Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Начало нового года было наполнено тревожными ожиданиями: сокращение спроса, сворачивание ипотечных программ и неопределенность в макроэкономике стали основными трендами 2015. Но сегодня эксперты уже готовы дать более уверенные прогнозы и рассказать о том, каким может стать этот год для рынка.

Несмотря на драматичные события на общем экономическом «фронте», рынок недвижимости имеет все шансы пережить кризис - хотя бы потому, что недвижимость для подавляющего большинства наших граждан остается практически единственным надежным инструментом сохранения и приумножения капитала. Фондовый рынок требует профессионализма и опыта работы на нем. Положить свои средства на банковский депозит - значит подвергнуть их риску обесценивания и невозврата, что особенно актуально в свете волны санационных процессов в банковской сфере в последние месяцы.


Если исключить вариант хранения денег в стеклянной банке, недвижимость остается единственным вариантом инвестирования, считает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Одновременно, в текущей ситуации у покупателей еще сохраняется возможность купить квартиру по незавышенной цене, учитывая почти 50%-ный спад стоимости в долларовом выражении. Потому что дальше цены будут расти, и основная причина тому - рост себестоимости строительства, чему будут способствовать удорожание кредитных ресурсов для застройщика и увеличение стоимости строительных материалов западного производства.


Очевидным преимуществом в 2015 году будут обладать те проекты недвижимости, которые имеют устойчивое финансирование, считает Константин Филиппишин, генеральный директор Группы компаний Экодолье.


Еще один важный критерий успешности развития проекта в сложной экономической ситуации - это наличие всех согласований, разрешений по земле, сетям, объектам и факт физического выполнения всех этих подключений. Такие проекты будут расти быстрее других. Что касается участков без подряда, то в этой кризисной ситуации, в отличие от предыдущих похожих, они более не являются привлекательным объектом для инвестиций. Это серьезно меняет рынок, в том числе. Люди покупают не просто землю, а объекты. Рынок становится более зрелым, развитым, и возможности для застройщиков, реализующих комплексные проекты, увеличиваются.


«В декабре минувшего года ажиотажный спрос продемонстрировали объекты, которые находились на стадии завершения строительства. Относительно уровня 2013 года спрос на такие объекты вырос на 100-150%. Менее востребовано жилье на этапе строительства. - Председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family Валерий Мищенко. - И этому есть объяснение - людей пугает нестабильная и совершено непрогнозируемая (судя по экономической ситуации последних месяцев) инфляционная ситуация в нашей стране.


Тем не менее, не все так драматично, считает эксперт. Спросом будет пользоваться малоэтажная загородная недвижимость высокой степени готовности от надежных застройщиков, с хорошей репутацией на рынке.


Портрет надежного застройщика 2015 года - это тот, кто успешно решает вопросы получения разрешительной документации, кто способен обеспечить готовность объекта за минимально короткие сроки, а также, чьи объекты аккредитованы ведущими банками.


«Самым устойчивым в 2015 году останется сегмент массового спроса - коттеджные поселки эконом-класса, на них мы и делаем ставку, - рассказывает о своей стратегии Дмитрий Гордов, партнер, Девелоперская Группа ИНТЕГРА. - Рост курса валют повлек за собой и пропорциональное повышение стоимости жилья за границей, и в результате мы наблюдаем возвращение денежных средств в отечественный рынок загородной недвижимости. Положительно на нашем сегменте скажется и повышение ипотечных ставок на покупку квартиры в Москве. Объекты с высокой степенью готовности и низкой ценой могут показать умеренный рост»


Интерес к премиальной недвижимости благодаря клубности и ограниченной доле спроса не подвергнется значительной корректировке. Однако доля нового предложения может значительно снизиться. Девелоперы пересматривают свои планы в силу того, что долю затрат по проектам составляет себестоимость материалов, приобретаемых за рубежом. В связи с валютными колебаниями эти издержки становятся все более значительными. Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК "ГРАС".


Наименее уязвимым из жилых сегментов являются эконом- и комфорт-класс. Этот продукт традиционно рассматривается покупателем как самый надежный инвестиционный инструмент. Кризисные периоды являются лучшим тому подтверждением - мы столкнулись с ажиотажным спросом в декабре 2014 года, когда частные инвесторы выстраивались в очередь за жилыми квадратными метрами. В ближайшие месяцы мы ожидаем снижение спроса. Снижение уровня спроса по сравнению с первым кварталом 2014 года может составить до 25%. На корректировку цен в сторону уменьшения вряд ли стоит рассчитывать. Скорее в целях увеличения интереса к своим объектам застройщик будет демонстрировать новые интересные форматы, бонусы в виде отделки, дизайн-проекта или машиноместа.


«На рынке апартаментов все игроки заняли выжидательную позицию. Все многочисленные заявления, которые прозвучали в конце 2014 года, должны в скором времени реализоваться в виде нового законопроекта. В случае если существующие проекты будут наделены статусом жилой недвижимости, цены на квадратные метры неизбежно пойдут вверх и быстро сравняются со стоимостью квартир, сопоставимых по локации, качеству и метражу», - объясняет Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК "ГРАС".


Еще одной четкой тенденцией рынка недвижимости-2015 становится окончательный переход на рублевые расчеты. «В связи с последними событиями уже 78% застройщиков перевели цены в рубли. Рублёвые новостройки в итоге 2014 года показали прекрасные результаты по продажам, - комментирует Денис Попов ...

Читать далее на http://restate.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Специалисты рассказали, как отразилось падение курса рубля на стоимость жилья в стране

Аналитики прокомментировали ситуацию со стоимостью жилья в связи с падением курса рубля. Согласно их утверждению, курс рубля пока никак не отражается на стоимости жилья.
00

Более половины квартир на первичном рынке Новой Москвы реализуется по ДДУ

Новая Москва продолжает развиваться и сейчас туда направлена основная масса внимания и сил как властей столицы, так и застройщиков. В этом году в округе планируется ввести еще как минимум 1,5 млн кв. м жилья.
00

Реестр собственников многоквартирного дома

Владельцы квартир многоэтажных домов, согласно приказу Минстроя «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний» могут направлять в Государственную жилищную инспекцию протокол общего собрания при условии, что этот документ будет дополнен реестром собственников.
00

Займ под залог квартиры - на что обратить внимание

Необходимость срочно получить большую сумму может возникнуть у любого человека. Болезнь, требующая дорогостоящего лечения, возможность начать обучение в престижном заведении, начало перспективного бизнеса – эти и другие нужды толкают человека к поиску кредитора, готового выдать кредит под залог имущества.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: