09.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Александра Шакола, ведущий эксперт коммерческого отдела Radius Group
Фото: Источник фото

По предварительным итогам 2022 года ситуация на рынке складской недвижимости остается стабильной. Изначально уход международных брендов вкупе с большим количеством заявленных к вводу проектов и неопределенностью российских арендаторов заставлял игроков рынка делать осторожные или даже негативные прогнозы на этот период, но сегмент в очередной раз продемонстрировал свою устойчивость к любым кризисным явлениям. Так, новый ввод в 2022 году действительно стал рекордным за всю историю рынка, превзойдя результат 2014 года, после которого вакантность на несколько лет ушла за горизонт 10%, что заставило девелоперов отказываться от строительства новых объектов и давать серьезный дисконт на имеющиеся площади. По сути, из того кризиса рынок вышел только к 2018 году. Чем отличается ситуация сегодня, с какими итогами мы заканчиваем год, что нас ждет в дальнейшем?

Основным вызовом в текущей ситуации для всех сегментов стал уход зарубежных компаний, многие из которых прошли практически все стадии от отрицания до принятия действительности. Весной эффект от их ухода оценивался, как очень ощутимый, а прогнозы по вакантности для складов достигали 10%. Но в реальности все происходит несколько иначе, и быстрый отказ от всех площадей в России оказывается практически недостижим даже для одной компании, а при массовом уходе процесс затягивается еще сильнее. Так, ритейлеры в первую очередь отказываются от торговых площадей, альтернативой которым становятся онлайн-площадки, а от инфраструктурной составляющей могут отказаться только после реализации всего стока. При этом часть компаний еще не определились и по собственному статусу в России.

«У нас было порядка 50% иностранных клиентов, - отмечает Александра Шакола, Заместитель директора по аренде и маркетингу, Radius Group. – И ситуация у всех очень разная. Часть действительно сокращается или выходит из договора аренды, на эти площади нам удалось быстро найти новых арендаторов. Часть компаний продлили договоры или остались на текущих условиях и переговоров о расторжении не ведут. Но это две понятные крайности, а многие компании пока сами не понимают, что с ними будет в дальнейшем. Некоторые не готовы уходить, но и не знают, какие площади им будут нужны через год и будут ли нужны вообще. И это основная наша работа сейчас – вести с компаниями диалог, искать общие пути решения».

В целом по рынку можно сказать, что выход иностранных компаний из договоров не стал тотальным, а спрос со стороны российских уже к осени начал восстанавливаться. И хотя по результатам 2022 года общий объем сделок может не достигнуть 1,5 млн кв. м (почти вдвое ниже результата 2021 года), уже можно констатировать, что серьезного роста вакантности и падения ставок не произошло. Сейчас консультанты оценивают долю свободных площадей на уровне менее 5%, а по прогнозам NF Group, она и вовсе может упасть до 2,9% по итогам года с учетом предложения по субаренде. Среднюю ставку консультанты оценивают в 5 500 рублей за кв. м для существующего объекта, при этом на строительство по BTS она может составлять около 6 500 рублей. Как мы знаем из физики, любое тело стремится к покою, поэтому дисбаланс по ставкам будет постепенно нивелироваться, что позволяет рассчитывать на рост ставки в 2023 году. Но если говорить в целом об ожиданиях, можно ли сказать, что все кризисные явления для рынка складов уже позади?

«Складской рынок России стал действительно устойчивым, - говорит Александра Шакола. – Если в марте такие слова могли восприниматься, как бравада, то сегодня это никакого скепсиса вызывать уже не должно. Тем не менее, и говорить о том, что все последствия известных событий позади, тоже было бы неправильно. Как я уже упоминала, многие арендаторы находятся «в подвешенном состоянии». И если ситуация коренным образом не изменится, то на стыке 2023-2024 гг. у нас будет следующая волна по пересмотру договоров аренды».

Как отмечает эксперт, спрос на склады остается на довольно высоком уровне, но ставки аренды спекулятивных объектов пока оказываются сдерживающим фактором для активного нового строительства: при себестоимости 55-60 тыс. рублей за кв. м ставка в 5 500 не царское предложение. Этот фактор с одной стороны тормозит развитие рынка, а с другой – дает ему дополнительную стабильность.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Фитостены в интерьере офиса

Фитостены в интерьере квартиры и офиса: вертикальное озеленение мхом и растениями

Фитостены трансформируют интерьер, создавая природные акценты из мха, живых или искусственных растений. Технологии вертикального озеленения для квартир и офисов.
00
ЖК Skolkovo One, фото от 24 июня 2025 года

Для домов Skolkovo ONE подтвержден проектный класс энергоэффективности А+

Объекты Skolkovo ONE получили энергопаспорт с высоким классом A+. Здания экономно расходуют энергию в процессе эксплуатации – за счет высоких стандартов теплоизоляции, герметичности, эффективной вентиляции.
00
Панорамный вид из окон в одном из корпусов ALIA

Более двухсот вариантов планировок будет представлено в жилом проекте ÁLIA

Девелопер Asterus представил квартирографию новой четвертой очереди застройки района. Теперь в жилом проекте, строящемся в Покровском-Стрешневе, предлагается 217 вариантов планировок квартир.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке массового сегмента Москвы

Объем предложения за первое полугодие сократился на 28,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 356 170 рублей (+4,5% за квартал, +9,9% за полугодие, +4% за год). За I полугодие было заключено 14,0 тыс. ДДУ (+2,0% за полугодие, -9,6% за год).
00
ЖК STONE Rise, графика

В районе Лефортово построят новый жилой комплекс

Выдано разрешение на строительство трех разноэтажных корпусов с общим стилобатом в рамках жилого комплекса STONE Rise на юго-востоке Москвы. Общая площадь объекта составит 54 тыс. квм.
00
БЦ «БЭЛ Плаза», Самара

В бизнес-центре класса А «БЭЛ Плаза» завершены работы по реконструкции

ГК «БЭЛ Девелопмент» объявляет о завершении реконструкции первого этажа бизнес-центра класса А «БЭЛ Плаза» в Самаре. В рамках реконструкции были полностью обновлены холл, ресепшн, зоны ожидания и общественные пространства.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

В июле нижняя ценовая планка аренды квартиры в старой Москве – 30 тыс. рублей

Специалисты Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечают повышенный интерес к столичному жилью со стороны потенциальных нанимателей: в мае и июне родители абитуриентов активно присматривались к вариантам экономкласса.
10
Дом по реновации Оренбургская ул., д. 4. ВАО, Косино-Ухтомский

Жилой комплекс по программе реновации построили в Косино-Ухтомском

Новостройку общей площадью более 9,7 тыс. квм. возвели в районе Косино-Ухтомский Восточного административного округа. Дом состоит из двух корпусов переменной этажности и расположен по адресу: улица Оренбургская, 4.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

В январе-мае 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 2 807 договоров об уступке прав требования по договорам участия в долевом строительстве (-30,6% к 2024 году в том же периоде).
00
В промышленном цеху идет ремонт станка с ЧПУ - специалист изучает поврежденную плату

Ремонт промышленной электроники — диагностика, замена компонентов и профилактика оборудования

Технологии диагностики и ремонта промышленной электроники. Методы замены компонентов, восстановления плат и профилактического обслуживания производственного оборудования.
00
Девушка и парень пьют кофе на террасе коттеджа, облокотившись на перила ограждения

Террасная доска и другие изделия из ДПК от WOODGRAND, GardenParkett и Polywood - в чем их особенность?

Обзор террасной доски из древесно-полимерного композита ведущих брендов. Преимущества ДПК-материалов для обустройства террас и уличных конструкций.
00
Строительные работы по оформлению фасада здания

Облицовочная плитка: виды, характеристики и правила выбора качественного материала

Керамическая, каменная и клинкерная плитка отличаются прочностью и областью применения. Технические характеристики определяют долговечность покрытия в различных условиях эксплуатации.
00
Ремонт промышленной электроники

Ремонт и обслуживание промышленной электроники: решение критических задач производства

Профессиональный ремонт промышленной электроники включает диагностику, восстановление и профилактическое обслуживание. Модернизация оборудования продлевает срок службы на 30-40 процентов.
00
Окраска стены с помощью передвижного окрасочного аппарата

Мембранные окрасочные агрегаты для строительства: принцип работы и преимущества оборудования

Работа с красками под высоким давлением изменила подход к отделочным работам. Десятилетиями маляры полагались на кисти и валики, а теперь технологии предлагают решения, которые ускоряют процесс в разы.
10
IBC Real Estate, логотип

Штаб-квартиры становятся собственностью

Почти четверть (~22%) существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза.
Или войти с помощью: