Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
21.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.09.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последние годы вокруг Москвы появилось множество жилых комплексов (ЖК) нового формата: там многоэтажные дома, в которых расположены квартиры городского типа. Подобные объекты появляются практически повсеместно на удалении до 25-30 км от МКАД. Среди резонов, по которым граждан призывают приобрести квартиры в них, продавцы часто называют инвестиционный. Но квартира, которая куплена «просто так», вряд ли может быть признана инвестицией: подорожает она в будущем или нет – это еще вопрос, а вот расходы на собственную эксплуатацию принесет точно и сразу. Так что удачное вложение средств – это когда объект дожидается своей перепродажи, будучи сданным в аренду; пусть доход и невелик, но он хотя бы покрывает операционные издержки. И журнал Metrinfo.ru решил выяснить, как обстоят дела с арендой в этих самых новых ЖК.

Почем «билетик»?
Для начала давайте вспомним некоторые из подобных объектов. Так исторически сложилось, что риэлторы любят самые дорогостоящие квартиры – и нам в первую очередь и рассказывали о тех, где цена максимальна. Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании PennyLaneRealty, привел в пример проект «Жуковка-1», расположенный на Рублевке – это направление, что называется, в представлении не нуждается. Минимальный размер квартиры здесь – 80 кв. м, стоимость – от $700 тыс.

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость», назвала более демократичный проект – «Новые вешки». Этот ЖК находится в 1,8 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Шестиэтажные монолитные дома примыкают к одноименному элитному коттеджному поселку. Стоимость 1 кв. м начинается от 94 тыс. руб.

Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIRProperties, напомнила несколько проектов. Среди них были как довольно дорогие – например, «Рублевское Предместье» (Красногорский район), где есть и прекрасная инфраструктура, и подземный паркинг. Третья очередь этого ЖК продается сегодня по 140 тыс. руб. за кв. м. Куда более экономичны «Новое Нахабино» (от 64 тыс. руб. за кв. м) и «Гусарская баллада» (Одинцовский район) – там цены начинаются вообще от 40 тыс. руб. за «квадрат».

Есть на рынке, разумеется, и другие предложения. Скажем, ЖК «Новые снегири», расположенный в 23 км от МКАД в Истринском районе. Цены здесь находятся в диапазоне 34-40 тыс. руб. за кв. м. Можно отметить также «Новое Бисерово» (14 км от МКАД по Горьковскому шоссе), минимальная площадь квартир в этом ЖК составляет 29 кв. м, цены – от 1,45 млн. руб. Список можно продолжить…

Итог, в общем, получается такой: в рассматриваемых нами загородных ЖК вполне можно найти квартиру по цене от 1,5 млн. руб. – это если не брать совсем уж неликвид. Но лучше ориентироваться на стоимость «входного билета» в 1,7-1,8 млн. Это неплохо – почти в три раза меньше ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как продать квартиру в хрущевке

Квартиры в хрущевках составляют порядка 25% жилого фонда, являясь наименее ликвидным жильем в России. Избавиться от такой недвижимости и переехать в новостройку хотели бы многие, но продать морально и физически устаревшую квартиру непросто.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: