11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Главное – ценою подешевле

Минимальная стоимость аренды отдельного жилья в Москве еще не окончательно достигла $1000 в месяц, однако движение в этом направлении неизменно, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Что же касается квартир более высокого класса комфортности, бизнес- и элитных, то их стоимость, напротив, постепенно понижается за последние два месяца. То есть можно говорить о противонаправленном тренде на рынке: дорогое дешевеет, а дешевое дорожает.

Правда, отмечают аналитики www.irn.ru, и в том, и в другом случае показатели динамики изменения цен довольно незначительны по сравнению с докризисными годами. Но общая тенденция все же ведет к вымыванию наиболее дешевых квартир, представленных на рынке аренды.

Стоимость аренды среднестатистической однокомнатной квартиры в Москве уже превысила $1000 в месяц, и, скорее всего, цены продолжат расти вплоть до мая 2012 г., заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко (см. «Руководитель IRN.RU: цены на аренду жилья подогревают психологические факторы»).

По словам эксперта, еще в начале года «единичку» в столице можно было снять за 20 000 - 22 000 руб. в месяц, однако сейчас отдельного жилья дешевле 25 000 в городе не найти. А аренда нормальной однокомнатной квартиры – в приличном состоянии, но в спальном районе – обойдется уже в 30 000 в месяц. Цены заметно подросли за вторую половину лета, еще до наступления делового сезона.

Перед самым началом осеннего делового сезона сдающиеся квартиры шли нарасхват, свидетельствуют специалисты управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». По их данным, в августе 2011 г. средний срок экспозиции жилья в Москве составил два дня. Именно за такое время находились арендаторы, готовые снимать однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв. м, с качественной отделкой и оборудованные мебелью и бытовой техникой, стоимостью до 35 000 руб. в месяц.

В начале осени срок экспозиции квартиры на рынке аренды жилья в Москве варьировался от 3 до 14 дней и определялся качеством предложения и его стоимостью. Вообще, быстрее всего уходят наиболее ликвидные квартиры по привлекательным ценам – меблированные «единички» с ремонтом по 25 000 - 35 000 руб. в месяц, «двушки» по 40 000 - 45 000 и «трешки» по 45 000 - 55 000 руб. в месяц. По итогам августа средний срок экспозиции на рынке найма жилья составил 2 дня.

По данным «Инком-Недвижимости», общий объем предложения на рынке аренды квартир в Москве на начало сентября составлял более 38 000 объектов.

В поисках удешевления

Некоторые участники рынка высказывают больший оптимизм в плане возможности снять жилье подешевле. «Текущее повышение арендных ставок в столице минимально – востребованные однокомнатные квартиры экономкласса возросли в среднем с 25 000 руб. до 26 000 руб. в месяц», – говорит Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость».

До кризиса ежегодный осенний рост арендных ставок составлял около 10%, то есть 2000 – 3000 рублей. Сейчас подобного роста не наблюдается, доходы россиян не восстановились, да и наем квартир в Москве – недешевое удовольствие, поэтому вряд ли рынок ждет существенное повышение. Основным сдерживающим фактором роста является низкий платежеспособный спрос – чем выше арендные ставки, тем больше срок экспозиции.

Нынешней осенью рост на рынке аренды Москвы минимален – однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса подорожали на 4-6%. Сейчас стоимость аренды однокомнатных квартир экономкласса в Москве в среднем составляет 25 000 – 27 000 руб.; двухкомнатных – 34 000 – 35 000 рублей в месяц. Как правило, такие квартиры расположены в спальных районах столицы (Чертаново, Выхино, Люблино), в типовых панельных домах. Ремонт чаще всего скромный, в лучшем случае свежий, минимальный набор мебели и домашней техники.

Если район более престижен, расположен ближе к центру или находится на западе или севере (Черемушки, Полежаевская, Сокол и т.д.), то стоимость аренды квартир экономкласса увеличивается в среднем до 30 000 рублей в месяц и выше.

Конечно, и сейчас возможно найти квартиры по цене ниже среднего, особенно в районах, удаленных от метро (Бирюлево, Капотня, Бескудниковский и т.д.), либо за МКАД (Кожухово, Жулебино, Новокосино). Кроме того, есть квартиры маленькой площади – 28 - 30 кв. м. Либо варианты с другими минусами, например, выходящие на загруженную трассу. Подобные предложения однокомнатных квартир есть от 23 000 в месяц. В области, недалеко от Москвы, цена аренды однокомнатных квартир снижается в среднем до 18 000 – 15 000 в месяц.

По данным компании «Инком-Недвижимость», цена аренды самой дешевой квартиры в пределах МКАД составляла недавно 18 000 руб. За эти деньги можно было снять однокомнатную квартиру общей площадью 39 кв. м с кухней 10 кв. м в 14-этажном панельном доме на ул. Старонародная (ЮАО).

Возможны варианты

Потенциальным арендаторам приходится искать нестандартные формы и возможности снять жилье подешевле. Квартиры экономкласса чаще всего снимают молодые специалисты, средний класс или студенты; то есть жители столицы, которые не могут приобрести собственное жилье с помощью ипотеки (подробнее см. «Ипотека намного дороже аренды квартир»).

Это основная масса квартиросъемщиков. Стоимость аренды для большинства довольно существенна и может занимать до половины дохода, поэтому зачастую ищут двухкомнатные квартиры на две семьи либо комнаты.

Что касается комнат

Стоимость аренды комнат зависит и от района, и от количества проживающих. В спальных районах возможно найти комнату в квартире с собственниками за 10 000 - 12 000 руб. в месяц. Если это коммунальная квартира, то арендные ставки выше, около 15 000 руб. в месяц. Если проживающих двое, то стоимость аренды может повыситься, примерно на 2000 руб., например, с 12 000 до 14 000 руб. в месяц.

В складчину

По данным компании «Инком-Недвижимость», около 15% потенциальных арендаторов ищут компаньонов для совместного найма жилья. Они не готовы самостоятельно нести траты по оплате найма жилья и поэтому ищут себе компаньонов для совместной аренды.

Аренда квартир в складчину уже более года остается одной из главных тенденций рынка найма жилья экономкласса в Москве. Преимущественно к этой группе арендаторов относятся студенты и те, кто приехал из регионов в Москву и их доход пока не слишком высок.

«Эта тенденция пришла к нам из-за рубежа, где очень распространена практика совместной аренды. В отличие от России, на Западе снять квартиру вдвоем или втроем намного проще, поскольку существуют риелторские компании, которые предлагают помощь в поиске и подборе компаньона. Кроме того, есть масса сайтов, ориентированных именно на наем жилья в складчину. У нас пока нет профессиональный агентств, ориентированных именно на оказание подобных услуг, а найти компаньона можно разве что через друзей или социальные сети», - рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Наибольшим спросом среди желающих снимать жилье в складчину пользуются двух- или трехкомнатные квартиры экономкласса с отделкой и мебелью стоимостью не более 35 000 и 45 000 руб. в месяц соответственно.

А если не деньгами

По данным управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», только около 5% жителей столицы готовы зачесть работы по отделке жилья в счет стоимости найма.

Аренда квартир за услуги по отделке помещений не слишком распространена среди собственников жилья: для большинства наймодателей сдача квартиры является способом получения дохода. Готовы пойти на подобную сделку лишь не более 5% арендодателей. В основном к этой группе относятся либо собственники квартир в новостройках, либо владельцы вторичного жилья, желающие преобразить квартиру, сделав в ней ремонт.

Как правило, квартиры «за ремонт» сдаются ниже среднерыночного показателя. «Стоимость найма такого жилья рассчитывается исходя из сметы: общая цена работ и материалов, если их приобретает квартирант, делится на равные доли и вычитается из платы за жилье», – говорит Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».

Однако часто подобные сделки вызывают конфликты между клиентом и наймодателем, отмечают аналитики www.irn.ru. Поэтому они довольно редки: даже письменно оговоренный в договоре цвет обоев (допустим, белый) может впоследствии вызвать спор из-за текстуры обоев и т.д. Что уж говорить о разногласиях по качеству ремонта – какую сумму можно засчитать в счет квартирной платы. Поэтому такой вариант наиболее выгоден владельцам инвестиционных квартир, которые таким образом, сами не «живя на стройке», приводят новостройку хотя бы в минимально божеский вид, а уже потом, после съезда постояльцев, делают косметический ремонт по своему вкусу.

Что же касается арендаторов – такой вариант может быть приемлем для тех, кто умеет и предпочитает делать все своими руками. Они и деньги могут сэкономить, и обычно опытом жизни в не очень благоустроенном помещении обладают.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(7)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: