11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн. По итогам III квартала 2021 года за эту сумму (по курсу 72,76 на 30.09.2021) в Москве можно приобрести только 60 кв. м против 94 кв. м в 2020 году – это минимальное значение за последние семь лет.

Сколько кв. м можно приобрести на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за условный $1 млн, III кв. 2021 г.

Индекс миллиона

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «Количество квадратных метров, которые можно приобрести в новостройках Москвы за условный $1 млн, за год сократилось более чем на треть и составило 60 кв. м. Текущее значение стало минимальным за последние семь лет. В первую очередь это связано со значительной динамикой цен в сегменте: +42% за год, что является абсолютным рекордом на рынке. Причиной такого роста стал целый комплекс факторов: сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности и недостаточного объема нового предложения для восполнения баланса на рынке, рост себестоимости строительства, выход новых проектов по более высоким ценам, регулярное повышение цен в реализуемых новостройках. Также частично на сокращение доступных метров повлияло укрепление рубля за рассматриваемый период, одно из самых высоких значений пришлось как раз на III квартал 2020 года».

Количество квадратных метров элитной жилой недвижимости, которые можно приобрести за условный $1 млн, сократилось во всех районах Москвы. Традиционно два самых дорогих района столицы сохранили свои позиции в рейтинге: по итогам сентября 2021 года на Патриарших Прудах за условный $1 млн можно купить только 25 кв. м (против 33 кв. м в прошлом году), а на Остоженке-Пречистенке была зафиксирована незначительная отрицательная динамика средней цены, за счет чего показатель практически не изменился – 35 кв. м (против 36 кв. м в прошлом году).

Помимо Остоженки-Пречистенки минимальное годовое изменение также отмечено в районе Раменки (-9% за год). Средневзвешенная цена предложения в локации не претерпела изменений ввиду старта продаж второй очереди клубного проекта «Река» – новый более бюджетный объем предложения компенсировал рост цен в других ЖК, поэтому основную роль здесь сыграли колебания курса валют. По итогам сентября за условный миллион долларов в Раменках доступно 92 кв. м, что является максимальным значением среди всех районов Москвы.

В 2020 году последнюю строчку рейтинга занимал район Дорогомилово, который сместился в рейтинге на две позиции. В локации было зафиксировано сокращение доступных квадратных метров в столице до значения 76 кв. м (-49% в годовой динамике), что связано с существенным изменением средневзвешенной цены предложения до значения 955 тыс. руб./кв. м (+80% в годовой динамике). Прирост произошел как за счет старта продаж проекта «Бадаевский» в верхнем ценовом диапазоне подкласса премиум, так и за счет значительной динамики цен в других реализуемых новостройках (Victory Park Residences и «Поклонная, 9»).

Аналогичное изменение за год (-49%) отмечено на Якиманке, где за условный $1 млн теперь доступен 41 кв. м против 79 кв. м в прошлом году. Стоит отметить, что основной прирост средневзвешенной цены произошел в III квартале 2021 года, по итогам которого показатель достиг значения 1 784 тыс. руб./кв. м (+77% за год). Динамика цен в реализуемых новостройках была не столь существенна, основная причина изменения связана с выходом большого объема предложения высокой ценовой категории, за счет чего локация даже вошла в тройку лидеров по числу лотов впервые за последние два года. Среди новых проектов 2021 года на Якиманке – «Лаврушинский» и Armani/Casa Moscow Residences.

Наибольшее сокращение доступных квадратных метров в столице зафиксировано в Замоскворечье (-58% в годовой динамике), где теперь за указанную сумму возможно приобретение только 36 кв. м. За рассматриваемый период в локации были реализованы две самые бюджетные новостройки Balchug Residence и Balchug Viewpoint, а также проект ORDYNKA. Таким образом, на конец сентября структура предложения оказалась сформирована исключительно новыми проектами 2021 года. Существенный прирост средневзвешенной цены до значения 2 040 тыс. руб./кв. м связан именно с выходом на рынок комплекса класса делюкс – «Русские сезоны», который реализуется в формате закрытых продаж. В августе предложение также пополнилось за счет премиального объекта Bogenhouse, но более бюджетный объем незначительно компенсировал динамику по итогам квартала, поскольку существенная часть апартаментов проекта была распродана на первых этапах продаж.

Индекс миллиона, III кв. 2021 г.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: