Сегодня 10:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн. По итогам III квартала 2021 года за эту сумму (по курсу 72,76 на 30.09.2021) в Москве можно приобрести только 60 кв. м против 94 кв. м в 2020 году – это минимальное значение за последние семь лет.

Сколько кв. м можно приобрести на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за условный $1 млн, III кв. 2021 г.

Индекс миллиона

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Количество квадратных метров, которые можно приобрести в новостройках Москвы за условный $1 млн, за год сократилось более чем на треть и составило 60 кв. м. Текущее значение стало минимальным за последние семь лет. В первую очередь это связано со значительной динамикой цен в сегменте: +42% за год, что является абсолютным рекордом на рынке. Причиной такого роста стал целый комплекс факторов: сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности и недостаточного объема нового предложения для восполнения баланса на рынке, рост себестоимости строительства, выход новых проектов по более высоким ценам, регулярное повышение цен в реализуемых новостройках. Также частично на сокращение доступных метров повлияло укрепление рубля за рассматриваемый период, одно из самых высоких значений пришлось как раз на III квартал 2020 года».

Количество квадратных метров элитной жилой недвижимости, которые можно приобрести за условный $1 млн, сократилось во всех районах Москвы. Традиционно два самых дорогих района столицы сохранили свои позиции в рейтинге: по итогам сентября 2021 года на Патриарших Прудах за условный $1 млн можно купить только 25 кв. м (против 33 кв. м в прошлом году), а на Остоженке-Пречистенке была зафиксирована незначительная отрицательная динамика средней цены, за счет чего показатель практически не изменился – 35 кв. м (против 36 кв. м в прошлом году).

Помимо Остоженки-Пречистенки минимальное годовое изменение также отмечено в районе Раменки (-9% за год). Средневзвешенная цена предложения в локации не претерпела изменений ввиду старта продаж второй очереди клубного проекта «Река» – новый более бюджетный объем предложения компенсировал рост цен в других ЖК, поэтому основную роль здесь сыграли колебания курса валют. По итогам сентября за условный миллион долларов в Раменках доступно 92 кв. м, что является максимальным значением среди всех районов Москвы.

В 2020 году последнюю строчку рейтинга занимал район Дорогомилово, который сместился в рейтинге на две позиции. В локации было зафиксировано сокращение доступных квадратных метров в столице до значения 76 кв. м (-49% в годовой динамике), что связано с существенным изменением средневзвешенной цены предложения до значения 955 тыс. руб./кв. м (+80% в годовой динамике). Прирост произошел как за счет старта продаж проекта «Бадаевский» в верхнем ценовом диапазоне подкласса премиум, так и за счет значительной динамики цен в других реализуемых новостройках (Victory Park Residences и «Поклонная, 9»).

Аналогичное изменение за год (-49%) отмечено на Якиманке, где за условный $1 млн теперь доступен 41 кв. м против 79 кв. м в прошлом году. Стоит отметить, что основной прирост средневзвешенной цены произошел в III квартале 2021 года, по итогам которого показатель достиг значения 1 784 тыс. руб./кв. м (+77% за год). Динамика цен в реализуемых новостройках была не столь существенна, основная причина изменения связана с выходом большого объема предложения высокой ценовой категории, за счет чего локация даже вошла в тройку лидеров по числу лотов впервые за последние два года. Среди новых проектов 2021 года на Якиманке – «Лаврушинский» и Armani/Casa Moscow Residences.

Наибольшее сокращение доступных квадратных метров в столице зафиксировано в Замоскворечье (-58% в годовой динамике), где теперь за указанную сумму возможно приобретение только 36 кв. м. За рассматриваемый период в локации были реализованы две самые бюджетные новостройки Balchug Residence и Balchug Viewpoint, а также проект ORDYNKA. Таким образом, на конец сентября структура предложения оказалась сформирована исключительно новыми проектами 2021 года. Существенный прирост средневзвешенной цены до значения 2 040 тыс. руб./кв. м связан именно с выходом на рынок комплекса класса делюкс – «Русские сезоны», который реализуется в формате закрытых продаж. В августе предложение также пополнилось за счет премиального объекта Bogenhouse, но более бюджетный объем незначительно компенсировал динамику по итогам квартала, поскольку существенная часть апартаментов проекта была распродана на первых этапах продаж.

Индекс миллиона, III кв. 2021 г.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Двор ЖК МИRА, Проспект Мира, вл. 186А, рендер проекта

Площадь с фонтаном и качелями появится во внутреннем дворе жилого комплекса на проспекте Мира

В жилом комплексе МИRА создадут внутренний двор и рекреационную зону, доступную для всех горожан. Всего планируется высадить более 51 тысячи растений, в том числе сирень, яблони, черемуха, клены и девичий виноград.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Этим летом на загородке Подмосковья не досчитались 50% покупателей

В числе основных причин снижения спроса специалисты называют отмену льготной ипотеки (с июля 2024 г.), дефицит качественной застройки и высокие цены, которые сформировались на фоне ипотечного бума прошлых лет.
00
ЖК «MYPRIORITY Пресня». Учебный комплекс

Учебный корпус на 500 мест построят в составе ЖК «MYPRIORITY Пресня» на северо-западе Москвы

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство учебного корпуса со школьным блоком на 350 мест и детским садом на 150 мест в ЖК «MYPRIORITY Пресня». Проект реализует группа компаний «Гранель».
00
ЖК «Молжаниново», Ленинградское ш., д. 229В, к. 1

На севере столицы введен третий дом в составе жилого комплекса «Молжаниново»

В Молжаниновском районе в составе жилого комплекса сдан в эксплуатацию многоквартирный дом высотой от 11 до 16 этажей. Новостройке присвоен почтовый адрес: Ленинградское ш., д. 229В, к. 1 (САО).
00
Газовая колонка, встроенная на кухне дома

«Тёпленькая пошла…» Преимущества газового водонагревателя перед электрическим

Газ или электричество. Разбираемся, почему газовые водонагреватели экономичнее, надежнее и удобнее. Подробный обзор всех плюсов, важных нюансов установки и эксплуатации.
00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
Или войти с помощью: