Договора придется пересмотреть

Сегодня участники рынка отказываются делать долгосрочные прогнозы относительно рынка коммерческой недвижимости. Как известно, за последний квартал 2008 года и январь 2009 года ставки на аренду коммерческих площадей в Москве упали в два раза. Спрос на недвижимость остается низким, а предложение растет. Собственники борются за арендаторов и идут на различные уступки по уже заключенным договорам. Тенденции кризисного рынка коммерческой недвижимости оказались выгодны арендаторам.

По мнению экспертов компании Blackwood на рынке коммерческой недвижимости в ближайшее время особым спросом будет пользоваться пакет услуг по пересмотру текущих условий договоров аренды. Сейчас компании ищут всевозможные способы оптимизации расходов. Значительным источником расходов было и остается оплата офисных и других необходимых для ведения бизнеса помещений.

Как отмечают аналитики Blackwood, операторы коммерческих площадей сейчас предлагают арендаторам два вида опций по пересмотру текущих условий аренды, - renegotiation и relocation.

Большинство консалтинговых компаний предлагают услуги основанные на данных инструментах пересмотра договоров. Вариант renegotiation, подразумевает операцию, когда компания-консультант выступает в качестве дипломата, договариваясь с собственником о снижении цены. Если согласие собственника получено и арендатор удовлетворен результатом, переговоры завершаются. В случае если собственник площадей отказывается от снижения цены, то консалтинговая компания предлагает арендатору аналогичное по характеристикам здание, но по тем ставкам, которые будут утраивать арендатора. Эту позицию пакета называют relocation.

По словам Управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, работа по принципу renegotiation и relocation позволит сэкономить деньги арендатора и обеспечить заполняемость объекта, что особенно важно в период кризиса. Такой вид услуг выгоден и арендаторам и собственникам, так как позволяет обеим сторонам получать актуальную информацию по рынку и достигать наиболее выгодных условий.