Эксперты Penny Lane Realty составили рейтинг инвестиционно-привлекательных направлений Подмосковья

Эксперты компании Penny Lane Realty определили 5 самых инвестиционно-привлекательных направлений Подмосковья. Поскольку при анализе всего подмосковного рынка, который простирается более чем на 100 км от МКАД, полученные данные были бы не совсем корректны, данный рейтинг ограничен диапазоном в 50 км от Москвы.

1 место: Минское шоссе.

Инвестиционная привлекательность: 16% годовых.

Самое главное преимущество направления заключается в том, что в настоящее время его капитально расширяют. «Для многих через пару лет явится сюрпризом, что Минку расширили и надо срочно приобретать там недвижимость, - комментирует Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Но она в тот момент уже будет стоить совершенно других денег. Реконструкция трассы и к тому же строительство платной дороги, которая будет дублировать участок Минского шоссе, может в перспективе 2-3 лет увеличить стоимость домовладений на данном направлении на 35%».

2 место: Киевское шоссе.

Инвестиционная привлекательность: 14% годовых.

Высокий инвестиционный потенциал Киевского направления обусловлен хорошим качеством дорожного покрытия, освещенностью трассы вплоть до Малого бетонного кольца, устойчивой пропускной способностью Ленинского проспекта и недооцененной землей.

3 место: Новорижское шоссе.

Инвестиционная привлекательность: 12% годовых.

Третье место эксперты присудили Новорижскому шоссе как самому быстрому, раскрученному и объемному по количеству предложения. Здесь сконцентрировано около 20% первичного рынка загородной недвижимости. Несмотря на то, что трасса лидирует по объему предложения, на этом направлении до сих пор есть возможность строить новые объекты, в том числе и в 10-20 километровой зоне от МКАД.

4 место: Рублевское шоссе.

Инвестиционная привлекательность: 11% годовых.

Несмотря на высокие цены Рублевки, по мнению аналитиков компании Penny Lane Realty, потенциал этого направления далеко не исчерпан. Разговоры о том, что Рублевка перенасыщена и с инвестиционной точки зрения практически себя изжила, ведутся уже не первый год. Тем не менее, цены на недвижимость и землю здесь продолжают расти. Стоимость некоторых объектов, начиная с зимы 2010 года, выросла на 20-25%.

«На Рублевском шоссе сформирован очень сильный платежеспособный спрос, соответственно, здесь являются коммерчески выгодными инфраструктурные проекты и представлены лучшие московские операторы: магазины, супермаркеты, рестораны, - комментирует Дмитрий Цветков. - Бренд «Рублевка» слишком сильно раскручен, чтобы не иметь инвестиционного потенциала. Рублевской недвижимости всегда будет куда расти: из просто дорогой она может позволить себе превратиться в очень дорогую».

5 место: Дмитровское шоссе.

Инвестиционная привлекательность: 10% годовых.

Главный критерий, влияющий на популярность Дмитровки, это близость к «большой воде, которая делает это место практически уникальным. Ни по одной другой трассе нельзя доехать сразу до пяти водохранилищ: Икшинскому, Клязьминскому, Пяловскому, Пестовскому и Учинскому.