15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК «Заречный квартал»
Фото: Источник фото

Коронакризис мало чему нас научил. Но одни из главных трендов, которые он задал, - это разворот к экологизму и повышенное внимание к загородной недвижимости и к образу жизни ближе к природе. Этот тезис подтверждают и цифры. Динамика выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов показывает спад, в то время как строительство загородных домов идет активными темпами.

Ввод в эксплуатацию именно частных домовладений уже дважды показал рекордный прирост – более 100%, - в 2020 и 2022 годах. На спрос повлияло и введение льготной ипотеки. В целом покупательский интерес к загородной жизни выше на 20-30%, чем был до 2019 года.

Таким образом, пандемия действительно внесла существенные коррективы в покупательские предпочтения и вынудила застройщиков пересмотреть концепцию развития жилых кластеров и конкурировать с загородными двелоперами.

Опыт изоляции, желание жить менее скученно, потребность в свежем воздухе и местах для круглогодичного отдыха на природе в шаговой доступности – все это значительно ускорило процесс джентрификации, который и без ковида шел в московской агломерации своим чередом.

Однако несмотря на укоренившуюся культуру отдыха на дачах, далеко не все готовы вкладывать силы и время в низколиквидные (по сравнению с городской недвижимостью) и хлопотные активы.

Все это привело к освоению девелоперами участков вокруг МКАД. Но если раньше жизнь за МКАДом вызывала пренебрежение, то сегодня количество тех, кто рассматривает покупку квартиры классов бизнес и выше за чертой мегаполиса растет. Соответственно растет и предложение. В то время как интересных и экологичных локаций в радиусе 10-15 км от МКАД не так много.

Наиболее раскрученные и проверенные временем локации – Пятницкое шоссе, Мякинино, Красногорск, Некрасовка, Новая Москва. Наряду с ними повышенный интерес к водным видам спорта и отдыху на берегу «раскачивает» и локации у самого большого ближайшего водоема – Клязьминского водохранилища.

В целом, все эти новые условно загородные кластеры можно разделить по группам, объединенным определенными характеристиками: деловые и образовательные хабы (Сколково, Мневниковская пойма), рекреационные (Красная Пахра, Мещерский лес, Заречье, застройка у Пятницкого шоссе и Красногорского лесопарка), «большая вода» (Мякинино и Долгопрудный).

Красногорский лесопарк

Жилые массивы вокруг Пятницкого шоссе на границе Красногорского лесопарка. Площадь рекреационной зоны здесь достигает почти 1800 га, а прогулочные маршруты растянулись более чем на 2 км вглубь. В средине 2010-х годов парк реконструировали: здесь появились благоустроенные дорожки, веломаршруты, места для пикников. Одна из самых знаковых точек притяжения в локации - КСК «Отрада». Также здесь расположены рестораны, мини-отель, банный комплекс, открытый бассейн с пляжем.

Стоимость квартир в районе Пятницкого шоссе варьируется от 4,5 млн руб. до 33 млн руб., предлагая самые разные форматы: студии, квартиры, апартаменты, таун-хаусы.

Новогорск

Еще одна локация, совмещающая в себе рекреационную и спортивную составляющую – Новогорск. Масштабный проект в живописной долине реки Сходня. На территории в 245 га располагается природный парк регионального значения площадью 245,5 га, а также открытая горнолыжная трасса 200 м с перепадом высот до 40 м.

Спортивная инфраструктура здесь представлена в избытке: Московская школа гольфа, Центр гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия бокса Александра Лебзяка, Школа Трех Искусств Алексея Кортнева, Центр фехтования Ильгара Мамедова, Академическая гимназия с углубленным изучением английского языка, фитнес-клуб Republica c бассейном и многое другое.

Жилье в локации представлено только на вторичном рынке. Стоимость лотов начинается от 3 млн. руб.

Долгопрудный

Клязьминское водохранилище, самый большой из ближайших к Москве водоемов, также притягивает москвичей. Здесь представлено множество объектов для водных видов спорта: несколько яхт-клубов (от студенческих баз парусного спорта до премиальных яхт-клубов с дорогими ресторанами и стоянками даже для супер-яхт), вейк-станции, благоустроенные зоны отдыха с пляжами, круглогодичная рыбалка и даже вертолетные площадки.

Наиболее яркий жилой проект здесь – жилой комплекс «ФизтехСити», который возводится рядом с строящимся метро «Физтех», IT-кластером и МФТИ.

Цена лота здесь колеблется от 5,9 млн руб. до 18,6 млн руб. Основное предложение – апартаменты площадью от 24 до 81,7 кв. м.

Мякинино

Последние пять лет также идет застройка полуострова Мякинино. Несмотря на грандиозный объем инфраструктурных объектов самого различного назначения, живописные виды и наличие «большой» воды локация очень быстро превращается в масштабную агломерацию. Тем не менее это одно из немногих мест в Москве, где ежегодно собираются любители вейкбординга и других водных видов спорта.

На первой береговой линии расположен вейк-парк с самой длинной лебедочной трассой в Москве. Любители более пассивного отдыха могут провести время на территории Рублевского пляжа, вмещающего до 10 тысяч посетителей и оборудованного душевыми, камерами хранения, здесь же расположено летнее кафе, спортивные площадки и различные водные аттракционы.

Жилье в локации представлено практически любого класса. А стоимость квартир начинается от 6,5 млн. руб.

Заречье

Однако полноценный загородный бизнес-класс, а тем более премиум, предполагает наличие не только серьезной рекреационной составляющей. Крупные водоемы (с возможностью яхтинга), большие лесные массивы, знаковые спортивные объекты, интересный и живописный ландшафт, бизнес-хабы и достойное окружение – вот точки притяжения для современных «дачников».

Одной из таких локаций, объединяющей в себе все эти характеристики становится Заречье, граничащее с Мещерским парком. Водные объекты представлены здесь рекой Сетунь в соседнем Сколково и прудом в Мещерском парке, пригодным для купания.

В самом Мещерском парке на территории более 500 га комфортно расположены зоны как для занятий активными видами спорта (футбольные поля, «Панда парк» и др.), так и для спокойного семейного отдыха (зоны для барбекю, благоустроенная береговая линия, уединенные беседки). 

В противоположном конце леса находится писательский поселок Переделкино. Здесь жили и писали Чуковский, Пастернак, Мандельштам и другие столпы российской словесности.

Однако локация привлекательна не только за счет своей природной составляющей. Здесь формируется масштабный технологический кластер – инновационный центр «Сколково», являющийся по сути новой кремниевой долиной. А гастрономические точки и инфраструктура, как, например, благоустроенные гольф-поля, достойны внимания истинных гедонистов.

Жилье здесь представлено преимущественно классами бизнес- и выше. А стоимость квартир достигает 51,8 млн руб. Таким образом, здесь сформировано действительно рафинированное комьюнити.

Единственный комплекс, граничащий с лесным массивом и имеющий собственный выход в парк – «Заречный квартал», минимальная стоимость лота в проекте 11,5 млн. руб.

ЖК «Заречный квартал» от IKON Development, za-kvartal.ru

Генеральный директор ЖК «Заречный квартал» Александр Галстян:

«В последние годы мы наблюдаем, как границы Москвы и области постепенно стираются – в экономическом, социальном, транспортном, деловом и даже идейном аспектах. Появляются кластеры, в которых можно не только жить, но также работать и учиться.

Это превращает столичный регион в агломерацию, в которой все меньше процессов завязаны на центральную часть города. Поэтому девелоперы стали активно искать локации за МКАД. Не последнюю роль в этом процессе сыграла пандемия, которая показала: недостаточно иметь квартиру для жизни, необходимо иметь возможность локально, поблизости от своего района, проводить время на природе в любое время года.

Но такие локации требуют от девелоперов особого подхода к насыщению жилых комплексов инфраструктурой, сервисами и торговыми площадями. А покой и комфорт резидентов требуют особого внимания к выбору арендаторов.

Также одна из задач девелоперов, выходящих за город, - применить максимально бережное отношение к природным объектам. Так, в «Заречном квартале» мы сохранили уникальную еловую аллею, а также в рамках сотрудничества с дирекцией Мещерского парка строим приватные выходы в лес, оформленные в единой стилистике жилого комплекса».

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Шкаф в спальне

Уход за шкафом: продлеваем срок службы и сохраняем внешний вид

Шкаф – незаменимый предмет мебели в любом доме. Чтобы шкаф радовал вас своим внешним видом и функциональностью долгие годы, ему требуется регулярный и правильный уход. В этой статье мы расскажем о том, как продлить срок службы вашего шкафа и сохранить его первозданный вид.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
Или войти с помощью: