Аренда вышла из пике

Экономические трудности снизили активность петербургского рынка аренды – в I квартале текущего года количество сделок уменьшилось почти в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Зима – время, на которое традиционно приходится спад в сегменте аренды жилья. Согласно ежегодным колебаниям цен с ноября по апрель наблюдается снижение арендаторской активности, а следовательно, и уменьшение ставок. К лету спрос и цены на квартиры начинают расти. Однако в наступившем году ситуация не типична – старые сценарии пересмотрены, а прогнозы на будущее даются с большой опаской.

Фальстарт

Эксперты единодушно сходятся во мнении, что январь для петербургского рынка аренды стал «провальным» месяцем. Риэлторы в недоумении разводят руками: такого застоя в бизнесе не было последние пятнадцать лет. По данным агентства недвижимости «Мажордом», за I квартал 2009 года объем сделок аренды жилья уменьшился на 30–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но уже к февралю в этом секторе наметилась слабая активность, арендные ставки «вышли из штопора», в который свалились к концу 2008 года, однако снижение, хотя и плавное, все-таки продолжили – на 3–4% в месяц.

В целом, по сравнению с IV кварталом прошлого года, цены на аренду в Петербурге упали достаточно серьезно. «Если осенью в Московском районе однокомнатная квартира в хрущевке или брежневке сдавалась за 18–20 тыс. руб. в месяц, то сейчас этот же объект можно снять уже за 15–16 тыс. руб. в месяц», – приводит пример менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость» Светлана Алексашина.

По данным центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя ставка арендной платы за типовую однокомнатную квартиру в январе 2009 года держалась на уровне 17,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной – 24,5 тыс. руб. в месяц. В феврале ставки снизились еще на несколько пунктов: «единички» до 17,1 тыс. руб., двушки – до 23,3 тыс. руб. В марте средняя ставка аренды составила 16,3 тыс. руб. в месяц для однокомнатных квартир и 22,5 тыс. руб. в месяц – для двухкомнатных. Итого, начиная с декабря прошлого года, ставки для недорогих однокомнатных квартир упали на 14,8%, для двухкомнатных – на 16%. Большинству арендодателей пришлось пойти на снижение уровня оплаты из-за длительного простоя квартир. И это дало свои результаты: эксперты полагают, что именно падение арендных ставок способствовало восстановлению спроса на съемное жилье.

Новое на рынке

Как отмечают специалисты центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», сейчас на рынке аренды жилья наблюдается ряд ярко выраженных тенденций. Самая заметная – смещение основного спроса в сторону аренды типового недорогого жилья. Причина – стремление нанимателей минимизировать затраты, для чего они переезжают в квартиры с меньшим количеством комнат, в основном в однокомнатные. В последние два месяца также существенно вырос интерес нанимателей к отдельным комнатам.

Изменились и требования клиентов к местоположению арендуемой квартиры: успешную конкуренцию центральным районам теперь составляют окраины. Согласно данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в феврале в списке самых востребованных у арендаторов объектов лидировали однокомнатные квартиры Невского района Петербурга. Также большим вниманием пользовались однокомнатные квартиры Приморского, Московского, Выборгского и Калининского районов.

В целом процесс миграции арендаторов идет довольно активно – люди съезжают со старых квартир в поисках лучших вариантов. Сейчас многие съемщики не спеша подбирают для себя приемлемую жилплощадь, медленно переезжают из дорогих квартир в более дешевые, но также хорошего качества. Однако если собственники готовы снижать ставки, арендаторы могут остаться и на старом месте. Тем не менее еще одна тенденция – рост числа конфликтов между арендодателями и арендаторами по поводу ежемесячной платы. Ряд собственников ...