Аренда квартир: курс на снижение?

В последние годы спрос на петербургском рынке аренды жилья неизменно доминировал над предложением, недорогие квартиры сдавались в считаные дни. Многим казалось, что так будет всегда. Но в прошлом году ситуация изменилась.

Первый тревожный звонок, свидетельствующий о том, что спрос упал и началось скрытое снижение арендных ставок, прозвенел минувшей осенью – еще до начала обвального снижения курса рубля.

Зима «подморозила» рынок

В целом, если оперировать большими массивами данных Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», то ситуация на рынке аренды может показаться вполне благополучной. Так, за весь 2014 год средняя рублевая цена предложения однокомнатной квартиры повысилась на 1,4% и к декабрю составила 21,8 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные подорожали на 3,8% (средняя цена аренды в декабре – 29,6 тыс. руб. в месяц). Стоимость аренды среднестатистической «трешки» на конец декабря составила 37,2 тыс. руб. (на 2,2% выше, чем в декабре 2013 года). Комнаты за год подорожали на 1,2% (средняя арендная ставка – 11,4 тыс. руб. в месяц).

Но если сравнить декабрьские данные с ноябрьскими, то снижение заметно. Так, всего за месяц арендодатели комнат снизили ценовые запросы на 1,7%, владельцы «однушек» – на 2,6%, «двушек» – на 1,7%, «трешки» подешевели на 3,9%.

Сезонный круговорот жилья

Ежегодные сценарии ситуации на массовом рынке аренды, впрочем, похожи. К лету недорогие квартиры и комнаты освобождаются и в массовом порядке выводятся на рынок: студенты уезжают на каникулы, пенсионеры – на дачи. В начале сезона белых ночей возрастает спрос на предложения краткосрочной и посуточной аренды – преимущественно объектов комфорт- и бизнес-класса в историческом центре.

Каждую осень отдохнувшие и набравшиеся сил студенты возвращались в город и взрывали спрос на доступное жилье. Всем остальным категориям потенциальных арендаторов, которые в это же самое время были вынуждены искать новую жилплощадь, было несладко. Публикация любого более или менее ликвидного объявления с предложением аренды квартиры или комнаты вызывала шквал встречных звонков, а вслед за ним – очередь желающих посмотреть объект и тут же внести аванс. На каждую заявку «Сдам» в пиковые периоды (сентябрь-октябрь) порой приходились десятки запросов «Сниму». Арендные ставки для новых арендаторов корректировались (разумеется – вверх), а хозяева, сдававшие жилье на длительные сроки, начинали торговаться со «старожилами». Но так было раньше.

Как показывает мониторинг предложений, именно в 2014 году ситуация существенно изменилась – выяснилось, что у арендодателей совсем не осталось поводов диктовать свои условия. В частности, по словам Елены Копосовой, руководителя Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в прошлом году традиционного для осеннего периода превышения спроса над предложением не наблюдалось.



Статистические данные, представленные аналитиками ...