Скачать программу
03.08.2020
Тенденции рынка, аналитика
03.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Настоящая статья посвящена проблеме мошенничества в области недвижимости, которая берет свое начало в судах города Москвы. Данное мошенничество невозможно без участия федеральных судей, выносящих заведомо неправомерные решения с последующим их уничтожением, утерей, как доказательства факта преступления со стороны суда.

Описание схемы рейдерства

Итак, схема рейдерства очень проста и банальна. Сразу оговорюсь, что за последний год я уже дважды встречался с подобной схемой мошенничества, и, либо по случайному стечению обстоятельств, либо по причине закономерности, но в обоих случаях по делам фигурировал Пресненский районный суд г. Москвы. Не буду называть судей по данным делам, полагаю, что есть органы государственной власти, которые способны сами выявить мошенников в мантии правосудия, а расскажу я непосредственно о том, каким образом судьи участвуют в захвате квартир и офисов, и кто в итоге несет убытки от такого рода деятельности суда совместно с организованной преступной группой в лице черных риеэлторов.

Итак, представим, что в Центральном округе Москвы имеются жилые и нежилые помещения, которые принадлежат непосредственно городу Москве. За жилые помещения отвечает Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, за нежилые помещения отвечает Департамент имущества г. Москвы. Как и в других областях деятельности наших органов государственной власти, если отношения касаются государственного или муниципального имущества, за таким имуществом очень часто никто не следит, не ведет его контроль и учет. При этом недвижимость – это очень лакомый кусок, и мошенники, и черные риелторы всегда высматривают и претендуют на такое имущество.

Итак, жилое или нежилое помещение найдено (заранее известно). Им никто не пользуется, несмотря на то, что числится оно в собственности г. Москвы. Далее необходимо оформить помещение в собственность постороннего лица для дальнейшей продажи и распределения прибыли между участниками преступной группы. Самый лучший и действенный способ – это получение решения суда, устанавливающего право собственности на объект недвижимости за третьим лицом. По такому решению новый собственник – мошенник, не опасаясь, регистрирует в Росреестре право на объект недвижимости, а затем спокойно его продает.

Никто из служащих Росреестра никогда не будет вникать в содержание решения суда, поэтому такая часть решения не подлежит проверке органами Росреестра. Однако резолютивная часть судебного постановления должна быть очень четкая и конкретная.

При этом суд не может выносить необоснованное в описательной части решение, т.к. оно навсегда останется в материалах регистрационного (учетного) дела Росреестра и будет подлежать изучению в случае той или иной проверки или спора. Поэтому, суд, как правило, старается отписать очень грамотное и мотивированное решение, однако обоснованность такого решения не будет подкреплена документами, в силу их отсутствия, и единственным способом для суда снять с себя ответственность за неправомерность постановленного решения – эта утеря самого гражданского дела со всеми документами.

Если подходить к данным прецедентам еще проще, то гражданского дела как такого может вообще не быть, оно может и не возбуждаться, при этом судебное решение будет выноситься со ссылкой на номер гражданского дела, но найти его сразу после вынесения решения будет невозможно.

Получается так: нет дела, нет и документов, которые в нем должны присутствовать, а соответственно, нет улик против суда, что последний вынес неправомерное, необоснованное, а в простонародии говоря, преступное решение. Найти же участников процесса, которые ссылались на рассматриваемые документы, либо якобы представляли их в суд, так же невозможно, потому что участники процесса – это те самые мошенники, которые сразу после реализации оформленного по решению суда объекта недвижимости исчезают в неизвестном направлении.

На каком же основании может быть признано право собственности на квартиру или офис в центре Москвы по судебному решению? Таким основанием может быть завещание, которого никогда не существовало, это может быть установленный судом факт, который не мог быть установлен при имеющихся документах, это может быть подложный договор, например, аренды с правом выкупа, или инвестирования, или передачи в собственность.

Принимая решение, суд должен сослаться на наличие правоустанавливающих документов при рассмотрении спора по существу и признать право на объект недвижимости за обратившимся лицом. Указанное решение суда является основанием для регистрации объекта недвижимости за новым собственником. После указанной регистрации за новым собственником квартира или офис продаются либо сразу, либо после совершения еще одной сделки с привлечением постороннего подставного лица. Новому собственнику, покупающему недвижимость, даже в голову не может прийти, что его профессионально кинула цепочка мошенников в связке с судом.

Последствия и ответственность

Рано или поздно, как показывает практика, по истечении одного – трех лет, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, если речь касается квартир, либо Департамент имущества г. Москвы, если речь касается нежилого фонда, путем различного рода проверок, как очередных, так и внеочередных, в том числе на основании заявлений соседей или заинтересованных лиц, выявляют, что недвижимое имущество, которое должно принадлежать муниципалитету, используется и оформлено в пользу посторонних собственников.

В связи с такого рода получаемой информацией муниципальные органы власти обязаны обратиться в суд с требованиями об изъятии имущества из чужого незаконного владения, выбывшего из их собственности помимо воли. Данные требования подлежат обязательному и неукоснительному удовлетворению, никакой институт добросовестного приобретателя в данных спорах не действует. Проще говоря, ничего не подозревающий собственник, купивший квартиру или офис, лишается данного имущества на основании решения суда. Последний имеет возможность обратиться с требованиями к продавцу о взыскании оплаченных средств по договору, однако, во-первых, продавца найти будет уже практически невозможно, во-вторых, даже если продавца удастся найти, скорее всего выяснится, что у него нет ни имущества, ни денег, ни дохода, а соответственно, решение суда о взыскании задолженности будет не исполнимым и ни к чему не приведет. В-третьих, такого рода сделки очень часто оформляются по стоимости намного ниже рыночной, соответственно, собственник рискует отсудить только договорную сумму изъятого у него объекта недвижимости, но не ту, которую фактически передал мошенникам. Таким образом, страдают в данных отношениях в первую очередь только покупатели, к которым, еще раз обращу внимание, статус добросовестного приобретателя применим быть не может.

Без федерального судьи указанный вид мошенничества невозможен.

Без прямого и личного участия федерального судьи указанный вид мошенничества невозможен, более того, решение суда – это самая главная и основная составляющая такого рода цепочки мошенничества. Кстати, стоит обратить внимание еще на одно очень важное обстоятельство, а именно, очень часто, когда судьи участвуют в подобного рода махинациях, их решения не соответствуют установленным правилам гражданского процессуального законодательства о подсудности. Т.е. проще говоря, судьи в данных судах вообще не имеют право рассматривать такие споры и выносить решения, указанные споры могут и должны быть рассмотрены в ином суде в исключительном порядке.

Дополнительной гарантией защиты прав обманутого покупателя может быть заявление о возбуждении уголовного дела в отношении судьи (хотя шансов, что его действительно возбудят очень и очень не много). Если судью признают виновным в таком преступлении, то к нему можно будет предъявить гражданский иск о взыскании убытков, причиненных покупателю указанной схемой мошенничества.

Я, как практикующий адвокат в сфере недвижимости, настоятельно рекомендую не доверять никаким документам при совершении сделок без обязательной их проверки, даже решениям судов, которые очень часто оспариваются и отменяются. Берегите свои деньги, проверяйте все документы при покупке недвижимости.

Адвокат Сухов Олег, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(5)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В Москве работает горячая линия для получателей грантов на имущественные платежи

Горячая линия Центра поддержки экономики Москвы для собственников объектов торговли, общепита, бытовых услуг и гостиниц по вопросам подачи заявок на выплату грантов для компенсации имущественных и земельных платежей начала работу 15 июня и за полтора месяца приняла почти 600 обращений от предпринимателей, сообщил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Кирилл Пуртов.
00
Дом Лазовского лого

Итоги месяца на рынке загородной недвижимости

Июль – месяц затишья на рынке загородной недвижимости. Сезон наступает ближе к сентябрю, а желающие отправить своих жен и детей на дачу уже реализовали свои потребности. События же в экономическом плане развиваются стремительно, особенно в последней декаде месяца.
00
Росреестр

За неделю Росреестр обработал почти 540 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия

Общее количество заявлений на учетно-регистрационные действия, поступивших в территориальные управления Росреестра за рабочую неделю с 27 по 31 июля, составило 518 920, что на 21% больше, чем за аналогичный период июня. В среднем в Росреестр ежедневно поступало 103,8 тыс. заявлений на учетно-регистрационные действия.
00
Росреестр

«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра

Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.
00
MR Group

Завершены монолитные работы в ЖК D1 от MR Group

Во всех трех корпусах высотного жилого комплекса D1 от MR Group завершены монолитные работы. На участке строительства 30 июля прошла торжественная заливка последнего кубометра бетона, что означает выход проекта на финальный этап. Работы идут в соответствии со строительным графиком.
00
Россельхозбанк логотип

В I полугодии 2020 года объем рефинансированных в РСХБ ипотечных кредитов составил почти 10 млрд рублей

В первом полугодии 2020 года Россельхозбанком выдано 22,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 51 млрд рублей. При этом 20% приходится на долю кредитов, предоставленных на цели рефинансирования ипотеки.
00

В 2021 году в Московском откроют детский сад на несколько сотен мест

В третьем квартале 2021 года в поселении Московский откроется муниципальный детский сад на 200 мест. ДОУ появится в составе жилого комплекса «Румянцево-Парк», строящегося в Новомосковском округе столицы в 3 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, у станции метро «Саларьево».
00
Мир Митино логотип

В ЖК «Мир Митино» растет строительная готовность трех корпусов и детского сада

УК «Развитие» – девелопер семейного квартала комфорт-класса «Мир Митино» – сообщает о росте строительной готовности второго этапа первой очереди. Монолитные работы ведутся в трех жилых башнях, а в здании детского сада они уже завершены. Ввод корпусов и дошкольного учреждения в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2021 года.
00
Донстрой логотип

Более 50% спроса в Раменках приходится на проекты Донстрой

По итогам I полугодия 2020 года на проекты компании Донстрой пришлось 56% спроса в столичном районе Раменки. На сегодняшний день Раменки – один из самых активно развивающихся районов, здесь реализуют свои проекты 10 московских девелоперов.
00

Правительство упразднило неактуальные акты в сфере строительства и ЖКХ

Ряд нормативных актов и отдельных положений, содержащих требования по контролю в сфере строительства и ЖКХ, признаны утратившими силу и перестанут действовать с 1 января 2021 года.
00

С 1 января 2021 года гражданам будет проще получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Плательщикам не придётся предоставлять подтверждающие документы. Постановление об этом подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин.
00
Метриум Групп, логотип компании

Дайджест развития Новой Москвы во II квартале 2020 года от компании «Метриум»: инфраструктура, дороги, жилье

Восьмилетие со дня образования ТиНАО пришлось на период снятия ограничений по борьбе с коронавирусом. Тем не менее, по итогам I полугодия 2020 года здесь был введен рекордный объем жилья, а во втором квартале на рынок вышло сразу три новых комплекса. Продолжалось создание социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Аналитики компании «Метриум» подвели итоги II квартала в истории развития присоединенных территорий.
Или войти с помощью: