11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Трешка Metrium
Фото: Источник фото

В сентябре доля трехкомнатных квартир в новостройках массового сегмента Москвы в очередной раз снизилась и составила всего 14% от общего числа квартир в продаже, подсчитали эксперты «Метриум». Из 15,3 тыс. помещений в этом сегменте с тремя комнатами немногим более 2 тыс. квартир. Такая же тенденция наблюдается и на рынке Новой Москвы.

В сентябре на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса застройщики продавали 15,3 тыс. квартир. Из них 2,1 тысячи были трехкомнатными. По сравнению с предыдущим месяцем их предложение уменьшилось на 25%, а в сравнении с сентябрем 2020 года – на 20%. Таким образом, доля трехкомнатных квартир на рынке массовых новостроек в сентябре достигла минимума за всю историю рынка. Сейчас они составляют всего 14% предложения.

Предыдущий антирекорд был зафиксирован в июле, когда их доля составила 15,6%. Сейчас это самый малочисленный тип квартир, не считая многокомнатных (их меньше процента). Больше всего в продаже однокомнатных квартир (36%), двухкомнатных (30%) и студий (19,2%). К примеру, два года назад ситуация была иной. Трехкомнатные квартиры составляли 20% рынка, двухкомнатные – 42%, однокомнатные – 30%, а студии – 7%. Таким образом, заметно меньше стало трёх- и двухкомнатных квартир, тогда как предложение однокомнатных квартир и студий выросло.

Похожая тенденция наблюдается и в Новой Москве. Здесь в сентябре застройщики продавали 9,8 тыс. квартир. Из них 1,3 тысячи – трехкомнатные. За прошедший квартал их число снизилось на 12%. Таким образом, сейчас на долю трехкомнатных квартир в Новой Москве приходятся 13% предложения жилья. Это всё еще больше, чем у студий (11%), но меньше, чем у однокомнатных квартир (41%) и двухкомнатных (34%). Два года назад трёхкомнатные квартиры составили 19% рынка, студии – 10%, однокомнатные квартиры – 30%, а двухкомнатные – 38%. Как и в «старой» Москве, в Новой Москве маленьких квартир становится больше, чем сравнительно больших.

«Рост цен и сокращение бюджетов потенциальных покупателей продиктовали необходимость пересмотреть линейку предложения квартир, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Именно поэтому увеличивается число студий и “однушек”, тогда как количество “трёшек” уменьшается. Особенно этот процесс ускорился в последний год, когда стоимость нового жилья выросла примерно на треть».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя стоимость трехкомнатной квартиры в новостройках массового сегмента за прошедший год увеличилась с 15,7 млн рублей 19,7 млн рублей, то есть на 25%. В Новой Москве цена трехкомнатной квартиры повысилась с 11,4 млн рублей 14,8 млн рублей (плюс 30%).

«Сокращение доли трехкомнатных квартир – объективный процесс, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Впрочем, стабилизация цен и ставок по ипотеке могут привести к возобновлению спроса на большие квартиры. Одновременно надо отметить, что снижение доли трехкомнатных может увеличить интерес к ним инвесторов, потому что они станут сравнительно редким форматом жилья на рынке, как, к примеру, студии».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московская программа комплексного развития территорий, карта КРТ

Город одобрил пять новых проектов КРТ с апреля по июнь

На участках предусмотрено строительство почти 346 тысяч квадратных метров общественно-деловой и социальной инфраструктуры, где будет создано в совокупности 8,7 тысячи рабочих мест.
00
Стартовая ул., д. 3/1 Москва, СВАО, Лосиноостровский р-н

Более 3,7 тысячи москвичей получили новые квартиры по программе реновации в июне

Всего в 2025 году новое жилье получили 18 тысяч москвичей - участников программы реновации. Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года, на данный момент она исполнена примерно на 25%.
00
На строительной площадке сварщики работают с арматурой стен

Классификация металлопроката по типам: листовой, сортовой и другие материалы

Разбор основных видов металлопроката и их технических характеристик. Особенности применения листового, сортового и трубного проката в различных отраслях промышленности.
00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
Или войти с помощью: