Аренда переходит в «эконом»

Несмотря на, что недвижимость дешевеет каждую неделю, арендные ставки на квартиры снижаться не спешат. Как отмечают специалисты риэлтерских контор, скидки как правило носят индивидуальный характер, хотя объем предложения увеличивается с каждой неделей. Максимальный процент скидок наблюдается в сегменте элитной недвижимости, спрос на которую с началом кризиса начал сокращаться. Зато квартиры эконом-класса наоборот, стали пользоваться большей популярностью у квартиросъемщиков. Как говорится в аналитическом отечете проведенном специалистами «МИЭЛЬ-Аренда», в конце текущего года снижения стоимости аренды квартир экономкласса не произошло. В прошлом месяце по сравнению с октябрем текущего года средняя стоимость однокомнатных квартир самого востребованного класса жилья уменьшилась, в среднем, лишь на 1%. А именно, на «однушки» наблюдались скидки до 1,37%, на двухкомнатные – на 1,1%, а трехкомнатные упали в цене на 1%.

По выводам экспертов, с декабря 2007 г. по декабрь 2008 г., произошло увеличение стоимости аренды однокомнатных квартир экономкласса на 30,86%, тогда как двухкомнатные повысились на 34,89%, и еще более на 1% - трешки. Осенний рост предложения квартир в аренду, обусловлен снижением числа платежеспособного нанимателя в следствии финансового кризиса, и выходом на рынок инвесторов. Последние в свою очередь, начали активно сдавать квартиры, извлекая таким образом, доход при временных сложностях с продажей жилья.

Таким образом рост предложения на рынке аренды составил в ноябре 2008 года в ценовом сегменте от 751 до 1000 у.е. на 71,5%, от 1000 до 3000 у.е. - на 11,2%. Как прокомментировала ситуацию первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, такое увеличение предложения квартир не может оказать существенного влияния на столичный рынок аренды в силу того, что спрос превышает предложение в несколько раз. И в будущем году глобального снижения цен арендаторам ожидать не стоит, отметила М. Жукова.

Что касается аренды жилья в сегменте премиум, то здесь первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» также констатирует рост объема предложения. За ноябрь текущего года, количество апартаментов в диапазоне от 1000 до 3000 долл. в месяц увеличилось на 18,88%, от 3000 до 6000 долл. в месяц на 54,12%, а процент квартир предлагаемых в наем по цене от 6000 долл. увеличился на 65,86%.

О том, как поведут себя ставки на арендном рынке элитного жилья в следующем году, аналитики пока не уточняют.