Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Настоящая статья посвящена проблеме мошенничества в области недвижимости, которая берет свое начало в судах города Москвы. Данное мошенничество невозможно без участия федеральных судей, выносящих заведомо неправомерные решения с последующим их уничтожением, утерей, как доказательства факта преступления со стороны суда.

Описание схемы рейдерства

Итак, схема рейдерства очень проста и банальна. Сразу оговорюсь, что за последний год я уже дважды встречался с подобной схемой мошенничества, и, либо по случайному стечению обстоятельств, либо по причине закономерности, но в обоих случаях по делам фигурировал Пресненский районный суд г. Москвы. Не буду называть судей по данным делам, полагаю, что есть органы государственной власти, которые способны сами выявить мошенников в мантии правосудия, а расскажу я непосредственно о том, каким образом судьи участвуют в захвате квартир и офисов, и кто в итоге несет убытки от такого рода деятельности суда совместно с организованной преступной группой в лице черных риеэлторов.

Итак, представим, что в Центральном округе Москвы имеются жилые и нежилые помещения, которые принадлежат непосредственно городу Москве. За жилые помещения отвечает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, за нежилые помещения отвечает Департамент имущества г. Москвы. Как и в других областях деятельности наших органов государственной власти, если отношения касаются государственного или муниципального имущества, за таким имуществом очень часто никто не следит, не ведет его контроль и учет. При этом недвижимость – это очень лакомый кусок, и мошенники, и черные риелторы всегда высматривают и претендуют на такое имущество.

Итак, жилое или нежилое помещение найдено (заранее известно). Им никто не пользуется, несмотря на то, что числится оно в собственности г. Москвы. Далее необходимо оформить помещение в собственность постороннего лица для дальнейшей продажи и распределения прибыли между участниками преступной группы. Самый лучший и действенный способ – это получение решения суда, устанавливающего право собственности на объект недвижимости за третьим лицом. По такому решению новый собственник – мошенник, не опасаясь, регистрирует в Росреестре право на объект недвижимости, а затем спокойно его продает.

Никто из служащих Росреестра никогда не будет вникать в содержание решения суда, поэтому такая часть решения не подлежит проверке органами Росреестра. Однако резолютивная часть судебного постановления должна быть очень четкая и конкретная.

При этом суд не может выносить необоснованное в описательной части решение, т.к. оно навсегда останется в материалах регистрационного (учетного) дела Росреестра и будет подлежать изучению в случае той или иной проверки или спора. Поэтому, суд, как правило, старается отписать очень грамотное и мотивированное решение, однако обоснованность такого решения не будет подкреплена документами, в силу их отсутствия, и единственным способом для суда снять с себя ответственность за неправомерность постановленного решения – эта утеря самого гражданского дела со всеми документами.

Если подходить к данным прецедентам еще проще, то гражданского дела как такого может вообще не быть, оно может и не возбуждаться, при этом судебное решение будет выноситься со ссылкой на номер гражданского дела, но найти его сразу после вынесения решения будет невозможно.

Получается так: нет дела, нет и документов, которые в нем должны присутствовать, а соответственно, нет улик против суда, что последний вынес неправомерное, необоснованное, а в простонародии говоря, преступное решение. Найти же участников процесса, которые ссылались на рассматриваемые документы, либо якобы представляли их в суд, так же невозможно, потому что участники процесса – это те самые мошенники, которые сразу после реализации оформленного по решению суда объекта недвижимости исчезают в неизвестном направлении.

На каком же основании может быть признано право собственности на квартиру или офис в центре Москвы по судебному решению? Таким основанием может быть завещание, которого никогда не существовало, это может быть установленный судом факт, который не мог быть установлен при имеющихся документах, это может быть подложный договор, например, аренды с правом выкупа, или инвестирования, или передачи в собственность.

Принимая решение, суд должен сослаться на наличие правоустанавливающих документов при рассмотрении спора по существу и признать право на объект недвижимости за обратившимся лицом. Указанное решение суда является основанием для регистрации объекта недвижимости за новым собственником. После указанной регистрации за новым собственником квартира или офис продаются либо сразу, либо после совершения еще одной сделки с привлечением постороннего подставного лица. Новому собственнику, покупающему недвижимость, даже в голову не может прийти, что его профессионально кинула цепочка мошенников в связке с судом.

Последствия и ответственность

Рано или поздно, как показывает практика, по истечении одного – трех лет, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, если речь касается квартир, либо Департамент имущества г. Москвы, если речь касается нежилого фонда, путем различного рода проверок, как очередных, так и внеочередных, в том числе на основании заявлений соседей или заинтересованных лиц, выявляют, что недвижимое имущество, которое должно принадлежать муниципалитету, используется и оформлено в пользу посторонних собственников.

В связи с такого рода получаемой информацией муниципальные органы власти обязаны обратиться в суд с требованиями об изъятии имущества из чужого незаконного владения, выбывшего из их собственности помимо воли. Данные требования подлежат обязательному и неукоснительному удовлетворению, никакой институт добросовестного приобретателя в данных спорах не действует. Проще говоря, ничего не подозревающий собственник, купивший квартиру или офис, лишается данного имущества на основании решения суда. Последний имеет возможность обратиться с требованиями к продавцу о взыскании оплаченных средств по договору, однако, во-первых, продавца найти будет уже практически невозможно, во-вторых, даже если продавца удастся найти, скорее всего выяснится, что у него нет ни имущества, ни денег, ни дохода, а соответственно, решение суда о взыскании задолженности будет не исполнимым и ни к чему не приведет. В-третьих, такого рода сделки очень часто оформляются по стоимости намного ниже рыночной, соответственно, собственник рискует отсудить только договорную сумму изъятого у него объекта недвижимости, но не ту, которую фактически передал мошенникам. Таким образом, страдают в данных отношениях в первую очередь только покупатели, к которым, еще раз обращу внимание, статус добросовестного приобретателя применим быть не может.

Без федерального судьи указанный вид мошенничества невозможен.

Без прямого и личного участия федерального судьи указанный вид мошенничества невозможен, более того, решение суда – это самая главная и основная составляющая такого рода цепочки мошенничества. Кстати, стоит обратить внимание еще на одно очень важное обстоятельство, а именно, очень часто, когда судьи участвуют в подобного рода махинациях, их решения не соответствуют установленным правилам гражданского процессуального законодательства о подсудности. Т.е. проще говоря, судьи в данных судах вообще не имеют право рассматривать такие споры и выносить решения, указанные споры могут и должны быть рассмотрены в ином суде в исключительном порядке.

Дополнительной гарантией защиты прав обманутого покупателя может быть заявление о возбуждении уголовного дела в отношении судьи (хотя шансов, что его действительно возбудят очень и очень не много). Если судью признают виновным в таком преступлении, то к нему можно будет предъявить гражданский иск о взыскании убытков, причиненных покупателю указанной схемой мошенничества.

Я, как практикующий адвокат в сфере недвижимости, настоятельно рекомендую не доверять никаким документам при совершении сделок без обязательной их проверки, даже решениям судов, которые очень часто оспариваются и отменяются. Берегите свои деньги, проверяйте все документы при покупке недвижимости.

Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(5)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Резиновое покрытие сделает детскую площадку более безопасной

Сегодня при обустройстве детских площадок проектировщики особое внимание обращают на ее покрытие. Наряду с эстетичностью оно также должно обладать практичностью и высоким уровнем безопасности. Всем этим требованиям в полной мере соответствует современное покрытие из резиновой крошки.
00

Современную квартиру в Твери теперь можно приобрести по выгодной стоимости

Тенденция к росту популярности новостроек наметилась по всей стране, и Тверь - не исключение. Все больше покупателей, в особенности, молодые активные люди, выбирают для себя жилье в новых домах. Причин этому множество: и более удобные планировки, и современные материалы и технологии, и новые коммуникации и инженерные сети и т.д.
00

Андроид - надежная, качественная и безопасная операционная система

Неотъемлемой частью современной жизни стали гаджеты. Именно мобильные электронные девайсы, такие как планшеты и смартфоны переложили на себя многие функции аналоговых устройств. Вся их работа и взаимодействие с пользователем, ведется благодаря надежной операционной системе. Сегодня наиболее популярной и востребованной, является система на платформе Андроид.
00

Стоимость московской недвижимости стабильно снижается

В течение последних двух лет в сфере столичной недвижимости наметилась новая тенденция - постепенное падение цен на квадратный метр жилья. Это связано, прежде всего, с макроэкономическими факторами, а также с внутренней ситуацией в стране.
00
Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

Более 500 человек посетили выставочный стенд ЖК «Аврора» на «Домофесте»

В Ельцин-центре 25 февраля текущего года завершилась масштабная выставка-распродажа жилья «Домофест». В рамках мероприятия ведущие застройщики Екатеринбурга продемонстрировали посетителям главные премьеры на рынке недвижимости столицы Урала. Большим спросом традиционно пользовались более доступные по цене «студии» и однокомнатные квартиры.
00

Создание сайта поможет компании привлечь новую аудиторию

Аудитория пользователей сети, которые предпочитают именно в интернете искать и покупать товары и услуги, стремительно растет. И этому немало способствует активный темп современной жизни, в котором выкроить время на походы по магазинам очень сложно. Интернет-покупки стали экономичной и удобной заменой традиционному ритейлу.
00

Молодоженам могут предложить выгодные условия ипотеки

Для молодых семей вопрос с местом проживания всегда является очень важным и потому некоторые ищут варианты, где можно брать ипотеку со льготами.Такого вида кредитование в последнее время становится более востребованным, так как это чуть ли не единственная возможность приобрести жилье.
00

Будет проведена реконструкция кондитерской фабрики «Черемушки»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, принято решение о проведении реконструкционных работ для кондитерской фабрики «Черемушки». Благодаря этим работам ее площадь увеличится не менее чем в 2,5 раза.
00

Одобрены проекты двух жилых кварталов в бывшей промзоне «ЗИЛ»

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, властями недавно были одобрены проекты строительства еще двух жилых кварталов на территории бывшей промзоны завода им. Лихачева.
00

В медиацентре парка «Зарядье» создадут уникальный проект – цифровой медиахолл

О том, что впервые в России в парке «Зарядье» будет создан цифровой медиахолл, сообщил директор парка Павел Трехлеб. Этот объект будет иметь цилиндрический экран с интерактивным изображением.
00

В «Зарядье» появится комплекс «Заповедное посольство»

О том, что на территории строящегося парка «Зарядье» вскоре появится комплекс «Заповедное посольство», сообщил директор парка Павел Терхлеб. Основное предназначение этого объекта – проведение научно-просветительских программ для школьников и студентов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: