Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 15:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:22
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В последние годы вокруг Москвы появилось множество жилых комплексов (ЖК) нового формата: там многоэтажные дома, в которых расположены квартиры городского типа. Подобные объекты появляются практически повсеместно на удалении до 25-30 км от МКАД. Среди резонов, по которым граждан призывают приобрести квартиры в них, продавцы часто называют инвестиционный. Но квартира, которая куплена «просто так», вряд ли может быть признана инвестицией: подорожает она в будущем или нет – это еще вопрос, а вот расходы на собственную эксплуатацию принесет точно и сразу. Так что удачное вложение средств – это когда объект дожидается своей перепродажи, будучи сданным в аренду; пусть доход и невелик, но он хотя бы покрывает операционные издержки. И журнал Metrinfo.ru решил выяснить, как обстоят дела с арендой в этих самых новых ЖК.

Почем «билетик»?
Для начала давайте вспомним некоторые из подобных объектов. Так исторически сложилось, что риэлторы любят самые дорогостоящие квартиры – и нам в первую очередь и рассказывали о тех, где цена максимальна. Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании PennyLaneRealty, привел в пример проект «Жуковка-1», расположенный на Рублевке – это направление, что называется, в представлении не нуждается. Минимальный размер квартиры здесь – 80 кв. м, стоимость – от $700 тыс.

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ-Недвижимость», назвала более демократичный проект – «Новые вешки». Этот ЖК находится в 1,8 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Шестиэтажные монолитные дома примыкают к одноименному элитному коттеджному поселку. Стоимость 1 кв. м начинается от 94 тыс. руб.

Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIRProperties, напомнила несколько проектов. Среди них были как довольно дорогие – например, «Рублевское Предместье» (Красногорский район), где есть и прекрасная инфраструктура, и подземный паркинг. Третья очередь этого ЖК продается сегодня по 140 тыс. руб. за кв. м. Куда более экономичны «Новое Нахабино» (от 64 тыс. руб. за кв. м) и «Гусарская баллада» (Одинцовский район) – там цены начинаются вообще от 40 тыс. руб. за «квадрат».

Есть на рынке, разумеется, и другие предложения. Скажем, ЖК «Новые снегири», расположенный в 23 км от МКАД в Истринском районе. Цены здесь находятся в диапазоне 34-40 тыс. руб. за кв. м. Можно отметить также «Новое Бисерово» (14 км от МКАД по Горьковскому шоссе), минимальная площадь квартир в этом ЖК составляет 29 кв. м, цены – от 1,45 млн. руб. Список можно продолжить…

Итог, в общем, получается такой: в рассматриваемых нами загородных ЖК вполне можно найти квартиру по цене от 1,5 млн. руб. – это если не брать совсем уж неликвид. Но лучше ориентироваться на стоимость «входного билета» в 1,7-1,8 млн. Это неплохо – почти в три раза меньше ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Число ипотечных сделок в ноябре в Москве упало на 15%

В ноябре спрос на жилье в столичных новостройках увеличился на 6%, при этом число сделок с привлечением ипотечного кредита сократилось на 15% по сравнению с октябрем. Также стало меньше сделок и на вторичном рынке.
00
VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

25 января 2019 года состоится VII Всероссийская конференция на тему «Социальные обязательства. Точки роста. Цифровая платформа»

Конференция объединит ведущих участников системы ипотечного кредитования, а регулирующие организации проинформируют о новых правилах функционирования рынка недвижимости.
00
Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков

Перевод текущих проектов на проектное финансирование может привести к необратимым последствиям для рынка недвижимости

В пятницу 14 декабря стало известно о том, что готовится пакет поправок, согласно которому на работу по эскроу-счетам планируется перевести практически все новостройки...
00
Бест-Новострой логотип

Продажи апартаментов в 2018 году выросли на треть

Первичный рынок апартаментов завершает год сокращением объема экспозиции во всех сегментах, кроме комфорт-класса, а также стабильными ценами и ростом покупательской активности.
00
AFI Development

Масштабный жилой комплекс «Сиреневый парк» будет реализован по российской системе устойчивого развития GREEN ZOOM

Компания AFI Development планирует внедрить энергоэффективные и экологичные решения, а также провести мероприятия в области энерго- и водоэффективности при строительстве комплекса.
00
Level Амурская

Высотный комфорт-класс – 2018. Количество небоскребов массового сегмента увеличилось почти в 2 раза

С начала 2018 года в массовом сегменте «старой» Москвы стартовали продажи в 7 новых жилых небоскребах, а общее количество высотных проектов в данной ценовой категории увеличилось почти в два раза.
00

В последние две недели декабря ожидается всплеск спроса на рынке загородной первичной недвижимости

Две последние недели декабря возможно окажутся более продуктивными для риэлторов, так как часть покупателей решится на покупку в расчете на наиболее выгодный дисконт.
00
Метриум Групп, логотип компании

Как не нарваться на проблемных соседей при покупке квартиры? Шесть дельных советов

Маргиналы могут попасться в любом доме, но с большей вероятностью – в спальных районах с дешевым, социальным жильем. Как максимально обезопасить себя от неадекватных соседей?
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: