Скачать программу
21.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.09.2021
Конференции, выставки, семинары
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

Консалтинговая компания JLL представляет анализ показателей гостиничных рынков Москвы и области, Санкт-Петербурга, Сочи* в летний период 2018 года.

*) Анализ на основе данных STR. Основу анализа составляют отели под международными и локальными брендами. По рынку Сочи представлены результаты только верхних сегментов (верхний предел высокого и высокий, или Upper Upscale и Upscale) в связи с отсутствием статистики по средним.

«Август на рынках двух столиц и главного всесезонного курорта России был на удивление оживленным в большинстве гостиничных сегментов. В случае Москвы подобный успех летнего сезона вряд ли повторится в ближайшем будущем, тогда как Санкт-Петербургу август позволил сбалансировать неудачное начало года, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Гостиничные рынки постепенно восстанавливают свой обычный ритм, при этом если в Москве по-прежнему ощущается “футбольный эффект”, то Петербург и Сочи вернулись к традиционному туристическому бизнесу».

Москва и Московская область

В августе все, за исключением одного, сегменты гостиничного рынка Москвы нарастили и загрузку, и средний тариф (ADR), хотя традиционно конец лета не является самым оживленным для столицы: интерес туристов снижается, тогда как деловой спрос еще не успевает вернуться. По данным компании JLL, в этом августе загрузка столичных отелей в среднем по рынку достигла 83%, увеличившись на 4,9 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тариф – на 7%, до 7,1 тыс. руб. Причиной позитивной динамики в этом году может быть как продление действия паспорта болельщика (Fan ID), так и реализация отложенного с июня-июля туристического спроса.

Средняя загрузка на рынке Москвы летом 2018 года выросла до 85% против 81% в прошлом году, ADR вырос на 143%, достигнув беспрецедентного уровня 17,4 тыс. руб., что позволило нарастить доходность на номер (RevPAR) на 163%, до 14,8 тыс. руб.

Лидером этого лета по динамике RevPAR среди сегментов столичного рынка стал люкс, увеличивший показатель почти втрое, до 45 тыс. руб. «Высокопоставленные гости чемпионата мира по футболу заложили основу пикового спроса на самые дорогие отели Москвы, и он успешно сохранился и в августе: в этом месяце было продано 74% люксового номерного фонда (по сравнению с 66% в прошлом году), средний тариф составил 18 тыс. руб. против менее 16,3 тыс. руб. годом ранее. В среднем же летом 2018-го загрузка в люксовом сегменте составила 82%. Для сравнения: в летний сезон 2017 года она равнялась 71%, 2016-го – 67%», - отмечает Татьяна Веллер.

Подмосковные отели можно в некоторой степени назвать «жертвами» ЧМ-2018: они потеряли часть гостей этим летом. Загрузка в среднем за июнь-август снизилась на 1,7 п.п., до 56,1%. При этом те, кто все-таки приехал в область, был готов платить более высокую стоимость за проживание, и ADR составил 6,6 тыс. руб. против 5,5 тыс. руб. летом 2017 года. Из-за такого неэластичного спроса прибыль подмосковных отелей по-прежнему росла, несмотря на снижение количества гостей. В результате RevPAR в среднем за лето увеличился с 3,5 тыс. руб. до 3,7 тыс. руб.

Санкт-Петербург

«В Северной столице август был периодом возвращения гостиничного рынка к нормальным условиям с точки зрения загрузки и среднего тарифа. Городу будет довольно сложно полностью компенсировать отсутствие ожидаемых операционных результатов в период футбольных матчей, но итоги августа подтверждают тот факт, что туристический спрос в Санкт-Петербурге остается высоким, а туристы просто ждали оттока футбольных фанатов из города, – отмечает Татьяна Веллер. – Отложенный из-за ЧМ туристический спрос принес положительные результаты в августе: рост загрузки на 2,3 п.п. по сравнению с 2017 годом, до 86%, и довольно высокий средний тариф – 6,7 тыс. руб. (по сравнению с 6 тыс. руб. в прошлом году) привели к увеличению RevPAR на 15%, до 5,7 тыс. руб.».

Это помогло несколько сгладить негативный эффект чемпионата мира в Санкт-Петербурге. В результате среднерыночная загрузка с июня по август упала на 11 п.п. и составила 75%, ADR вырос на 25%, или 2,3 тыс. руб., до 11,3 тыс. руб., что привело к увеличению RevPAR на 10%, до 8,1 тыс. руб.

В Петербурге лучшую динамику по доходности на номер этим летом продемонстрировал высокий сегмент (Upscale), где показатель увеличился на 20% при падении заполняемости на 3 п.п. и росте ADR на 25%. Самые низкие результаты были в верхнем пределе высокого сегмента (Upper Upscale), где RevPAR увеличился всего на 2%.

Сочи

Операционные показатели отелей на всесезонном российском курорте продемонстрировали, что эффект чемпионата мира практически не чувствовался в современном номерном фонде. Можно было ожидать, что 1/8 и 1/4 финала создадут ажиотаж в гостиницах прибрежного кластера, но, судя по всему, даже если загрузка и возрастала резко на одну-две ночи во время матчей, это не повлияло на среднемесячные показатели и общие летние результаты.

«Хорошая погода поспособствовала естественному росту загрузки в верхних гостиничных сегментах на море (64% в среднем за лето по сравнению с 57% в прошлом году), тариф также вырос до 16,5 тыс. руб. в сравнении с 14,2 тыс. руб. в 2017 году. В то же время настоящий “бум” наблюдался в горах: 81% всех гостиничных номеров верхних сегментов были заняты этим летом. При этом средние тарифы, которые отельеры в горах используют для привлечения гостей в низкий для себя сезон, оставляют желать лучшего (4,5 тыс. руб. по сравнению с 3,6 тыс. руб. в 2017 году), но по-прежнему демонстрируют стабильную тенденцию к росту», - комментирует Татьяна Веллер.

«Если тенденции августа этого года сохранятся, то все описанные гостиничные рынки должны опередить по показателям прошлый год. В дальнейшем нам предстоит выяснить, будет ли наследие крупномасштабного спортивного мероприятия продолжать привлекать туристов после того, как непосредственный PR-эффект чемпионата мира пройдет. Сейчас же в самом разгаре бизнес-сезон, и мы надеемся, что сопутствующий ему спрос поспособствует успешному завершению года на гостиничном рынке России», - резюмирует Татьяна Веллер.

О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Мы реализуем новый подход к недвижимости, формируя пространства и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500, объединяет около 300 корпоративных офисов и 86 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 30 июня 2018 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2017 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Правительство Москвы, герб города

44 новостройки по программе реновации введут до конца года

Лидерами по количеству жилых домов, которые одновременно возводят в административных округах столицы, являются юго- восточный (22 дома), юго-западный (21 дом), восточный и северо-восточный округа – по 20 домов в каждом.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения вторичной недвижимости в августе 2021 года был истощен

По данным специалистов МИЭЛЬ, в августе 2021 года объем предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы составил 37,5 тысяч объектов. Этот показатель снижается 6 месяцев подряд.
00
Комплекс комфорт-класса ЖК Мой адрес На Береговом

Как выбрать лучший жилой комплекс комфорт-класса в Москве?

Существенный объём предложения в новостройках усложняет выбор для покупателей. Чтобы упростить поиск квартиры, организаторы премии «Рекорды Рынка Недвижимости» ввели новую номинацию – «Жилой комплекс комфорт-класса №1».
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» откроет коворкинг в бизнес-квартале «Прокшино»

ГК «А101» создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала «Прокшино», который Группа строит в непосредственной близости от станции метро «Прокшино», коворкинг площадью 1000 кв. метров.
00
Росреестр

Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование

Минюст зарегистрировал приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», направленный на устранение административных барьеров в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.
00
На 8-й Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ»

Итоги 8-й Международной выставки-форума «СКЛАДЫ РОССИИ»

Мероприятие прошло в режиме офлайн с 14 по 15 сентября в Москве. В деловой программе приняло участие 45 спикеров и экспертов, а для общения с ними приехало почти 800 делегатов из 30 городов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Четыре скоропомощных стационарных комплекса построят для московских больниц до конца следующего года

Новые скоропомощные стационарные комплексы появятся на территории четырех столичных многопрофильных больниц до конца следующего года. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы Андрей Бочкарёв.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ и НС Банк заключили договоры синдицированного кредитования по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ и НС Банк подписали первые договоры синдицированного кредитования с региональными застройщиками на рынке проектного финансирования.
00
Метриум Групп, логотип компании

Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 80%

На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%, подсчитали аналитики «Метриум». В августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой, в сумме – 82%.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Сформирован график семинаров для застройщиков до конца 2021 года

Департамент градостроительной политики города Москвы совместно с Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов при участии Ассоциации инвесторов Москвы, Клуба инвесторов Москвы и Единого реестра застройщиков продолжает серию образовательных семинаров для застройщиков в формате «Работа над ошибками».
00

Профессионализм в деталях: кофемашины Victoria Arduino

В кофейне главным профессиональным оборудованием является кофемашина. От качества этой техники зависит стабильность вкусовых и ароматических характеристик напитков, изготовленных по классическим и авторским рецептам.
00

Услуги сантехника, предоставляемые профессиональной сервисной компанией

Проблемы, которые возникают в процессе эксплуатации сантехнического оборудования, нуждаются в срочном решении. Попытка самостоятельно справиться с неполадками часто приводит к радикальному выходу из строя важных рабочих узлов...
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк сделал рефинансирование ипотеки доступнее

Могут быть рефинансированы кредиты как на готовое, так и на строящееся жильё и апартаменты. Процентная ставка на рефинансирование составляет от 7,9%.
Или войти с помощью: