Прошлый год продемонстрировал появившуюся тенденцию - в сферу коммерческой недвижимости приходят застройщики, ранее занимавшиеся только жилым сегментом. А те, кто профессионально работают в сфере промышленной и складской недвижимости следуют запросу на повышение комфорта подобных объектов, подбора современных архитектурных решений, формирования сервисов и коммерческих площадей в рамках технопарков и объектов лайт индастриал. Совмещение одновременно нескольких функций: производство, склад, офис также позволяет удовлетворить требование универсальности и многофункциональности арендуемых или приобретаемых площадей.
В частном бизнес-клубе «Келья» Development Group провела профессиональную дискуссию, на которой представила стратегию развития компании и анонсировала выход на рынок столичного региона промышленно-индустриальные объекты нового поколения. Участники профессиональной дискуссии обсудили основные тренды, ёмкость и ожидания рынка коммерческой недвижимости, а также механизмы господдержки и перспективы развития данного сегмента. Разговор состоялся при участии представителей Сбербанка, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы и NF Group.
Роман Шульгин, директор по девелопменту и строительству компании DG отметил, что «2025 год завершился падением спроса на промышленную недвижимость практически во всех регионах России. 90% девелоперов, работающих в этом сегменте отрасли, открыто заявляют о проблемах: ключевая ставка вынуждает замедлять рост, а весь спрос сконцентрирован исключительно в Москве, во многом благодаря действию муниципальной программы МПТ (мест приложения труда).
Мы наблюдаем такую картину уже почти два года во всех сегментах недвижимости. Главными драйверами отрасли сейчас являются механизмы КРТ (комплексного развития территории), которые в связке с программой МПТ в Москве и Московской области стимулируют строительство. Для девелоперов промышленных объектов — это существенная льгота, которая работает на бизнес-модель проекта. Говоря о модели новых проектов, девелоперы ориентируются на три основных параметра: ключевую ставку, макроэкономику и транспортную доступность. Для объектов индустриальной недвижимости горизонт планирования составляет — 5-7 лет до окупаемости. За пределами Москвы такой льготы нет. И рентабельность строительства теряется даже если у застройщика уже имеется собственный участок. Пока ставка не снизится, строить в принципе сложно. А если девелопер коммерческой недвижимости, например, покупает участок или у него нет ключевого арендатора, то строительство в целом становится нецелесообразным.
В столице всегда будет востребована недвижимость как коммерческая, так и жилая. И, вероятно, в ближайшие 5 лет ситуация вряд ли изменится. В Московском регионе наблюдается устойчивый спрос на промышленные зоны с хорошей транспортной доступностью, понятной и удобной логистикой. Также популярными остаются технопарки и индустриальные парки, освобождающие резидентов от сложности с эксплуатацией. Наличие больших жилых массивов рядом также является преимуществом, так как обеспечивает возможность проживания персонала и наличие трудовых ресурсов».
Комментарии
(0)#