Жанр городского дома в небольшом населенном пункте за последние годы приобрел большую популярность у застройщиков. Однако подобного рода проекты встречаются на рынке новостроек Подмосковья в различных вариантах. Есть случаи, когда на краю какого-то села строится не дом, а небольшой микрорайон, к которому когда-нибудь добавятся новые объекты социальной инфраструктуры. Бывают же случаи появления в небольшом поселке штучного жилого комплекса, по качеству превосходящего все окрестные дома. При этом необязательно, чтобы инфраструктура места ограничивалась парой заурядных ларьков. Иногда все обстоит гораздо лучше.
Именно ко второму случаю жанра «городской дом в деревне» относится жилой комплекс «Дубовая роща», построенный в Раменском районе. Место – одноименный поселок городского типа около сельского поселения Сафоновское (порядка 40 км от МКАД). Без автомобиля сюда проще всего попасть, доехав до станции «Совхоз» Казанской железной дороги (рязанское направление). Место строительства отгорожено от железной дороги и шоссе лесным массивом примерно километровой протяженности. Кстати, одной из его составных частей является самая настоящая дубовая роща.
Жилой комплекс представляет собой 6-подъездный монолитно-кирпичный дом высотой 14 этажей. По документам он числится как два корпуса, имеющих разные строительные адреса – Октябрьская ул., в. 10 и 11. Реализацией проекта занимается компания «МКСМ Стройматериалы».
Каких-либо других, помимо «Дубовой рощи», проектов у данного девелопера не выявлено. Один из участников форума инвесторов «Дубовой рощи» утверждает, что компания собственно под данный проект и была создана. По данным другого участника форума, соинвестором по данному проекту выступает компания «Нью-Кармел», известная таким объектом, как жилой комплекс «Аврора» на Гвардейской улице в Москве. Родство компаний представляется очевидным - офисы их размещаются на Волоколамском шоссе, 81, где находится и, так сказать, головная организация – Московский комбинат строительных материалов.
Цены квартир в «Дубовой роще» можно в какой-то степени считать «антикризисными». Однушка площадью примерно 45 метров (колебания не превышают 0,5 кв. м) обойдется в 2,138 млн рублей. Двухкомнатные квартиры размером 70-75,3 кв. м предлагаются в диапазоне от 3,08 до 3,313 млн руб. Вообще дом ориентирован преимущественно на покупателей квартир относительно небольших. На типовом этаже (если считать оба корпуса одним домом) представлено 26 квартир, из них 12 однушек, 10 двушек и всего 4 трехкомнатных. Площадь последних составляет 116-119,5 кв. м, а цена – 4,74-5,38 млн руб. Конечно, оценивая уровень предложения можно учесть и кризис, и удаленность места стройки от Москвы. Однако с другими областные новостройками аналогичной степени удаленности «Дубовая роща» способна конкурировать достаточно успешно. Показательно, что в почти готовом доме значительную часть непроданного жилья составляют именно трехкомнатные квартиры – покупатели, кажется, интересуются ими меньше всего. Хотя стоит заметить, что пока сохраняется неплохой ассортимент свободных однушек и двушек.
На покупку квартиры в «Дубовой роще» можно получить ипотечный кредит. Объект аккредитован в Сбербанке и Газпромбанке. Мы поинтересовались условиями, предлагаемыми во втором из них. Деньги можно получить на срок до 25 лет, ставка до оформления прав собственности на жилье и залога составит 19% годовых в рублях, после этого она понизиться до 18%. Размер первоначального взноса – не менее 40% от стоимости квартиры. Конечно, отрадно, что и в кризисное время банки готовы выдавать ипотечные кредиты, однако условия, стоит заметить, вовсе не те, что были совсем недавно. Так, при покупке однушки ежемесячный платеж (по расчетам ипотечного калькулятора на сайте банка) составит 20503 рубля – при том, что сумма кредита менее 1,25 млн руб. Минувшим летом расчеты аннуитета по аналогичной сумме кредита давали порядка 11-12 тыс. руб. в месяц. Однако стоит заметить, что при сохранившемся в наше время стабильном заработке и наличии накоплений на сумму чуть меньшую 25 тыс. долл. покупка жилья в «Дубовой роще» - дело вполне посильное. В какой-то мере к данному комплексу можно применить понятие из новейшего времени «условно доступное жилье».
Продажи квартир в «Дубовой роще» ведутся по договорам долевого участия, в строгом соответствии с 214-м законом. Дополнительным плюсом жилого комплекса – с точки зрения инвестора – является то, что он фактически построен. Летом прошлого года на объекте в завершающей фазе находились монолитные конструкции и были в значительной степени возведены наружные стены – оставалось несколько пустых этажей в одном из корпусов. К новогодним праздникам основная часть строительно-монтажных работ была уже завершена – оставались окна и внутренняя отделка. Сегодня «Дубовая роща» производит впечатление почти готового к пуску в эксплуатацию объекта, по которому полное завершение работ потребует минимальных средств. По словам представителя компании «МКСМ Стройматериалы», уже был проведен пробный запуск систем отопления, а весной дом начнет отапливаться постоянно.
Хотя собственно строительство дома завершено, сдача его госкомиссии намечена на второй квартал нынешнего года. Это связано с необходимостью проведения благоустройства двора. Оно будет включать озеленение, устройство детской площадки и установку скамеек - а данные работы можно начинать только после схода снега.
Тем не менее ключи будущие новоселы смогут получить в более ранние сроки, в компании «МКСМ Стройматериалы» говорят, что произойдет это в апреле-мае. Правда, те, кот захочет сразу приступить к отделке жилья, будут вынуждены воздержаться от перепланировок – иначе дом не получится сдать в эксплуатацию.
Зато в качестве плюса можно указать на грамотные планировки и зонирование квартир, причем даже однокомнатных, где жилое пространство как бы разделено на два чуть разные по величине части. Санузлы во всех квартирах совмещенные, отличие трехкомнатных состоит в том, что там их по две штуки. Впрочем, в современной практике проектирования квартиры объединение санузла встречается довольно часто.
Есть еще пара штрихов к портрету дома. Безусловный плюс: квартиры будут передаваться покупателям с застекленными балконами. Существенный минус: на 364 квартиры дома имеется только небольшая гостевая парковка, куда поместится чуть более полусотни машин. Места на ней продаваться или как-то закрепляться за конкретными автовладельцами не будут: кто позже приехал, тому и проблемы с поиском места для машины.
Жилье в окрестностях «Дубовой рощи» представлены немногочисленными пятиэтажками, так что особым разнообразием местная архитектурная среда не балует. Зато рядом есть лес, где можно гулять, речка Гжелка, причем чуть севернее по ней находится некий водоем, где, вероятно, в изобилии водится рыба (там целый рыбхоз; говорят, с платной рыбалкой). В шаговой доступности от «Дубовой рощи» имеются детский сад, общеобразовательная школа, поликлиника и супермаркет «Крокус» - вроде бы все необходимые для повседневной жизни заведения. Однако в кино или на футбол надо ехать уже в Раменское, там есть и современные кинотеатры, и стадион подмосковного клуба «Сатурн». Впрочем, этот город отделен от места, где построен новый жилой комплекс, всего двумя остановками электрички.
Комментарии
(3)#