Скачать программу
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Журнал Metrinfo.ru продолжает разговор о различных технологиях строительства загородного дома. Сегодня мы обсудим несъемную опалубку. Это сравнительно новый метод – ему далеко до таких «долгожителей», как дерево или кирпич. Тем не менее, новичок уже хорошо зарекомендовал себя – благодаря удобству, дешевизне и приличным итоговым результатам.

Филологический маневр

Первый вопрос, обнаружившийся при самом поверхностном знакомстве с предметом, сводился к названию – «несъемная» опалубка или «неснимаемая»? Тем более что и сайты в интернете давали обе эти версии, и примерно в равном количестве. Как заверили нас знающие люди, правильным все-таки является первое название – несъемная, им чаще пользуются профессионалы. С другой стороны, потенциальные потребители могут задавать в поисковиках и «неправильное» слово. Поэтому, говорит Антон Копылов, генеральный директор девелоперской группы «Интегра», практически все производители и поставщики на своих сайтах используют оба варианта названия, часто даже в рамках одного текста. Чтобы соответствовать разным поисковым запросам.

Собираем и заливаем

Рассказ о данной технологии строительства мы начнем с понятия опалубки. «Это – форма, в которую заливаются железобетонные конструкции, как формочка для теста», - наглядно обрисовывает Олег Парижский, директор департамента девелопмента Управляющей компании «Волжские дачи».

Обычную опалубку после застывания раствора снимают. Соответственно, ее делают из материалов, которых не жалко – чаще всего, из досок (которые, заметим, после этой процедуры годятся разве что на дрова). Но потом строители сообразили, что опалубку можно оставить – она станет элементом конструкции. Так и появилась она – несъемная.

Современная несъемная опалубка – это набор блоков, которые соединяются между собой специальными замками. «Внутри эти блоки-модули имеют полости, которые в процессе строительства армируются и заполняются бетоном, - рассказывает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». – В итоге получается монолитная стена, обрамленная с внутренней и внешней сторон оболочкой из пенополистирола. Толщина стены выбирается в зависимости от назначения строения, а также от климатических условий в регионе. Для возведения внутренних перегородок в доме можно использовать эти же блоки или любые другие традиционные материалы».

Пенополистирол с вариантами

Чаще всего несъемную опалубку изготовляют из пенополистирола – легкого газонаполненного материала класса пенопластмасс, созданного на основе полистирола. Как говорит Сергей Панков, заместитель директора по строительству компании «Загородный Проект», этот материал хорошо держит тепло, он легок и удобен в монтаже и обработке. Кроме того, он недорог.

«Конструкции, выполненные из блоков из вспененного пенополистирола, отличаются высокими тепло- и звукоизоляционными качествами, - подтверждает Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – Стены толщиной 27 см по теплосбережению эквивалентны 1,5-метровым кирпичным. Так что никакой дополнительной изоляции не требуется».

К сожалению, у пенополистирола, как и у всего на этой земле, есть свои недостатки. Этот материал, относящийся к синтетическим полимерам, механически не очень прочен. Он боится микроорганизмов, солнечного ультрафиолета и, к тому же, легкогорюч. Поэтому и с внутренней, и с внешней стороны здания пенополистирол должен быть закрыт чем-то еще – например, штукатуркой.

Компании, выпускающие блоки несъемной опалубки, постоянно пытаются как-то улучшить свою продукцию. Среди различных «придумок» наши эксперты назвали, к примеру, армированную панель – это когда поверх пенополистирола закреплена стальная сетка. После изготовления стены на нее «набрызгивают» бетон – пенополистирол оказывается надежно защищен. Другой вариант – внешние стенки блоков делаются из деревобетона (арболита), который представляет собой измельченную древесину с цементом. Пенополистирол здесь тоже присутствует – но внутри, исключительно в функции теплоизолятора. Наконец, возможна стекломагнезитовая каркасная опалубка, составленная из стекломагниевых листов (СМЛ). СМЛ дороже, зато поверхность уже идеально ровная и окрашенная, так что дом не требует внешней и внутренней отделки.

Быстро, дешево, долговечно

Первое несомненное преимущество несъемной опалубки – скорость строительства. «Коробка дома площадью 80-100 кв. м может быть построена за два месяца, - отмечает Евгений Шевченко, директор по продажам компании MULTIGROUP. – Месяц занимает изготовление опалубки, еще месяц – ее заливка бетоном».

Потребители, без сомнения, оценят и невысокую цену – стоимость возведения 1 кв. м составляет от 18 тыс. руб., что в разы меньше, чем, к примеру, у кирпичных зданий. Дешевизна складывается как из себестоимости используемых материалов, так и из простоты работы (нужна бригада всего в 2-3 человека), а также уже упоминавшейся быстроты строительных процессов.

«При использовании качественной опалубки данная технология, в сравнении с прочими видами малоэтажного строительства, дает самую точную геометрию, - продолжает перечень преимуществ Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – Пенополистирольная несъемная опалубка является идеально ровной поверхностью, готовой под отделку любыми материалами». Кроме того, продолжает эксперт, готовый дом позволит сохранять более 30% энергоресурсов – так хороши теплоизолирующие свойства этих стен.

И – как говорится, последнее по списку, но никак не по важности – дом получается очень долговечным. В основе своей он железобетонный, а срок эксплуатации этого материала, как известно, превышает 300 лет. Пенополистирол – материал менее стойкий к времени, но и он простоит около 60 лет (согласно исследованиям, проведенным в Швеции). Вполне достаточно.

Ряд дополнительных достоинств несъемной опалубки перечисляет Борис Цыркин, Генеральный директор Kaskad Family: укладку бетона в несъемную опалубку можно вести и при отрицательной температуре воздуха; при сооружении подвальных и полуподвальных помещений получается эффективная гидроизоляция стены, к тому же есть возможность из несъемной опалубки делать полукруглые стены; ее можно применять в сейсмоопасных зонах; технология также гарантирует отличную геометрию стен.

Несъемная опалубка имеет крайне хорошие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства. Она водостойкая, не впитывает влагу, обладает высокой прочностью, устойчивостью к перепадам температуры. И в жарком, и в морозном климате ее характеристики стабильны, - подчеркивает эксперт.

Минусы: пожароопасность, отделка и психология

Что до недостатков, то они также обусловлены двумя составляющими стены материалами – пенополистиролом и железобетоном. Готовый дом плохо «дышит», поэтому в нем придется устанавливать вентиляционную систему. Трудно будет проводить и различные коммуникации.

Как и всякая «химия», пенополистирол станет выделять в атмосферу различные нехорошие соединения – это будет происходить как в обычное время, так и (особенно) при пожаре. Поэтому внутренняя отделка дома должна быть выполнена очень тщательно, без «пробелов». Сергей Панков («Загородный Проект») напоминает, что пенополистирол изначально использовался при утеплении многоквартирных домов в Москве, но потом власти это негласно запретили.

Еще на одно значительное «но» указывает Игорь Заугольников, директор Департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP: под блоки из пенополистирола нужен идеально ровный фундамент. Другой минус: пенополистирол сыпется, если он долго находится под воздействием прямых солнечных лучей. Материал может пожелтеть, но верхний слой легко можно снять щёткой, после чего приклеить специальную капроновую сетку для защиты.

Отделка здания, кстати, тоже будет осложнена. «С обеих сторон стена «одета» в пенополистироловую «шубу», - объясняет Юлия Севериненко («ЗемАктив»). – Так что для крепления подвесных конструкций надо использовать длинные дюбели, доходящие до бетона».

И, наконец, имеются проблемы психологического характера. «Отрицательные стороны связаны с менталитетом, - говорит Евгений Шевченко (MULTIGROUP). – Русский человек привык видеть коттеджи из кирпича и бетона. Наша компания строит дома классов «бизнес», «премиум» и «элит», поэтому мы мало применяем эту технологию: она непривлекательна для состоятельного покупателя. Несъемную опалубку хорошо использовать для домов эконом-класса площадью около 100-150 кв. м».

Для «экономных» и «самоделкиных»

Опрошенные нами эксперты много рассказывали о том, как данная технология широко используется в других странах – Европе, США и т.д. С ее помощью можно возводить не только индивидуальные загородные дома, но и различные коммерческие объекты – кафе, магазины, бассейны и т.д. Но вот применительно к отечественным реалиям (и особенно частным домам) все оказалось не так безоблачно. Прежде всего, из-за уже упоминавшейся «непафосности» данного материала.

«На рынке существуют единицы коттеджных поселков, построенных из несъемной опалубки, - говорит Петр Кирилловский, директор по маркетингу компании ВеличЪ, «Lipki Парк». – В основном эта технология удобна для частников. Несъемная опалубка подходит для «самоделкиных»: она проста и не требует специальных знаний. Можно самостоятельно купить конструкцию и, если есть ровное основание, просто поставить кубы несъемной опалубки и залить их бетоном».

Поселков, выполненных при помощи несъемной опалубки, вспомнили немного. Это, прежде всего, поселки «Княжье озеро» (Новорижское шоссе, 24 км. от МКАД) и «Белый берег» (Новорязанское шоссе, 16 км.), которые, между прочим, недешевые. Иногда эту технологию применяют частично: «Есть еще железобетонная несъемная опалубка – тонкая ж/б «скорлупа». По этой технологии построен цоколь въездной группы в нашем коттеджном поселке «Макарьево», - рассказывает Олег Парижский («Волжские дачи»). В поселке «Гайд Парк» на Калужском шоссе (25 км. от МКАД) у части коттеджей стены выполнены из монолитного железобетона. Кроме того, компания MULTIGROUP будет применять несъемную опалубку в новом проекте на Щелковском шоссе с участками 10-15 соток и домами площадью не больше 200 кв. м. Компания Kaskad Family в партнерстве с «Экодом-АИСТ», компанией, которая специализируется строительстве зданий из несъемной опалубки, построит несколько домов по этой технологии в поселке «Ульянкины Горки» (Старокаширское шоссе, 38 км. от МКАД).

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Общеизвестно, что компании, работающие с дорогой недвижимостью, более активны на рынке в смысле пиара. Вот и получается, что «элиты» на рынке – доли процента, а комментариев много.

С критикой, высказанной в адрес несъемной опалубки, мы согласимся – этот материал действительно малоинтересен человеку, строящему дом за миллион. Максимум, на что он согласится – это возвести из него гараж или цоколь дома.

С другой стороны, подавляющее большинство потребителей – люди не очень богатые. И для них дешевизна – никак не недостаток, а совсем наоборот. Ну а что дом получается не очень пафосным – так эту потерю наши небогатые сограждане как-нибудь переживут.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

31

В Москве оштрафованы первые три нарушителя режима самоизоляции.

Постановления о штрафах выданы первым трем нарушителям введенного в столице режима самоизоляции, сообщил начальник Главного контрольного управления Москвы Евгений Данчиков в пятницу.
00
ГК ПИК лого

Кейс от ПИК: #карантиния - как соседские сообщества переживают самоизоляцию

Жители города по-разному справляются с необходимостью пребывания дома на карантине. Оригинальное решение предложили жители районов ПИК. Они иронично переосмыслили креативную кампанию бренда “Заквартирия”, главный посыл которой заключается в том, что все самое интересное начинается за порогом квартиры, и начали делиться тем, как проходит их жизнь в самоизоляции. Жители придумали хэштег #Карантиния.
00
Альфа-Капитал логотип

УК “Альфа-Капитал” запустила инновационный продукт – начались продажи паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток»

УК «Альфа-Капитал» начала принимать заявки на приобретение паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Оригинальный проект создан в коллаборации с Альфа-Банком и X5 Retail Group.
00
БЕСТ-Недвижимость логотип

Как продление выходных повлияет на бизнес

Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент РГР: Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» продолжает работать в апреле. Мы к этому готовы, так как уже в первую неделю, объявленную выходной, отработали организационные процессы, механизмы, технологии.
00
Группа «Эталон», логотип

На стройплощадке финальной очереди ЖК «Изумрудные холмы» начинается новый этап работ

На строительной площадке 18, 19 и 20-го корпусов ЖК «Изумрудные холмы» – финальной очереди жилого комплекса, который Группа «Эталон» реализует в подмосковном Красногорске, рабочие завершают устройство свайного поля 18 корпуса и приступают к фундаментным работам. Параллельно начинается забивка свай под будущим 19 корпусом.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: ЧП в доме – что делать и кто виноват?

Дом по определению является местом, где человек чувствует себя максимально защищенным. Но иногда это спокойствие могут разрушить различные независящие от вас обстоятельства. Потоп, пожар, скачки напряжения – способны повредить ваше имущество и причинить большой ущерб. И если в этом виноваты соседи, то хотя бы понятно, к кому обращаться за компенсацией. Но что делать, если виновник происшествия не определен?
00

Дорожно-транспортную систему Новой Москвы сформируют к 2024 году

Основной транспортный каркас Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) планируется сформировать до конца 2023 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Мир квартир лого

В Москве найдены квартиры-студии за 2 млн рублей и «трешка» за 5 млн

О космических ценах на московское жилье знают все, и не каждому дано накопить на квартиру даже за всю жизнь. Однако специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» как следует покопались в базе недвижимости своего ресурса и нашли предложения гораздо дешевле рыночных. Ценники стартуют буквально от 2 млн рублей.
00
Центр-Инвест

Инвестируй в правильное будущее

Компания «Центр-Инвест» предлагает грамотно распорядится имеющимися финансовыми накоплениями и инвестировать их в недвижимость. Для стабилизации рынка первичного жилья девелопер зафиксировал цены в реализуемых проектах, при этом, чтобы выполнить взятые обязательства, на площадках сохраняются высокие темпы строительства в запланированном объеме.
00

Организации торговли и бытовых услуг получат отсрочки по уплате земельного и имущественного налогов

Московские компании, работающие в сфере торговли и бытовых услуг, войдут в число организаций, которые получат послабления по уплате налога на имущество и земельного налога, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: В продажу вышел новый корпус ЖК ILOVE

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом корпусе ЖК бизнес-класса ILOVE. Купить квартиру в престижном Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», можно по цене от 8,36 млн рублей за 44 кв. м. Выдача ключей запланирована на конец 2023 года. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС».
00

Сергей Лёвкин: 6 ДОУ, две школы, объекты культуры и спорта планируется ввести до конца года на промзонах

Согласно плану строительства объектов недвижимости в границах производственно-коммунальных территорий (ПКТ) в текущем году за счет средств внебюджетных источников планируется ввести около 3,22 млн. квадратных метров недвижимости. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Кленовые Аллеи» завершается монтаж инженерных сетей первой очереди

ГК «МИЦ» завершает монтаж инженерных сетей для корпусов первой очереди ЖК «Кленовые Аллеи». Жители будут обеспечены надежными системами инженерной и коммунальной инфраструктуры, в которые будут входить не только существующие городские системы, но и построенные заново.
00

Минкомсвязь России и Сбербанк помогают россиянам, которые временно не могут вернуться на Родину и находятся за границей в трудной жизненной ситуации

Минкомсвязь России совместно со Сбербанком и фондом «Память поколений» по поручению Правительства РФ начали оказывать финансовую помощь россиянам, которые испытывают трудности с возвращением на Родину и находятся за границей в сложной жизненной ситуации.
Или войти с помощью: