Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В этом году вступили в силу ряд законов, касающихся рынка недвижимости. Они более четко определяют правила игры на жилищном рынке. Но есть законодательные акты, которые не до конца понятны даже риэлторам. Обсудить данные законы и собрались недавно участники рынка недвижимости на круглом столе «Законодательные новеллы рынка недвижимости 2017», который прошел в Международным университете в Москве. Мероприятие было организовано Агентством образовательных технологий при поддержке FIABCI RUSSIA.

Обзор законодательных новелл рынка недвижимости провели заместитель начальника Правового управления аппарата ГД Федерального собрания РФ Г.А. Мартьянов и заместитель руководителя аппарата Комитета Госдумы РФ по государственному строительству и законодательству, доктор юридических наук О.А. Рузакова.

Г.А. Мартьянов
О.А. Рузакова
 

В своем выступлении Геннадий Мартьянов отметил, что не все законы отработаны на местности, поэтому им бы хотелось понять, что больше всего вызывает нареканий и что нужно было бы изменить. Как отметил юрист, что они хотели бы получить от специалистов рынка недвижимости замечания, которые бы и легли в основу дальнейшей корректировки неработающих статей закона.

Ольга Рузакова остановилась на вопросе предоставления информации между ведомствами. Связь между ними порой бывает трудно наладить, поэтому и возникает порой ситуации, когда страдают добросовестные приобретатели недвижимости. В качестве примера она привела случай выселения покупателя из приобретенной им квартиры. Сделка проходила через нотариуса. Вроде бы какие тут могут быть претензии, но… пока документы шли от нотариуса до регистратора, хозяин квартиры умер, поэтому регистрация уже проходила по доверенности. Он был пожилой, покупатели видели, что у нотариуса он сам подписывал доверенность, поэтому ничего и не заподозрили. А спустя некоторое время выяснилось, что до регистрации хозяин квартиры не дожил. И вот то, что сведения о его смерти не были вовремя поданы, стало причиной расторжения сделки. А квартира, как выморочная, вернулась в собственность города Москвы. Спросите, а что с покупателем? Его суд выселил. Компенсация? С мошенников. Их ищут. Но даже если аферистов поймают и осудят, то деньги покупателю вряд ли удастся получить.

Другая проблема, которая волнует законодателей – это закон о кадастровой стоимости недвижимости. В Госдуму поступает очень много жалоб о том, что кадастровая стоимость квартиры или земельного участка намного превышает рыночную стоимость. И если они даже реально продадут участок (на них сейчас наименьший спрос), который был в собственности менее 3-5 лет, за сумму меньше миллиона рублей, а кадастровая его к примеру 1,5 миллиона, то налог продавцу платить придется. И хотя, как отметила Ольга Рузакова, что они уже разработали методологию, которая поможет урегулировать данный вопрос, но, тем не менее, с удовольствием послушают практиков, и их предложения могут быть внесены в окончательный вариант поправок в закон.

Очень много нареканий со стороны риэлторов вызывает закон об электронной регистрации сделок с недвижимостью. Из него явствует, что отныне можно из любого региона зарегистрировать квартиру в Москве. Так вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко отметила, что это может вызвать волну криминала. Сейчас из любой азиатской республики можно будет зарегистрировать квартиру в Москве. О том, что такая проблема есть, согласились и представители Госдумы. Геннадий Мартьянов заверил собравшихся в зале в том, что они еще раз вернутся к этому закону и проанализируют все пробелы в нем. Все же он принимался не для мошенников, а для удобства населения. Но замечание правильное, поэтому стоит обратить на него внимание.

Президент Национального фонда развития ЖКХ Климент Кан рассказал о реконструкции домов несносимых серий. К примеру, их компания из двухэтажного дома делают девятиэтажный, в котором бесплатно получают квартиры все ранее проживающие в этом доме граждане. Выгодно людям? Безусловно! Но развернуть шире данную программу не позволяют нормы законов. И он надеется, что присутствовавшие чиновники из Госдумы помогут решить данный вопрос.

Вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству Валерий Казейкин остановился на вопросе ипотеки. Он сказал, что квартиры на первичном рынке продаются не все, стал низок покупательский спрос. А вместе с тем, когда люди обращаются за кредитами, то банки очень многим отказывают. Итог печальный: компании банкротятся, а банки порой не знают, куда девать деньги. Он предлагает на законодательном уровне как-то решить этот вопрос, то есть объединить банки с застройщиками, чтоб деньги шли на пользу обществу.

Президент Международной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI RUSSIA Михаил Грин посетовал на то, что никак не могут принять нормальный закон об арендном жилье. Чтоб компании могли его строить, а люди там жить. До революции у нас была масса доходных домов, и квартиры в нем никогда не пустовали. И сейчас люди бы с удовольствием снимали в них жилье по нормальной цене, и не нарушая законов. Сейчас же им приходится порой очень сильно переплачивать хозяевам квартир, жить без договора (многие собственники квартир не хотят его заключать), подвергая себя опасности выселения в любое время года.

Как отметили представители Госдумы РФ, обсуждение насущных вопросов было продуктивным. Организаторам мероприятия было поручено собрать предложения с участников круглого стола и передать их законотворцам не позднее 15 февраля.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: