13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.02.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Передача ключей от квартиры из рук в руки - пожилой мужчина передает ключи студентам
Фото: 

Получение финансовой выгоды от сдачи в аренду жилого или коммерческого объекта – один из важнейших аспектов владения недвижимостью.

Доход от аренды – это денежные поступления, получаемые собственником за предоставление чужому лицу прав пользования имуществом на определенный период времени.

Данный вид дохода является стабильным и надежным источником дополнительных денежных средств, который может быть регулярным и принижающим финансовые риски для собственника.

Определение и основные характеристики

Источники получения дохода от сдачи недвижимости в аренду

1. Аренда жилой недвижимостиПолучение дохода от сдачи жилья, как основного или дополнительного источника денежных средств.
2. Аренда коммерческой недвижимостиСдача в аренду офисных помещений, магазинов, складов, ресторанов, мест для выставок и других коммерческих объектов.
3. Сезонная арендаСдача недвижимости на короткие сроки в туристических регионах, что позволяет получить дополнительный доход.
4. Аренда земельных участковСдача земли в аренду для сельского или городского строительства, а также для использования в сельском хозяйстве или других целях.

Если вы хотите начать получать арендный доход, вы можете снять квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге и начать сдавать ее в субаренду, обратившись к опытным агентствам недвижимости или самостоятельно объявив о сдаче жилья.

Виды аренды и способы монетизации

Существует несколько видов сдачи имущества в аренду, которые позволяют получать доход с его использования. От выбора типа аренды зависит способ монетизации и возможность получения стабильного дохода.

  • Краткосрочная аренда - это временное предоставление имущества в пользование на небольшой срок. Она часто используется для сдачи квартир на посуточной основе или коммерческих помещений на выходные.
  • Долгосрочная аренда предполагает долгосрочные контракты, обычно на год и более. Такой вид аренды позволяет получать стабильный доход на длительный период и обеспечивает надежность и стабильность.
  • Коммерческая аренда - это сдача в аренду недвижимости для коммерческой деятельности. Этот тип аренды может приносить высокие доходы, особенно если объект расположен в хорошем районе или популярном торговом центре.
  • Сезонная аренда - это аренда на определенный сезон или период времени. Такой вид аренды часто используется для сдачи недвижимости на пляжных курортах или в горнолыжных курортах.
  • Подкатегория аренды - это аренда части имущества или аренда на определенные цели. Например, аренда парковочного места, хранилища или специализированного оборудования.

Выбор оптимального вида аренды зависит от целей инвестора и особенностей имущества. Правильный подход к монетизации арендного дохода поможет максимизировать прибыль и обеспечить стабильный поток денежных средств.

Факторы, влияющие на величину арендной выручки

Размер арендного дохода зависит от множества факторов, которые могут оказывать как положительное, так и отрицательное воздействие на конечную сумму, получаемую от аренды недвижимости.

Один из ключевых факторов, влияющих на величину арендной выручки, - это расположение объекта недвижимости. Недвижимость, находящаяся в центре города или в популярном районе, обычно приносит больший доход в сравнении с объектами, находящимися в отдаленных или менее престижных районах. Также, состояние и качество самого объекта играют важную роль: обновленное и ухоженное помещение может привлечь более высоких арендаторов и, как следствие, повысить арендный доход.

Другим важным фактором является спрос на аренду в конкретном регионе. Если спрос на аренду недвижимости превышает предложение, это может привести к увеличению арендных ставок и, как следствие, к увеличению арендного дохода. Наоборот, в условиях перенасыщенного рынка конкуренция среди арендодателей может снизить арендные ставки и влиять на доходность объекта.

Кроме того, величина арендного дохода может зависеть от длительности срока арендного договора и наличия дополнительных услуг для арендаторов. Поддержка со стороны арендодателя, предоставление различных удобств и услуг (например, парковка, услуги консьержа, обслуживание помещения и т.д.) могут повысить привлекательность объекта для арендаторов и увеличить арендный доход.

Какие параметры влияют на выручку

Для определения уровня дохода от аренды необходимо учитывать различные факторы, которые могут оказать влияние на сумму прибыли. Изучение и анализ указанных параметров помогут осознать, какие факторы способствуют увеличению доходности объекта аренды, а какие, наоборот, могут снизить прибыльность.

  • Расположение объекта аренды. Географическое расположение имеет огромное значение для привлечения арендаторов и определения стоимости аренды. Объекты, находящиеся в центре города или возле крупных торговых центров, обычно более востребованы и могут приносить больший доход.
  • Состояние и качество объекта. Состояние здания или помещения также влияет на привлекательность для потенциальных арендаторов. Объекты с современным ремонтом и оборудованием могут привлечь более платежеспособных клиентов и повысить арендный доход.
  • Рыночная конъюнктура. Экономическая обстановка и спрос на рынке аренды также могут оказать влияние на выручку от аренды. В периоды экономического кризиса спрос на аренду может снижаться, что отразится на доходности объекта.
  • Условия договора аренды. Важным фактором, влияющим на выручку, являются условия договора аренды, такие как срок аренды, ставка арендной платы, индексация цены и другие условия, которые оговариваются при заключении договора.

Стратегии увеличения дохода от сдачи в аренду

Одной из ключевых стратегий является повышение стоимости аренды за счет улучшения объекта недвижимости. Это может включать в себя ремонт, модернизацию, обновление мебели и техники, а также улучшение инфраструктуры. Повышение уровня комфорта и качества услуг привлечет новых арендаторов и позволит установить более высокие цены.

Другой стратегией увеличения дохода может быть диверсификация и добавление новых источников дохода. Например, возможно арендовать парковочные места, территории под рекламные щиты, организовывать платные дополнительные услуги для арендаторов.

Также важно эффективно управлять арендными отношениями, в том числе активно привлекать новых арендаторов, устанавливать четкие договорные отношения, строго контролировать соблюдение условий договора и оперативно реагировать на возможные проблемы.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Ricci логотип

Завершена сделка по продаже здания Центрального телеграфа

Инвестиционно-консалтинговая компания Ricci сообщает о завершении сделки по купле-продаже исторического здания Центрального телеграфа, расположенного на Тверской улице.
00
Балкон в доме «Лаврушинский»

Виды на Кремль увеличивают стоимость элитных квартир на 30%

Согласно исследованию Sminex, в среднем стоимость квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет 2,1 млн рублей, в пентхаусах — 3,3 млн.
00
Программисты работают за мониторами компьютеров

В России появится Национальная система подтверждения ИТ-компетенций

ИТ-специалисты смогут бесплатно пройти тестирование и подтвердить свои компетенции на отечественной платформе. Эксперимент по её внедрению начнётся 14 февраля 2025 года и продлится до конца 2026 года.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

ФАУ «ФЦС» подтверждена пригодность применения облицовочных декоративных плит из Китая

Отличительной особенностью является применение в составе фасадных систем инновационного облицовочного модифицированного глиняного материала.
00
Авито, логотип портала

Цены на долгосрочную аренду квартир снизились на 11% за три месяца

В «Авито» подвели итоги января 2025 г. на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с октябрем 2024 г. сильнее всего стоимость аренды жилья снизилась в Волгограде, Владимире, Москве, Казани и Новосибирске.
00
IPG Estate логотип

В 2025 году ввод складов Light Industrial на петербургском рынке превысит суммарный показатель за предыдущие семь лет

Доля помещений формата LI на рынке Санкт-Петербурга и ЛО по итогам 2025 года достигнет 3,4% от общего объема качественной производственно-складской недвижимости.
00
Санкт-Петербург, Набережная реки Фонтанки, д. 57

В Петербурге растет количество бизнес-центров в реконструируемых зданиях, в том числе – памятниках архитектуры

В 2025 году в Санкт-Петербурге более 60% новых офисных площадей класса B будут введены в результате реконструкции существующих исторических зданий.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги января на первичном рынке недвижимости Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц сократился на 2,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 192 тыс руб.
00
ГК Гранель лого

В 2025 году запланирован старт двух новых жилых комплексов из линейки MYPRIORITY

Девелопер ГК «Гранель» сообщает о предстоящем в 2025 году старте продаж двух новых жилых комплексов бизнес-класса из линейки MYPRIORITY: «MYPRIORITY Пресня» и «MYPRIORITY Нижегородская».
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Январский показатель ипотечных сделок на жилищном рынке в Москве

В январе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 653 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (-2,6% к январю 2024 г).
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Ясенево, медленнее – в Царицыно

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ и Абсолют Банк разместят ипотечные облигации на 80 млрд рублей

ДОМ.РФ и Абсолют Банк до 2030 года намерены разместить ценные бумаги, обеспеченные закладными банка и поручительством госкомпании ИЦБ ДОМ.РФ, общим объёмом до 80 млрд рублей.
00
NF Group

По итогам 2024 года на территории ММЦД «Москва-Сити» осталось лишь 5,3% свободных торговых площадей

Согласно аналитический данным NF GROUP, доля торговых площадей на территории ММЦД «Москва-Сити» продолжает снижаться третий год подряд.
00
Пик логотип

НИУ МГСУ и ПИК узнали, как современные студенты видят карьерные возможности в строительстве

НИУ МГСУ и ПИК провели исследование, чтобы узнать, как студенты представляют себе карьеру в девелопменте. Автоматизация, новые материалы и «зеленые» стандарты — тренды, которые изменят отрасль.
Или войти с помощью: