Скачать программу
Сегодня 15:39
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 14:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Мосреалстрой_лого
Фото: Источник фото

В субботу, 28 сентября, в ходе отраслевой выставки «Недвижимость от лидеров» эксперты рынка рассказали подробности и поделились мнениями о программе реновации жилья в Москве: о ее особой урбанистической и экономической роли, а также о возможной экстраполяции столичного опыта на другие регионы России.

В целях полноценного раскрытия социальных, экономических, архитектурных и урбанистических аспектов реновации инициатор круглого стола, сопредседатель совета по инновациям и стратегическому развитию при РГУД Ольга Гусева пригласила к дискуссии экспертов из различных отраслей и институций.

«Основная цель организации подобных мероприятий – рассказать о реновации с человеческим лицом, показать, что над проектом работают профессионалы в том числе с рыночным опытом, и они по-настоящему понимают, что хочет потребитель», - отметила Ольга Гусева. В дискуссии приняли участие:

  • Евгения Муринец, Директор Института градостроительной политики, Член экспертного совета по формированию комфортной городской среды, Советник президента Союза архитекторов России;
  • Алексей Расходчиков, сопредседатель фонда Московский центр урбанистики «Город»;
  • Юрий Барсуков, руководитель управления реализации компании «Мосраелстрой»;
  • Светлана Ярова, Руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG;
  • Антон Бондаренко, Руководитель архитектурной мастерской APEX.

В своем выступлении Алексей Расходчиков поделился важной статистикой, раскрывающей социальную сторону программы реновации. По его данным, 66% жителей реновируемых районов (Кузьминки, Царицыно, Головинский, Проспект Вернадского и Хорошев-Мневники) поддерживают намерения властей. Больше всего респонденты ожидают улучшения жилищных условий и благоустройства общественных пространств, а наибольший скепсис испытывают относительно экологической ситуации.

Среди ключевых опасений жителей реновируемых районов – рост количество автомобилей и связанные с этим загазованность, шум, а также нехватка паркингов. При этом зафиксирована наибольшая потребность медицинских учреждениях, транспортной инфраструктуре, а также образовательных и спортивных заведений. В целом, по данным докладчика, глобальное восприятие программы также улучшается, а негатив в СМИ и социальных сетях постепенно снижается.

Алексей Расходчиков также оценил экономический потенциал реновируемых районов. «На момент появления метро в Москве 1930-х не существовало потребности в составах из 9 вагонов – вполне хватило бы и трёх. Однако именно трезвый взгляд в будущее позволил спроектировать и реализовать метро таким образом, что сейчас им можно пользоваться и активно развивать. Именно так сегодня выглядит программа реновации: она создает колоссальный задел на будущее, создает пространство для дальнейшего развития города». По его мнению, реновация и системный подход к развитию районов – необходимое условия для того, чтобы в них вернулась молодежь, переехавшая из-за недостаточно комфортных условий жизни в морально и физически устаревшей застройке.

Руководитель управления реализации городской компании «Мосреалстрой» Юрий Барсуков представил аналитический доклад, наглядно показывающий роль реновации в формировании рынка недвижимости Москвы.

Реновация уже успела показать себя в качестве экономического драйвера строительной отрасли. Так, в 1 квартале 2019 года было выдано разрешений на строительство 590 тыс. м2 жилья, и большая часть – 385 тыс. м2 – пришлась именно на объекты реновации. Во втором квартале доля объемов реновации составила ¼ от всех разрешений на строительство. За неполные два года было выдано РС на рекордную площадь, из которой: 4,5 млн м2 – уже вышли на рынок, 4,3 млн м2  – перспективный объем, а 1,4 млн м2  – приходятся на объемы строительства по реновации,

Директор Института градостроительной политики Евгения Муринец в своем выступлении отметила, что применить опыт Москвы по реновации в других регионах в полной мере вряд ли получится. Причины – в высоком столичном коэффициенте прироста площадей в рамках реновации.

«Здесь есть потребительский спрос на это жилье, и средства, вложенные городом, неоднократно окупятся. В регионах спрос значительно скромнее, а где-то и вовсе нулевой», - отметила она. По мнению эксперта, можно назвать лишь десяток городов, в которых возможна реновация в московском формате. Абсолютное же большинство городов и городков не освоят излишек площадей. «Так что если распространять реновацию на всю нашу великую Россию, то надо быть готовыми к стопроцентному субсидированию строительства и коэффициенту прироста площадей 1:1. Но делать это надо, так как улучшение качества жизни людей - это задача номер один любого правительства любой страны», - заявила Евгений Муринец.

Говоря о коммерческих площадях, руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова сообщила, что на сегодняшний день именно в реновационных районах, особенно в пятисотметровом радиусе от метро, либо на пересечении новых транспортных узлов (МЦК, МЦД и ТПУ) формируются локации интересные для среднесрочного и долгосрочного инвестирования, где ликвидность качественных объектов будет расти. При этом доходность существующих объектов за счёт редевелопмкнта, коммерческой реновации или просто ремонта в зависимости от конкретной ситуации можно повысить как минимум на 15-20% с учётом грядущих перемен в районах.

Потребительские расходы в районах реновации, по данным на первую половину 2019 года, составляли 40-45 тыс. руб. /чел. в месяц, в то время как в благополучных развитых спальных районах 45-55 тыс.руб. /чел. в месяц. Поэтому улучшение среды проживания в целом и качество жилья, безусловно, будет способствовать и росту потребления, а значит – даст шансы предпринимателям и инвесторам на выгодные инвестиции.

Собственникам морально и физически устаревших зданий и помещений, не попавших в реновацию, напротив, следует готовиться к тому, что их активы однозначно потеряют в цене при выходе на рынок новых объектов инфраструктуры, ритейла, офисной недвижимости, которая обязательно закладывается в реновируемых кварталах. Объем нового предложения коммерческой недвижимости в подобного рода кварталах может составлять от 7 до 20% от общего количества застройки, добавила эксперт.  

Руководитель архитектурной мастерской APEX Антон Бондаренко рассказал о кварталах реновации в составе комплексной коммерческой застройки.  На примере ЖК Headliner, Дмитровский парк, Бочкова 11, Вестердам, Измайловский и Михайловский парк он наглядно продемонстрировал качественные характеристики объемов реновации в части планировки и благоустройства, архитектуры и городской среды, а также дизайна интерьеров и планировочных решений. Ему удалось убедить аудиторию в том, что реновационные дома отвечают современным рыночным стандартам качества.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Центр-Инвест

ЖК FoRest выведен в продажу дополнительный объем квартир

Компания «Центр-Инвест» вывела в продажу дополнительный объем квартир в корпусах 2 и 3 жилого комплекса FoRest, расположенного в экологически благоприятном районе Ново-Переделкино на пересечении Боровского шоссе и Чоботовской улицы. Минимальная стоимость квартиры-студии с отделкой, площадью 28 кв. м составит 5,86 млн рублей.
00
Донстрой логотип

«Оливковый дом» компании Донстрой получил зеленую «платину»

Очередной проект компании Донстрой получил высокую оценку с точки зрения экологичности и энергоэффективности: клубный дом класса luxe «Оливковый дом» прошел сертификацию по системе GREEN ZOOM и по сумме набранных баллов был отмечен сертификатом высшего, платинового уровня.
00
Картинка #53655

МИЭЛЬ-Новостройки: в Новой Москве за год раскупили 18% предложения

В Новой Москве в декабре объем предложения заметно снизился. Новые проекты на рынок не выходили, предложение пополнялось только за счет новых объемов в уже реализуемых корпусах.
00
Tekta Group логотип

Ранний старт: повышение цен в проектах Tekta Group в январе достигло 3%

Компания Tekta Group объявляет о повышении цен в проектах бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» и Big Time. В первый месяц 2020 года квадратный метр в жилых комплексах подорожал на 1-2,8%, а максимальный размер повышения стоимости квартиры в денежном выражении достиг 455 тыс. рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Объем предложения сократился на 24,7%. Средний ценовой уровень квадратного метра показал рекордный рост – 25%.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Цены в «Level Амурской» за 2019 год выросли на 18%

В 2019 году стоимость квартир в ЖК «Level Амурская» выросла на 18%, подсчитали эксперты девелопера проекта компании Level Group, подводя итоги года. За этот период средняя стоимость квартиры увеличилась на 5%, а апартамента – на 21%.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Площади в доходном доме Зачатьевского монастыря на Арбате выставлены на электронный аукцион

Крупное нежилое помещение, расположенное в бывшем доходном доме Зачатьевского монастыря, выставлено на аукцион по аренде. Организатором торгов выступит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Сочинский Всероссийский Жилищный Конгресс

Сформирована программа Всероссийского жилищного конгресса

Сформирована масштабная деловая и культурная программа Всероссийского Сочинского жилищного конгресса (6-10 апреля). Всего в рамках ВЖК пройдет более 400 мероприятий, на которых выступят порядка 500 спикеров.
00

Пресс-конференция Галины Хованской

30 января в 11:00 в Международном мультимедийном пресс-центре МИА "Россия сегодня" состоится мультимедийная пресс-конференция председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской.
00
JLL логотип компании

«Рабочая Станция» приступила к строительству нового экологичного коворкинга в центре Москвы

Крупнейший проект сети площадью 3,4 тыс. кв. м расположится в Павелецком деловом районе и станет первым экологичным коворкингом в Москве
20
Росбанк лого

«РОСБАНК ДОМ» НАЧАЛ ВЫДАВАТЬ «СЕМЕЙНУЮ» ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ 4,69%

Росбанк приступил к выдаче ипотечных кредитов по программе господдержки семей с детьми по ставке 4,69%. Ставка по кредиту действует в течение всего срока кредитования.
00
Картинка #53655

МИЭЛЬ-Новостройки: пять новых проектов и стабильные цены

По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам декабря 2019 года составил 2,560 млн кв. м (без учета элитных объектов).
00
ЖК Ривер парк

Двукратное увеличение сделок в ЖК «Ривер Парк»

В 2019 году в городском квартале «Ривер Парк» продано 44 тысячи квадратных метров. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ» отметил влияние поправок в 214-ФЗ на структуру спроса: количество сделок после законодательных нововведений временно снизилось. Однако в целом по сравнению с прошлым годом продано почти в два раза больше квартир и апартаментов. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

450 инвесторов приняли участие в первых в этом году аукционах по аренде и продаже недвижимости Москвы

Свыше 450 участников претендовали на городскую недвижимость на первых аукционах этого года. Организатором торгов выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Циан логотип

Сто лет «эволюции»: Дома – выше, квартиры – дешевле и компактнее

Аналитики Циан проанализировали структуру предложения вторичного рынка в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, Московской и Ленинградской областях. За последнее десятилетие средняя квартира потеряла почти четверть от площади, монолитное домостроение впервые стало лидирующим, средняя площадь квартиры снизилась на 22,5%.
Или войти с помощью: