Картинка #53740
Фото: Источник фото

Наши соотечественники всё чаще интересуются недвижимостью в Андорре — небольшом княжестве, расположенном в восточных Пиренеях между Францией и Испанией.

«Россияне начинают покупать в Андорре. Эта страна — отличная альтернатива Швейцарии, где существуют серьезные ограничения для иностранных покупателей. За последний год спрос на недвижимость в Андорре со стороны россиян вырос, и на рынке было несколько интересных сделок. Самая большая сделка была заключена на сумму 10 млн евро, это был земельный участок в центре столицы»,— говорит Эстебан Батье, президент Mas-Spain Luxury Properties и исполнительный директор Spanishabitat.

В маленьком княжестве нет аэропортов, поэтому сюда можно попасть с территории Франции или Испании. Ближайшие аэропорты расположены в Барселоне, Тулузе, Перпиньяне, Реусе и Жироне. Есть несколько коммерческих вертолетных площадок в Ла-Массане, Аринсале и Эскальдес-Энгордань.

Плюсы покупки недвижимости в Андорре

Андорра предлагает выгодную программу инвестиций, благоприятную систему налогообложения и широкие возможности для отдыха.

Основные причины, по которым стоит покупать недвижимость в Андорре:

— Возможность получить вид на жительство. ВНЖ в Андорре можно получить за инвестиции. Для этого нужно вложить минимум 350 тыс. евро в местную недвижимость, зарегистрированную в стране компанию или государственные облигации. Заявитель должен также перевести на депозит Института финансов Андорры (INAF) 50 тыс. евро за себя и еще 10 тыс. за каждого иждивенца. Требуется официально подтвержденный годовой доход не менее 36 тыс. евро и еще 12 тыс. за каждого зависимого члена семьи. Кроме того, чтобы получить этот статус, требуется также жилье — собственное или арендованное. ВНЖ в Андорре дается возможность перемещаться без виз по Испании и Франции.

— Наличие горнолыжных курортов. В Андорре многие вершины находятся на высоте более 2,5 тыс. м над уровнем моря, а общая длина горнолыжных трасс составляет около 200 тыс. м. Туристическая инфраструктура в стране активно развивается, улучшаются условия для катания. Горнолыжный сезон длится с начала декабря до середины апреля. Каждый год Андорру посещают более 10 млн человек. Среди туристов особенно много британцев, но и россияне постепенно открывают для себя эту страну.

— Андорра — зона беспошлинной торговли. Ювелирные изделия, одежда, бытовая техника и многие другие товары стóят на 15–20 % меньше, чем в соседних странах, а во время распродаж — еще дешевле (на 25–40 %). Также множество людей приезжает в эту страну ради покупки автомобилей, которые здесь стоят на 20–30 % дешевле. Андорра — рай для шопоголиков: здесь насчитывается более 1 тыс. магазинов.

— Выгодная система налогообложения. По состоянию на ноябрь 2014 года в Андорре нет подоходного налога для физических лиц, налога на наследство и богатство, а также налога на прирост капитала при продаже недвижимости, которая находилась в собственности более 12 лет. В июне 2013 власти Андорры объявили, что начнут взимать подоходный налог с 2016 года. Первые 24 тыс. евро не будут облагаться налогом, следующие 16 тыс. — по ставке 5 %, суммы, превышающие 40 тыс. евро — по ставке 10 %. Тем не менее, на фоне многих европейских стран такие ставки будут выглядеть низкими.

— Благоприятные условия для открытия бизнеса. В Андорре можно открывать предприятия со 100-процентным иностранным участием.

Основные рынки: Андорра-ла-Велья и горнолыжные курорты

В начале 2000-х годов Андорра пережила бум на недвижимость, вызванный большим спросом со стороны иностранных покупателей. По данным Global Property Guide, в 2005 году цены поднялись на 19 %, в 2006 — на 16 %, в 2007 году повышение также измерялось двузначными числами, но в 2008 году недвижимость стала дешеветь, поскольку начался глобальный финансовый кризис, и с тех пор рынок стагнирует. Однако объектов высшей ценовой категории кризис почти не коснулся.

Несмотря на скромные размеры страны (площадь — 468 км², население — 76 тыс. человек), цены на недвижимость значительно варьируются. Жилье низкой ценовой категории продается примерно за 2 500 евро/м², элитные объекты — за 15 тыс. евро/м². Самое дешевое жилье можно купить по цене от 70 тыс. евро.

«Спросом пользуются объекты рядом с горнолыжными станциями, когда можно выйти из дома на лыжах и сразу идти кататься. Но таких объектов дешевле 1 млн нет. Это тот вид недвижимости, который востребован в Швейцарии. Тем не менее, есть таунхаусы в пределах миллиона, но не совсем рядом с зонами катания, а в 200–500 м от горнолыжных трасс. Также имеются и квартиры. Диапазон цен — от 1 500 до 8 000 евро/м². Аренда стоит от 400 евро в месяц за квартиру и до 5 000 евро в месяц за дом»,— говорит Эстебан Батье.

Андорра-ла-Велья — столица и крупнейший город страны. Находящийся на уровне в 1 029 м город является самой высокогорной столицей Европы. Здесь проживает примерно треть андоррцев. Среди предложений встречаются новые дома и квартиры. С Андоррой-ла-Вельей фактически слит город Эскальдес. Его главная достопримечательность — терморазвлекательный комплекс «Кальдеа», крупнейший в Южной Европе.

На горнолыжных курортах Сольдеу, Ла-Массана и Ордино цены начинаются от 165 тыс. евро за квартиру с двумя спальнями и достигают 1–3,5 млн евро за роскошные шале или квартиры с 4–5 спальнями.

Канильо, маленький городок (но крупный населенный пункт по меркам Андорры), расположен в 5 км от горнолыжной станции Сольдеу. Основной достопримечательностью Канильо является ледовый дворец Palau de Gel, где есть бассейн длиной 25 м, большой крытый каток, тренажерный зал, сауна, ресторан и кафе. В этом городе иностранцы тоже нередко покупают квартиры из-за близости к горнолыжным курортам.

«Андорра, как и Россия,— это страна, где есть зима. В Андорре она менее суровая, но, тем не менее, важно проверить при покупке состояние отопления, изоляцию стен, стеклопакетов и крыши, удостовериться, хорошо ли закрываются оконные рамы. Если это отдельно стоящий дом, нужно узнать, можно ли его достраивать, делать ремонт и перепланировку»,— говорит Эстебан Батье.

«Андорра летом не менее прекрасна, средняя температура в это время 24–29°. Здесь имеется отличная возможность заняться конным спортом, отправиться в поход. Регион богат растительностью, реками и озерами, термальными источниками. Виды с Андоррских гор, открывающиеся взору, восхитительны и уникальны, их не сравнить ни с одним другим местом Европы»,— говорит о летней Андорре менеджер Tranio.Ru Алина Батыршина.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Tekta Group логотип

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве за год вырос в 2,7 раза

Объем предложения строящихся офисов класса А в Москве в июне 2025 года составил 584,8 тысяч квадратных метров, что выше показателя за июнь 2024 года более чем в 2,7 раза — 212 тысяч квадратных метров.
00
ЖК Shagal 2

На Автозаводской улице появится дом на 59 квартир в составе жилого комплекса

На территории бывшего автозавода ЗИЛ построят дом в составе третьей очереди жилого комплекса Shagal, в рамках которой уже ведется строительство 23 корпусов. Общая площадь 21-этажного корпуса, стоящего на стилобате, составит 8,8 тысячи квадратных метров.
00
Росреестр

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2025 г.

В частности, принят Федеральный закон № 133-ФЗ, благодаря которому граждане могут подавать документы на регистрацию с помощью Единой биометрической системы, подтвердив личность с использованием биометрических персональных данных.
00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
Пешеходное ограждение, пример

Как пешеходные ограждения помогают снизить аварийность на дорогах

В современном городском пространстве безопасность участников дорожного движения приобретает всё большее значение. Большие потоки транспорта и плотное движение требуют тщательного подхода к вопросам предотвращения аварий.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
Или войти с помощью: