Дефицит на смену скидкам

Арендные ставки на офисную недвижимость продолжают снижаться. По мнению участников рынка, падение ставок может достичь в первой половине 2009 года 10-15%, и на этом снижение не остановится. По данным опубликованного на днях отчета компании GVA Sawyer, в некоторых случаях падение ставок в 2009 году может составить до 40-50%. Как отметили эксперты, после кризиса 1998 года арендные ставки упали в среднем на 30% - класс "А" и 25% - класс "В". Были зафиксированы отдельные случаи обесценивания недвижимости на 60%. В настоящее время встречаются скидки в 25% от первоначальной арендной ставки.

Такая же ситуация складывается и на рынке продаж коммерческих площадей. За последние три месяца количество свободных офисных помещений только в готовых зданиях выросло в полтора раза. Кроме того, растет количество вторичных офисных метров и субаренды, на которую компании идут в связи с неблагоприятной финансовой обстановкой. В сегменте субаренды количество вакантных площадей в период с сентября по ноябрь увеличилось на 50-60 %. В начале следующего года эта цифра может существенно возрасти. По оценке консультантов рынка, предложения по субаренде в ноябре-декабре 2008 года выросли на 95% по отношению к декабрю 2007 года. По данным компании CB Richard Ellis, на середину декабря в субаренду предлагается 52 тысячи квадратных метров помещений классов А и В. При чем помещения класса А предлагаемые в субаренду составляют 30% от всего объема предложений.

Согласно прогнозам ведущих участников рынка, в 2009 году ожидается снижение цен на столичные офисы до 40%, и сейчас большинство потенциальных покупателей и арендаторов не спешат заключать договора, дожидаясь более высоких скидок. При этом по мнению экспертов, на столичном рынке аренды офисов стабилизация начнется весной или же летом 2009 года. Однако ставки если и будут расти, то очень медленно. Некоторые аналитики предсказывают, что падение рынка продолжится до конца 2009 года, после чего начнется стабилизация. Однако, в связи с глобальной "заморозкой" строительства коммерческих площадей, аналитики указывают на возможный дефицит качественных офисов в будущем.