«Авито Недвижимость»: цены на вторичном рынке достигли максимума 4-х лет

Глобальный переход рынка жилой недвижимости на проектное финансирование начался 1 июля 2019 года. В ожидании изменений средняя цена квадратного метра на вторичном рынке России в июне 2019 года выросла на 7,8%[1] до 64 830 руб.[2] Это максимум с июня 2015 года, когда значение достигало 64 371 руб. Предложение увеличилось на 4,2%, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». Наблюдая рост цен, россияне не откладывают сделки с недвижимостью: количество переходов прав по договорам купли-продажи на вторичном рынке растет[3], а покупки все больше совершаются с целью улучшения жилищных условий – по итогам I полугодия в структуре спроса на первом месте двухкомнатные квартиры, однокомнатные отстают на 1 процентный пункт (37,7% и 36,7% соответственно). Структура спроса пришла в соответствие со структурой предложения впервые за 5 лет.

За год квадратный метр на рынке вторичной недвижимости подорожал в 30 из 32 рассматриваемых регионов. Максимально средняя стоимость выросла в Татарстане (на 14%, до 46 826 рублей), Приморском крае (на 13,7%, до 81 799 рублей) и Иркутской области (12,7%, до 42 784 рублей).

Снизились цены только в Тульской области (на 4,2% до 41 196 рублей) и Дагестане (на 1% до 44 303 рублей). В то же время дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 30 404 рубля. Второе место досталось Кемеровской области, третье – Алтайскому краю.

Дороже всего продаются квартиры вторичного рынка в Москве (9,1%, до 212 529 рублей) и Санкт-Петербурге (12,52% и 132 436 рублей). Курортные регионы страны – Крым и Краснодарский край – также отличаются высокими ценами. В Крыму стоимость выросла на 7,3% и достигла 76 385 рублей, это пятое место среди самых дорогих регионов, в Краснодарском крае динамика похожа – 7,8%, до 60 647 рублей.

«С первого июля на строительном рынке России вступили в силу новые правила. В первую очередь переход на проектное финансирование затронет рынок новостроек, но нововведения косвенно влияют и на вторичный рынок. Ожидание структурных рыночных изменений, которые могут вызвать дальнейший рост цен на первичном рынке, приводит на рынок покупателей, которые не хотят медлить с покупкой. Как показывает статистика, многие россияне решили воспользоваться ситуацией для улучшения жилищных условий: впервые за два года спрос на двухкомнатные квартиры первысил спрос на однокомнатные», - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

В июне 2019 года в общей структуре спроса на двухкомнатные квартиры пришлось 35,5%, на двухкомнатные – 37%, на трехкомнатные – 22,9%, остальное – у квартир от четырех комнат и более. Структура спроса впервые за 5 лет[4] пришла в соответствие со структурой предложения на рынке: ранее на вторичном рынке предлагалось больше двухкомнатных квартир, а самым высоким спросом пользовались однокомнатные. В июне 2019 года 34% в структуре предложения пришлось на двухкомнатные квартиры, 32,5% - на однокомнатные, 26,6% - на трехкомнатные, 7% - на квартиры от четырех комнат и более.

Изменение стоимости квадратного метра на вторичном рынке в регионах РФ

Об «Авито Недвижимость»

Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Авито составляет 32,5 млн человек - около пятой части населения России. 20 млн уникальных пользователей заходят на Авито с мобильных устройств. На сайте размещено больше 51 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений.

В раздел «Авито Недвижимость» заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на «Авито Недвижимость» около 2,66 млрд раз.