Скачать программу
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.09.2019
Конференции
20.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ГК «Ленстройтрест»
Фото: Источник фото

В этом году был принят целый ряд принципиальных поправок в законодательную базу, регламентирующую строительную отрасль. Петербургские девелоперы, банкиры и представители профильных общественных объединений обсудили сценарии и последствия работы в новых условиях в рамках бизнес-завтрака «Рынок недвижимости в переходный период: начало перемен», организованного РБК Санкт-Петербург.

По новым правилам в реализацию жилищных проектов включается третья сторона – банки, которые становятся активными участниками процесса привлечения средств от дольщиков. Новая версия 214-ФЗ предполагает, что застройщик должен при реализации квартир использовать эскроу-счета и спецсчета в кредитных учреждениях.

По словам специалистов, при работе со специальными счетами девелоперы сейчас не испытывают особых сложностей. Компании вынуждены готовить дополнительные документы для банков, которые бы подтвердили обоснованность платежей, но это не вызывает проблем у тех застройщиков, которые уже ранее работали по схеме проектного финансирования.

К работе по эскроу-счетам вопросов больше. «Крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, декларируют, что есть застройщики, которые уже работают с эскроу-счетами, но это не наш регион. Сейчас нет конкретики и понимания, как взаимодействовать девелоперам и банкам. И в первую очередь нет регламента от Центробанка. Поэтому озвученный для перехода на новую схему работы срок – конец 2018 года – нельзя считать реалистичным», – отмечает генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Валерия Малышева.

По мнению участников рынка, полномасштабный переход на эскроу-счета произойдет после 1 июля 2019 года. До этого застройщики будут стараться придерживаться старых схем. По прогнозам, до полного перехода на новые механизмы работы потребуется не менее двух-трех лет.

Нововведения существенно скажутся на себестоимости проектов, настаивают девелоперы. В частности, по словам Валерии Малышевой, при текущих объявленных ставках себестоимость будет выше по сравнению со старой схемой долевого участия. «В случае проектного финансирования при работе по счетам эскроу компания в среднем будет платить как минимум на 4-5 тыс. руб. больше с каждого квадратного метра», – утверждает она.

Отдельный вопрос – финансирование строительства социальных объектов в рамках крупных проектов квартальной застройки. В таких объектах местами в детских садах и школах обеспечиваются жители нескольких очередей, как уже построенных, так и находящихся в проектировании.

«По законодательству мы должны только часть денег дольщиков с текущей очереди переводить для строительства социального объекта. Поскольку у банков нет четкого регламента, как оплачивать объекты инженерной и социальной инфраструктуры, мы вынуждены финансировать не со спецсчетов, а с полученной прибыли по старым объектам. В будущем это приведет к проблемам с себестоимостью проекта и неразберихе», – полагает Валерия Малышева.

Некоторые эксперты высказывают мнение, что в существующих условиях есть потенциал для развития других механизмов финансирования. Однако пока реально работающих альтернативных источников привлечения средств на реализацию девелоперских проектов, к примеру, закрытых паевых инвестиционных фондов не существует.

«Инвестиционные партнерства в текущей ситуации маловероятны. А при условии перехода на работу с эскроу-счетами эти схемы взаимодействия и вовсе будут проблематичны», – считает Валерия Малышева.

По мнению генерального директора СРО Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексея Белоусова, в переходный период застройщики вынуждены разрабатывать стратегии выживания, включающие минимизацию затрат, поиск наиболее дешевых финансовых ресурсов, оптимизацию экономики каждого отдельного проекта.

«В нынешних условиях на увеличение темпов строительства в Петербурге рассчитывать не приходится. Емкость рынка недостаточна для того, чтобы «переварить» большой объем ввода нового жилья. Поэтому даже несмотря на большое количество выданных разрешений на строительство, темпы ввода расти не будут. «Длинные» стройки сейчас никому не нужны», – отмечает он.

 

Справка о ГК «Ленстройтрест»

ГК «Ленстройтрест» – одна из крупнейших строительных организаций Санкт-Петербурга и Ленинградской области, основанная в 1996 году. Компания уже много лет развивает свой бизнес в соответствии с корпоративной философией «Живи», что обеспечивает действительно полноценную жилую среду и возможности для самореализации жителей. В каждом проекте реализована безбарьерная среда, предусмотрены места для отдыха и спорта всех групп населения, а дворы без машин и высокий уровень безопасности позволяет родителям не волноваться за своих детей.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
БЦ «Дельта Плаза»

«Дельта Плаза»: рабочее место международных компаний

Большой, стильный деловой комплекс в Таганском районе столицы привлекает разных арендаторов. По внешнему виду БЦ «Дельта Плаза» напоминает круизный лайнер, возвышающийся над другими постройками.
00
Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

Антикризисный PR-2019: защита репутации и работа с негативом

24-25 октября в Москве - два дня полностью посвященных технологиям управления репутацией, защиты от информационных атак, противодействия кризисным ситуациям в информационном поле.
00
На выставке «Недвижимость от лидеров»

Фестиваль недвижимости

28-29 сентября в рамках выставки «Недвижимость от лидеров» пройдет Фестиваль недвижимости. На фестивале будут представлены новостройки крупнейших застройщиков.
00
Метриум Групп, логотип компании

Спрос на новостройки Москвы откатился к уровню 2017 года

В августе московские новостройки установили антирекорд по количеству заключенных сделок – 5 тыс. единиц, что стало самым низким показателем не только в 2019 году, но и за прошедшие два года.
00
Р-ФИКС, логотип компании

Названы 7 объективных параметров по которым можно оценить управляющую компанию в апарт-комплексе

Эксперты компании «Р-Фикс» рассказали о том, как проверить управляющую компанию в строящемся апарт-комплексе.
00
Группа компаний INSIGMA

Пресненскому району принадлежит рекорд по площади в сегменте дорогой недвижимости

Районом с самой большой концентрацией предложения элитной и премиальной недвижимости на территории Москвы остается Пресненский. Обзор центра Москвы.
00
Bright Rich | CORFAC International

Объем ввода складских площадей в Москве вырос почти на 80%

По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, по итогам первой половины 2019 г., общая площадь введенных складских объектов на 79% превышает аналогичный период прошлого года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Ловись квартира большая – а лучше от 100 кв. м

Аналитики Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса в пределах МКАД, в которых есть предложение квартир площадью более 100 кв. м.
Или войти с помощью: