Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.05.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Известное распоряжение бывшего мэра Москвы о том, что землю товариществам надо выделять «по отмосткам» домов, добавило жару в затихшие было дискуссии о принципах определения границ участка.

Юридически подкованные активисты продвигали идею о том, что границы всех участков под многоквартирными домами давно определены – землеотвод осуществлялся еще до строительства. Подтверждения тому находили в ранее действовавшем законодательстве, в проектной документации, в данных по так называемой «уборочной площади» в документах БТИ.

Предлагали определять площадь участка по ранее уплаченным налогам. Приводили правовые основания о возможности утверждать план межевания участка на общем собрании и подавать непосредственно в Департамент земельных ресурсов, не дожидаясь, пока межевание произведут органы исполнительной власти.

Собственность на землю – самая надежная защита от нежелательного строительства, появления во дворе автостоянки или ларька с сигаретами и пивом. Вместе с тем это возможность построить гараж, действительно доступный для жильцов, и способ пополнить бюджет дома, передав в аренду часть земельного участка.

Но главное в собственности на землю собственниками, пожалуй, еще не осознано – это их право на новое строительство, возможность улучшить свои жилищные условия без очереди и ипотеки. Потому что главная инвестиция в новое строительство – именно земля.

К примеру, собственники создали Ассоциацию развития квартала и получили кредит под залог своей земли. Можно приблизительно оценить эффективность проекта.

Предположим, сносится несколько пятиэтажек и на их месте строится втрое больше жилья. Условно оценим рыночную стоимость нового кв. метра в 5000 $., а себестоимость его строительства и расширения инфраструктуры – в 1600 $. В итоге снос каждого кв. метра пятиэтажек принесет (5000 – 1600) х 3 = 10 200 $, или два с лишним кв. метра нового жилья.

Люди въедут в квартиры большего метража, вдобавок смогут отложить приличную сумму на старость. Город получит свою долю, пропорциональную доле снесенного неприватизированного жилья.

Совсем не страшный налог

Жители боятся оформлять землю в общедолевую собственность из-за страшилок о непомерных налогах, которые якобы нас ожидают. Люди верят в плохое, даже не пытаясь ознакомиться с разъяснениями на сей счет.

В письме от 17.05.2007 № 03-05-05-02/33 Минфин РФ подробно, на примерах, разъяснил, как исчислять земельный налог в отношении земельных участков, занятых многоквартирными домами, в которых находятся нежилые помещения (магазины, офисы, гаражи), принадлежащие на праве собственности организациям и физическим лицам.

Ставка земельного налога в отношении участков, занятых жилищным фондом, не может превышать 0,3% кадастровой стоимости земли.

Жилищный кодекс РФ различает понятия «жилое помещение», «нежилое помещение» и «общее имущество в многоквартирном доме». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Он также содержит в себе элементы общего имущества.

Таким образом, магазины, офисы, гаражи и другие объекты, расположенные в нежилых помещениях многоквартирных домов, не относятся к объектам жилищного фонда. И налоговая ставка для них иная.

Рассчитаем налог на дом, где 10 двухкомнатных квартир площадью 60 кв. метров каждая и 10 трехкомнатных, каждая по 100 «квадратов». На первом этаже расположен магазин площадью 200 кв. метров. Имеется также подземный кооперативный гараж общей площадью 600 метров. В нем находятся 20 боксов по 20 кв. метров каждый, принадлежащие физическим лицам.

Кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположен дом, 2 000 000 руб. Налоговая ставка для участков, занятых жилищным фондом, равняется 0,1%, для участков, используемых под торговлю, – 1%, для участков, занятых гаражами и автостоянками, – 0,5% кадастровой стоимости земли.

По алгоритму, приведенному в письме Минфина № 03-06-02-02/154, определим долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и величину налоговой базы, применяемую налогоплательщиками при исчислении налога.

Вначале определяем общую площадь помещений, находящихся в собственности налогоплательщиков:
площадь всех двухкомнатных квартир + всех трехкомнатных + площадь магазина + кооперативного гаража: (60 х 10) + (100 х 10) + 200 + 600 = 2400 кв. метров.

С учетом общей площади всех помещений, принадлежащих налогоплательщикам, определяется доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Для магазина составит – 200 кв. м : 2400 кв. м = 0,08.
Для двухкомнатной квартиры – 60 : 2400 = 0,03.
Для трехкомнатной – 100 : 2400 = 0,04.
Для гаража – 600 : 2400 = 0,3.
Для владельца гаражного бокса – 20 : 2400 = 0,01.

Налоговая база для исчисления земельного налога будет равняться:
для магазина – 2 000 000 руб. х 0,08 = 160 000 руб.;
для двухкомнатной квартиры – 2 000 000 х 0,03 = 60 000 руб.;
для трехкомнатной квартиры – 2 000 000 х 0,04 = 80 000 руб.;
для гаражного кооператива – 2 000 000 х 0,3 = 600 000 руб.;
для гаражного бокса – 2 000 000 х 0,01 = 20 000 руб.

В результате магазин заплатит в бюджет – (160 000 руб. х 1,0) : 100 = 1600 ...

Читать далее на http://moskv.ru/
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр - регистрация прав и кадастровый учет

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2017 году

В 2015 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в 2016 году в него были внесены изменения. С приходом 2017 года в силу вступила новая редакция закона.
00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
00
ЖК Столичный, г Железнодорожный, май 2017

Банк «Возрождение» и «Главмосстрой Недвижимость» запустили ипотеку с вариантами сниженной ставки - от 8.9%

Банк «Возрождение» и «Главстрой девелопмент» запустили специальную программу по ипотеке - при покупке квартиры в жилом комплексе «Столичный» клиенты теперь имеют возможность получить сниженную ставку по ипотечному кредиту на 2-4 года, затем ставка устанавливается в размере 10.9%.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: