Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн. По итогам III квартала 2021 года за эту сумму (по курсу 72,76 на 30.09.2021) в Москве можно приобрести только 60 кв. м против 94 кв. м в 2020 году – это минимальное значение за последние семь лет.

Сколько кв. м можно приобрести на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за условный $1 млн, III кв. 2021 г.

Индекс миллиона

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Количество квадратных метров, которые можно приобрести в новостройках Москвы за условный $1 млн, за год сократилось более чем на треть и составило 60 кв. м. Текущее значение стало минимальным за последние семь лет. В первую очередь это связано со значительной динамикой цен в сегменте: +42% за год, что является абсолютным рекордом на рынке. Причиной такого роста стал целый комплекс факторов: сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности и недостаточного объема нового предложения для восполнения баланса на рынке, рост себестоимости строительства, выход новых проектов по более высоким ценам, регулярное повышение цен в реализуемых новостройках. Также частично на сокращение доступных метров повлияло укрепление рубля за рассматриваемый период, одно из самых высоких значений пришлось как раз на III квартал 2020 года».

Количество квадратных метров элитной жилой недвижимости, которые можно приобрести за условный $1 млн, сократилось во всех районах Москвы. Традиционно два самых дорогих района столицы сохранили свои позиции в рейтинге: по итогам сентября 2021 года на Патриарших Прудах за условный $1 млн можно купить только 25 кв. м (против 33 кв. м в прошлом году), а на Остоженке-Пречистенке была зафиксирована незначительная отрицательная динамика средней цены, за счет чего показатель практически не изменился – 35 кв. м (против 36 кв. м в прошлом году).

Помимо Остоженки-Пречистенки минимальное годовое изменение также отмечено в районе Раменки (-9% за год). Средневзвешенная цена предложения в локации не претерпела изменений ввиду старта продаж второй очереди клубного проекта «Река» – новый более бюджетный объем предложения компенсировал рост цен в других ЖК, поэтому основную роль здесь сыграли колебания курса валют. По итогам сентября за условный миллион долларов в Раменках доступно 92 кв. м, что является максимальным значением среди всех районов Москвы.

В 2020 году последнюю строчку рейтинга занимал район Дорогомилово, который сместился в рейтинге на две позиции. В локации было зафиксировано сокращение доступных квадратных метров в столице до значения 76 кв. м (-49% в годовой динамике), что связано с существенным изменением средневзвешенной цены предложения до значения 955 тыс. руб./кв. м (+80% в годовой динамике). Прирост произошел как за счет старта продаж проекта «Бадаевский» в верхнем ценовом диапазоне подкласса премиум, так и за счет значительной динамики цен в других реализуемых новостройках (Victory Park Residences и «Поклонная, 9»).

Аналогичное изменение за год (-49%) отмечено на Якиманке, где за условный $1 млн теперь доступен 41 кв. м против 79 кв. м в прошлом году. Стоит отметить, что основной прирост средневзвешенной цены произошел в III квартале 2021 года, по итогам которого показатель достиг значения 1 784 тыс. руб./кв. м (+77% за год). Динамика цен в реализуемых новостройках была не столь существенна, основная причина изменения связана с выходом большого объема предложения высокой ценовой категории, за счет чего локация даже вошла в тройку лидеров по числу лотов впервые за последние два года. Среди новых проектов 2021 года на Якиманке – «Лаврушинский» и Armani/Casa Moscow Residences.

Наибольшее сокращение доступных квадратных метров в столице зафиксировано в Замоскворечье (-58% в годовой динамике), где теперь за указанную сумму возможно приобретение только 36 кв. м. За рассматриваемый период в локации были реализованы две самые бюджетные новостройки Balchug Residence и Balchug Viewpoint, а также проект ORDYNKA. Таким образом, на конец сентября структура предложения оказалась сформирована исключительно новыми проектами 2021 года. Существенный прирост средневзвешенной цены до значения 2 040 тыс. руб./кв. м связан именно с выходом на рынок комплекса класса делюкс – «Русские сезоны», который реализуется в формате закрытых продаж. В августе предложение также пополнилось за счет премиального объекта Bogenhouse, но более бюджетный объем незначительно компенсировал динамику по итогам квартала, поскольку существенная часть апартаментов проекта была распродана на первых этапах продаж.

Индекс миллиона, III кв. 2021 г.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group

Вы делаете это неправильно: как сдать склад в субаренду

Эксперт Radius Group, девелопера индустриального парка «Южные Врата», крупнейшего зеленого логистического комплекса России, рассказывает, как впустить на свои площади субарендаторов, учитывая интересы всех сторон.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Город сдаст в аренду два участка под размещение культурно-досуговых центров

Первый лот площадью 142 сотки расположен в районе Южное Бутово на Варшавском шоссе. Второй объект находится в районе Орехово-Борисово Южное по адресу: Каширское шоссе, владение 63/13, 212 соток.
00

Каркасные дома: особенности возведения и преимущества

Коттеджи, возведенные по каркасной технологии, считаются одними из наиболее популярных, поскольку являются более доступными и строятся быстрее. Важно понимать технологию возведения подобных зданий и их преимущества.
00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 20 мая 2022 года

Мониторинг ответов от Росреестра - как воспользоваться дачной амнистией, можно ли расторгнуть договор «долёвки» и почему в выписке на земельный участок под многоквартирным домом отсутствуют сведения о правообладателе.
00
Росреестр

Росреестр проведет всероссийский семинар по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Специалисты Росреестра организуют семинар-совещание по реализации Закона № 518-ФЗ, направленного на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и наполнение реестра недвижимости полными и точными данными.
00
Hide Park Tower (комплекс Prime Park)

Высокий стандарт – почему популярны небоскребы премиум-класса

Востребованность небоскребов премиум-класса растет с каждым годом. Так, в I квартале 2022 года в них было заключено на 46% больше сделок, чем за тот же период 2021 года.
00
MR Group

Специальные ипотечные ставки от 0,1% на весь срок кредитования в жилых комплексах MR Group

Предложение действует для всех покупателей недвижимости в жилых комплексах бизнес-класса «Селигер Сити», «Павелецкая Сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Hide, Symphony 34, MOD, Famous, а также в клубном доме Noble (ЖК Filicity).
00
Волгоградский проспект 155, дом по реновации

В следующем году в Кузьминках введут в эксплуатацию новый дом по программе реновации

В районе Кузьминки по адресу: Волгоградский проспект, владение 155 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации на 150 квартир.
00
Демонстрационный фрагмент облицовки в ЖК NOW

Вторая очередь NOW показала фасады: на площадке смонтирован демонстрационный фрагмент облицовки

Во второй очереди NOW, квартала на набережной Москвы-реки, смонтирован мокап фасада – фрагмент будущей облицовки здания в натуральную величину. Конструкция появилась у штаба строительства, по дороге к корпусу 2.1.
00
VSN Realty, логотип компании

Средние бюджеты покупателей жилья бизнес-класса уменьшились более чем на 1 млн рублей

Стратегии покупателей остаются осторожными. Спрос сокращается, однако улучшение условий ипотеки с господдержкой за первый месяц принесло быстрый результат.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

застройщики получили отсрочку по предоставлению банковских гарантий на 26 миллиардов рублей

Количество земельных участков, по которым девелоперы отсрочили представление банковской гарантии при изменении вида их разрешенного использования, достигло 57.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья

Заградительные ипотечные ставки обрушили спрос на вторичное жилье. Покупатели интересуются только самими дешевыми предложениями и ждут снижения ставок и цен на квартиры.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

За четыре месяца число ДДУ с привлечением кредитов сократилось за год на 5%

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 3 538 договоров участия в долевом строительстве. В годовом выражении снижение составило 46,1% по отношению к апрелю 2021 года.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Спрос на первичные квартиры старой Москвы снизился на 33%

По данным Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость, уровень спроса в первой половине мая снизился относительно аналогичных периодов апреля 2022 года (минус 35%) и мая 2021 года (минус 33%).
Или войти с помощью: