Сегодня 13:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
IBC Real Estate, логотип
Фото: Источник фото

По итогам первого полугодия 2025 года доля районных торговых центров в общем объеме качественной торговой недвижимости Москвы составила 5%. За 10 лет показатель увеличился на 3 п.п.

Рынок торговой недвижимости Москвы продолжает трансформироваться. Все большей популярностью пользуются ТЦ районного формата – объекты арендопригодной площадью до 10 тыс. кв. м, расположенные непосредственно в жилых районах или в шаговой доступности от них. На конец июня 2025 года их доля в общем объеме качественных ТЦ Москвы составила 5%, что на 3 п.п. превысило показатель за аналогичный период 2015 года.

Динамика доли различных типов ТЦ Москвы по площади, 2015-2025 Q2, %

Динамика доли различных типов ТЦ Москвы по площади, 2015-2025 Q2, %

По итогам первого полугодия 2025 года в Москве было введено 95 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости или 10 торговых центров, 6 из которых ТЦ районного формата – АФИ Галерея (GLA: 8,1 тыс. кв. м), Level Причальный в одноименном ЖК (GLA: 7,0 тыс. кв. м), Среда.Царицыно (GLA: 6,7 тыс. кв. м), Зернышко (GLA: 4,6 тыс. кв. м), Место встречи Алмаз (GLA: 3,9 тыс. кв. м), Галерея (GLA: 3,6 тыс. кв. м).

За 10 лет общий объем районных ТЦ вырос более чем в 3 раза – до 333 тыс. кв. м. В то время как объем более крупных ТЦ (окружного, регионального, суперрегионального форматов) увеличился всего в 1,3-1,5 раз. Таком образом, тренд на снижение средней площади ТЦ продолжает свое развитие: если в 2000-2015 показатель находился на уровне 35 тыс. кв. м, то в 2016-2025 снизился до 21 тыс. кв. м.

Подобные изменения рынка торговой недвижимости обусловлены сменой паттернов поведения в условиях ускорения темпов жизни. Развитие инфраструктуры города наряду со строительством новых ЖК, особенностью которых является создание «города в городе», позволяет жителям не покидая пределы своего района получать все необходимые товары и сервисы.

Особую роль в сокращении размеров ТЦ сыграло стремительное развитие онлайн-ритейла, которое привело к снижению востребованности больших ТЦ традиционного формата. Потребители все чаще совершают покупки через интернет-магазины, что снижает необходимость посещения крупных торгово-развлекательных комплексов. Поэтому застройщики стремятся создавать районные ТЦ, которые находятся в шаговой доступности и предлагают потребителям разнообразный спектр услуг.

Районные ТЦ привлекательны и для инвесторов в связи с высокой окупаемостью в период экономических изменений. Важной характеристикой районных ТЦ выступает диверсифицированный состав арендаторов, в который входят продовольственные магазины, аптеки, предприятия бытового обслуживания и сферы развлечений. Кроме того, строительство районных объектов требует меньших инвестиций в объект. Более низкие капиталовложения снижают финансовые риски и повышают инвестиционную привлекательность объектов в условиях рыночной неопределенности.

«В условиях стремительного развития онлайн-ритейла значительно меняется модель офлайн-потребления, что неизбежно трансформирует формат торговых центров. Тенденцией последних лет является уменьшение площади торговых объектов и трансформация форматов, на что указывает рост доли районных ТЦ. Девелоперы отдают предпочтение многофункциональным объектам небольшого формата, арендаторы которых удовлетворяют актуальные потребности жителей соседних районов», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
ЖК Событие, ул. Лобачевского з⁄у 120⁄2 квартал 6

В Раменках в составе жилого комплекса Событие построят дом на 507 квартир

Выдано разрешение на строительство пятисекционного дома в ЖК «Событие» на западе столицы. Объект будет возводиться в районе Раменки по строительному адресу: ул. Лобачевского, з/у 120/2. Девелопер - «Донстрой».
00
Нежилое помещение на продажу, 171,4 м². ЮВАО, Ферганский проезд, д. 14, корп. 1, этаж 1, пом. 14Н

Предприниматели могут приобрести два помещения для бизнеса в районе Выхино-Жулебино

Адреса объектов: Ферганский проезд, дом 14, корпус 1 (171,4 квадратного метра); Ферганская улица, дом 16, корпус 2 (17 квадратных метров). Ближайшая станция метро — «Юго-Восточная».
00
Строительство небоскреба в городе

Технологии строительства и обеспечение площадки: что работает на практике

Модульное строительство, подъёмное оборудование и цифровые инструменты изменили работу на площадке. Разбираем, как организовать обеспечение объекта под актуальные технологии и какие решения применяются на практике без лишних затрат.
00
Подготовка поверхности стыка трубопровода перед монтажом

Особенности монтажа технологических трубопроводов

Технологические трубопроводы играют ключевую роль в современных производственных системах. Через них осуществляется транспортировка жидких, газообразных и сыпучих веществ, обеспечивается подача теплоносителей, пара, воды, воздуха и медицинских газов.
00
Балкон, "обшитый" деревянной вагонкой

Как обшить балкон деревянной вагонкой своими руками

Балкон легко превратить в уютное пространство, обшив его деревянной вагонкой своими руками. В статье рассмотрим подготовку, монтаж обрешетки, крепление панелей и финальную обработку покрытия.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

14 домов построят для программы реновации на юго-востоке столицы

Определен подрядчик для проектирования и строительства 14 домов для программы реновации в ЮВАО. Новостройки возведут на месте старых домов в четырех районах на юго-востоке столицы: Лефортове, Нижегородском, Рязанском и Печатниках.
00
В Москва-Сити, лето 2025

Вакансия в Москва-Сити не остановила рост ставок

Впервые с 2023 года уровень вакантности в Москва-Сити достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге 39% офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции

По итогам первых девяти месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 квм. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
IBC Real Estate, логотип

Отели приблизились к рекорду десятилетия

По итогам трех кварталов 2025 года в России открылось 25 гостиниц совокупным номерным фондом 5,2 тыс. номеров, что уже на 84% превысило результат за весь 2024 год.
Или войти с помощью: