Скачать программу
Сегодня 15:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:42
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 13:18
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ЖК «Заречный квартал»
Фото: Источник фото

Коронакризис мало чему нас научил. Но одни из главных трендов, которые он задал, - это разворот к экологизму и повышенное внимание к загородной недвижимости и к образу жизни ближе к природе. Этот тезис подтверждают и цифры. Динамика выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов показывает спад, в то время как строительство загородных домов идет активными темпами.

Ввод в эксплуатацию именно частных домовладений уже дважды показал рекордный прирост – более 100%, - в 2020 и 2022 годах. На спрос повлияло и введение льготной ипотеки. В целом покупательский интерес к загородной жизни выше на 20-30%, чем был до 2019 года.

Таким образом, пандемия действительно внесла существенные коррективы в покупательские предпочтения и вынудила застройщиков пересмотреть концепцию развития жилых кластеров и конкурировать с загородными двелоперами.

Опыт изоляции, желание жить менее скученно, потребность в свежем воздухе и местах для круглогодичного отдыха на природе в шаговой доступности – все это значительно ускорило процесс джентрификации, который и без ковида шел в московской агломерации своим чередом.

Однако несмотря на укоренившуюся культуру отдыха на дачах, далеко не все готовы вкладывать силы и время в низколиквидные (по сравнению с городской недвижимостью) и хлопотные активы.

Все это привело к освоению девелоперами участков вокруг МКАД. Но если раньше жизнь за МКАДом вызывала пренебрежение, то сегодня количество тех, кто рассматривает покупку квартиры классов бизнес и выше за чертой мегаполиса растет. Соответственно растет и предложение. В то время как интересных и экологичных локаций в радиусе 10-15 км от МКАД не так много.

Наиболее раскрученные и проверенные временем локации – Пятницкое шоссе, Мякинино, Красногорск, Некрасовка, Новая Москва. Наряду с ними повышенный интерес к водным видам спорта и отдыху на берегу «раскачивает» и локации у самого большого ближайшего водоема – Клязьминского водохранилища.

В целом, все эти новые условно загородные кластеры можно разделить по группам, объединенным определенными характеристиками: деловые и образовательные хабы (Сколково, Мневниковская пойма), рекреационные (Красная Пахра, Мещерский лес, Заречье, застройка у Пятницкого шоссе и Красногорского лесопарка), «большая вода» (Мякинино и Долгопрудный).

Красногорский лесопарк

Жилые массивы вокруг Пятницкого шоссе на границе Красногорского лесопарка. Площадь рекреационной зоны здесь достигает почти 1800 га, а прогулочные маршруты растянулись более чем на 2 км вглубь. В средине 2010-х годов парк реконструировали: здесь появились благоустроенные дорожки, веломаршруты, места для пикников. Одна из самых знаковых точек притяжения в локации - КСК «Отрада». Также здесь расположены рестораны, мини-отель, банный комплекс, открытый бассейн с пляжем.

Стоимость квартир в районе Пятницкого шоссе варьируется от 4,5 млн руб. до 33 млн руб., предлагая самые разные форматы: студии, квартиры, апартаменты, таун-хаусы.

Новогорск

Еще одна локация, совмещающая в себе рекреационную и спортивную составляющую – Новогорск. Масштабный проект в живописной долине реки Сходня. На территории в 245 га располагается природный парк регионального значения площадью 245,5 га, а также открытая горнолыжная трасса 200 м с перепадом высот до 40 м.

Спортивная инфраструктура здесь представлена в избытке: Московская школа гольфа, Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия бокса Александра Лебзяка, Школа Трех Искусств Алексея Кортнева, Центр фехтования Ильгара Мамедова, Академическая гимназия с углубленным изучением английского языка, фитнес-клуб Republica c бассейном и многое другое.

Жилье в локации представлено только на вторичном рынке. Стоимость лотов начинается от 3 млн. руб.

Долгопрудный

Клязьминское водохранилище, самый большой из ближайших к Москве водоемов, также притягивает москвичей. Здесь представлено множество объектов для водных видов спорта: несколько яхт-клубов (от студенческих баз парусного спорта до премиальных яхт-клубов с дорогими ресторанами и стоянками даже для супер-яхт), вейк-станции, благоустроенные зоны отдыха с пляжами, круглогодичная рыбалка и даже вертолетные площадки.

Наиболее яркий жилой проект здесь – жилой комплекс «ФизтехСити», который возводится рядом с строящимся метро «Физтех», IT-кластером и МФТИ.

Цена лота здесь колеблется от 5,9 млн руб. до 18,6 млн руб. Основное предложение – апартаменты площадью от 24 до 81,7 кв. м.

Мякинино

Последние пять лет также идет застройка полуострова Мякинино. Несмотря на грандиозный объем инфраструктурных объектов самого различного назначения, живописные виды и наличие «большой» воды локация очень быстро превращается в масштабную агломерацию. Тем не менее это одно из немногих мест в Москве, где ежегодно собираются любители вейкбординга и других водных видов спорта.

На первой береговой линии расположен вейк-парк с самой длинной лебедочной трассой в Москве. Любители более пассивного отдыха могут провести время на территории Рублевского пляжа, вмещающего до 10 тысяч посетителей и оборудованного душевыми, камерами хранения, здесь же расположено летнее кафе, спортивные площадки и различные водные аттракционы.

Жилье в локации представлено практически любого класса. А стоимость квартир начинается от 6,5 млн. руб.

Заречье

Однако полноценный загородный бизнес-класс, а тем более премиум, предполагает наличие не только серьезной рекреационной составляющей. Крупные водоемы (с возможностью яхтинга), большие лесные массивы, знаковые спортивные объекты, интересный и живописный ландшафт, бизнес-хабы и достойное окружение – вот точки притяжения для современных «дачников».

Одной из таких локаций, объединяющей в себе все эти характеристики становится Заречье, граничащее с Мещерским парком. Водные объекты представлены здесь рекой Сетунь в соседнем Сколково и прудом в Мещерском парке, пригодным для купания.

В самом Мещерском парке на территории более 500 га комфортно расположены зоны как для занятий активными видами спорта (футбольные поля, «Панда парк» и др.), так и для спокойного семейного отдыха (зоны для барбекю, благоустроенная береговая линия, уединенные беседки). 

В противоположном конце леса находится писательский поселок Переделкино. Здесь жили и писали Чуковский, Пастернак, Мандельштам и другие столпы российской словесности.

Однако локация привлекательна не только за счет своей природной составляющей. Здесь формируется масштабный технологический кластер – инновационный центр «Сколково», являющийся по сути новой кремниевой долиной. А гастрономические точки и инфраструктура, как, например, благоустроенные гольф-поля, достойны внимания истинных гедонистов.

Жилье здесь представлено преимущественно классами бизнес- и выше. А стоимость квартир достигает 51,8 млн руб. Таким образом, здесь сформировано действительно рафинированное комьюнити.

Единственный комплекс, граничащий с лесным массивом и имеющий собственный выход в парк – «Заречный квартал», минимальная стоимость лота в проекте 11,5 млн. руб.

ЖК «Заречный квартал» от IKON Development, za-kvartal.ru

Генеральный директор ЖК «Заречный квартал» Александр Галстян:

«В последние годы мы наблюдаем, как границы Москвы и области постепенно стираются – в экономическом, социальном, транспортном, деловом и даже идейном аспектах. Появляются кластеры, в которых можно не только жить, но также работать и учиться.

Это превращает столичный регион в агломерацию, в которой все меньше процессов завязаны на центральную часть города. Поэтому девелоперы стали активно искать локации за МКАД. Не последнюю роль в этом процессе сыграла пандемия, которая показала: недостаточно иметь квартиру для жизни, необходимо иметь возможность локально, поблизости от своего района, проводить время на природе в любое время года.

Но такие локации требуют от девелоперов особого подхода к насыщению жилых комплексов инфраструктурой, сервисами и торговыми площадями. А покой и комфорт резидентов требуют особого внимания к выбору арендаторов.

Также одна из задач девелоперов, выходящих за город, - применить максимально бережное отношение к природным объектам. Так, в «Заречном квартале» мы сохранили уникальную еловую аллею, а также в рамках сотрудничества с дирекцией Мещерского парка строим приватные выходы в лес, оформленные в единой стилистике жилого комплекса».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
VII конкурс инновационных проектов рынка недвижимости GOOD INNOVATIONS 2022

Открыт прием заявок на VII конкурс инновационных проектов рынка недвижимости GOOD INNOVATIONS 2022

В жюри конкура войдут члены Экспертного совета по инновациям на рынке недвижимости при РГУД, представители органов государственной власти, а также приглашенные эксперты.
00
ЖК Событие

Компания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов проекта «Событие»

В общей сложности в Раменках Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости, что составляет 21% от общей площади территории застройки — 1,35 млн кв. м.
00
ТЦ Discovery от MR Group

Новый ТЦ видоизменит облик «Ховрино»

Современный торговый центр с интересной архитектурой Discovery от MR Group стал первым торговым центром, открывшимся в Москве в 2022 году. Новый ТЦ одновременно является и частью ТПУ «Ховрино» и жилого комплекса.
00
Циан логотип

Итоги 1 полугодия на вторичном рынке - от взлетов к падениям

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 полугодия 2022 г. на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России. Цены перешли от заметного роста к стагнации с минимальным снижением, спрос просел в 2 раза.
00
«Культурный проект» Capital Group

Capital Group представила «Культурный проект» – сезонные выставки и лекции в общественном пространстве МФК «Город Столиц»

«Культурный проект» – это инициатива компании в области искусства, включающая проведение сезонных выставок знаменитых русских художников и лекций от признанных спикеров арт-индустрии.
00
ФСК

ГК ФСК объявляет о проведении конкурса на проект арт-объекта в районе Покровское-Стрешнево

ГК ФСК, один из крупнейших девелоперов России, объявляет о старте конкурса на лучшую идею концепции проекта обустройства моста на северо-западе Москвы. К участию приглашаются архитектурные бюро со всей России.
10
DUGA® Real Estate Branding логотип

В июне на рынке девелопмента наметилась «оттепель», но показатели продаж далеки от докризисных

За последний месяц застройщики в 1,5 раза реже стали обращаться с запросом на разработку бренда ЖК в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
00
Росреестр

Росреестр информирует об изменениях в выписках из ЕГРН

С 29 июня 2022 года формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости и порядок их заполнения будут актуализированы, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

В I полугодии 2022 г. в Москве было открыто всего 11% торговых площадей от запланированного годового объема

В I полугодии 2022 г. в Москве было открыто три торговых центрах совокупной арендопригодной площадью 25 тыс. кв. м. Это стало минимальным значением для столичного рынка с 2010 г.
00
ГК Инград

INGRAD возобновляет продажу квартир с отделкой

Группа компаний «Инград» завершила процесс выбора альтернативных поставщиков отделочных материалов и возобновляет продажу квартир с отделкой в своих проектах.
10
Квартал Вивальди Primavera рендер2

Получено разрешение на строительство второго квартала Primavera

Получено разрешение на строительство квартала «Вивальди», входящего во вторую очередь «Клубного города на реке Primavera». Застройщик – «СЗ «Стадион «Спартак».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Вторичные «однушки» Подмосковья на 42% дешевле столичных

В ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели цены на «вторичку» Новой Москвы и Московской области, оценив, насколько расположенное в локациях жилье дешевле старомосковских квартир аналогичной комнатности.
Или войти с помощью: