11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Авито, логотип портала
Фото: Источник фото

Первый квартал этого года выдался неоднозначным: год к году существенного колебания числа выставленных на продажу квартир не зафиксировано, а цены поднялись на 8%. При этом произошло сезонное снижение интереса россиян к вторичным квартирам – на 11% , за год – на 9%. Авито Недвижимость полагает, что далее активность покупателей на вторичном рынке будет определяться тем, насколько цена будет привлекательной по сравнению с первичным рынком, где доступна льготная ипотека а под 12%.

В I квартале этого года россияне выставили на продажу на 7% меньше квартир, чем в IV квартале прошлого. Об этом заявляют аналитики Авито Недвижимости, проанализировав вторичный рынок страны в 4 квартале. При этом по сравнению с I кварталом прошлого года количество объектов существенно не изменилось, снижение составило меньше 1%. Наибольший рост числа объектов на Авито за год был зафиксирован в Тюмени (+50%) и Москве (+40%). А за прошедший квартал число продаваемых на вторичном рынке квартир увеличилось только в Москве (+13%). Подробнее – в табл. 1.

“Важно учитывать, что рост предложения в столице связан также с растущей популярностью платформы в регионе – сейчас в продаже почти 43 тысячи объектов, а спрос* на них вырос на 24%.  В целом же квартал выдался неоднозначным и в начале этого года на российский вторичный рынок влияли несколько разнонаправленных факторов. Часть собственников из-за экономической нестабильности передумала продавать квартиры. Другие, напротив, старались побыстрее закрыть сделку, чтобы потом вложить полученные деньги в новостройку – особенно если банк уже согласовал им ипотечную ставку на старых условиях”, – комментирует Сергей Хахулин, руководитель направлений Вторичной и Загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Средняя стоимость квадратного метра в России по итогам I квартала этого года составила 100 тыс.руб, что на 8% выше показателей предыдущего квартала и на 39% – показателей аналогичного периода прошлого года. Активнее всего цены росли на юге страны: в Краснодаре - на 75%, в Сочи - на 58%, в Ставрополе - на 45%. Минимальный рост, на 17%, был зафиксирован в Ижевске и Уфе. Подробнее – в табл. 2.

“При текущих ипотечных ставках на вторичное жилье, вероятно, сильно снизится количество заемщиков кредитов на такие квартиры. Также может усилиться конкуренция за покупателя с новостройками, для которых доступны льготные ипотечные программы и которые часто более комфортные. В то же время на вторичном рынке можно ждать роста доли альтернативных сделок, где требуется относительно невысокая доплата, которую покупатели могут вносить и без кредитных ресурсов, либо взяв относительно небольшой займ, – считает Сергей Хахулин, – Но стоит отметить, что разница в процентных ставках между вторичным и первичным рынком может сформировать отложенный спрос на рынке вторички, который реализуется с появлением более выгодных ипотечных предложений”.

Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости

Город

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Россия

0%

-7%

-9%

-11%

Барнаул

-15%

-15%

-9%

-27%

Брянск

-12%

-4%

-17%

-12%

Волгоград

-23%

-19%

-17%

-21%

Воронеж

8%

-5%

-7%

-17%

Екатеринбург

15%

-6%

22%

-10%

Ижевск

-8%

-14%

-19%

-21%

Иркутск

-2%

-14%

-2%

-7%

Казань

-4%

-10%

-15%

-24%

Калининград

-2%

-13%

-2%

-14%

Киров

-26%

-14%

-16%

-17%

Краснодар

17%

5%

-36%

-12%

Красноярск

12%

-7%

16%

-11%

Москва

40%

13%

59%

24%

Нижний Новгород

1%

-7%

-5%

-12%

Новосибирск

13%

-8%

11%

-7%

Омск

24%

-4%

2%

-4%

Пермь

-12%

-10%

-22%

-14%

Ростов-на-Дону

-5%

-8%

-2%

-20%

Рязань

-20%

-7%

-11%

-16%

Самара

-20%

-14%

-11%

-20%

Санкт-Петербург

14%

-9%

9%

-8%

Саратов

-9%

-14%

2%

-13%

Севастополь

31%

-6%

-9%

-5%

Симферополь

10%

-14%

8%

-17%

Сочи

18%

-12%

-48%

-1%

Ставрополь

-3%

-8%

6%

-18%

Томск

14%

-10%

13%

0%

Тула

20%

-4%

-15%

-11%

Тюмень

50%

-1%

-12%

-17%

Ульяновск

-14%

-15%

-14%

-18%

Уфа

-9%

-13%

-11%

-17%

Челябинск

-18%

-10%

2%

-10%

Ярославль

-12%

-11%

-17%

-14%

Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости

Город

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Россия

100 000

39%

8%

Барнаул

79 167

33%

17%

Брянск

65 000

38%

14%

Волгоград

61 765

31%

13%

Воронеж

73 585

23%

7%

Екатеринбург

89 996

22%

6%

Ижевск

64 583

17%

7%

Иркутск

90 926

14%

3%

Казань

123 137

37%

12%

Калининград

105 172

43%

16%

Киров

58 889

43%

13%

Краснодар

102 222

75%

2%

Красноярск

84 500

25%

6%

Москва

251 105

20%

7%

Нижний Новгород

100 000

27%

8%

Новосибирск

92 554

27%

7%

Омск

73 600

26%

9%

Пермь

73 469

24%

6%

Ростов-на-Дону

85 106

38%

12%

Рязань

68 002

45%

15%

Самара

80 000

40%

13%

Санкт-Петербург

171 156

30%

7%

Саратов

59 615

35%

16%

Севастополь

142 308

33%

8%

Симферополь

105 556

34%

10%

Сочи

222 222

58%

0%

Ставрополь

76 364

45%

17%

Томск

82 653

21%

4%

Тула

85 714

20%

3%

Тюмень

96 000

28%

9%

Ульяновск

58 824

35%

9%

Уфа

86 756

17%

6%

Челябинск

50 943

32%

8%

Ярославль

70 769

38%

12%

Спрос* на покупку вторичных квартир в России по итогам I квартала этого года снизился на 11% по сравнению с предыдущими 3 месяцами, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 9%. “Снижение спроса и предложения по сравнению с IV кварталом 2021 года сезонное: традиционно в конце года покупатели и продавцы наиболее активны, а в январе наблюдается затишье. В этом году на снижение показателей также могла повлиять экономическая нестабильность в марте”, – поясняет эксперт.

Среди регионов наиболее заметно за год снижение спроса на вторичном рынке в Сочи (-48%) и Краснодара (-36%). Однако, в некоторых городах интерес к покупке квартир заметно вырос: в Москве – на 59%, в Екатеринбурге – на 22%. Подробнее – в табл. 1.

По-прежнему основу вторичного рынка в России составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На них приходится 35% и 30% соответственно. Трехкомнатные квартиры составляют 22% от общего объема предложения, студиии – 8%, многокомнатные квартиры – 5%. Примечательно, что по сравнению с I кварталом прошлого года только студии показали заметную динамику по объему предложения на Авито Недвижимости: их в продаже стало на 47% больше. Спрос на них также вырос больше, чем на другие сегменты – на 16% год к году. Подробнее – в табл. 3.

Число комнат

Изменение предложения за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение предложения за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

Изменение спроса за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г.

Изменение спроса за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г.

Изменение цены за год, I кв. 2022 г. к I кв. 2021 г. .

 

Изменение цены за квартал, I кв. 2022 г. к IV кв. 2021 г. .

 

Средняя цена, руб./кв.м, I кв. 2022 г.

 

1

1%

-8%

-6%

-11%

56%

9%

88 889

2

-2%

-8%

-12%

-13%

52%

14%

74 000

3

-7%

-9%

-15%

-13%

42%

12%

67 164

Студия

47%

11%

16%

2%

41%

13%

165 217

4+

-7%

-7%

-12%

-9%

34%

8%

61 857

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

** Согласно исследованию ООО “Форейтор”, проведенному в марте 2022 года

 

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: