Скачать программу
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Кто пострадает от повышения ставок аренды земли в Москве

Внесенные новым мэром Москвы Сергеем Собяниным поправки в городской закон о землепользовании в основном угрожают ленивым. И, может быть, еще слишком хитрым бизнесменам, давно занявшим выжидательную позицию, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Но могут пострадать и невинные.

Если арендная плата за землю будет рассчитываться исходя из рыночной, а не кадастровой стоимости, то платежи землепользователей могут возрасти в 1,5 - 2 раза, считает газета «Коммерсантъ». За счет этого власти надеются в 2011 г. получить дополнительно 200 млн руб. в городской бюджет.

Немного. Примерно годовые оклады и льготы 300 - 400 чиновников разного ранга. Стоило ли огород городить? А как это скажется на участниках рынка? Это будет зависеть от характера поправок, полный текст которых пока журналисты не видели.

Но вырисовываются интересные вещи. Может ли подорожать из-за этого законопроекта жилье? Вряд ли. Главное – заставить лендлордов ввести в оборот неиспользуемые участки.

Одновременно мэр явно ставит в русле борьбы с коррупцией задачу – перераспределить финансовые потоки. Чтобы «лишние деньги» (а конечная стоимость жилья в Москве несоизмерима с себестоимостью строительства плюс участка земли) шли в бюджет, а не в карман чиновников за выделение дешевых наделов. Но жилье уже давно стоит столько, сколько за него готов платить покупатель, – и все возможные способы и приемы «подстегнуть» его наталкиваются на реальную платежеспособность. (В России обычно не бывает таких маркетинговых просчетов, как в Израиле, подробно описанных в статье «Картина маслом»: новостройки возрождаются»). Поэтому конечная цена определена, осталось распределить «дельту» между реальными затратами и всеми участниками рынка. В том числе между карманом чиновника и бюджетом. Если строитель из-за дополнительной финансовой нагрузки сможет «занести» чиновнику поменьше, то примерно на ту же сумму пополнится бюджет. По крайней мере, видимо, на это расчет.

«Поднять цены на жилье из-за этой новой меры застройщикам не удастся, – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Цены уже ограничены платежеспособностью спроса».

А вот ограничить аппетиты чиновников, которые при прежней московской власти были безразмерными, новый мэр явно желает. И еще – подстегнуть «ленивых» и «хитрых», которые, получив в свое время участки земли, не осваивают их, а выжидают, кому бы с наибольшей выгодой их перепродать. Не имея ни строительных мощностей, ни разработанных проектов. Тех, кого недавно обозвали «портфельными инвесторами», т.е. не имеющими за душой ничего, кроме портфеля.

Лес рубят – офисные и торгцентры под ударом

Нововведение ударит по карману девелоперов, не использующих землю или «заморозивших» стройки. Плата же за участки, освоение которых требует значительных затрат для проведения сетей и расселения жителей, вроде останется прежней: их цена будет зависеть от кадастровой стоимости.

С «ленивыми» и «хитрыми» застройщиками, похоже, этот законопроект справится. А как быть с теми, кто «попадет под раздачу»? То есть с арендаторами уже давно построенных объектов, особенно, коммерческого назначения – офисных и торговых?

«Коммерсантъ» приводит мнение гендиректора компании «Земельных дел контора» Ильи Свиридова. По его словам, поправки в 1,5 - 2 раза поднимут ставки на аренду участков в центре Москвы. Если сейчас в Центральном округе за 1 га под жилье застройщику приходится платить около 14 млн руб. в год, или 2% от кадастровой стоимости (из расчета 729 млн руб. за га), то по новым правилам ставка аренды уже будет достигать 21 - 28 млн руб. В центре города для площадок под торгцентрами эти показатели изменятся с 15 млн руб. до 22,5 - 30 млн руб., под офисами – с 12 млн руб. до 18 - 24 млн руб.

Сейчас, по данным Москомзема, в среднем по столице кадастровая цена 1 га под жилую застройку составляет 271 млн руб., под торгцентры – 318 млн руб., под офисы – 252 млн руб., под гостиницы – 284 млн руб., пишет «Коммерсантъ».

На этом фоне бюджет рассчитывает получить дополнительные платежи в 200 млн руб. в год.

«Это похоже на налог на недвижимость, призванный заставить землевладельцев осваивать землю, а не спекулировать ей», – считает Репченко.

На рынке жилья все понятно: нужно быстрее строить, распродавать жилье и переоформлять право собственности на ТСЖ. А вот что будет с уже построенными и функционирующими офисными и торговыми комплексами – непонятно. Вынужденное повышение арендных ставок? Соответственно, стоимости товаров и услуг? Похоже. Это путь к дополнительной инфляции в одном из и так уже самых дорогих городов мира.

Хочется верить, что горожан дополнительные платежи за пользование землей не коснутся. Хотя кто знает? Рано или поздно адвокаты вспомнят об одном из краеугольных камней юриспруденции: закон равен для всех. И вот тогда счета за квартиру всем придут уже в другом размере. А вспомнят ли москвичи, кто инициировал этот процесс, или не вспомнят…

Загадка бытия

А как будет исчисляться эта самая пресловутая «рыночная стоимость» земли? Попытки ввести налог на недвижимость исходя из ее рыночной стоимости уже предпринимались неоднократно, только результата объективно нет. Все старания бесполезны. Практически все сделки с квартирами – по госрегистрации проходят как 999 999 руб. (а кому охота платить налоги на сумму свыше 1 млн руб?). Пользоваться оценками СМИ или риелторских фирм – это нужно законодательство менять.

Да и многолетние попытки ведущих игроков рынка унифицировать статистические выкладки не приводят к заметному результату. Вопрос вроде технологический, но не пойдут ли «откаты» оценщикам вместо чиновников? Вопросов больше, чем ответов. Вполне вероятно, что вся программа опять на этом месте забуксует, считают в www.irn.ru.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

31

В Москве оштрафованы первые три нарушителя режима самоизоляции.

Постановления о штрафах выданы первым трем нарушителям введенного в столице режима самоизоляции, сообщил начальник Главного контрольного управления Москвы Евгений Данчиков в пятницу.
00
ГК ПИК лого

Кейс от ПИК: #карантиния - как соседские сообщества переживают самоизоляцию

Жители города по-разному справляются с необходимостью пребывания дома на карантине. Оригинальное решение предложили жители районов ПИК. Они иронично переосмыслили креативную кампанию бренда “Заквартирия”, главный посыл которой заключается в том, что все самое интересное начинается за порогом квартиры, и начали делиться тем, как проходит их жизнь в самоизоляции. Жители придумали хэштег #Карантиния.
00
Альфа-Капитал логотип

УК “Альфа-Капитал” запустила инновационный продукт – начались продажи паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток»

УК «Альфа-Капитал» начала принимать заявки на приобретение паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Оригинальный проект создан в коллаборации с Альфа-Банком и X5 Retail Group.
00
БЕСТ-Недвижимость логотип

Как продление выходных повлияет на бизнес

Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент РГР: Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» продолжает работать в апреле. Мы к этому готовы, так как уже в первую неделю, объявленную выходной, отработали организационные процессы, механизмы, технологии.
00
Группа «Эталон», логотип

На стройплощадке финальной очереди ЖК «Изумрудные холмы» начинается новый этап работ

На строительной площадке 18, 19 и 20-го корпусов ЖК «Изумрудные холмы» – финальной очереди жилого комплекса, который Группа «Эталон» реализует в подмосковном Красногорске, рабочие завершают устройство свайного поля 18 корпуса и приступают к фундаментным работам. Параллельно начинается забивка свай под будущим 19 корпусом.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: ЧП в доме – что делать и кто виноват?

Дом по определению является местом, где человек чувствует себя максимально защищенным. Но иногда это спокойствие могут разрушить различные независящие от вас обстоятельства. Потоп, пожар, скачки напряжения – способны повредить ваше имущество и причинить большой ущерб. И если в этом виноваты соседи, то хотя бы понятно, к кому обращаться за компенсацией. Но что делать, если виновник происшествия не определен?
00

Дорожно-транспортную систему Новой Москвы сформируют к 2024 году

Основной транспортный каркас Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) планируется сформировать до конца 2023 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Мир квартир лого

В Москве найдены квартиры-студии за 2 млн рублей и «трешка» за 5 млн

О космических ценах на московское жилье знают все, и не каждому дано накопить на квартиру даже за всю жизнь. Однако специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» как следует покопались в базе недвижимости своего ресурса и нашли предложения гораздо дешевле рыночных. Ценники стартуют буквально от 2 млн рублей.
00
Центр-Инвест

Инвестируй в правильное будущее

Компания «Центр-Инвест» предлагает грамотно распорядится имеющимися финансовыми накоплениями и инвестировать их в недвижимость. Для стабилизации рынка первичного жилья девелопер зафиксировал цены в реализуемых проектах, при этом, чтобы выполнить взятые обязательства, на площадках сохраняются высокие темпы строительства в запланированном объеме.
00

Организации торговли и бытовых услуг получат отсрочки по уплате земельного и имущественного налогов

Московские компании, работающие в сфере торговли и бытовых услуг, войдут в число организаций, которые получат послабления по уплате налога на имущество и земельного налога, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: В продажу вышел новый корпус ЖК ILOVE

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом корпусе ЖК бизнес-класса ILOVE. Купить квартиру в престижном Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», можно по цене от 8,36 млн рублей за 44 кв. м. Выдача ключей запланирована на конец 2023 года. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС».
00

Сергей Лёвкин: 6 ДОУ, две школы, объекты культуры и спорта планируется ввести до конца года на промзонах

Согласно плану строительства объектов недвижимости в границах производственно-коммунальных территорий (ПКТ) в текущем году за счет средств внебюджетных источников планируется ввести около 3,22 млн. квадратных метров недвижимости. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Кленовые Аллеи» завершается монтаж инженерных сетей первой очереди

ГК «МИЦ» завершает монтаж инженерных сетей для корпусов первой очереди ЖК «Кленовые Аллеи». Жители будут обеспечены надежными системами инженерной и коммунальной инфраструктуры, в которые будут входить не только существующие городские системы, но и построенные заново.
00

Минкомсвязь России и Сбербанк помогают россиянам, которые временно не могут вернуться на Родину и находятся за границей в трудной жизненной ситуации

Минкомсвязь России совместно со Сбербанком и фондом «Память поколений» по поручению Правительства РФ начали оказывать финансовую помощь россиянам, которые испытывают трудности с возвращением на Родину и находятся за границей в сложной жизненной ситуации.
Или войти с помощью: