Земельных инвесторов заманивают в дальнее Подмосковье

На рынке коттеджных поселков инвестиционный спрос пока лишь начал возрождаться после кризиса, и о полноценном возвращении инвесторов в этот сегмент говорить рано. А вот на земельном рынке ситуация, можно сказать, обратная: доля инвестиционных покупок снижается по сравнению с посткризисным ажиотажем.
В 2009 году именно земельный рынок продолжал жить активной жизнью: девелоперы массово переориентировались на продажу участков без подряда, нарезая свои поселки на легко продаваемые маленькие кусочки. Простые граждане — радовались и покупали. Часто — не задумываясь о том, как продавший им землю девелопер собирается выполнять свои обещания по подведению коммуникаций. В итоге 2009 год стал годом бума в сегменте участков без подряда. 2010-й продолжил эту тенденцию, хоть и с меньшим накалом, а вот 2011-й, похоже, носит в себе совсем другие тенденции.
«Доля инвестиционных покупок на рынке земли постепенно снижается, — рассказывает Илья Сапунов, генеральный директор компании «Красивая Земля». — Это связано со стабилизацией рынка земли. Если два года назад на рынке наблюдался ажиотаж, то сейчас мы фиксируем более спокойный и размеренный характер продаж».
Как отмечает Дмитрий Данилов, управляющий партнер ГК НДМ, спросом пользуются большие участки земли, и основные покупатели — это компании-инвесторы, которые планируют строить поселки. «Индивидуальные участки без сетей продать сейчас трудно. Кроме того, активность девелоперов, интересные условия покупки домов затрудняют вторичную продажу», — добавляет эксперт.
В целом, можно сказать, что снижение количества инвестиционных покупок на земельном рынке — скорее хороший признак, свидетельство нормализации ситуации.
Хотя быстрой отдачи от вложений в ...