Скачать программу
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.04.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Мосреалстрой_лого
Фото: Источник фото

В субботу, 28 сентября, в ходе отраслевой выставки «Недвижимость от лидеров» эксперты рынка рассказали подробности и поделились мнениями о программе реновации жилья в Москве: о ее особой урбанистической и экономической роли, а также о возможной экстраполяции столичного опыта на другие регионы России.

В целях полноценного раскрытия социальных, экономических, архитектурных и урбанистических аспектов реновации инициатор круглого стола, сопредседатель совета по инновациям и стратегическому развитию при РГУД Ольга Гусева пригласила к дискуссии экспертов из различных отраслей и институций.

«Основная цель организации подобных мероприятий – рассказать о реновации с человеческим лицом, показать, что над проектом работают профессионалы в том числе с рыночным опытом, и они по-настоящему понимают, что хочет потребитель», - отметила Ольга Гусева. В дискуссии приняли участие:

  • Евгения Муринец, Директор Института градостроительной политики, Член экспертного совета по формированию комфортной городской среды, Советник президента Союза архитекторов России;
  • Алексей Расходчиков, сопредседатель фонда Московский центр урбанистики «Город»;
  • Юрий Барсуков, руководитель управления реализации компании «Мосраелстрой»;
  • Светлана Ярова, Руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG;
  • Антон Бондаренко, Руководитель архитектурной мастерской APEX.

В своем выступлении Алексей Расходчиков поделился важной статистикой, раскрывающей социальную сторону программы реновации. По его данным, 66% жителей реновируемых районов (Кузьминки, Царицыно, Головинский, Проспект Вернадского и Хорошев-Мневники) поддерживают намерения властей. Больше всего респонденты ожидают улучшения жилищных условий и благоустройства общественных пространств, а наибольший скепсис испытывают относительно экологической ситуации.

Среди ключевых опасений жителей реновируемых районов – рост количество автомобилей и связанные с этим загазованность, шум, а также нехватка паркингов. При этом зафиксирована наибольшая потребность медицинских учреждениях, транспортной инфраструктуре, а также образовательных и спортивных заведений. В целом, по данным докладчика, глобальное восприятие программы также улучшается, а негатив в СМИ и социальных сетях постепенно снижается.

Алексей Расходчиков также оценил экономический потенциал реновируемых районов. «На момент появления метро в Москве 1930-х не существовало потребности в составах из 9 вагонов – вполне хватило бы и трёх. Однако именно трезвый взгляд в будущее позволил спроектировать и реализовать метро таким образом, что сейчас им можно пользоваться и активно развивать. Именно так сегодня выглядит программа реновации: она создает колоссальный задел на будущее, создает пространство для дальнейшего развития города». По его мнению, реновация и системный подход к развитию районов – необходимое условия для того, чтобы в них вернулась молодежь, переехавшая из-за недостаточно комфортных условий жизни в морально и физически устаревшей застройке.

Руководитель управления реализации городской компании «Мосреалстрой» Юрий Барсуков представил аналитический доклад, наглядно показывающий роль реновации в формировании рынка недвижимости Москвы.

Реновация уже успела показать себя в качестве экономического драйвера строительной отрасли. Так, в 1 квартале 2019 года было выдано разрешений на строительство 590 тыс. м2 жилья, и большая часть – 385 тыс. м2 – пришлась именно на объекты реновации. Во втором квартале доля объемов реновации составила ¼ от всех разрешений на строительство. За неполные два года было выдано РС на рекордную площадь, из которой: 4,5 млн м2 – уже вышли на рынок, 4,3 млн м2  – перспективный объем, а 1,4 млн м2  – приходятся на объемы строительства по реновации,

Директор Института градостроительной политики Евгения Муринец в своем выступлении отметила, что применить опыт Москвы по реновации в других регионах в полной мере вряд ли получится. Причины – в высоком столичном коэффициенте прироста площадей в рамках реновации.

«Здесь есть потребительский спрос на это жилье, и средства, вложенные городом, неоднократно окупятся. В регионах спрос значительно скромнее, а где-то и вовсе нулевой», - отметила она. По мнению эксперта, можно назвать лишь десяток городов, в которых возможна реновация в московском формате. Абсолютное же большинство городов и городков не освоят излишек площадей. «Так что если распространять реновацию на всю нашу великую Россию, то надо быть готовыми к стопроцентному субсидированию строительства и коэффициенту прироста площадей 1:1. Но делать это надо, так как улучшение качества жизни людей - это задача номер один любого правительства любой страны», - заявила Евгений Муринец.

Говоря о коммерческих площадях, руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости RRG Светлана Ярова сообщила, что на сегодняшний день именно в реновационных районах, особенно в пятисотметровом радиусе от метро, либо на пересечении новых транспортных узлов (МЦК, МЦД и ТПУ) формируются локации интересные для среднесрочного и долгосрочного инвестирования, где ликвидность качественных объектов будет расти. При этом доходность существующих объектов за счёт редевелопмкнта, коммерческой реновации или просто ремонта в зависимости от конкретной ситуации можно повысить как минимум на 15-20% с учётом грядущих перемен в районах.

Потребительские расходы в районах реновации, по данным на первую половину 2019 года, составляли 40-45 тыс. руб. /чел. в месяц, в то время как в благополучных развитых спальных районах 45-55 тыс.руб. /чел. в месяц. Поэтому улучшение среды проживания в целом и качество жилья, безусловно, будет способствовать и росту потребления, а значит – даст шансы предпринимателям и инвесторам на выгодные инвестиции.

Собственникам морально и физически устаревших зданий и помещений, не попавших в реновацию, напротив, следует готовиться к тому, что их активы однозначно потеряют в цене при выходе на рынок новых объектов инфраструктуры, ритейла, офисной недвижимости, которая обязательно закладывается в реновируемых кварталах. Объем нового предложения коммерческой недвижимости в подобного рода кварталах может составлять от 7 до 20% от общего количества застройки, добавила эксперт.  

Руководитель архитектурной мастерской APEX Антон Бондаренко рассказал о кварталах реновации в составе комплексной коммерческой застройки.  На примере ЖК Headliner, Дмитровский парк, Бочкова 11, Вестердам, Измайловский и Михайловский парк он наглядно продемонстрировал качественные характеристики объемов реновации в части планировки и благоустройства, архитектуры и городской среды, а также дизайна интерьеров и планировочных решений. Ему удалось убедить аудиторию в том, что реновационные дома отвечают современным рыночным стандартам качества.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

31

В Москве оштрафованы первые три нарушителя режима самоизоляции.

Постановления о штрафах выданы первым трем нарушителям введенного в столице режима самоизоляции, сообщил начальник Главного контрольного управления Москвы Евгений Данчиков в пятницу.
00
ГК ПИК лого

Кейс от ПИК: #карантиния - как соседские сообщества переживают самоизоляцию

Жители города по-разному справляются с необходимостью пребывания дома на карантине. Оригинальное решение предложили жители районов ПИК. Они иронично переосмыслили креативную кампанию бренда “Заквартирия”, главный посыл которой заключается в том, что все самое интересное начинается за порогом квартиры, и начали делиться тем, как проходит их жизнь в самоизоляции. Жители придумали хэштег #Карантиния.
00
Альфа-Капитал логотип

УК “Альфа-Капитал” запустила инновационный продукт – начались продажи паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток»

УК «Альфа-Капитал» начала принимать заявки на приобретение паёв ЗПИФа недвижимости «Альфа-Капитал Арендный поток». Оригинальный проект создан в коллаборации с Альфа-Банком и X5 Retail Group.
00
БЕСТ-Недвижимость логотип

Как продление выходных повлияет на бизнес

Григорий Полторак, президент группы компаний «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент РГР: Группа компаний «БЕСТ-Недвижимость» продолжает работать в апреле. Мы к этому готовы, так как уже в первую неделю, объявленную выходной, отработали организационные процессы, механизмы, технологии.
00
Группа «Эталон», логотип

На стройплощадке финальной очереди ЖК «Изумрудные холмы» начинается новый этап работ

На строительной площадке 18, 19 и 20-го корпусов ЖК «Изумрудные холмы» – финальной очереди жилого комплекса, который Группа «Эталон» реализует в подмосковном Красногорске, рабочие завершают устройство свайного поля 18 корпуса и приступают к фундаментным работам. Параллельно начинается забивка свай под будущим 19 корпусом.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: ЧП в доме – что делать и кто виноват?

Дом по определению является местом, где человек чувствует себя максимально защищенным. Но иногда это спокойствие могут разрушить различные независящие от вас обстоятельства. Потоп, пожар, скачки напряжения – способны повредить ваше имущество и причинить большой ущерб. И если в этом виноваты соседи, то хотя бы понятно, к кому обращаться за компенсацией. Но что делать, если виновник происшествия не определен?
00

Дорожно-транспортную систему Новой Москвы сформируют к 2024 году

Основной транспортный каркас Троицкого и Новомосковского округов (ТиНАО) планируется сформировать до конца 2023 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Мир квартир лого

В Москве найдены квартиры-студии за 2 млн рублей и «трешка» за 5 млн

О космических ценах на московское жилье знают все, и не каждому дано накопить на квартиру даже за всю жизнь. Однако специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» как следует покопались в базе недвижимости своего ресурса и нашли предложения гораздо дешевле рыночных. Ценники стартуют буквально от 2 млн рублей.
00
Центр-Инвест

Инвестируй в правильное будущее

Компания «Центр-Инвест» предлагает грамотно распорядится имеющимися финансовыми накоплениями и инвестировать их в недвижимость. Для стабилизации рынка первичного жилья девелопер зафиксировал цены в реализуемых проектах, при этом, чтобы выполнить взятые обязательства, на площадках сохраняются высокие темпы строительства в запланированном объеме.
00

Организации торговли и бытовых услуг получат отсрочки по уплате земельного и имущественного налогов

Московские компании, работающие в сфере торговли и бытовых услуг, войдут в число организаций, которые получат послабления по уплате налога на имущество и земельного налога, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: В продажу вышел новый корпус ЖК ILOVE

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в новом корпусе ЖК бизнес-класса ILOVE. Купить квартиру в престижном Останкинском районе, в 10 минутах ходьбы от метро «Алексеевская», можно по цене от 8,36 млн рублей за 44 кв. м. Выдача ключей запланирована на конец 2023 года. Девелопер проекта – ГК «КОРТРОС».
00

Сергей Лёвкин: 6 ДОУ, две школы, объекты культуры и спорта планируется ввести до конца года на промзонах

Согласно плану строительства объектов недвижимости в границах производственно-коммунальных территорий (ПКТ) в текущем году за счет средств внебюджетных источников планируется ввести около 3,22 млн. квадратных метров недвижимости. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
ГК МИЦ лого

В ЖК «Кленовые Аллеи» завершается монтаж инженерных сетей первой очереди

ГК «МИЦ» завершает монтаж инженерных сетей для корпусов первой очереди ЖК «Кленовые Аллеи». Жители будут обеспечены надежными системами инженерной и коммунальной инфраструктуры, в которые будут входить не только существующие городские системы, но и построенные заново.
00

Минкомсвязь России и Сбербанк помогают россиянам, которые временно не могут вернуться на Родину и находятся за границей в трудной жизненной ситуации

Минкомсвязь России совместно со Сбербанком и фондом «Память поколений» по поручению Правительства РФ начали оказывать финансовую помощь россиянам, которые испытывают трудности с возвращением на Родину и находятся за границей в сложной жизненной ситуации.
Или войти с помощью: