11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

За прошедший год юг Подмосковья сместился со второго на четвертое место в рейтинге направлений Московской области по числу реализуемых новостроек. Одной из главных причин стало почти двукратное сокращение количества объектов, предлагающихся на продажу в Подольске: с 44 до 24 домов. Кроме уменьшения числа новостроек, уровень цен на первичное жилье в Подольске также показал отрицательную динамику. В I квартале 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 54 800 руб., а в I квартале 2011 г. – 52 600 руб. Этому способствовало сокращение доли готового жилья на рынке новостроек Подольска с 64% до 42%.

Еще год назад юг Подмосковья занимал второе место на рынке новостроек Московской области по количеству объектов в продаже. Но за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. объем предложения первичного жилья здесь сократился почти на 20%: со 107 до 87 домов. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», основную роль в этом сыграло уменьшение количества объектов в населенных пунктах Подмосковья в 5-30 км от МКАД. Если год назад здесь насчитывалось 68 новостроек в продаже, то к I кварталу 2011 г. осталось 42 дома. Сокращение числа объектов на рынке новостроек между 5 и 30 км от Москвы частично «компенсировалось» увеличением количества домов в дальнем Подмосковье: с 21 в I квартале 2010 г. до 30 в I квартале 2011 г.

Примечание. На юге Подмосковья основной объем первичного предложения приходится на следующие населенные пункты: пос. Развилка (Ленинский район, примыкает к МКАД), г. Видное (5 км от МКАД), г. Щербинка (8 км от МКАД), г. Домодедово (15 км от МКАД), г. Подольск (16 км от МКАД), г. Климовск (24 км от МКАД), г. Чехов (50 км от МКАД), г. Серпухов (76 км от МКАД), г. Ступино (88 км от МКАД), г. Пущино (92 км от МКАД).

Лидером по числу ушедших с рынка новостроек стал Подольск. В I квартале 2010 г. здесь предлагалось 44 объекта, а в I квартале 2011 г. – 24 дома, или на 46% меньше. В результате доля Подольска на рынке новостроек южного направления Подмосковья за год снизилась с 41% до 28%. Этому способствовало оживление спроса на квартиры в 2010 г. и увеличение темпов продаж на рынке жилья. Надо отметить, что к 2010 г. 64% новостроек в Подольске были достроены и потому пользовались повышенным спросом. В результате к 2011 г. многие из них были полностью распроданы. Вместе с тем число новых проектов в Подольске резко снизилось, отчасти из-за высокого уровня конкуренции в городе в предыдущие годы. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за период с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г. на рынок вышло всего 9 новостроек против 29 реализованных или снятых с продажи.

Существенное сокращение количества новостроек было зафиксировано также в Домодедово и Щербинке. В Домодедово число объектов снизилось с 14 до 9. Главную роль в этом сыграло завершение реализации проекта комплексной застройки в мкр. Дружба-2, где за последний год было продано 8 монолитно-кирпичных домов.

В Щербинке год назад было 6 новостроек, предлагающихся на продажу, а к I кварталу 2011 г. осталось всего 2 дома. Дело в том, что за это время новых проектов на рынок не вышло. Зато в течение 2010 г. были реализованы последние квартиры в готовой новостройке серии И-1723 по улице Спортивная д. 10, а также приостановлены продажи в трех объектах в микрорайоне Новомосковский.

На фоне резкого сокращения объемов предложения жилья, средняя цена метра в новостройках Щербинки существенно увеличилась: с 61 500 до 74 600 руб. за метр, или на 21%. Это связано с тем, что стоимость жилья в проданных или снятых с реализации домах была ниже, чем в объектах, оставшихся в продаже. Согласно данным регулярного мониторинга, в начале 2010 г. квартиры в новостройках микрорайона Новомосковский стоили от 47 000 до 52 000 руб. за метр. К I кварталу 2011 г. эти дома ушли с рынка, тогда как в продаже остались более дорогие объекты – жилой комплекс «Калипсо» на улице 40 лет Октября и дом на улице Спортивной. Например, в ЖК «Калипсо» год назад метр жилья стоил от 53 000 до 85 000 руб., а в начале 2011 г. последние несколько квартир предлагались по цене 69 000-90 000 руб./кв.м.

Схожая ситуация наблюдалась и в пос. Развилка Ленинского района, где средняя цена метра подорожала с 72 300 руб. в I квартале 2010 г. до 80 800 руб. в I квартале 2011 г. Здесь также была приостановлена реализация двух недорогих объектов, стоимость метра в которых в начале прошлого года составляла 57 000-60 000 руб. Тогда как в продаже остались две введенные в эксплуатацию новостройки по адресу: участок В, к.1 и 2. В I квартале 2011 г. квартиры в них предлагались по цене от 70 000 до 101 000 руб. за метр. В результате, уровень цен в Развилке приблизился к показателю в городе Видное, который является одним из самых дорогих в Московской области. По данным www.irn.ru, в начале прошлого года разница в цене метра в Видном и Развилке составляла 13%, а в I квартале 2011 г. – всего 4,5%.

Что касается Подольска, то кроме уменьшения числа новостроек, здесь снизилась и средняя стоимость 1 кв.м. первичного жилья. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», за год средняя цена метра в новостройках Подольска подешевела с 54 800 до 52 600 руб., а стоимость квартир – с 3,8 до 3,5 млн руб. Основной причиной стало то, что к началу 2011 г. доля готового жилья на рынке новостроек Подольска сократилась с 64% до 42% от общего числа реализуемых объектов.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: