE Grain

Средняя площадь жилья в новых проектах за год сократилась на 2 кв. м

В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи первичного жилья в 14 новых проектах (без учета элитного сегмента). Средняя площадь жилых помещений в данном сегменте рынка снизилась на 3,6% или 2 квм.
00
ЖК EVER, проектируемый проезд № 7518

Введен в эксплуатацию проектируемый проезд в составе жилого комплекса на юго-западе столицы

В Обручевском районе появился проектируемый проезд № 7518, дорога проходит вдоль корпусов жилого комплекса EVER возле улицы Архитектора Власова. Девелопером ЖК EVER выступает компания Tekta Group.
00
NF Group

На рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были поставлены рекорды: исторические максимумы - по объему предложения и по цене квадратного метра.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Доля ипотечных сделок на первичном рынке московской недвижимости составила 42% с начала года

В мае 2025 года зарегистрировано 3 069 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 30,1% меньше результата апреля.
00
Open Village

На открытии выставки загородной жизни Open Village 2025 эксперты отрасли, представители Минстроя и Комитета ТПП обсудят актуальные вопросы ИЖС

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля. Начало пленарного заседания в 14:00.
10
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Нежилое помещение площадью более 500 квадратных метров выставлено на торги в Беговом районе

Площадь объекта составляет 532,8 квадратного метра, он занимает первый, второй и третий этажи пятиэтажного офисного здания. Назначение объекта — свободное. Прием заявок на участие в торгах завершится 14 июля.
00
Автокран на стройке

Как выбрать автокран для аренды: советы и рекомендации

Полное руководство по выбору автокрана для аренды: от грузоподъемности до условий эксплуатации. Узнайте, как подобрать оптимальную модель для ваших задач и избежать распространенных ошибок.
00
Септик на загородном участке

Что важно учесть при покупке септика для частного дома

Покупка септика — не тот случай, когда можно довериться рекламе. Чтобы система работала десятилетиями, важно учесть особенности участка, потребности семьи и нюансы монтажа.
00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
Или войти с помощью: