Глобальный переход рынка жилой недвижимости на проектное финансирование начался 1 июля 2019 года. В ожидании изменений средняя цена квадратного метра на вторичном рынке России в июне 2019 года выросла на 7,8%[1] до 64 830 руб.[2] Это максимум с июня 2015 года, когда значение достигало 64 371 руб. Предложение увеличилось на 4,2%, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». Наблюдая рост цен, россияне не откладывают сделки с недвижимостью: количество переходов прав по договорам купли-продажи на вторичном рынке растет[3], а покупки все больше совершаются с целью улучшения жилищных условий – по итогам I полугодия в структуре спроса на первом месте двухкомнатные квартиры, однокомнатные отстают на 1 процентный пункт (37,7% и 36,7% соответственно). Структура спроса пришла в соответствие со структурой предложения впервые за 5 лет.
За год квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал в 30 из 32 рассматриваемых регионов. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14%, до 46 826 рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81 799 рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42 784 рублей).
Снизились цены только в Тульской области (на 4,2% до 41 196 рублей) и Дагестане (на 1% до 44 303 рублей). В то же время дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 30 404 рубля. Второе место досталось Кемеровской области, третье – Алтайскому краю.
Дороже всего продаются квартиры вторичного рынка в Москве (9,1%, до 212 529 рублей) и Санкт-Петербурге (12,52% и 132 436 рублей). Курортные регионы страны – Крым и Краснодарский край – также отличаются высокими ценами. В Крыму стоимость выросла на 7,3% и достигла 76 385 рублей, это пятое место среди самых дорогих регионов, в Краснодарском крае динамика похожа – 7,8%, до 60 647 рублей.
«С первого июля на строительном рынке России вступили в силу новые правила. В первую очередь переход на проектное финансирование затронет рынок новостроек, но нововведения косвенно влияют и на вторичный рынок. Ожидание структурных рыночных изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой. Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры первысил спрос на однокомнатные», - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.
В июне 2019 года в общей структуре спроса на двухкомнатные квартиры пришлось 35,5%, на двухкомнатные – 37%, на трехкомнатные – 22,9%, остальное – у квартир от четырех комнат и более. Структура спроса впервые за 5 лет[4] пришла в соответствие со структурой предложения на рынке: ранее на вторичном рынке предлагалось больше двухкомнатных квартир, а самым высоким спросом пользовались однокомнатные. В июне 2019 года 34% в структуре предложения пришлось на двухкомнатные квартиры, 32,5% - на однокомнатные, 26,6% - на трехкомнатные, 7% - на квартиры от четырех комнат и более.
Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ
Регион | Июнь 2018 | Июнь 2019 | % |
Татарстан | 41 079 | 46 826 | 13,99% |
Приморский край | 71 918 | 81 799 | 13,74% |
Иркутская область | 37 962 | 42 784 | 12,7% |
ХМАО | 60 247 | 66 252 | 9,97% |
Ленинградская область | 62 672 | 68 866 | 9,88% |
Московская область | 78 907 | 86 333 | 9,41% |
Ставропольский край | 37 717 | 40 843 | 8,29% |
Новосибирская область | 48 420 | 52 296 | 8% |
Краснодарский край | 56 277 | 60 647 | 7,77% |
Крым | 71 219 | 76 385 | 7,25% |
Тюменская область | 47 314 | 50 702 | 7,16% |
Волгоградская область | 40 287 | 43 119 | 7,03% |
Челябинская область | 28 548 | 30 404 | 6,5% |
Башкортостан | 39 120 | 41 229 | 5,39% |
Красноярский край | 35 772 | 37 455 | 4,7% |
Нижегородская область | 44 393 | 46 381 | 4,48% |
Кемеровская область | 31 413 | 32 814 | 4,46% |
Воронежская область | 36 185 | 37 772 | 4,39% |
Белгородская область | 42 054 | 43 801 | 4,15% |
Удмуртия | 37 961 | 39 524 | 4,12% |
Саратовская область | 36 393 | 37 755 | 3,74% |
Ростовская область | 42 813 | 44 250 | 3,36% |
Владимирская область | 37 590 | 38 848 | 3,35% |
Калининградская область | 56 222 | 57 991 | 3,15% |
Алтайский край | 34 417 | 35 443 | 2,98% |
Пермский край | 35 671 | 36 672 | 2,81% |
Свердловская область | 38 342 | 38 891 | 1,43% |
Калужская область | 57 723 | 58 539 | 1,41% |
Самарская область | 38 508 | 38 829 | 0,83% |
Ярославская область | 38 521 | 38 524 | 0,01% |
Дагестан | 44 763 | 44 303 | -1,03% |
Тульская область | 43 016 | 41 196 | -4,23% |
Об «Авито Недвижимость»
Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Авито составляет 32,5 млн человек - около пятой части населения России. 20 млн уникальных пользователей заходят на Авито с мобильных устройств. На сайте размещено больше 51 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на «Авито Недвижимость» около 2,66 млрд раз.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте