Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В Госдуму внесен законопроект "О содействии развитию жилищного строительства", призванный ускорить перевод земли из одной категории в другую и наделяющий регионы дополнительным правом самостоятельно решать эти вопросы. За последнее время это не первая попытка такого рода. И скорее всего не последняя. Действительно, земельные участки должны быстрее выделяться строителям. Смущает, однако, что при этом мало кто думает о том, какая по качеству земля идет под застройку, что получит в результате район и его жители, у которых появятся новые соседи, почему получение собственником сельскохозяйственных земель дополнительного права - права на застройку - не сопровождается платежами в местный бюджет, чтобы хоть как-то компенсировать потерю сельскохозяйственного или рекреационного ресурса. Вот об этом и поговорим.

В России нет практики продажи отдельных прав собственнику сельскохозяйственного участка. Например, права застройки. Когда бывшие колхозные поля приватизировались или когда их потом скупали предприниматели, никто не обещал собственникам, что у них такое право возникнет. Однако на практике такое право у них порой возникает на основании административных решений. Нигде не написано, сколько это дополнительное право стоит. Вроде как оно бесплатно. Однако предприниматели, которые эти права "бесплатно" получают, знают эту цену. Например, более чем в 100 км от столицы по Можайскому шоссе участок сельхозугодий из земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства - то есть с правом застройки - сейчас стоит 16,5 тыс. руб. за сотку. Цена сотки аналогичного участка для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянско-фермерских хозяйств - другими словами, без права застройки - 1,5 тыс. руб. за сотку. Если бы за год в одном районе Подмосковья продали право застроить 20 гектаров, то в бюджет поступило бы минимум 30 млн руб.!

По действующему законодательству изменить категорию земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов или промышленности можно бесплатно. Также формально бесплатно предприниматели получают право строительства дачных поселков на землях сельскохозяйственного назначения. Какое искушение должен испытать чиновник, когда ставит подпись о согласии на строительство!

Понятно, что вся эта ситуация насквозь коррупционна. В США, например, у фермера есть право строить поселок на своей земле. Однако в целях защиты сельхозугодий штат, муниципалитет это право выкупает, платит фермеру большие деньги. В России у собственника сельскохозяйственной земли такого права нет. Но он может получить его бесплатно. Но здесь и начинаются вопросы. Всем такое право дают? Нет! Есть критерии, кому и когда дать право строить дачи на поле? Нет! Почему бы не продавать это право и не сделать процедуру прозрачной? Хочешь строить поселок - строй, но купи это право. Причем, если не по плану развития района, которого зачастую нет, то хотя бы по концепции или при наличии ясного критерия: есть дорога с определенным покрытием, есть возможность подсоединиться к линиям электропередачи. Хорошо бы иметь и критерий качества почвы, чтобы не потерять наиболее ценные земли. Ведь дачник потом может зарегистрироваться в поселке, потребует от власти создания нормальных жизненных условий. И будет прав! А местный житель? Он тоже не должен страдать от новых соседей.

При ясных критериях продажи деньги пойдут в бюджет. Тогда потеря одного блага будет сопровождаться появлением других в виде лучшей инфраструктуры и упорядоченного развития района. Только не надо говорить, что такая продажа приведет к росту цен на землю. Не приведет, выше некуда, платежеспособного спроса нет. Но это позволит переориентировать денежные потоки: направить их не в карманы тех, кто подписи продает при согласовании бумаг об изменении вида разрешенного использования, а в местный бюджет. Продавец права - районная власть в этом случае должна взять на себя все действия по внесению изменений в кадастр. Желающий подаст заявление, материалы анализа почвы в агрохимической лаборатории и приготовит заранее известную и указанную на сайте района сумму. А власть должна проверить по своим каналам соответствие критерию, внести необходимые изменения в кадастр недвижимости и получить в бюджет деньги. То есть освободить предпринимателя от унизительных процедур с просьбами и неформальным поощрением нужных решений.

Остается вопрос с ценой продажи. Цену права на застройку подсчитать можно по-разному: есть на рынке цена услуг по изменению категории земель. В поисковой системе Интернета наберите название услуги - "изменение категории земель по землям сельхозназначения" - и получите цену. Нынче она называется антикризисной - всего-то 15 тыс. руб. за сотку. До кризиса была тысяча рублей. Такие же предложения по изменению вида разрешенного использования внутри земель сельскохозяйственного назначения. До кризиса эта услуга стоила 300 долларов за сотку, а сейчас в разделе "Цена" чаще всего указано "Звоните!". Эти расценки - цены права застройки.

Переход от формально бесплатных и коррупционных процедур к прозрачной процедуре покупки права застройки там, где наименее ценна земля, не должен страшить девелоперов: они и сейчас платят, только над ними чиновники еще и измываются. Этот переход будет полезен для жителей страны - поступления в бюджет позволят компенсировать потери общественного блага - поля - новыми дорогами, поликлиниками и школами. Он только плох для тех, кто свои подписи продавал. Но это уже не наша забота.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(2)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
00

Проблемный дом ЖСК «Ваниль» принято решение достроить

Как сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова, строительство проблемного дома ЖСК «Ваниль» будет возобновлено. Однако, чтобы новый инвестор мог приступить к работам как можно скорее, все пайщики должны подписать с ним новые договора.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: