19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Р-ФИКС, логотип компании
Фото: Источник фото

Большинство тех, кто приобретает апартаменты в Петербурге с инвестиционными целями планируют сдавать его в краткосрочную аренду, то есть посуточно. Основной причиной этого является более высокий доход, получаемый владельцем объекта. Как правило, частные инвесторы доверяют эту работу управляющей компании, специалисты которой берут на себя все хлопоты по обслуживанию помещения. Самым распространенным вопросом у таких клиентов является окупаемость лота. Эксперты компании Р-Фикс на примере реального объекта* рассказали, сколько в год сможет заработать владелец юнита студийного формата в Петербурге (*На примере AVENUE-APART на Дыбенко).

Сегодня в Северной столице в продаже можно найти юниты почти в трех десятках апарт-комплексов различного уровня. Средняя стоимость квадратного метра составляет 150 тысяч рублей. Однако этот параметр верен, если сравнивать всех со всеми. Традиционно самыми востребованными лотами у инвесторов являются бюджетные предложения. Так, минимальная стоимость юнита студийного формата в Питере составляет 1,91 млн рублей. Этот бюджет даст возможность стать владельцем объекта площадью 23,2 квадратных метра. Таким образом, стоимость «квадрата» обойдется в сумму 82,5 тыс. рублей.

По данным экспертов Р-Фикс, средний размер годового дохода владельца такого юнита составит 504 тысяч рублей или 42 тысячи рублей в месяц (при средней загрузке 60-70%). Среднее значение в графе расходов для такого объекта составит 18,04 тыс. руб. В эту сумму включены услуги управляющей компании (20%), комиссия системам бронирования, расходы на содержание, а также плата за коммунальные услуги. Итого прибыль до уплаты налогов составит 23,95 тыс. руб./мес.  Годовое значение этого показателя будет у отметки в 287,4 тыс. руб.

Таким образом, окупаемость студийного юнита в апарт-комплексе составит 6,6 лет. При этом среднегодовая доходность составит 15%.

Для сравнения средняя стоимость квартиры-студии в аналогичной локации (Невский район СПб) и идентичной площади составит 2,1 млн рублей. Срок окупаемость этого лота будет более 12-ти лет.

«Апартаменты - перспективный продукт для тех, кто хочет получать стабильных доход от сдачи жилья в аренду. Привлекательность юнитов обусловлена тем, что, во-первых, такой объект более интересен для арендаторов, как для частных, так и для корпоративных, а, во-вторых, объект управляется профессионалами, которые заинтересованы в результате. Еще бы одним пунктом я добавил, что на более длинном отрезке времени, учитывая нынешние тренды, качественные объекты вытеснят частные квартиры с рынка», – отметил генеральный директор Р-Фикс Игорь Петров.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: