Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Николай Зырянов, эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости Зыряновой»
Фото: Источник фото

Правительство РФ выпустило соответствующее постановление, и отметки о браке и детях в паспорте сделали не обязательными, их можно не ставить. Необязательность штампов стала «сюрпризом» для рынка недвижимости.

Сторонники отмены говорят, что ухудшающих последствий нет, такие отметки пережиток прошлого. Находясь в браке, по-прежнему имущество продается с согласия супруга (супруги), как того требует закон, а информацию о браке и детях можно узнавать и в других источниках — электронных базах и т.п.

Но специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью сразу оценили дополнительные риски, вызванные сложностями с установлением семейного положения продавца.

Николай Зырянов, эксперт, председатель Правового комитета Уральской палаты недвижимости, генеральный директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:

— Мы считаем, что необязательность отметок в паспорте увеличит число сделок с имуществом общей совместной собственности супругов без согласия второго супруга, а также усложнит проверку использования средств материнского семейного капитала при оплате недвижимости или погашении ипотечного кредита. Риски коснутся прежде всего самостоятельных покупателей, поскольку сертифицированные риэлторы давно уже не полагаются только на отметки в паспортах, а проводят глубокую проверку объектов и сторон сделки и выявляют скрытые сведения.

Сделка без согласия

Сегодня отсутствие нотариального согласия на отчуждение недвижимого имущество перестало быть основанием для отказа в регистрации перехода права собственности, и даже достаточным основанием для оспаривания сделки. Правительство последовательно перекладывает защиту прав «второй половины» на нее саму, стимулирует участвовать в решении имущественных вопросов семьи, вносить в договор, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию об себе, как участнике общей совместной собственности.

13 июля этого года Конституционный суд РФ вынес постановление по жалобе гражданина Евгения Мокеева. Ему другой гражданин без согласия бывшей супруги продал квартиру, а впоследствии бывшая супруга на основании ст.302 ГК РФ в судебном порядке истребовала ½ доли в проданной квартире, мотивируя тем, что имущество выбыло из собственности помимо её воли.

И из-за появившихся сложностей с установлением семейного положения продавца, и, соответственно, наличия общей совместной собственности на имущество, с такой ситуацией рынок будет сталкиваться чаще.

Отсутствие отметки не поможет недобросовестному продавцу

Конституционный суд защитил права добросовестного покупателя Евгения Мокеева. Правовая позиция суда основывается на том, что имущество, приобретенное в браке — совместная собственность супругов независимо от того, на чье имя приобретена, что сведения в ЕГРН могут не содержать информации об общей совместной собственности, а внесение в Реестр записи с указанием только одного из супругов не отменяет законного режима имущества, и оба супруга являются его собственниками. 

Добросовестный приобретатель должен полагаться на сведения ЕГРН, а не выяснять судьбу этого имущества. Покупатели недвижимости не несут риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, иначе это подрывает доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.

Бывший супруг, сведения о котором отсутствуют в Реестре, должен сам контролировать сохранение за собой права на имущество и заботиться о его своевременном разделе, или хотя бы внести информацию о себе, как о сособственнике, в запись о регистрации права. Если он это не делает, то недопустимо возлагать ответственность за неблагоприятные последствия совершения сделки на добросовестных участников гражданского оборота.

Бывший супруг может не интересоваться судьбой своего имущества, или полагаться на другого супруга. Но отчужденное спорное имущество не может выбыть из владения сособственника, не участвовавшего в сделке, помимо его воли. При этом права такого бывшего супруга могут быть защищены путем предъявления требований к другому супругу.

У гражданина, который купил жилое помещение у третьего лица, меньше возможностей по оценке рисков, чем у бывшего супруга, участника общей совместной собственности. Но если он не предпринял мер по оформлению права собственности, а добивается признания сделки о продаже недействительной, суд считает, что это нарушает баланс прав и интересов участников гражданского оборота. Поэтому иск бывшего супруга, предъявленный к добросовестному приобретателю, полагавшемуся на сведения в ЕГРН и ставшему собственником законно, не удовлетворен.

Николай Зырянов допускает, что обозначенная позиция суда будет применима в отношении сделок по отчуждению имущества без согласия не только бывших, но и состоящих в браке супругов.

— Важен продекларированный подход Конституционного суда, — считает эксперт.  — Добросовестный покупатель полагается на достоверность сведений ЕГРН, а добросовестный участник общей собственности оформляет права на него, или после продажи такого имущества без его согласия выясняет имущественные отношения не с добросовестным приобретателем, а со вторым участником общей собственности.

Эта позиция определённо создаёт проблемы недобросовестным продавцам, пытающимся после продажи по надуманным основаниям оспаривать сделки, и лишает смысла «очистку» паспорта от отметок о браке.

Интересно, какую позицию займёт Конституционный суд в растущем количестве судебных дел о признании недействительными сделок, нарушающих правила распоряжения материнским (семейным) капиталом. Сможет ли сформулировать позицию, которая одновременно защитит права как добросовестного покупателя, так и детей, права которых на спорное имущество нарушены родителями. Вопрос остаётся открытым.

Материал подготовила Светлана СОЛОВЬЁВА, пресс-служба УПН

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: