Апартаменты Москвы: на рекордной волне

Рынок апартаментов Москвы по итогам II квартала 2021 года пережил сразу несколько рекордов. Впервые за долгое время объем предложения вырос на фоне рекодного спроса. Все это вместе продолжило толкать цены вверх. В итоге стоимость апартаментов комфорт-класса внутри МКАД перешагнула психологическую отметку, превысив 200 тыс. руб. за 1 кв. м.

За счет старта продаж новых проектов объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы впервые за последние 10 месяцев увеличился относительно предыдущего периода и на конец II кв. 2021 года составил 7836 апартаментов в 126 проектах (+25% к I кв. 2021 года по количеству апартаментов). В то же время по сравнению со II кварталом 2020 года объем экспозиции снизился на 22%.

На фоне сохранявшейся льготной ипотеки, во II квартале 2021 года покупательская активность на первичном рынке апартаментов Москвы сохранялась на высоком уровне. Всего было продано 3362 апартамента, что на 4% больше, чем в I квартале 2021 года и на 56% больше, по сравнению со II кварталом 2020 года.

В то же время цены на апартаменты в I полугодии 2021 года выросли к I полугодию 2020 года на 17-36% в зависимости от класса - до 508,2 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом лидером роста с января стал элитный класс, а за II квартал - “комфорт” (+8% до 191,2 тыс. руб./кв. м). В итоге цена объектов комфорт-класса внутри МКАД, которая росла с той же средней скоростью, перешагнула психологическую отметку в 200 тыс. руб. за 1 кв. м (213,4 тыс. руб./кв.м). При этом минимальной остается средняя цена в Ближнем Подмосковье и НАО, где она составила 156,6 тыс. руб./кв.м (+7% к I кв. 2021 года - на фоне выхода новых проектов).

Вслед за ажиотажным спросом I полугодия 2021 года, в III квартале 2021 года прогнозируется отрицательная, но краткосрочная коррекция спроса, переходящая в стабилизацию в конце года. В отдельных проектах произойдет инерционный рост цен. Во II полугодии 2021 года возможна разнонаправленная динамика цен в разрезе проектов в зависимости от того, каким проектам будет решено присвоить статус жилья.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management:

“Несмотря на замедление роста цен, второй квартал продолжал бить рекорды цены за последние несколько лет. В итоге по сравнению с I полугодием 2020-го рост цен составил 10-30%, а больше всего подорожали элитные апартаменты.

Во II квартале мы увидели небольшое изменение структуры экспозиции. По прежнему на первом месте бизнес-класс, а на втором элитный, но в то же время доля комфорт-класса достаточно существенно выросла - до 34% на фоне выхода новых проектов.

На фоне старта льготных программ субсидированной ипотеки с совершенно иными ограничениями, мы видим, что в начале II полугодия цены стабилизировались и их отскок неизбежен”.