Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 18:45
Интерьер и отделка
Сегодня 17:44
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В Госдуму внесен законопроект "О содействии развитию жилищного строительства", призванный ускорить перевод земли из одной категории в другую и наделяющий регионы дополнительным правом самостоятельно решать эти вопросы. За последнее время это не первая попытка такого рода. И скорее всего не последняя. Действительно, земельные участки должны быстрее выделяться строителям. Смущает, однако, что при этом мало кто думает о том, какая по качеству земля идет под застройку, что получит в результате район и его жители, у которых появятся новые соседи, почему получение собственником сельскохозяйственных земель дополнительного права - права на застройку - не сопровождается платежами в местный бюджет, чтобы хоть как-то компенсировать потерю сельскохозяйственного или рекреационного ресурса. Вот об этом и поговорим.

В России нет практики продажи отдельных прав собственнику сельскохозяйственного участка. Например, права застройки. Когда бывшие колхозные поля приватизировались или когда их потом скупали предприниматели, никто не обещал собственникам, что у них такое право возникнет. Однако на практике такое право у них порой возникает на основании административных решений. Нигде не написано, сколько это дополнительное право стоит. Вроде как оно бесплатно. Однако предприниматели, которые эти права "бесплатно" получают, знают эту цену. Например, более чем в 100 км от столицы по Можайскому шоссе участок сельхозугодий из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства - то есть с правом застройки - сейчас стоит 16,5 тыс. руб. за сотку. Цена сотки аналогичного участка для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянско-фермерских хозяйств - другими словами, без права застройки - 1,5 тыс. руб. за сотку. Если бы за год в одном районе Подмосковья продали право застроить 20 гектаров, то в бюджет поступило бы минимум 30 млн руб.!

По действующему законодательству изменить категорию земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов или промышленности можно бесплатно. Также формально бесплатно предприниматели получают право строительства дачных поселков на землях сельскохозяйственного назначения. Какое искушение должен испытать чиновник, когда ставит подпись о согласии на строительство!

Понятно, что вся эта ситуация насквозь коррупционна. В США, например, у фермера есть право строить поселок на своей земле. Однако в целях защиты сельхозугодий штат, муниципалитет это право выкупает, платит фермеру большие деньги. В России у собственника сельскохозяйственной земли такого права нет. Но он может получить его бесплатно. Но здесь и начинаются вопросы. Всем такое право дают? Нет! Есть критерии, кому и когда дать право строить дачи на поле? Нет! Почему бы не продавать это право и не сделать процедуру прозрачной? Хочешь строить поселок - строй, но купи это право. Причем, если не по плану развития района, которого зачастую нет, то хотя бы по концепции или при наличии ясного критерия: есть дорога с определенным покрытием, есть возможность подсоединиться к линиям электропередачи. Хорошо бы иметь и критерий качества почвы, чтобы не потерять наиболее ценные земли. Ведь дачник потом может зарегистрироваться в поселке, потребует от власти создания нормальных жизненных условий. И будет прав! А местный житель? Он тоже не должен страдать от новых соседей.

При ясных критериях продажи деньги пойдут в бюджет. Тогда потеря одного блага будет сопровождаться появлением других в виде лучшей инфраструктуры и упорядоченного развития района. Только не надо говорить, что такая продажа приведет к росту цен на землю. Не приведет, выше некуда, платежеспособного спроса нет. Но это позволит переориентировать денежные потоки: направить их не в карманы тех, кто подписи продает при согласовании бумаг об изменении вида разрешенного использования, а в местный бюджет. Продавец права - районная власть в этом случае должна взять на себя все действия по внесению изменений в кадастр. Желающий подаст заявление, материалы анализа почвы в агрохимической лаборатории и приготовит заранее известную и указанную на сайте района сумму. А власть должна проверить по своим каналам соответствие критерию, внести необходимые изменения в кадастр недвижимости и получить в бюджет деньги. То есть освободить предпринимателя от унизительных процедур с просьбами и неформальным поощрением нужных решений.

Остается вопрос с ценой продажи. Цену права на застройку подсчитать можно по-разному: есть на рынке цена услуг по изменению категории земель. В поисковой системе Интернета наберите название услуги - "изменение категории земель по землям сельхозназначения" - и получите цену. Нынче она называется антикризисной - всего-то 15 тыс. руб. за сотку. До кризиса была тысяча рублей. Такие же предложения по изменению вида разрешенного использования внутри земель сельскохозяйственного назначения. До кризиса эта услуга стоила 300 долларов за сотку, а сейчас в разделе "Цена" чаще всего указано "Звоните!". Эти расценки - цены права застройки.

Переход от формально бесплатных и коррупционных процедур к прозрачной процедуре покупки права застройки там, где наименее ценна земля, не должен страшить девелоперов: они и сейчас платят, только над ними чиновники еще и измываются. Этот переход будет полезен для жителей страны - поступления в бюджет позволят компенсировать потери общественного блага - поля - новыми дорогами, поликлиниками и школами. Он только плох для тех, кто свои подписи продавал. Но это уже не наша забота.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(2)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Pamesa коллекция Tajin - керамогранит из Испании

Напольная плитка из керамогранита - достоинства и недостатки

Несмотря на то, что керамогранит состоит из тех же элементов, что и обычная керамическая плитка, он имеет ряд важных отличий. Определяются эти его характеристики способом производства, ведь обжиг материала происходит при более высокой температуре и давлении. Благодаря этому в керамограните не образуются микропоры, а все элементы буквально сплавляются друг с другом.
00
Каркасный дом проект А-101 8х9м

Современные методы строительства помогут создать уютный загородный дом

Многие городские жители мечтают о собственном загородном доме, однако далеко не всегда выставленные на продажу уже готовые коттеджи в полной мере соответствуют их требованиям или финансовым возможностям.
00
Пано из фотообоев

Фотообои в интерьере

При формировании интерьера сегодня применяют не только обычные, но и фотообои. Они уместны везде - в квартире, коттедже, гостинице, офисе и других помещениях, где живут или работают люди.
00
KERAMA MARAZZI 2017

KERAMA MARAZZI (Россия) - отечественное воплощение итальянского стиля и качества

История российско-итальянского производителя KERAMA MARAZZI начинается в 1988 году с появлением в Орле первого завода компании, оснащенного высококачественным оборудованием из Италии. Высокое качество и использование современных технологий обеспечили продукции бренда успех и признание не только на территории России, но и за рубежом.
00
Системы безопасности - датчики коридорного типа

Системы обеспечения безопасности от инжиниринговой компании «Аи-Видео»

Вопрос обеспечения безопасности актуален как для коммерческих зданий и предприятий, так и для частных домов и квартир. С каждым годом все более востребованной является установка комплекса охранных систем, которые призваны предупредить не только проникновение злоумышленников, но и защитить собственность от прочих угроз.
00
Столешница из искусственного камня

Применение искусственного камня в интерьере

Понятие «искусственный камень» само по себе не ново. Подобные материалы применяли еще в древности. Технологии их производства бывают разные. Однако со временем словосочетание приобрело дополнительное значение: теперь это не только кирпич и бетон, но и ценные отделочные материалы.
00
Росреестр - регистрация прав и кадастровый учет

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ): какие изменения вступили в силу в 2017 году

В 2015 году был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в 2016 году в него были внесены изменения. С приходом 2017 года в силу вступила новая редакция закона.
00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: