Сегодня 11:10
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Каждый из нас, кто имел опыт покупки стройматериалов в больших объемах, сталкивался с такими проблемами, как не поставка оплаченной продукции в срок, поставка не той продукции, что вы имели в виду при оформлении заказа, доставка только части заказа, доставка поврежденного товара, многие иные проблемы. О том, как можно избежать таких проблем, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Итак, каждый покупатель, вступающий в отношения со строительной, подрядной, поставляющей или производящей организацией, должен быть готов к тому, что заключаемый им договор может быть не исполнен, или исполнен ненадлежащим образом. Если заранее не подойти к указанным рискам юридически грамотно, это может причинить значительные убытки, возместить которые даже при наличии вины организации вам не удастся.

Чтобы не оказаться в такой очень неприятной ситуации, необходимо четко прописать свои гарантии в договоре, во-первых, для возможного давления на нарушающую договор сторону, во-вторых, для получения оснований обращения в суд, удовлетворения ваших требований не только о взыскании оплаченных денежных средств, но, что еще очень важно, убытков и неустойки.

Личный пример Олега Сухова

Приведу один простой пример, который имел место с моими родственниками. Прошлым летом они осуществляли строительство дома и заказали у организации плиты-перекрытия. Я выделил немного времени для согласования условий договора между моими родственниками и данной компанией. Договор, который организация изначально предлагала подписать, не содержал абсолютно никаких правовых гарантий для покупателей, проще говоря, не содержал ничего, кроме обязанностей моих родственников оплатить сумму заказа, и расплывчатые обязанности компании осуществить поставку плит не известно каких, не известно куда и не известно в какие сроки. На мой вопрос о том, что это такое за странный договор, заместитель генерального директора пояснил, что в их компании договоры всегда заключаются по такой схеме, с таким содержанием, и еще ни от кого не было никаких претензий. После чего я вставил свою ежедневную фразу, которую мне приходится озвучивать постоянно: «очень обидно, что наше население пока юридически не грамотно, но я и мои родственники на ваши условия согласиться не можем».

Итак, я взял инициативу подготовки договора в свои руки, прописал, какие именно плиты должны быть доставлены, по какому адресу, до каких сроков, полностью прописал пункты договора об окончательном размере суммы товара с указанием на невозможность повышения его стоимости, также мною были прописаны условия разгрузки и приема-передачи плит, кроме того в договор я вписал штрафные санкции (пени) при не поставке плит в установленные сроки.

И как показало время, все это было сделано не зря. До оговоренной даты товар доставлен не был, поставщик еженедельно обещал, что плиты должны прийти, но прошло 6 недель, лето подходило к концу, рабочие сидели без дела, и соответственно, потихонечку разъезжались, на стройке никого не оставалось, и находившиеся на ней строительные материалы стали понемногу пропадать. При этом не стоит забывать, что найти новых работников требовало времени, а кроме того, стройку необходимо было завершить до холодов, но в планируемые сроки это сделать было уже невозможно. Мои родственники терпели колоссальные убытки, они были в панике.

Я нашел другую компанию, плиты были поставлены даже по меньшей стоимости в течение 5 дней, стройка ожила, в общей сложности через 2,5 месяца после указанного в договоре срока с первой компанией пришли обещанные плиты, но тут же были отправлены обратно.

Я обратился в суд и стал представлять интересы моих родственников, требования были заявлены следующие: взыскать 102 916 рублей (ст. 1102 ГК РФ), оплаченные за плиты, неустойку в размере 72 000 рублей (ст. 23.1. Закона «О Защите прав потребителей»), 30 000 рублей на меня, адвоката (ст. 100 ГПК РФ), и 102 000 рублей как штраф в пользу государства (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В общей сложности суд присудил моим родственникам 198 000 рублей, что почти вдвое больше, чем они заплатили компании, и взыскал еще в пользу государства штраф в размере 72 000 рублей, таким образом мой иск обошелся нерадивой, но крупной компании почти в три цены полученных от моих родственников денег, как результат непрофессиональной и безалаберной работы. Однако, если бы изначально я не настоял на своих условиях договора поставки, то ничего нам получить бы так и не удалось, за исключением оплаченных средств или плит с существенной задержкой и огромными убытками, подкрепленными серьезными проблемами и пошатанными нервами.

Как правильно заключить договор на поставку стройматериалов

Первое, если вы заключаете договор, не полагайтесь на заверения и убеждения сотрудников компании о том, что все будет хорошо, т.к. у компании якобы всегда все было прекрасно и будет замечательно в дальнейшем, - практика показывает обратное.

Второе, в договоре всегда должны быть четко прописаны те товары, в том объеме, того образца, качества и спецификации, которые вы намерены приобрести и оплачиваете.

Третье, в договоре всегда должны быть прописаны сроки исполнения обязательств, данные сроки должны быть четкими и однозначными.

Четвертое, в договоре должна быть указана конечная стоимость товара и порядок ее оплаты.

Пятое, договор должен содержать внятные положения о том, что является его исполнением, т.е. кто, куда и при каких обстоятельствах должен поставить товар и передать его.

Шестое, иногда очень важно прописать, кто именно должен исполнять договор, с использованием каких агрегатов, механизмов, транспорта, техники.

Седьмое, обязательно определяйте размер пени (неустойки), подлежащую выплате в вашу пользу при не исполнении договора. Дело в том, что явные убытки, которые вы ощущаете своим кошельком при ненадлежащем исполнении обязательств контрагентом, в суде доказать или очень сложно, или невозможно, при этом пени доказывать нет необходимости, она просто взыскивается судом в вашу пользу и тем самым окупает причиняемые вам убытки.

«И помните, лучше вас самих вас никто не защитит, а защита себя и своих близких – это долг каждого, поэтому не стесняйтесь исполнять свой долг, не бойтесь быть героем, не доверяйте пустым заверениям посторонних лиц. Закон вам предоставил право на защиту, займитесь своей защитой с момента подписания договора, и вы не ошибетесь», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Ставки аренды качественных офисов в Санкт-Петербурге сократились впервые за пять лет

По итогам 1 кв. 2026 г. средние ставки аренды в петербургских бизнес-центрах класса А составили 2,8 тыс. рублей за кв. м (включая НДС и эксплуатационные расходы). По сравнению с аналогичным периодом 2025 г. этот показатель упал на 6%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Цены на массовые новостройки Москвы снизились впервые за 12 месяцев

В марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса старой Москвы составила 416,5 тыс. рублей, тогда как в феврале того же года этот показатель равнялся 420,7 тыс. рублей.
00
CORE.XP логотип

Снижение спроса и рост цен: как меняется инвестиционная модель жилой недвижимости в 2026 году

Число сделок за первый квартал 2026 года сократилось на 38% год к году, а объем нового строительства — на 33%. На этом фоне средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 20%, достигнув 827,7 тыс. рублей.
00
NF Group

Модные кафе, салоны красоты и фитнес-студии усиливают присутствие в петербургских новостройках высокого класса

По состоянию на начало 2026 г. в элитных жилых комплексах объекты сферы красоты и спорта занимают 18% площадей, предприятия общественного питания – 17%; в проектах бизнес-класса эти показатели составляют 24% и 18% соответственно.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В марте число сделок в строящихся домах в Москве выросло на 2%

В марте 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 6 260 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. В годовом выражении общее число первичных сделок за месяц сократилось на 37%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Выручка девелоперов бизнес-класса за год сократилась более чем на 7%

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса дольщики приобрели 4,9 тыс. лотов общей стоимостью 153,3 млрд. руб. против 165,4 млрд. руб. в I квартале 2025 года (-7,3%).
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

На вторичке Москвы 20% предложения – квартиры с задолженностями

По наблюдениям экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, за последний год доля объектов с долгами увеличилась на 5 п.п. – в основном в связи с ростом числа залоговых квартир: их выставляют на продажу в отсутствие возможности обслуживать дорогие кредиты.
00
ЖК АЛИА, ул. Аэроклубная, д. 8А, апрель 2026

Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию трех корпусов в районе Покровское-Стрешнево

На северо-западе Москвы в составе жилого комплекса сдана третья очередь — три корпуса на 582 квартиры, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор. Новостройке присвоен почтовый адрес ул. Аэроклубная, д. 8А.
00
МФЦ в ЖК Остафьево, ул. Логинова, д. 1А

В районе Щербинка сдан многофункциональный центр с ресторанным двориком

В Новомосковском округе в составе ЖК «Остафьево» введен в эксплуатацию трехэтажный многофункциональный центр. В нем предусмотрены помещения для магазинов, кафе и зона для организации ресторанного дворика. Комплексу присвоен почтовый адрес: ул. Логинова, д. 1А.
00
Несколько человек с зонтами идут под дождем по городскому тротуару, в котором вмонтированы дождеприемники

Тротуарный дождеприемник: устройство, комплектация и монтаж в брусчатку

Изучаем технические характеристики тротуарных дождеприемников класса А15. Обзор комплектации, габаритов чугунного корпуса и правил стыковки с брусчаткой.
00
Кухня из натурального массива дерева

Почему кухни из дерева требуют правильной обработки и защиты: секреты долговечности и красоты

Кухня из натурального массива — эталон уюта, но агрессивная среда (влага, пар, жир) быстро разрушает древесину. Узнайте, как правильная обработка и защита продлевают жизнь деревянному гарнитуру.
00
Кот у открытого окна с москитной сеткой

Как москитные сетки на пластиковые окна влияют на стоимость квартиры при продаже: советы риелторов

Повышают ли москитные сетки на пластиковых окнах стоимость квартиры? Советы риелторов: не цену, но ликвидность — точно. Что ставить и сколько это реально даёт продавцу.
00
Компьютеры и интернет стали неотъемлемой частью нашей жизни

Как узнать, какой провайдер в доме: руководство эксперта

Переезд или смена тарифа начинаются с проблемы: как найти надежный интернет. Базы данных устаревают, а реклама в подъездах часто врет. Разберем 4 рабочих метода, чтобы быстро вычислить реальных операторов связи, обслуживающих вашу квартиру.
Или войти с помощью: