Зарубежная недвижимость: россияне на заслуженном отдыхе. Лучшие страны для «наших»: Болгария, Турция, Таиланд. Дешево, солнечно, вкусно

Весьма распространенными в последнее время стали призывы к российским (и особенно московским) пенсионерам перебираться на ПМЖ за границу. Поди плохо: источник существования (пенсия) сохраняется, а провести старость можно не в пыльной и задымленной Москве, а в уютном домике где-нибудь на берегу теплого моря. Насколько такой вариант реален – мы решили изучить данный вопрос. Пенсия: с потерями, но сохранится Начнем с основного источника существования. Как заверили обозревателя «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» опрошенные эксперты, российские пенсионеры, как правило, сохраняют право на получение пенсии при выезде на ПМЖ за границу. «Это действует в большинстве случаев, - говорит Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. – Исключение составляют лица, которым пенсия была начислена по законам СССР, а также лица, получающие социальные пенсии, в том числе инвалиды без страхового стажа». Также, продолжает эксперт, процедура выплаты может зависеть от страны, куда осуществляется переезд. Ряд иностранных государств заключили с РФ соответствующие договоры. Среди этих стран – Болгария, Чехия, Венгрия, Румыния, Монголия, Испания, Молдова, Украина, Армения, Беларусь, Кыргызстан, Таджикистан, Туркменистан, Узбекистан. Данные договоры часто видоизменяются, а то и вовсе денонсируются, так что актуальность данных договоренностей необходимо проверять в индивидуальном порядке. Автор этих строк, недавно по семейным обстоятельствам вынужденный погрузиться в пенсионную тематику, может тут добавить пару слов от себя. Пенсия в нашей стране – предмет многогранный, помимо основной суммы, выплачиваемой Пенсионным фондом, существуют различные доплаты - «лужковские» (они же «собянинские»), всяческие компенсации. У стариков жизнь веселая: они регулярно должны прибегать в присутствие, чтобы подтвердить, что со следующего квартала они не желают получать бесплатный проезд на подмосковных электричках, а вместо этого хотят иметь лишние 300 руб. деньгами. По этой причине вряд ли пенсия за рубежом будет максимальной – вряд ли найдутся желающие прилетать раз в месяц из Болгарии, чтобы потолкаться в очереди в Пенсионном фонде. Но основную сумму сохранить получится. В ряде случаев от российской пенсии выгодно и… отказаться. «Так можно поступить ради получения большего по размеру социального пособия в зарубежном государстве», - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Косвенно это подтвердила и Оксана Салфали, управляющий директор компании London Relocation Consultancy Ltd. «Просто так российскому пенсионеру не удастся приехать в Великобританию, - отмечает она. – Но если пенсионер остается в стране в связи с заключенным браком, ему будет положена государственная пенсия в размере £65 в неделю». Банки нам в помощь Но описанное в предыдущем абзаце – это, конечно, экзотика. Большинство российских пенсионеров вряд ли захотят вступать в фиктивный брак – им бы простой и понятный путь. Отработанное решение имеется – переводить пенсию через банк. «Нужно открыть банковский счет в стране проживания и обязательно уведомить об этом российскую налоговую службу, - рекомендует Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru. – Затем написать в Пенсионный фонд заявление о перечислении денег на этот счет». Есть еще один вариант – о нем напоминает Станислав Зингель (Gordon Rock). Пенсия продолжает выплачиваться в России, и получает ее либо сам пенсионер (в этом случае придется приезжать – но совершенно необязательно каждый месяц, можно, к примеру, раз в полгода-год), либо его представитель – по нотариально удостоверенной доверенности. В последнем случае доверенное лицо будет вынуждено ежегодно предоставлять справку, свидетельствующую о том, что получатель пенсии жив на дату 31 декабря каждого года. Данный документ выдается посольством или консульством РФ на территории страны пребывания или компетентным органом иностранного государства. Документы должны быть переведены на русский язык и заверены апостилем. Квартира: прибавка, которая больше самой пенсии Еще один возможный источник дохода – сданная в наем московская квартира: мы ведь совершенно не обязаны продавать ее при отъезде за границу. Рынок аренды – тема для отдельного очень масштабного разговора, а вкратце можно сказать, что типовые одно- или двухкомнатные квартиры (скорее всего, именно таким и окажется недвижимое имущество пенсионера) сдаются сегодня за 30-40 тыс. руб. в месяц. С поправкой на квартплату и прочее – в нашем распоряжении остается 25-35 тысяч, т.е. сумма даже большая, чем пенсия. Главная проблема здесь – управление недвижимостью. Лучше всего поручить это кому-нибудь из остающихся в Москве родственников – но вполне может оказаться, что таких людей просто нет. В этом случае единственное, что остается – заключить договор доверительного управления. Компании, оказывающие подобные услуги, распространены в остальном мире и постепенно проникают на наш рынок. «Вопрос о стоимости зависит от набора услуг и в среднем вряд ли превысит 10% от дохода, получаемого от аренды, - говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании Distant-Property. – Это вполне нормальная, принятая во всем мире практика. Оплачивая услуги за управление объектом, можно не беспокоиться за его состояние». …А теперь постараемся составить небольшой обзор стран, которые более всего подходят для жизни пенсионеров. Болгария Это государство традиционно возглавляет (и с огромным отрывом от конкурентов) список стран, где россияне предпочитают приобретать жильё. Недвижимость в Болгарии обладает целым рядом преимуществ которые широко известны: расположение не очень далеко от России, мягкий климат, похожий язык, традиционно доброжелательное отношение к русским. Целевую аудиторию нашего сегодняшнего разговора наверняка порадует и то обстоятельство, что российские пенсионеры, купившие квартиру и открывшие в местном банке счет для перечисления пенсии, сразу же получают вид на жительство (ВНЖ). И, конечно, очень важным обстоятельством является дешевизна – как собственно недвижимости, так и повседневной жизни. «Двухкомнатную квартиру в этой стране можно купить примерно за 50 тыс. евро, цены на студии начинаются от 20–30 тыс., - говорит Юлия Кожевникова (Tranio.Ru). – Содержание недвижимости обходится примерно в 500–700 евро в год. Что касается стоимости жизни, то год проживания в Болгарии обойдется примерно в 2 – 2,5 тыс. евро». Кипр В качестве «бюджетного» варианта отдел исследований компании Knight Frank называет еще и Кипр. Там тоже, как и в Болгарии, для пенсионеров существуют льготные условия получения ВНЖ и ряд других преимуществ. «Так, на Кипре пенсионеры могут без помех получать российскую пенсию, открыв счет в кипрском банке. Россияне вправе рассчитывать и на кипрскую пенсию. Для этого они должны достигнуть кипрского пенсионного возраста (65 лет) и легально проработать не менее трех лет», - говорят эксперты. Также здесь комфортная социально-культурная среда и минимальный языковой барьер. Климат Кипра более благоприятный для пенсионеров, отличается мягкостью в течение года и более чем 330 солнечными днями в году. Средняя стоимость недвижимости на Кипре - 2000-3000 евро/кв. м. Турция Страна, конечно, исторически России не такая близкая: за последнее тысячелетие отношения были далеко не безоблачными. Но турецкие власти в последнее время явно взяли курс на привлечение иностранных (в т.ч. и российских) покупателей недвижимости. Например, напоминает Наталья Завалишина (Distant-Property), ВНЖ дается просто на основании приобретения недвижимости. Еще позитивный момент – работающий в стране Denisbank является филиалом Сбербанка, так что получение пенсии по карточке не вызовет никаких проблем. Среди преимуществ Турции эксперт называет более теплый климат. А также значительно более скромные цены на эксплуатацию недвижимости – небольшая квартира в ЖК, не перегруженном инфраструктурой, может составить всего $10-15 в месяц. Отчасти это объясняется тем же климатом – меньше расходов на отопление. На проживание семье из двух пенсионеров будет достаточно $250-300 в месяц. «В Турции сейчас очень доброжелательное отношение русским, можно жить абсолютно нормально и спокойно, - подводит итог Наталья Завалишина (Distant-Property). – В Анталии, например, уже даже есть православная церковь». Таиланд Для многих россиян это государство продолжает оставаться малопонятной экзотикой: находится далеко, населяющие его люди совсем на нас не похожи и говорят на совершенно чуждом языке. Но бояться не стоит, убеждена Елена Крылова, директор компании kvtai.ru. У нее есть личный опыт – в Таиланде живет ее отец, военный пенсионер 50 с небольшим лет. «После первой поездки в Египет отец загорелся идеей пожить за границей, - рассказывает Елена Крылова. – Квартиру купили в Паттайе. Рынок недвижимости огромен, есть студии за 700-900 тыс. руб. – и это в ЖК с бассейном, фитнес-залом, парковкой, детской площадкой и все это в пешей доступности от моря!» Пенсия составляет 15 тыс. руб. в месяц. Из них 1700 руб. идут на медицинскую страховку, 2 тыс. руб. – коммунальные услуги, 460 – за обслуживание и охрану, 900 руб. за интернет. Оставшихся 10 тыс. руб. на продукты хватает – более того, раз в месяц удается съездить на экскурсию. Добавить остается только то, что, по наблюдениям Елены Крыловой, тайцы очень дружелюбные и жизнерадостные и очень хорошо относятся к русским, а многие уже вполне сносно говорят по-русски. Варианты для богатых Что же касается более обеспеченной публики, то она, как отмечают в компании Knight Frank, выбирает Швейцарию, Испанию, Австрию, Италию и Латвию. Еще мы в этот список добавим Португалию. Португалия доступна тем, кто готов продать московскую недвижимость. «Цены на студии начинаются от 40 тыс. евро, а одно- или двухкомнатная квартира в хорошем состоянии обойдется в пределах 100-120 тыс. евро, - говорит Михаил Чулков, генеральный директор агентства MICHAEL & JENEVA. – Коммунальные услуги при разумном использовании составят порядка 60-80 евро в месяц». Эксперт добавляет, что в Португалии также невысока стоимость жизни, хороший климат, а также традиционно доброжелательное отношение к приезжим. В результате страна стала «Европейской Флоридой» - сюда стремятся пенсионеры из многих стран континента. Швейцария лидирует по множеству показателей, в том числе по уровню жизни и медицинскому обслуживанию. Однако стоимость элитной недвижимости в Швейцарии очень высока в силу огромного спроса и ограниченного предложения, подчеркивают в Knight Frank. Средние цены по разным кантонам достигают 27 000 евро/кв. м. Австрия и Германия предлагают пенсионерам качественное медицинское обслуживание и известные на весь мир бальнеологические курорты, притом что цены на недвижимость здесь на порядок ниже, чем в Швейцарии. Так, немецкий Баден-Баден давно популярен у обеспеченных россиян, элитная недвижимость здесь оценивается в среднем в 5000 евро/кв. м. Для пенсионеров в Италии также отличные климатические условия. Кроме того, данная местность благоприятна для разведения виноградников и оливковых рощ, этот вид деятельности может быть интересен состоятельным пожилым людям. А качественную элитную недвижимость, к примеру, на озере Комо, можно приобрести по цене 8000 евро/кв. м. Среди прочих регионов Испании особой славой пользуются у пенсионеров со всей Европы Канарские острова, в первую очередь благодаря теплому климату на протяжении всего года, так, на юге Тенерифе температура никогда не опускается ниже +20ºC. Средние цены на курортную недвижимость составляют 1500-3000 евро/кв. м. Прибалтика, и в частности Юрмала, привлекает покупателей мягким летом без изнуряющей жары; хорошей экологией; возможностью объясняться на русском языке; льготным получением ВНЖ для покупателей недвижимости; высоким качеством строительства и более привлекательными по сравнению с Россией ставками кредитования. Важным фактором является также наличие санаторной инфраструктуры. Кроме того, отмечают эксперты Knight Frank, по сравнению с другими европейскими странами элитная недвижимость в Латвии сравнительно недорога: около 3-5 тыс. евро/кв. м. Резюме от журнала www.metrinfo.ru Разумеется, существует множество проблем. Например, в России пенсионеры получают не только доплаты, но и различные бесплатные государственные услуги – то же здравоохранение. А за границей за медицину придется платить отдельно. Так что рекомендовать перебираться на ПМЖ за рубеж всем пенсионерам мы бы не стали. Но рассмотреть этот вопрос внимательно – почему бы и нет? Возможность, как видим, существует.