На начало июня 2026 года первичный рынок жилой недвижимости в границах «старой» Москвы продолжает демонстрировать сокращение объема предложения. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, реализуемая площадь в строящихся проектах составила 1,9 млн кв. м, что на 10% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Количество лотов в экспозиции снизилось еще заметнее — на 15% год к году, до 30,1 тыс. объектов.
Наибольшее влияние на динамику рынка оказал комфорт-класс, где объем экспозиции уменьшился на 33% год к году и составил 5 тыс. лотов. В бизнес-классе количество объектов в продаже сократилось на 14%, до 19,7 тыс. лотов. При этом высокобюджетные сегменты продолжают наращивать присутствие на рынке. В премиум-классе экспонируется 4,3 тыс. лотов, что на 12% больше, чем годом ранее, а в делюкс-классе предложение увеличилось на 2% год к году, приблизившись к отметке 1 тыс. лотов. В результате рынок жилья постепенно меняет структуру: доля массового предложения сокращается, тогда как присутствие высокобюджетных лотов в экспозиции последовательно увеличивается.
На этом фоне рынок демонстрирует рост средневзвешенной цены. По состоянию на начало июня на первичном рынке «старой» Москвы этот показатель достиг 866,2 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 20% за год и на 8% относительно января 2026 года. Наиболее существенный прирост отмечен в комфорт- и бизнес-классе, где показатель стал больше на 20% и 14% соответственно. В делюкс-классе рост составил 12,5%, в премиум-классе — 8% год к году.
Одновременно продолжается укрупнение предложения. Аналитики жилого направления CORE.XP фиксируют увеличение средней площади лота за год на 6%, до 63,1 кв. м. Максимальный прирост наблюдается в комфорт-классе — с 45 до 48 кв. м. В бизнес-классе этот показатель вырос с 55,5 до 57 кв. м. В делюкс-сегменте показатель увеличился на 1%, до 153,5 кв. м, тогда как в премиум-классе сократился на 3%, до 87 кв. м.
Доля апартаментов в структуре экспозиции продолжает снижаться. На начало июня на этот формат приходилось 8% предложения, что на 3 п.п. меньше, чем годом ранее. В структуре предложения по типологии лидируют студии и однокомнатные лоты, на которые приходится 42% предложения. Доля двухкомнатных форматов составляет 34%, трехкомнатных — 19%, а лотов с четырьмя и более комнатами — 5%.
По формату продукта рынок по-прежнему ориентирован преимущественно на предложения без отделки. Их доля достигла 64%, увеличившись за год на 4 п.п. Предчистовая отделка представлена в 18% экспозиции, сократившись на 6 п.п. год к году. Доля лотов с чистовой отделкой, напротив, выросла на 2 п.п. и также составляет 18%.
Наибольший объем предложения сосредоточен в Южном административном округе, на который приходится 17% рынка. Второе место занимает Западный административный округ с долей 15%, третье — Северо-Западный административный округ, где сконцентрировано 13% экспозиции.
Среди проектов, представленных на рынке на начало июня, крупнейший объем реализуемой площади зафиксирован в комплексе «Остров» в СЗАО — 56 тыс. кв. м. Следом располагается «Сити Бэй» с показателем 54 тыс. кв. м. Третье место занимает проект «Веер» в ЗАО, где в реализации находится 34 тыс. кв. м жилья.
Аналитики жилого направления CORE.XP отмечают высокую активность девелоперов в мае. Продажи открылись в новых корпусах проектов «Портланд», «Строгино 360» и «Адмирал». Кроме того, на рынок вышел новый проект бизнес-класса — «Дом на Джалиля», расположенный в районе Зябликово на юге Москвы.
Таким образом, на начало июня 2026 года первичный рынок жилья в границах «старой» Москвы характеризуется одновременным сокращением объема предложения, ростом цен и увеличением средней площади лота. Уменьшение количества лотов на 15% г/г при снижении реализуемой площади на 10% указывает на укрупнение структуры предложения, а рост средневзвешенной цены до 866,2 тыс. руб./кв. м подтверждает смещение рынка в сторону более дорогих сегментов.
«Первичный рынок жилья “старой” Москвы входит в летний сезон с заметно меньшим объемом предложения, чем год назад. При этом снижение экспозиции происходит прежде всего за счет массовых сегментов, тогда как премиальный и делюкс-класс сохраняют положительную динамику. Мы видим не только сокращение количества лотов, но и качественное изменение структуры рынка: растет средняя площадь предложения, увеличивается доля более дорогих форматов жилья, а цены продолжают обновлять максимумы. Рост средневзвешенной цены до 866 тыс. рублей за квадратный метр отражает как ограниченность нового предложения в отдельных сегментах, так и постепенное смещение рыночной структуры в сторону более высокого ценового диапазона», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Комментарии
(0)#