Застройщиков лишили "серых" продаж жилья

Минэкономразвития подготовило проект закона, в котором будут прописаны специальные правила для строителей жилья, привлекавших средства граждан. Они дадут возможность дольщикам получить оплаченные ими квартиры даже в случае заключения договоров по вексельным и любым другим «серым» схемам. Фактически этим ставится окончательная точка в многолетнем обмане граждан, покупавших непонятно что «под честное слово» застройщиков.

На организованном в четверг в Москве семинаре «Инвестиции: залоговые схемы инвестирования жилья», организованном группой столичных застройщиков, участники дискуссии были едины в том, что «здравый смысл возобладал над конъюнктурными интересами некоторых строительных компаний, пытавшихся продолжать практику «пирамидного» построения собственного бизнеса». Согласно статистике Федеральной регистрационной службы, на сегодняшний день только 5% строящихся в Москве квартир приобретается в полном соответствии с законом «О долевом строительстве». Только в случае соблюдения этого закона, подчеркивалось на семинаре, государство принимает на себя риски банкротства застройщика. Во всех остальных схемах привлечения средств граждан покупка жилья представляет огромные риски потери вложений без какой-либо судебной перспективы доказать свои права на квадратные метры.

«Практика заключения обходных договоров в последние годы сводилась к простому варианту продажи векселя на строящееся жилье, – говорит ВЗГЛЯДу один из участников семинара, член Коллегии столичных адвокатов Екатерина Коляда. – В случае злонамеренного или какого-либо банкротства строительной компании доказать право на недостроенную квартиру практически невозможно, о чем свидетельствует практика судов. К тому же векселя, как правило, подписываются не застройщиком, а подрядными или субподрядными компаниями, которые также не имеют непосредственного отношения к строительному объекту».

Новый законопроект кардинальным образом меняют всю ситуацию, так как теперь застройщик должен доказать, что он не продавал жилье. Согласно поправкам, любые «серые ...