Скачать программу
08.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
08.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В Госдуму внесен законопроект "О содействии развитию жилищного строительства", призванный ускорить перевод земли из одной категории в другую и наделяющий регионы дополнительным правом самостоятельно решать эти вопросы. За последнее время это не первая попытка такого рода. И скорее всего не последняя. Действительно, земельные участки должны быстрее выделяться строителям. Смущает, однако, что при этом мало кто думает о том, какая по качеству земля идет под застройку, что получит в результате район и его жители, у которых появятся новые соседи, почему получение собственником сельскохозяйственных земель дополнительного права - права на застройку - не сопровождается платежами в местный бюджет, чтобы хоть как-то компенсировать потерю сельскохозяйственного или рекреационного ресурса. Вот об этом и поговорим.

В России нет практики продажи отдельных прав собственнику сельскохозяйственного участка. Например, права застройки. Когда бывшие колхозные поля приватизировались или когда их потом скупали предприниматели, никто не обещал собственникам, что у них такое право возникнет. Однако на практике такое право у них порой возникает на основании административных решений. Нигде не написано, сколько это дополнительное право стоит. Вроде как оно бесплатно. Однако предприниматели, которые эти права "бесплатно" получают, знают эту цену. Например, более чем в 100 км от столицы по Можайскому шоссе участок сельхозугодий из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства - то есть с правом застройки - сейчас стоит 16,5 тыс. руб. за сотку. Цена сотки аналогичного участка для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянско-фермерских хозяйств - другими словами, без права застройки - 1,5 тыс. руб. за сотку. Если бы за год в одном районе Подмосковья продали право застроить 20 гектаров, то в бюджет поступило бы минимум 30 млн руб.!

По действующему законодательству изменить категорию земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов или промышленности можно бесплатно. Также формально бесплатно предприниматели получают право строительства дачных поселков на землях сельскохозяйственного назначения. Какое искушение должен испытать чиновник, когда ставит подпись о согласии на строительство!

Понятно, что вся эта ситуация насквозь коррупционна. В США, например, у фермера есть право строить поселок на своей земле. Однако в целях защиты сельхозугодий штат, муниципалитет это право выкупает, платит фермеру большие деньги. В России у собственника сельскохозяйственной земли такого права нет. Но он может получить его бесплатно. Но здесь и начинаются вопросы. Всем такое право дают? Нет! Есть критерии, кому и когда дать право строить дачи на поле? Нет! Почему бы не продавать это право и не сделать процедуру прозрачной? Хочешь строить поселок - строй, но купи это право. Причем, если не по плану развития района, которого зачастую нет, то хотя бы по концепции или при наличии ясного критерия: есть дорога с определенным покрытием, есть возможность подсоединиться к линиям электропередачи. Хорошо бы иметь и критерий качества почвы, чтобы не потерять наиболее ценные земли. Ведь дачник потом может зарегистрироваться в поселке, потребует от власти создания нормальных жизненных условий. И будет прав! А местный житель? Он тоже не должен страдать от новых соседей.

При ясных критериях продажи деньги пойдут в бюджет. Тогда потеря одного блага будет сопровождаться появлением других в виде лучшей инфраструктуры и упорядоченного развития района. Только не надо говорить, что такая продажа приведет к росту цен на землю. Не приведет, выше некуда, платежеспособного спроса нет. Но это позволит переориентировать денежные потоки: направить их не в карманы тех, кто подписи продает при согласовании бумаг об изменении вида разрешенного использования, а в местный бюджет. Продавец права - районная власть в этом случае должна взять на себя все действия по внесению изменений в кадастр. Желающий подаст заявление, материалы анализа почвы в агрохимической лаборатории и приготовит заранее известную и указанную на сайте района сумму. А власть должна проверить по своим каналам соответствие критерию, внести необходимые изменения в кадастр недвижимости и получить в бюджет деньги. То есть освободить предпринимателя от унизительных процедур с просьбами и неформальным поощрением нужных решений.

Остается вопрос с ценой продажи. Цену права на застройку подсчитать можно по-разному: есть на рынке цена услуг по изменению категории земель. В поисковой системе Интернета наберите название услуги - "изменение категории земель по землям сельхозназначения" - и получите цену. Нынче она называется антикризисной - всего-то 15 тыс. руб. за сотку. До кризиса была тысяча рублей. Такие же предложения по изменению вида разрешенного использования внутри земель сельскохозяйственного назначения. До кризиса эта услуга стоила 300 долларов за сотку, а сейчас в разделе "Цена" чаще всего указано "Звоните!". Эти расценки - цены права застройки.

Переход от формально бесплатных и коррупционных процедур к прозрачной процедуре покупки права застройки там, где наименее ценна земля, не должен страшить девелоперов: они и сейчас платят, только над ними чиновники еще и измываются. Этот переход будет полезен для жителей страны - поступления в бюджет позволят компенсировать потери общественного блага - поля - новыми дорогами, поликлиниками и школами. Он только плох для тех, кто свои подписи продавал. Но это уже не наша забота.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(2)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ФАУ «ФЦС» лого

Базовые стандарты по информационному моделированию доработаны и выставлены на публичное обсуждение

Базовые стандарты по информационному моделированию приведены в соответствие с федеральным законодательством и выставлены на публичное обсуждение на сайте Росстандарта.
00
Федеральная кадастровая палата логотип

Госдума приняла в первом чтении законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств

Законопроект, устанавливающий возможность выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств, принят Госдумой в первом чтении. Согласно поправкам в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» в роли заказчиков комплексных кадастровых работ могут также выступать граждане и юридические лица.
00
Крост логотип

«КРОСТ» запустил новый онлайн-продукт бесконтактной продажи

Несмотря на плавное окончание пандемии, покупатели квартир не торопятся переходить в офлайн-формат. По данным Концерна «КРОСТ», сегодня 80% покупок в компании совершается в дистанционном режиме. При этом спрос на объекты за последний месяц увеличился более чем на 30%.
00
ГК Инград логотип

Банк ДОМ.РФ и ГК «Инград» заключили крупнейшую сделку на рынке проектного финансирования

Банк ДОМ.РФ предоставит группе компаний «Инград» 60,5 млрд рублей для строительства жилого квартала комфорт-класса в Московской области. Это крупнейшая сделка на рынке проектного финансирования.
00
ГК Инград логотип

INGRAD начинает реализацию масштабного инвестиционного проекта в Мытищах

Правительство Московской области и Группа компаний «Инград» подписали соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения вблизи деревни Челобитьево городского округа Мытищи Московской области. Площадь осваиваемого участка составляет порядка 60 га, площадь квартир – 550 тыс. кв. м.
00
Мир квартир лого

По итогам I полугодия 2020 года цены на «вторичку» упали в большинстве городов-миллионников

Вот и пролетела первая половина високосного 2020 года. Экономические потрясения и пандемия ударили по рынку недвижимости, и особенно досталось вторичному, который основные меры государственной поддержки обошли стороной. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия в этом сегменте, проанализировав цены в 70 городах России.
00
Росреестр

Росреестр поделится сведениями о СРО арбитражных управляющих и оценщиков со всеми заинтересованными лицами

Росреестр создал сервис, с помощью которого любые заинтересованные лица и организации смогут получить в электронном виде сведения из единого государственного реестра саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, арбитражных управляющих и сводного государственного реестра арбитражных управляющих.
00
Донстрой, логотип компании

Донстрой субсидирует кредитную ставку ипотеки с господдержкой до 0,5%

Компания Донстрой объявляет старт программы субсидирования ипотечной ставки по обновленным условиям «Господдержки-2020». В первый год пользования кредитом ставка для клиентов Донстрой будет снижена до 0,5% годовых. Согласно новым условиям программы в Московском регионе, Санкт-Петербурге и области максимальная сумма кредита увеличена с 8 до 12 млн рублей. Программа реализуется в партнерстве с банком ВТБ.
00

«СМУ-6 Инвестиции»: Пять плюсов легализации апартаментов

Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин сообщил, что предложил новые поправки в законодательство, позволяющие признать апартаменты жильем. Впервые предложение о присвоении апартаментам жилого статуса прозвучало на таком высоком уровне. Эксперты «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают, какие преимущества в связи с этим решением могут получить потенциальные и состоявшиеся покупатели апартаментов.
00

На территории Российской академии живописи, ваяния и зодчества возобновится строительство учебно-выставочного комплекса

Проектирование учебно-выставочного комплекса на территории Российской академии живописи, ваяния и зодчества Ильи Глазунова на Мясницкой улице будет возобновлено в текущем году. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК ПИК лого

Группа Компаний ПИК объявляет о результатах за 1 полугодие 2020 г.

Группа Компаний ПИК, крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, объявляет о результатах основной (операционной) деятельности Группы за 6 месяцев, закончившихся 30 июня 2020 года.
Или войти с помощью: