Зеленые оазисы московского офисного рынка

Многие из нас вынуждены оставаться заложниками душных офисов. Некоторым повезло больше, а именно сотрудникам бизнес-центров, на территории и вокруг которых располагаются многочисленные зеленые насаждения, которые с уходом жары и смога радуют даже больше, чем обычно.

Эксперты Penny Lane Realty составили рейтинг «зеленых» бизнес-центров, находящихся в Москве и за ее пределами. А также проанализировали, как внешний природный антураж влияет на ставку аренды и самочувствие сотрудников. В топ-лист вошли самые «озелененные» объекты, готовые или близкие к завершению строительства.

ТОП-5 «зеленых» офисов в Москве

1. «Крылатские Холмы» - бизнес-парк класса А (ул. Крылатская, 17)

Общая площадь - 72 000 кв. метров

Общая арендная площадь - 60 000 кв. метров

Вакантные площади - свободных площадей нет

Базовая ставка аренды - $850 за кв. метр в год.

Бизнес-парк «Крылатские Холмы» состоит из четырех однотипных по архитектуре зданий и расположен на западе Москвы - лучшем с точки зрения экологии округе столицы. Достоинством данного объекта является его месторасположение - на территории одного из крупнейших природных парков столицы «Москворецкий», где низкая плотность застройки, вдоль Гребного канала, по соседству с Серебряным Бором.

2. «Аптекарский огород» – многофункциональный комплекс класса А (пр. Мира, 26)

Общая площадь – 5 000 и 13 000 кв. метров

Общая арендная площадь – 2 700 и 4 000 кв. метров

Вакантные площади – только в новом здании, порядка 70%

Базовая ставка аренды - от $550 за кв. метр в год.

Объект состоит из трехэтажного бизнес-центра и недавно возведенного рядом 12-этажного офисного объекта. «Аптекарский огород» примыкает к Ботаническому саду МГУ с одноименным названием, который по праву называют островком настоящих тропиков в самом центре столицы. Он располагается на участке размером более 6 га и включает в себя дендропарк и оранжереи субтропических растений. Это прекрасное место для отдыха, особенно когда здесь устраивают фестивали цветников или песчаных скульптур.

3. «Фабрика Станиславского» - бизнес-центр класса В+ (ул. Станиславского, 21)

Общая площадь - 41 100 кв. метров

Общая арендная площадь - 32 000 кв. метров

Вакантные площади - около 5%

Базовая ставка аренды - $600 за кв. метр в год.

«Фабрика Станиславского» в прошлом - бывшая золотошвейная фабрика, принадлежащая семье великого театрального режиссера Станиславского. Сейчас это комплекс, состоящий из бизнес-центра, жилого комплекса «Одиннадцать Станиславского» и театра. Во внутреннем дворе бизнес-центра расположен живописный ландшафтный сад, с беседками и фонтанчиками. В середине июня этого года на территории жилого комплекса был разбит настоящий вишнёвый сад. И теперь не только у жителей «Фабрики», но и у сотрудников офисов есть прекрасная возможность отдыхать в тени его деревьев.

4. Особняк на ул. Довженко – здание класса А (ул. Довженко, 6)

Общая площадь - 2 688 кв. метров

Общая арендная площадь – 2 688 кв. метров

Вакантные площади - сдается целиком

Базовая ставка аренды - $750 за кв. метр в год.

Особняк находится в зоне, где расположен целый ряд посольств – ОАЭ, Малайзии и др., в так называемой, «luxury-зоне» с особенной атмосферой и философией. С одной стороны его окружают зеленые насаждения близлежащего посольства, с другой – поля для гольфа, а с террасы открывается вид на огромный парк, переходящий в Парк Победы.

5. Офис страхового дома ВСК (Военно-страховая компания) – бизнес-центр, расположенный на территории ЖК «Остров Фантазий»

Общая площадь – 9 000 кв. метров

Вакантные площади – нет

Базовая ставка аренды - $350 за кв. метр в год.

«Остров фантазий» - элитный поселок, расположенный на участке 27 га в районе Крылатское в Татаровской пойме на искусственном острове в излучине Москвы-реки. Объект входит в границы особо охраняемой природной территории Москворецкого парка. Помимо офисного здания в состав посёлка входят 24 коттеджа и 19 четырехэтажных домов. Общая площадь комплекса составляет 100 тыс. кв. метров. В инфраструктуру «Острова» входят детские площадки, кафе, рестораны, а также спортивно-оздоровительный центр и причал для лодок.

ТОП-5 «зеленых» офисов в Подмосковье

1. GreenWood – бизнес-парк класса В (Путилковское шоссе, 69 км МКАД).

Общая площадь – 130 000 кв. метров

Общая арендная площадь - 100 000 кв. метров

Вакантные площади - 80%

Базовая ставка аренды - от $400 за кв. метр в год.

Green Wood – один из самых крупных бизнес-парков в России - состоит из 14 офисных зданий, располагающихся на участке в 20 га. Название центра уже говорит само за себя. Green Wood (что в переводе означает «зеленый лес») получил свое название от Алешкинского леса, на территории которого он располагается. Лес окружает бизнес-парк с двух сторон, а от трассы здания защищают березовые посадки.

2. Бизнес-центр на территории Музея техники Вадима Задорожного – здание класса В (Ильинское шоссе, 4 км МКАД)

Общая площадь - 12 000 кв. метров

Вакантные площади - 1 500 кв. метров

Базовая ставка аренды - $400 за кв. метр в год.

По соседству от бизнес-центра находится сосновый бор, а к территории музея примыкает знаменитая усадьба Архангельское. Интересно, что в здании на первом этаже размещена экспозиция старинных авто и мотоциклов, а на этажах выше - редкие предметы интерьера и репродукции картин.

3. «Кантри Парк» - деловой центр класса А (МКАД, пересечение Ленинградского шоссе и ул. Свободы).

Общая площадь - 31 000 кв. м. (I и II очереди)

Общая арендная площадь – 10 900 кв. метров

Вакантные площади – в настоящее время нет

Базовая ставка аренды – от $500 за кв. метр в год.

Сегодня в состав комплекса входят два офисных здания и ресторан, органично вписывающиеся в окружающую среду. До конца этого года на территории запланировано строительство отеля на 220 номеров и многофункциональной башни «Кантри Парк 3» площадью 23 000 кв. метров, в которой в том числе разместится медицинский центр.

«Кантри Парк» - один из первых офисных комплексов, построенный за пределами МКАД. Он располагается в лесной зоне на берегу Бутаковского залива Химкинского водохранилища, который, к слову, был очищен от производственных стоков собственником при освоении участка. На территории центра находится большая парковая зона с прудами и ручьем, а офисы окружают зеленые лужайки. Кроме того, кровли офисных зданий озеленены, а на пятом этаже здания, относящегося к проекту «Кантри Парк-2», разбит зимний сад с выходом на террасу.

4. Riga Land – бизнес-парк класса В+ (Новорижское шоссе, 7 км от МКАД.)

Общая площадь - 200 000 кв. метров

Общая арендная площадь - в настоящее время освоено и сдано в аренду – 45 000 кв. метров

Вакантные площади - в настоящее время нет

Базовая ставка аренды - от $400 за кв. метр в год.

Бизнес-парк расположен на северо-западе, вдоль Новой Риги - одного из наиболее привлекательных направлений с точки зрения экологии. На территории в 7 га построено несколько зданий различной этажности, между которыми разбиты газоны и зеленые насаждения. В III квартале планируется ввести в эксплуатацию еще 20 000 кв. метров офисных площадей. С одной стороны к парку прилегает трасса, с другой Москва-река, а с третьей – большая лужайка. Место идеальное для размещения бэк-офисов компаний. На данный момент освоена только 1/5 часть проекта. Помимо офисных зданий застройщик планирует построить на территории парка отель, чтобы объект мог по праву называться многофункциональным комплексом.

5. Khimki Business Park – бизнес-парк класса А (г. Химки, ул.Ленинградская, вл.39)

Общая площадь – 130 000 кв. метров

Общая арендная площадь - 120 000 кв. метров

Вакантные площади - 6%

Базовая ставка аренды - от $500 за кв. метр в год.

Бизнес-парк расположен на Ленинградском шоссе, в нескольких километрах от международного аэропорта «Шереметьево». Проект подразумевает строительство шести 15-этажных офисных зданий (в настоящее время эксплуатируются два и начинается строительство третьего здания), а также двух гостиниц и апарт-отеля. Основная идея данного проекта - организация комфортной атмосферы для работы и отдыха наряду с высокоразвитой инфраструктурой. От трассы офисы защищают зеленые насаждения, а благоприятные условия для работы создают парковая зона с прудом, где водятся карпы и утки.

«Таким образом, «зелеными» в большинстве случаев можно назвать объекты, которые находятся на юго-западе, западе и северо-западе столицы (исторически самых востребованных округов), на территории природно-парковых зон и практически всегда рядом с водоемом, натуральным или искусственно созданным, - комментирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Все перечисленные офисы из нашего рейтинга – современные комфортабельные здания, недавно построенные или реконструированные. Но стоит отметить, что данные объекты - не только лидеры по «зеленым метрам», но зачастую и по арендным ставкам. Например, в «Крылатских Холмах» они соответствуют ставкам офиса класса А, расположенного в центре. При этом озеленение только отчасти повлияло на высокий уровень цен. Главная причина кроется в том, что, как правило, ландшафтной архитектурой собственники бизнес-центров занимаются тогда, где все остальное уже на высоком уровне и есть возможность подумать о менее насущных вещах».

Среди арендаторов «зеленых» офисов - ведущие игроки мирового автопрома, крупные фармацевтические и логистические компании, а также представители телекоммуникационного и IT рынка. Причем в зданиях, располагающихся на МКАД или за его пределами, размещаются, преимущественно, бэк-офисы, деятельность которых не связана с клиентским потоком.

По результатам опросов компаний-арендаторов, «зеленые оазисы» пользуются популярностью у сотрудников, которые запросто могут организовать деловую встречу на природе или устроить небольшой пикник в обеденное время. А некоторые даже помогают поддерживать чистоту - проводят ежегодные субботники по очистке прилегающих парковых территорий от мусора.