Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:54
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:16
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Дольщики могут не платить квартплату, пока не получат право собственности на купленную квартиру. Законодательство не предусматривает ответственности для таких должников, даже если они не первый год живут в новостройке и все это время не платят за полученные жилищно-коммунальные услуги.
Ситуацию с неплатежами в новостройках нельзя назвать катастрофической. Статистики долгов по новым домам в Петербурге нет, но очевидно, что их объем несопоставим с задолженностью в старых домах, которая достигла уже 4,5 млрд руб. По данным застройщиков, не платят примерно 5-20% граждан, купивших квартиры.

Сдан, но не принят
Решать проблему законодательно никто не собирается. Если в отношении собственников и нанимателей жилья предполагается ужесточить ответственность за долги, внеся соответствующие поправки в Жилищный кодекс (они уже прошли второе чтение), то для строящихся домов таких изменений пока не предвидится. Жилищный кодекс РФ скорее не регулирует вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в новостройках, а запутывает его.
«Статья 153 Жилищного кодекса гласит: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Но нигде в кодексе не запрещено взимать квартплату до получения права собственности. С другой стороны, не прописано, кто должен платить за жилищно-коммунальные услуги, если дом в эксплуатацию сдан, а право собственности у дольщиков еще не появилось», – поясняет генеральный директор компании «Управление комфортом» (входит в холдинг RBI и занимается обслуживанием построенных им домов) Игорь Синькевич.
В первые полгода получает право собственности на новое жилье лишь незначительная часть дольщиков. Большинство подчас оформляют его по несколько лет. К тому же получив квартиру в собственность, многие жильцы не заселяются в дом. Часть квартир – инвестиционные, где дольщики жить и не планировали. Еще часть продается какое-то время после сдачи дома в эксплуатацию.
Застройщик, сдав дом, уже не обязан оплачивать ЖКУ. Собственники в нем еще не появились и не взяли на себя обязательства по содержанию объекта. Логично возложить это на будущих собственников, купивших в доме квартиры. Но законодатель этого не сделал, оставив почву для конфликтов. Решение суда по одному из них, вынесенное на днях, может стать прецедентным.

«Северный город» проиграл аванс
Речь идет о претензиях дольщицы компании «Северный город» (входит в холдинг RBI). Она купила жилье в комплексе «Дом у площади Победы» (5-й Предпортовый проезд, 1) по договору цессии. Застройщик обязал ее еще до сдачи дома возместить расходы по обеспечению ее квартиры коммунальными ресурсами по временной схеме. Сумму возмещения в «Северном городе» оценили в 63,3 тыс. руб.
Кроме того, в момент приемки квартиры с дольщицы, по ее словам, потребовали внести шестимесячную предоплату за услуги по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению. Причем, как следовало из договора, делалось это с целью «скорейшего перевода объекта на коммунальное обслуживание по постоянной схеме». Покупательницу обязали частично оплатить вывоз строительного мусора, содержание и уборку мест общего пользования, обустройство территории и охрану объекта.
Она пожаловалась в Роспотребнадзор, который решил, что договор с дольщицей не соответствует закону о защите прав потребителей, и оштрафовал «Северный город» на 10 тыс. руб. Далее последовали судебные разбирательства в нескольких инстанциях, после чего Высший Арбитражный суд РФ признал условия ...

Читать далее на http://bn.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Сердце столицы, Москва-река, Москва-Сити

В первой очереди «Сердца Столицы» выполнено 65% остекления

В Сердце Столицы остеклили уже больше 4500 балконов и окон, применяются крупноформатные ПВХ-окна высотой 2,15 метра из профиля Rehau Delight Design. Окна этого профиля отличаются исключительно высокой теплоизоляцией и увеличенной площадью стекла, что повышает светопроницаемость на 10% по сравнению с обычными оконными системами.
00
ЖК Вавилова 4, апрель 2017

Цена в ЮАО в апреле поднялась до 189,2 тыс. руб./кв. м

В апреле 2017 года на первичном рынке жилой недвижимости ЮАО был представлен 31 проект. Средневзвешенная цена составила 189,2 тыс. руб./кв. м. За год показатель вырос на 13,4%, что связано с выходом существенного объема нового предложения с более высокой ценой кв. м, а также повышением стадии строительной готовности уже существующих корпусов.
00

Обнаружена историческая отделка павильона «Космос/Машиностроение» на ВДНХ

В ходе реставрационных работ павильона «Космос/Машиностроение» на ВДНХ были обнаружены элементы исторической отделки. Например, рабочие обнаружили порядка шести типов терразитовой штукатурки, со слюдой и мраморной крошкой.
00

Вскоре будет готов православный храм в Останкино

Новый храм находится по адресу ул. Новомосковская, д.4, и строится в лучших традициях русского зодчества. Проект храма разработан индивидуально и включает в себя пять куполов, звонницу и шатровое завершение.
00

Советские кинотеатры Москвы отреставрируют к 2020 году

Программа реставрации кинотеатров советских времен, которая включает в себя 39 объектов, должна завершиться к 2020 году. Она превратит старые кинокомплексы в новые, современные культурно-развлекательные центры.
00
Кирпичные хрущевки - снесут ли несносимые?

Самые дорогие хрущевки Москвы: от 14 до 45 млн руб.

Несмотря на то что квартиры в домах, построенных в «хрущевскую» эпоху, сегодня считаются устаревшим и некомфортным жильем, цены на некоторые из них, благодаря местоположению, вполне сопоставимы с ценами на квартиры бизнес- и премиум-класса.
00
Силовой кабель

В поисках качественной кабельной продукции обратитесь в «ОптКабель»

Сегодня довольно сложно найти ответственную компанию, осуществляющую реализацию продукции кабельного, светотехнического и электротехнического сектора, а также современных строительных материалов.
00
Раздвижные двери для шкафа-купе

Мебель в розницу как оптом

В настоящее время компания «Мебельоптторг» - один из лучших поставщиков мебели на российском рынке. Бренд известен потребителю с 2009 года. Приобрести товар на сайте компании можно как оптом, так и в розницу.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: