Элитная ипотека: как одолжить миллион-другой долларов

Мы привыкли думать, что ипотечными кредитами пользуются те, кто не может позволить себе купить квартиру за наличные. Богатых ничто не принуждает попадать на долгие годы в долговую кабалу. Тем не менее, наиболее активно в последнее время развивается такая практически «клубная услуга», как ипотечный кредит для покупки жилья класса «люкс» и «премиум». Почему на рынке появился такой сервис, и кто им пользуется – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Эксперты полагают, что причиной все большей популярности ипотечных кредитов на крупную сумму является большой запас прочности элитного квадратного метра. Если на спокойном рынке квартиры эконом- и нижнего сегмента бизнес-класса дорожают, чуть опережая инфляцию, а стоимость переоцененного жилья даже может снижаться, то в элитном сегменте не только не наблюдается падения или стагнации – оно медленно, но уверенно дорожает. В итоге дорогая недвижимость становится выгодным средством сбережения и увеличения капитала.

Вторая причина в том, что, бизнесменам совсем невыгодно «выдергивать» деньги из высокодоходного бизнеса, - убытки, которые при этом им грозят, могут легко перечеркнуть кажущуюся экономию на ипотечных процентах.

Глазами банкира: выгодно ли кредитовать богатого?

Банкам работать с очень крупными кредитами выгодно и невыгодно одновременно. Очень богатые заемщики – палка о двух концах.

- Выдаст ли банк кредит на сумму, превышающую миллион долларов, зависит, прежде всего, от ипотечного портфеля банка, — объясняет руководитель группы по вопросам кредитования Аналитического департамента Ассоциации российских банков Екатерина Покопцева, - Проще говоря, от того, сколько денег банк может выдать в качестве ипотечных займов. В некоторых банках наиболее активно развивают другие направления работы, и ипотечный портфель у них совсем небольшой. С одной стороны, дать 5 кредитов на 200 тыс. долл. менее выгодно, чем 1 кредит на $1 млн. Во втором случае собственные издержки банка на обслуживание сделки снижаются.

С другой стороны, - разъясняет Екатерина Покопцева, - огромные кредиты негативно влияют на качество портфеля банка, если у заемщика наступает дефолт. Некоторые специалисты считают, что в случае невыплаты кредита будет проблематично очень быстро реализовать залог. В результате даже те банки, которые специализируются на ипотеке, стараются ограничивать количество очень крупных займов. Обычно число таких клиентов банка не превышает нескольких процентов от общего количества заемщиков. Такая практика ...